别墅项目销售说词拟Word格式.docx

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734743.9平方米，其中：

A地块286327平方米；

B地块185800平方米；

C地块262616.9平方米。

4、项目建筑业态

项目性质：

（1）、本项目由B区的奥特莱斯国际名品中心、游客服务中心、花园式独栋企业总部办公、电子商务中心；

C区的海洋科技园，创业创新产业园、电子商务中心组成。

其中B区总用地面积12.09万，地上建筑面积14.23万，地下4.35万，总建筑面积18.58万。

C区总用地面积11.85万，地上建筑面积18.46万，地下7.8万，总建筑面积26.26万，是集办公、旅游服务、商业和娱乐于一体的综合性建筑群。

B区建筑包含：

15.3米高奥特莱斯购物广场：

地下一层，地上2层，局部3层；

23.9米高游客服务中心，主楼6层，裙房2层，局部地下一层；

84.3米高电子商务中心：

地下1层，地上21层，裙房3层；

64.8米高电子商务中心：

地下1层，地上16层，裙房3层；

17栋独栋式企业总部办公。

立面上奥特莱斯和游客服务中心采用的是地中海建筑风格，独栋办公和电子商务中心采用的是现代风格。

（2）、C区建筑包含：

84.3米高创业创新产业园：

地下1层，地上21层，裙房3层，64.8米高创业创新产业园：

6栋电子商务中心办公楼，层数4-7层不等；

11栋海洋科技园以和20栋独栋式企业总部办公。

立面上采用现代风格，地下1层为地下车库。

5、B区绿化率、容积率

绿化率：

20%，容积率：

1.54.

二、项目所处区位环境和发展前景介绍

1、项目所在区位如何？

（1）、本区域地理条件优越，地形平坦，路西侧是白浪河游艇码头、北侧紧临文昌湖。

周边有大面积公共绿化，“水”是基地之魂，景观价值极高。

现场周边道路便捷，两面临街，周边环境优美。

（2）、本项目处于滨海新区几大功能区交汇处，占据新区门户位置，项目靠近主河道白浪河，拥有人工湖资源，河景、湖景，再加上项目北部的海景，三景合一，自然景观资源比较丰富，同时，附近将建设有图书馆、体育馆、文化艺术中心和大型广场等。

目前周边签约高校有24所，潍坊海事职业学院已经迁入，山东信息职业技术学院已迁入。

将来预计达到院校50所，师生50万人；

项目作为科教创新区唯一的综合型项目，将填补片区商业生活配套不足。

2、项目定位和发展前景

（1）、创造一个有视觉冲击力和特点的城市中心，引入“城市客厅”的设计理念，营造更多交流空间，烘托潍坊亲和的城市氛围。

并且坚持招大商大招商，大力实施“十百千”产业聚集工程，培育提升10大园区，扶优扶强100家骨干企业，突出抓好1000个重点项目，加快形成蓝色高端产业体系。

奥特莱斯和海洋科技产业园完美地匹配这一特征，使项目与周边建筑形成良好呼应，同时形成了其独特的城市氛围，空间，让人们可以享受休闲洽谈、漫步、观景、办公、旅游、用餐。

（2）、以奥特莱斯国际名品中心为核心，涵盖游客服务中心、花园式独栋企业总部办公、电子商务中心等，主打旅游式购物、度假式办公、花园式住宅理念具有高度活力和创造力的产业基地。

低密度，中低容积率，中高绿化率，以生态绿色办公为理念。

（3）、在总图规划上，B区地块奥特莱斯购物中心在用地中心打开，形成商业主入口，并向东西两侧延伸形成内部商业街，为适应北方夏热冬冷的地方气候，内部商业街设计为玻璃顶盖，夏天可开启，冬天可封闭；

在地块东西两端打开形成商业次入口广场，旅游服务中心入口结合西侧的商业次入口布置；

两栋21层和16层的电子商务中心设于地块的东侧，结合60米宽绿化景观广场形成办公主入口，并与商业入口隔离；

独栋式企业总部办公设于地块的北面，面向文昌湖，拥有良好的自然景观资源。

（4）、C区地块在地块中心打开形成海洋科技园主入口广场，并向东西延伸形成五组院落式科技园区块。

两栋21层和16层高的创业创新产业园设于地块西侧，并与B地块东侧的两栋电子商务中心左右相呼应，使得整个B、C地块在空间上形成一个中间高并向两边发散的空间效果，丰富了城市天际线，提高了城市的区域形象；

