某高层住宅交房标准文档格式.docx

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60mm厚C15混凝土垫层

素土夯实

2.4管道井：

20厚1：

1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高

10厚水泥砂浆找平层

钢筋混凝土楼板

2.5地下车库（用于车库内地面）

1.120厚C15混凝土随打随抹，混凝土应设纵向和横向缩缝，纵向缩缝采用平头缝，间距3~6米；

横向缩缝应采用假缝，间距6~12米，假缝宽5-20mm，高度为混凝土厚度的1/3，缝内填水泥砂浆，缝的位置应结合柱网定位设置。

2.素土夯实

2.6地下室墙面：

2.6.1混合砂浆墙面：

（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）

做法参见05J1-内墙7：

刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:

4

15厚1:

1：

6水泥石灰砂浆分两次抹灰

2.6.2墙面：

（用于混凝土墙面，水泥空心条板）

做法：

混凝土墙面：

混凝土墙面或水泥空心条板（水泥空心条板拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理）

刮两遍防水腻子

2.6.3消防控制室墙面：

3水泥石灰砂浆分两次抹灰毛面

刮两遍防水腻子，白色涂料

3、地上部分楼地面

3.1居室、卧室、餐厅、厨房

预留30厚面层用户自理

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平,加热管上皮混凝土厚度应≥30

沿外墙内侧贴5厚发泡橡胶板,高与垫层上皮平

铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）

0.2厚真空镀铝聚脂薄膜

20（50）mm厚挤塑聚苯保温板（括号内数值仅用于首层地面）容重不小于30kg/m3

10厚1：

3.2卫生间

20mm厚1:

2.5水泥砂浆防水保护层

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm

最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平，找坡不小于0.5%

3.3走道、门厅、电梯厅、楼梯间：

30厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600）

20厚1：

4干硬性水泥砂浆，

50（首层100）mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹平

3.4管道井：

1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高

10厚水泥砂浆找平层

3.5露台：

预留30面层用户自理

3水泥砂浆保护层

3+3厚SBS防水卷材

3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3

60厚聚苯板

1：

8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚

钢筋混凝土楼板

3.6电梯机房

30厚C20细石砼随打随抹光

3.7、封闭阳台

30mm厚面层用户自理

50mm厚C15砼垫层

20mm厚挤塑板保温层

4、地上部分内墙面

4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面

混合砂浆墙面：

（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）；

刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：

水=1:

15厚1:

1:

6水泥石灰砂浆，分两次抹灰

（各区域按当地主管部门要求确定面层是否覆盖）

墙面：

（混凝土墙面，水泥空心条板）；

混凝土墙面（水泥空心条板）

刮两遍石膏

做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）

4.2卫生间、厨房

面砖墙面：

（用于砌块墙面）

预留面层

15厚2:

8水泥石灰砂浆，分2次抹灰

1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域

每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。

（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）

6水泥石灰砂浆，分2次抹灰

4.3前室、楼梯间及门厅走道

喷涂内墙涂料

刮腻子两边

6水泥石砂浆

基层墙体

与住户分隔的墙面保温部分，按图纸施工（首层门厅，前厅，走廊、楼梯间为大理石墙面）。

4.4、水箱间设备间水泵房

水泥砂浆墙面，同地下室墙面做法

4.5、消防控制室

水泥砂浆墙面（用于砌块墙）：

5厚1：

2.5水泥砂浆找平抹光；

8厚1:

6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；

3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛

聚合物水泥砂浆修补墙面

砼墙面：

9厚1：

3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；

素水泥浆一道甩毛

5、踢脚

（面砖踢脚，120高）

10厚1:

1水泥砂浆加水重20%%%,建筑胶镶贴

10厚地砖，水泥浆擦缝（120高）

（水泥砂浆踢脚，120高）

8厚1:

