浪琴湾项目销售百问分析文档格式.docx
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7）小区物业管理公司
华发物业（全国物业服务企业综合实力100强）。
我们小区是24小时封闭管理，业主进出须有专业的门禁卡，外人进出须接受询问及登记。
8）准确交楼时间？
预计交楼时间为2017年？
月。
9）浪琴湾的具体位置在什么地方？
位于珠海横琴北岸，金地门道旁，洪湾香工路西侧、洪湾大道（兴湾四路）。
【环境与总体规划设计】
10）浪琴湾项目占地面积多大？
浪琴湾项目占地面积84067.63平方米，住宅总建筑面积158578.24平方米（一期住宅建筑面积79112.8平方米）
11）浪琴湾商业及配套总建筑面积分别是多少？
商业总建筑面积为5630.47㎡；
一期建筑面积902.59㎡
酒店总建筑面积为8188.34㎡；
幼儿园总建筑面积为3367.5㎡
12）浪琴湾的容积率？
建筑密度？
绿化率？
浪琴湾的容积率为2.12，建筑密度为19.05%，绿化率为35%。
13）浪琴湾共有多少栋住宅？
共多少层？
分几期开发？
浪琴湾共有12栋建筑，其中住宅8栋，商业2栋，幼儿园1栋，酒店1栋。
共两期开发，一期：
住宅1、2栋32层，4、5栋30层，3栋（幼儿园）3层
14）小区的入口有几处？
分别在哪里？
一期小区共有有两处，分别是：
南面4栋与5栋中间为主入口，西面1栋与4栋中间为次入口，另外东面为幼儿园出入口
15）楼盘规划常住人口总户数？
整个浪琴湾交付使用后，总户数1680户，其中一期总户数840户。
16）浪琴湾有哪些户型和面积？
（最终数据待测绘结果）
楼号
户型
套数
面积区间
1号楼1单元
（二梯四户）
3房2厅2卫
30
97.62m²
2房2厅1卫
77.88m²
1号楼2单元
（二梯三户）
97.50m²
74.10m²
98.29m²
2号楼1单元
2号楼2单元
（二梯三户）
4号楼1单元
29
96.56m²
3房2厅1卫
91.53m²
4号楼2单元
117.52m²
77.66m²
98.07㎡
5号楼1单元
5号楼2单元
17）小区的楼间距是多少？
答：
浪琴湾两楼之间的距离最大达到200米（最小为85米）。
18）浪琴湾的住宅层高是多少？
住宅层高3米
19）住宅的电梯品牌？
特征？
是否直通地下车库？
可以直通地下车库日立牌电梯，目前在国内中高档楼盘普遍使用。
20）浪琴湾共有多少车位？
是否人车分流?
浪琴湾共有1788个车位，其中一期共有813个车位，地上56个，地下757个。
人车分流设施。
21）浪琴湾车位售价是多少？
车位是否出租，怎么收费？
可否按揭？
可售、可租；
具体价位还未有公布，届时开售我们会第一时间通知。
22）车库的出入口有几个，分别在哪个位置？
3个，S1区车库出入口位于地块南侧，S2区车库出入口位于地块北侧，酒店及商业车库出入口位于酒店西侧。
23）小区的变电房在哪里?