商业、办公、科技园在场地内各自有独立的出入口，互不干扰，具有一定的私密性。

三、项目周边道路和交通情况怎样？

1、公交情况：

B区项目门口到市区的免费公交和城海专线、BH4路、10路；

2、项目距离：

新区政府2公里、森达美港口15公里、旅游度假区沙滩9公里、潍坊新规划机场20公里、潍坊北站（新高铁站）25公里、青银高速28公里、荣乌高速5公里，交通非常便利。

四、项目周边配套：

1、项目南临创业大厦、展览馆、五星级迪拜大酒店，北临文昌湖，西临白浪河游艇码头、摩天轮游乐园、白浪河森林公园，东临欣泰商业街；

生活方便，交通便利，升值前景无限。

2、10分钟车程抵达情人湾休闲旅游度假，游船码头、星级酒楼、宴会厅、豪华商务客房、休闲广场，营造出近海亲水、休闲度假的绝佳美景。

15分钟可达海上沙滩浴场，风筝冲浪沙滩、上海世博会马来西亚馆，尽享阳光、碧海、沙滩带来的无限快乐。

3、附近有上海新纪元学校是一所集幼儿园、小学、初中、高中和国际部于一体的国际化基础教育学校。

五、项目地域优势：

1、地理位置优越，处于职教城中央区域，未来人流量大;

滨海新区几大功能区交汇处。

2、处于未来滨海开发区的核心地段，且项目所处区域紧邻规划的中央商务区。

3、景观优势明显，大环境诱人、海、湖、河、齐聚。

4、科教创新区市政基础设施规划已完成，道路景观优良。

5、校园经济的发展潜力，易吸引大量商业投资客。

6、低价优势，未来升值潜力大，易吸引投资客。

7、欢乐海旅游度假区辐射圈，有利于发挥潍坊滨海资源优势，吸引外来度假休闲人群，带动本区域的商业发展。

8、项目特有的5.5万㎡奥特莱斯购物公园和1.8万㎡游客服务中心将满足项目客户的商业配套需求。

六、开发团队介绍

1、开发企业名称

开发商：

潍坊特思克研发总部园投资置业有限公司。

2、建筑施工企业名称

（江西朝晖城建集团？

）

3、建筑设计企业名称

规划建筑设计：

A地块由浙江省省直设计院，汉嘉设计集团；

B、C区由杭州贝塔建筑设计有限公司设计；

4、景观设计公司企业名称？

（未定）

5、策划营销公司企业名称？

（有开发自己组建的策划销售团队？

6、物业公司企业名声、资质、实力如何？

七、销售信息

1、分几期开发，现在是第几期？

销售那几栋楼座？

2、共多少栋楼？

分别为多少层？

（共37栋办公别墅）（地上三层，局部四层）

3、有无车库、地下室，怎么收费？

（未定？

暂定有地下室，）

4、销售价格均价？

（未定）价格约在6500左右？

5、户型面积有哪些？

有何卖点？

（）（可以定制户型）

6、开工时间？

开盘时间？

交付时间？

（开工时间为明年三四月份？

）（一年）

7、什么交房标准？

（毛坯？

….）

8、独栋办公别墅是否送花园、阁楼？

（送院子，面积约在300-500㎡，阁楼未定？

9、小区有几个出入口？

小区共有多少车位、车库？

是否人车分流？

（？

10、车位、车库租售价格？

11、别墅如何取暖，是配中央空调还是地暖？

（地暖？

12、房屋结构？

（框架，砖混、重钢结构？

13、土地使用年限和产权性质？

（40？

70年）

14、付款方式如何？

（按揭、全款）

15、哪家银行贷款？

何时开始办理？

（暂定民生银行）（下预售证后）

16、贷款最高年限是多少？

（根据客户自身条件而定）

17、首次购房首付比例如何，利率享受什么样的折扣？

二次购房首付比例如何，利率情况如何？

（首套房首付比例为百分之三十，享受基准利率，二套房首付比例比低于百分之四十，利率上浮百分之十。

18、可以公积金贷款吗？

19、买房有何优惠？

20、是否可以团购？

几套起算团购？

（两套起算套购）

21、政府对企业都有那些优惠政策？

22、有无会所？

会所有何配套设施？

（暂时未定？

以上数据为暂定内容，详细数据还需各部门商讨后确定。

2015年12月25日