（地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底）

除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面

6、顶棚

厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）

首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型

7、外墙面

7.1涂料外墙（具体范围见立面图）

刷外墙涂料

弹性底涂外墙耐水腻子

4厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）

70厚挤塑聚苯板

3水泥砂浆找平

基层墙面，刷界面剂

7.2文化石外墙（具体范围见立面图）

4厚聚合物砂浆贴面砖，1：

1水泥砂浆勾缝

7厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）

7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）

刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）

刮弹性腻子

4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）；

保温材料：

聚苯板30mm

界面处理

8、屋面

8.1平屋面（不上人）

3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）

3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层

8水泥膨胀珍珠岩找2%坡

挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）

钢筋砼屋面

8.2坡屋面

钉3mm厚玻纤瓦

40厚C20细石砼配双向4mm钢筋间距200mm

70厚挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）

3+3厚SBS改性沥青防水卷材

钢筋混凝土屋面板

8.3刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）

20mm厚1：

2.5水泥砂浆抹面（内掺5﹪防水剂）并向出水口找2%坡根部卷起300高

30mm厚保温砂浆

钢筋混凝土板

9、门窗栏杆

采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）

地下室储藏间采用普通钢质门

与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆

低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆

公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手

10、其它

10.1外墙腰线采用成品EPS材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层

10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板

10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图

10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致

10.5阳台顶板做法见图纸；

阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；

阳台顶板做法见屋面做法。

10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。

10.7花岗石坡道、台阶（坡道参见05J13-15-3）

40厚花岗岩石板面层

30厚1:

素水泥浆结合层一道

60厚C15混凝土垫层

300厚3:

7灰土

素土夯实

10.8种植散水，见图纸

二、电气专业

1、本工程供电负荷等级为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。

2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。

分户电能表由当地供电部门提供货源。

3、本小区配置的系统内容：

3.110/0.4kV变配电系统；

3.2高低压配电系统；

3.3电力、控制、照明配电系统；

3.4建筑物防雷、保护及接地保护系统；

3.5建筑物总等电位联接及局部等电位联接；

3.6小区景观照明系统；

3.7有线电视系统；

3.8电话通讯及计算机网络系统;

3.9火灾自动报警与消防联动控制系统；

3.10小区安全防范管理系统；

4、电源接地系统为TN-S系统；

5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，信号引至小区安防控制室；

6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。

7、户内照明：

厨卫间安装防潮吸顶灯，其余部分全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。

公共部分照明：

楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。

8、卫生间局部等电位做法：

安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。

精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。

9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。

有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。

各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。

10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。

11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。

12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。

13、有线电视系统：

每户在客厅、主卧室各设一个出线口。

14、电话通讯：

在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。

15、可视对讲系统:

采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。

首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。

16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。

17、配套设备

17.1、给排水系统：

市政集中供水，每户设分户计量表；

17.2、供暖系统：

采用低温地板辐射采暖

17.3、电力系统：

市政供电

17.4、空调系统：

室内设有空调专用插座

17.5、电视系统：

每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）

17.6、通讯、网络系统：

预留电话接口（材料及安装费用户自理）

17.7、楼宇对讲系统：

每户设彩色可视对讲机一部。

注：

数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。

预留套管并穿带丝

三、水暖专业部分

1、给水系统：

户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。

2、排水系统及卫生洁具：

排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。

3、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。

卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。

墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。

4、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。

5、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。

6、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。

以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。

花园洋房工程做法与交房标准

1.11）地下室部分为二级防水。

除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚二型SBS改性沥青防水卷材；

地下室外墙预留通道，穿墙管必须做好防水。

2、地下室（门厅、电梯厅、电梯前室、走道、楼梯间、地下设备用房、地下储藏室）

2水泥砂浆抹面压光

2.2地下设备用房、地下储藏室地面做法

20厚C20混凝土随打随抹光

2.3地下居室

30厚预留面层

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平

PE-RT盘地暖管

铺铝箔纸

20mm厚B2级挤塑聚苯保温板

60厚C20混凝土

200厚2:

