分户质量验收组织机构Word文档下载推荐.docx
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3.3土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表
序号
单位性质
姓名
职务、职称
验收任务分工
1
建设方
组长、工程师
每日9点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。
2
监理方
副组长、监理工程师
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。
3
施工方
组员、工程师
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。
4
组员、助理工程师
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理。
3.4给排水及采暖专业检查项目分户验收工作任务分工表
每日9点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责给水排水及采暖专业质量汇总表的汇总工作。
3.5电气专业检查项目分户验收工作任务分工表
每日9点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责电气专业质量汇总表的汇总工作。
确定本工程分户验收检验批项目和内容
第1部分户内分户验收检验批项目和内容
（1）土建工程分户验收检验批项目和内容
（初装修）
验收项目
砌体质量分户验收记录表
板现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表
塑料门窗安装质量分户验收记录表
墙面一般抹灰质量分户验收记录表
5
地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表
6
地面隔离层质量分户验收记录表
（2）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目和内容
室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表
室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表
散热器采暖系统安装质量分户验收记录表
（3）电气工程分户验收检验批项目和内容
普通灯具安装质量分户验收记录表
开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表
建筑物等电位联结质量分户验收记录表
电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表
建筑物照明通电试运行质量分户验收抽查点平面图
第2部分楼梯间土建工程验收检验批项目和内容
（1）楼梯间土建工程验收检验批项目和内容
验收项目
板、现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表
塑料门窗安装质量分户验收记录
墙面一般抹灰质量分户验收记录
地面水泥砂浆面层质量分户验收记录
130团展望里1#廉租楼（初装修）
建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表
成套配电柜、照明配电箱（盘）质量分户验收抽查点平面图
4抽查点平面图绘制计划
第1部分户内分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划
（1）土建工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划
砌体质量分户验收抽查点平面图
板现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图
塑料门窗安装质量分户验收抽查点平面图
墙面一般抹灰质量分户验收抽查点平面图
地面水泥砂浆面层质量分户验收抽查点平面图
地面隔离层质量分户验收抽查点平面图
（2）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划
室内给水管道及配件安装质量分户验收抽查点平面图
室内排水管道及配件安装质量分户验收抽查点平面图
散热器采暖系统安装质量分户验收抽查点平面图
（3）电气工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划
电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收抽查点平面图
普通灯具安装质量分户验收抽查点平面图
开关、插座、风扇安装质量分户验收抽查点平面图
建筑物等电位联结质量分户验收抽查点平面图
第2部分楼梯间验收检验批项目抽查点平面图绘制计划
6、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求
（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。
要求：
1）制定责任追究制度责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
2）验收检测组要求三方共同组成。
3）检测组数量可根据工程量自行确定。
（2）在每种户型图上标注确定检测点号和位置
检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。
（2）每户检测完后，各专业人员必须签字。
检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；
对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况
对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织分户验收。
（5）分户验收合格后，要填写分户验收表。
此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。
（6）质量监督站将对分户验收过程和检测数据随机抽查。
1）严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。
2）发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。
3）分户验收未进行、未分部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。
7、分户验收质量及安全保证措施
（1）住宅工程质量分户验收质量保证措施
住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益，为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。
1）分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。
2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，《住宅工程质量分户验收指导手册》，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。
3）分户验收工具到位
为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。
4）分户验收方案落实到位
分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格及不合格项目及时传达整改通知书。
（2）住宅工程质量分户验收安全保证措施
根据主体阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：
1）进工地分户验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。
2）防止钉子扎脚。
3）检查层高及门高标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。
4）检查人员防触电，接触钢管脚手架时要注意安全。
8、分户验收质量监督措施
本工程实行二级分户验收质量监督措施：
（1）分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或及实际情况不答，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。
（2）接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机检查。
.
9、本工程质量分户验收进度计划
11、分户验收测量工具准备计划
土建组分户验收工具计划
工具名称
数量
用途
20m钢尺
检查房间轴线尺寸
5m钢卷尺
检查门窗洞口尺寸
水准仪
检查房间标高
经纬仪
检查房间墙体轴线位移
塔尺
检查房间楼面标高
2m托线板
检查房间墙体垂直度
7
1m垂直检测尺
检查门窗框的正、侧面垂直度
8
2m垂直检测尺
检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度
9
1m水平尺
检查门窗横框的水平度
10
直角检测尺
检查一般抹灰阴阳角方正
11
小锺
检查一般抹灰空鼓
给水排水及采暖组分户验收工具计划
水平尺
水平管道纵横方向弯曲度
磁力线坠
立管垂直度
靠尺
表面平整度（卷材）
游标卡尺
厚度
直尺
咬边
电气组分户验收工具计划
卷尺
电缆导管弯曲度
螺丝刀
检查照明配电箱
PVC、钢管内径、厚度
外径千分尺
检查箱、盘间配线
试电笔
漏电检查
漏电测试仪
相位测试仪
接地或接零线插座间是否串联
插头
检查插座
线坠
垂直度
扳手
导管检查
12
角尺
转角
10、本工程装修部位设计要求和施工验收条件
部位
设计要求
施工（验收）条件
楼、地面
卧室、起居室
客厅
根据业主要求将垫层全部设计到位
不论面层用任何材料，施工至少做到：
现浇混凝土楼、地面垫层一次成活。
厨房、卫生间
设计防水
做完防水层和找平层
墙面
按业主要求一次设计到位
做至基底、刮耐水腻子
基层做防水、面层贴瓷砖
毛墙打完底灰
顶棚
刮腻子喷浆设计
刮耐水腻子
户门
符合防火、防盗、隔热、隔声规定，设计一次到位
按设计一次安装到位
内门
无
外窗及有关配件
外窗
完成外窗全部设计工作
窗台板
按业主要求设计
做水泥窗台
卫生间
一次设计到位，并提供专业管线综合图
所有卫生洁具均不装，防水层以下污水管均应安装到位
厨房
排气竖管必须施工到位，污水管除及洁具相联短管外，均应安装到位
照明灯、灯具及控制开关
起居室、卧室、客厅、卫生间、厨房
按规划要求设计
可按简易灯具安装
插座（含一般插座、空调专用插座、卫生间浴室的专用插座、电冰箱、洗衣机插座
按设计安装到位
电视及电话插座
起居室、卧室、客厅
按规范要求设计
1、工程概况…………………………………………………………1
2、分户质量验收组织机构…………………………………………2
3、本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表………3
4、确定本工程分户验收检验批项目和内容………………………6
5、抽查点平面图绘制计划…………………………………………9
6、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求………………11
7、分户验收质量及安全保证措施………………………………13
8、分户验收质量监督措施………………………………………14
9、本工程质量分户验收进度计划………………………………15
10、分户验收测量工具准备计划…………………………………19
11、本工程装修部位设计要求和施工验收条件…………………20
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