居住区各项用地界线划定的技术性规定文档格式.docx

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2建筑密度=住宅公共服务设施和其他建筑物基地面积的总和/建筑基地总面积*100%

3建筑面积密度又称容积率=总建筑面积/总建筑用地面积

日照

1住宅正面间距应按照标准确定的不同方位的日照建筑数来控制，也可用不同方位的间距折减系数来换算

2住宅侧面间距，调试住宅、多层住宅之间不能小于六米，高层与小高层。

、多层住宅间不能小于13米。

还需考虑室外活动场地的日照，建议布置住宅上下左右要错开，以获得更多日照活动场地。

通风（朝向要注意住宅群体的通风与防风）

噪音控制与防治（主要来源有道路交通噪音、临近工业区噪音、人群活动噪音

在小区规划设计中采取的对住宅群体噪音进行防治的措施

1利用临街建筑防治噪音

2利用绿化防治噪音（隔音绿窗、块状带状绿地、沿小区周围简历绿篱

3利用地形防治噪音

4利用室内的功能空间的饿布置防治噪音（临街一侧布置厨房、卫生间而起居室、卧室设置在另一侧）

道路类型、分级和规划要求

按功能分：

机动车到和非机动车道

按规划等级分：

小区道路、组团道路、宅间道路、园路（含入户道路）

按材质分：

柏油沥青道路、混凝土道路、花砖面道路（釉面砖、陶瓷面砖、透水花砖路面、粘砖路面）、天然石材面（碎石、卵石、沙石路面）、沙土路、木质路、合成树脂路（人工草皮路、弹性橡胶路、合成树脂路）