素土回填

2.4窗井：

2.5地下室墙面：

2.5.1水泥砂浆墙面：

（用于砌块墙）

8水泥石灰砂浆

5厚1:

2水泥砂浆

2.5.2墙面：

（用于混凝土墙面）

混凝土墙面

刮两遍防水腻子（车库部分为白色）

2.5.3地下居室初装墙面

（用于砌块墙）；

5厚1:

0.5:

3水泥石灰砂浆

刮两遍耐水腻子

（混凝土墙面）；

2.5.4下沉庭院墙地面

地面：

20厚1:

2水泥砂浆保护层

4厚SBS防水卷材一道

主楼墙面粘文化石，非主楼墙面刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）

刮防水腻子

15mm厚1：

2.5水泥砂浆找平（用于砌块墙）

3.1居室、卧室、餐厅、厨房、封闭阳台

预留30厚面层做法

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平，加热管上皮混凝土厚道≥30

20mm厚挤塑聚苯保温板

30mm厚1:

3水泥砂浆防水保护层

50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。

钢筋混凝土楼板。

3.3走道、门厅、电梯厅、电梯前室、楼梯间：

25厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600，自首层踏步开始做）

（水暖井作防水层，电井不做）

10厚缸砖平铺，5-10mm宽缝，1:

1水泥砂浆填缝

4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥

满铺0.15mm聚乙烯薄膜一层

3+3mmSBS防水卷材

3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75~0.90Kg/M3找平层

70厚挤塑聚苯板保温

30厚C20细石砼随打随抹光

刮粉刷石膏5mm厚

做法参见以上两种，取消刮粉刷石膏（用于管道井墙面）

8水泥石灰砂浆，分两次抹灰（面层为麻面）

面层用户自理

建筑胶素水泥浆一道

1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。

6水泥石灰砂浆，分2次抹灰

4.3前室、楼梯间及电梯厅走道为肌理漆墙面（颜色封样）

喷涂内墙涂料（肌理漆墙面）

刮腻子两边

基层墙体

不采暖房间及分户墙要抹20厚YT保温砂浆，按图纸施工为肌理漆墙面。

电梯门口做成品大理石门套（地下、地上全做）。

20厚C20混凝土随打随抹光

砌块墙墙面：

8水泥石灰砂浆，分两次抹灰

5、踢脚（踢脚做法随地面）

地下走廊、车库部分做法：

刮普通水泥腻子踢脚，150高

各层电梯厅、走廊、楼梯间，地砖踢脚150高

设备用房刮普通水泥腻子踢脚，150高

管井不做踢脚

除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外，做法均同墙面

厨房、卫生间顶棚刮水泥腻子，

刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）

外墙防水腻子

4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入160g/m2耐碱涂塑玻纤网格布）；

50（70）厚挤塑聚苯板

3水泥砂浆找平（用于砌块墙）

防火隔离带层层设置。

做法酚醛板，300高。

文化石外墙:

4厚聚合物砂浆贴面砖，1：

1水泥砂浆勾缝

7mm厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）；

做法矿棉板，300高。

B1级聚苯板30mm

3水泥砂浆,砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90kg/m3找平层

70厚挤塑板（容重30kg/m3）

8.3坡屋面

钉3mm厚玻纤瓦

40厚C20细石混凝土配双向4mm钢筋间距200mm

70厚挤塑板

钢筋混凝土屋面板

8.4刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）

2.5水泥砂浆抹面（内掺5%防水剂）

30mm厚YT保温浆料

10.1外墙腰线采用成品GRC材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层

10.7屋面檐沟采用铜质成品雨水檐沟

10.8花岗石坡道、台阶

300厚级配砂石防冻胀层

10.9种植散水，见图纸

3.4建筑物防雷、保护及接地保护系统；

3.5建筑物总等电位联接及局部等电位联接；

5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，7寸屏，信号引至小区安防控制室；

全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。

楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（