消防通道：

一般设消防通道包括明面的和隐形的

无障碍通道

小区道路分级

小区道路：

宽度6-9米，同建筑控制线之间的宽度，需敷设供热气管线的不宜小于14米，五供热管线不宜小于10米

组团道路：

宽3-5米，同建筑控制线间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于8米。

宅间路：

宽不小于2.5米

园路：

包括入户道路以及观赏不到与汀步。

宽度根据实际情况酌情控制。

小区道路规划设计规定

1道路尺度

小区内主要道路至少要有两个出入口；

机动车道对外出入口间距不应小于150米。

沿街建筑物长度超过150米时，应设有4*4米德消防通道。

人行出入口不宜超过80米。

当建筑物长度超过80米时，应在底层设人行通道。

2小区内道路与城市道路相接，夹角不宜小于75度；

当居住区内的道路坡度太大是，应设置缓冲段与城市道路相接

3进入组团的道路即应方便出行和有利消防车、救护车通行，有应维护院落的完整性和鲤鱼维护治安

4小区公共活动中心应设置无障碍通道。

纵坡不大于2.5%，坡道宽不应小于2.5米

5小区尽端道路不宜长于120米，并在尽端设不小于12*12米的回车场地

6当小区内坡度大于8%时，应附以梯步解决竖向交通并应在梯步旁设推行自行车的坡道

7多雪严寒地区，路面应具备防滑功能，的证多发地区应采用柔性路面

8小区内的道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离应符合如下表3.1.1的规定

道路级别与建筑物、构筑物的关系

居住道路

小区路

组团路及宅间小路

建筑物面向道路

无出入口

高层

5.0

3.0

2.0

多层

3,0

有出入口

-

2.5

建筑物山墙面向道路

4.0

1.5

1,5

围墙面向道路

1.5

道路坡度

1一般6米以上的道路横向要双面找坡，小于6米的道路可以单面找坡，坡度为1%-2%。

步行道纵坡为0.5%-0.8%，车行道一般控制在0.5%-4%之间不大于8%

2道路坡度应符合以下规定

A地面坡度不应下雨0.2%，地面坡度大于8%时宜设置台地，台地的两侧设挡墙或护坡

B机动车道的坡度不应下雨0.2%，亦不应大于8%，其坡长不应大于200米。

在个别路段不大于11%，其坡长不应大于80米。

在多雪严寒地区不应大于5%，其坡长不应大于600米，横坡应为1%-2%

C非机动车道德纵坡不应小于0.2%，亦不应大于3%，其坡长不应大于50米。

在多雪严寒地区不应大于2%，其坡长不应大于100米，横坡应为1%-2%

D步行道的纵坡不应小于0.2%，亦不大于8%。

多雪严寒地区不应大于4%横坡应为1%-2%

小区内道路纵坡控制指标

道路级别

最小纵坡

最大纵坡

多雪严寒地区最大纵坡

机动车道

不小于%0.2

不大于%8.0

L不大于200米

不大于%0.2

L不大于600米

非机动车道

L不大于50米

L不大于100米

步行道

不大于%4.0

3道路排水

利用车行道排除地面雨水，雨水井的形式及数量应据雨水面积、流量、道路纵坡度等要素综合考虑确定

单侧排水的道路及低洼积水地段，应采用排除雨水时不影响交通和路面清洁的方法

人车混行的道路规定

1小区级道路最小宽度为6米，如两侧安排宽度为1.5米的人行路，总宽为9米，即可满足一般功能。

2组团级道路是进入组团的主要通道。

按一般一条自行车道和一条人行道进行双向计算路面宽为4米。

最低为3米。

在利用路面排水两侧均要砌路牙的特殊要求下，路面宽度就要加到5米

3宅间为平时主要供具名出入。

基本满足自行车和人行的需求。

并要满足清运垃圾、救护和搬运家具等需要。

宅间路应控制在3.5-3米之间。

最低2米。

为兼顾大型车辆的通行，路面两边至少还要留出宽度不小于1米的路肩。

常用绿化种类分类

观赏树种

观赏乔木

1南方小区绿地常用乔木：

荫木类：

榕树木棉凤凰木合欢树刺桐白兰花樟树杜仲

重阳木银桦槭树喜树泡桐银杏篮桉

行道树：

白千层柠檬树羊蹄甲广玉兰二球悬铃木阴香竹柏

红豆黄槐

其他乔木：

桂花木兰梅花桃花冬青南洋杉水松福建柏

杨梅朴树撑树盒架子杜英石桶水杉枫树

2北方小区绿地常用乔木

针叶树类：

红松油松雪松白皮松樟子松马尾松云南松

华山松杜松金松紫衫云杉辽东冷杉侧柏花柏圆柏龙柏

阔叶树类：

马褂树榉树银杏龙爪槐柳树金丝垂柳三角枫

木棉杜英香樟桂花金合欢

绿荫树种：

银白杨白桦白榆山皂英国槐北美红枫火炬樟树

栾树

观赏灌木

1南方小区绿地常用灌木

绿篱及造型灌木：

福建茶九里香假连翘小蜡树米兰黄金榕小叶黄杨海桐

观赏及观果灌木:

杜鹃花月季花山茶花番茉莉马璎丹洋金凤龙船花扶桑一品红

火棘三角梅八仙花麻叶绣球

其他灌木：

红桑鸭脚木变叶木尖尾风南天竹含笑苏铁茉莉花

新品种：

红叶小蘗金佛手

2北方小区绿地常用灌木

牡丹东北山梅花丁香紫薇迎春花绣球花锦带花珍珠梅黄刺玫玫瑰榆叶梅木槿

梧桐石榴腊梅铺地柏大叶黄杨银柳金丝桃海棠碧桃棣棠

经济树种

1南方：

琵琶金橘冬青杨梅柑橘胡桃

2北方：

枣树核桃山楂樱树苹果柿子花楸

用材树种

红松 

樟子松华山松马尾松毛白杨小叶杨 

泡桐银杏白蜡云杉榆树国槐黑核桃刺槐

常用植分类

1藤本植物：

紫藤爬墙虎金银花常春藤

2竹类：

高大植株且比较刚硬干木质混圆中空而有节批翠绿色花不常见，一旦开花即全株死亡

3地被类：

高度在30-50厘米间扩张性强的有蔓生，有丛生的植物

南方小区绿地常用地被及观叶植物：

观花类：

大花美人蕉长春花凤仙花矮草花旱金莲松叶牡丹一串红美女樱四季海棠

观冠花万寿菊

观叶及阴生植物类：

大叶红草彩叶草斑叶月桃龟背竹春芋绿萝沿阶草银苞芋合果芋

吊竹梅天门冬

草坪植物：

马尼拉草细叶节缕草百慕大草假俭草地毯草

北方小区绿地常用草坪植物：

草地早熟木高羊茅紫羊茅野牛草狗牙根草白车轴草

宽台阶草

不同种类植物的植被间隔

分类

栽植间隔

林荫树

6-9米左右

杜鹃花密植

高0.3米者，10-12棵/平方米左右

建筑区内行道树

4-5米左右

桂花类密植

高0.5米者6-8棵/平方米左右

遮蔽用树木

高3-4米者，1棵/米左右

黄杨类密植

高0.5米者，12-15棵/平方米左右

高5-6米者，0.5棵/米左右

黑德拉密植

约36棵/平方米左右

高1.2-1.5米者，3棵/米左右

小熊竹密植

约100棵/平方米左右

高1.8-2米者，2-2.5棵/米左右

富贵草密植

约100-144棵/平方米左右

植株自身的尺寸与规格

树高

必要有效的标准树池尺寸

树池尺寸

高3米左右

直径60厘米以上，深50厘米左右

直径750厘米左右

高4-5米左右

直径80厘米以上，深60厘米左右

直径1200厘米左右

高6米左右

直径120厘米以上，深90厘米左右

直径1500厘米左右

高7米左右

直径150厘米以上，深100厘米左右

直径1800厘米左右

高8米左右

直径180厘米以上，深120厘米左右

直径2000厘米左右