S1地块配电房位于1#楼及4#楼地下室内，S2地块配电房位于5#楼及7#楼地下室内。
24）项目的建筑特点？
建筑外立面是哪种风格？
欧式洛可可基因的现代建筑。
25）浪琴湾的景观园林是哪种风格？
新亚洲风格景观
26）项目的整体规划特点？
采用欧式洛可可基因的现代建筑，独特的新亚洲园林的风格，小区采用人车分流。
27）项目土地使用年限起止时间？
住宅用地自（2013-01-12至2083-01-12止）。
商业服务自（2013-01-12至2053-01-12止）。
酒店自（2013-01-12至2063-01-12止）。
32）小区的车库入口有多少个？
项目分1、2期，每期各有2个出入口（每个口都可出入）
28）楼宇防震等级是多少？
建筑抗震设防烈度为7度。
为国家规定珠三角最高设防。
29）项目的景观特色有哪些？
项目风格定位为新亚洲风格景观，本着青春而不失传承，简洁而蕴含细节，人本且回归自然的理念，打造超大型园林景观，舒适，宜居。
小区内共分为4个主题景观区域，在主入口的景观设计上以水景为核心，水为财，财生和气，寓意团圆兴旺，也给人大气之感。
另外在小区内设有我们重点打造的主题水景区，水景、鱼群、花池、长廊，丰富的造型设计，让您身心愉悦。
生态乐园区以绿化种植为主，草坡、灌木、蜿蜒的园路，组成生态宜人的景观。
一期的核心景观泳池区，海洋特色池底铺装与多层次水边绿化，让您在放松身心的同时也拥有强健体魄。
30）目前的工程进度如何？
一期项目目前接近封顶。
31）阳台、露台、入户花园、窗台如何计算面积？
阳台及入户花园算一半面积，飘窗不算面积。
32）是否有复式单位？
没有。
33）住宅外立面的窗框及玻璃是哪种颜色？
玻璃为灰色中等透光热反射玻璃。
34）住宅的窗户玻璃是否全部为中空玻璃？
哪些位置不是中空玻璃？
玻璃
厚度是多少？
七层及七层以上的外开窗及单块玻璃面积大于等于1.5平方米时均采用6厚安全玻璃。
【交通状况】
35）周边路网情况如何？
（1）5分钟到横琴大桥，横琴二桥，马骝洲海底隧道，洪湾互通
（2）10-15分钟到湾仔口岸，拱北口岸，横琴口岸
（3）20分钟到吉大商圈，拱北商圈，南湾商圈
（4）1小时广州，中山，阳江，江门
36）项目至市中心各区域的有哪些公交线路？
83路元盛电子站前行路口右转步行10分钟到
61路早晚高峰班（早07:
30-07:
55、08:
15-08:
41晚16:
35-17:
02、17:
21-17:
48）
【社区配套】
37）教育配套有哪些？
幼儿园：
小区内自配
小学：
广生小学（5分钟）
中学：
南坪3中学（8分钟）
大学：
澳门大学横琴校区，10分钟车程
38）商业配套有哪些？
门道商务区（2分钟）奥特莱斯（5分钟）十字门（5分钟）华发商都（8分钟），拱北商圈（10分钟），吉大商圈（15分钟）拱北商圈（20分钟）
39）医疗配套有哪些？
洪湾社区医院，以后经过横琴三桥3分钟到美国麻省总医院。
40）其它配套？
1）生活、娱乐配套
小区内规划有生活配套区，包括会所、游泳池、高尔夫果岭、儿童活动区、老年人健身场地等；
另外项目周边还有珠海最大的汽车电影院，洪湾娱乐广场也是您休闲的好去处，园区内就可满足商务到生活的要求。
2）区域未来发展前景
所处珠海市主城区，交通便利；
港珠澳大桥疏散通道距园区1公里；
环澳门及横琴新城。
区域工业基础良好，随十字门CBD及口岸服务区多个大型商业综合项目的崛起，配套完善，潜力巨大。
41）小区的会所在哪？
多大？
由谁来管理？
小区没有会所，但我们有港澳商业街、精品主题酒店，提供中餐、西餐、咖啡、
港澳精品零售、娱乐、酒店等一系列服务，完全满足了业主的需求
42）垃圾房在哪里？
6栋北面独立垃圾房
43）幼儿园是否会招商？
首先会面向港澳进行招商，幼儿园将提供国际双语教学环境
【物业管理】
44）管理费是多少？
2.98元/平方，具体包含哪些以签署合同为准。
45物业管理的主要特点是什么？
全封闭式、商住分离式、品牌物管
46）何时开始正式收取管理费？
达到入伙条件，通知正式入伙之日起（按通知达到入伙条件，以报纸入伙通知或入伙邮寄信函进行通知）
47）房屋内可否养宠物？
可以，但是要遵守物业管理的管理规定。
48）小区外围是否为封闭式物业管理且设置围墙、红外线探头、监控？
全封闭式管理，住宅和商业完全分开，设置了围墙及智能监控设备。
49）3.架空层的设计用途？
美观实用整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，没有加护栏笼中生活的感觉;
同时可使用的室外及园林活动空间大大加大，使得人与景观、水的距离大大拉近，增加了邻里氛围，更加充分的利用了土地，提升了价值
充分利用架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护;
景观宜人没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做到景观延续、材质延续、功能链接，更以增加的通风及采光，使得园林景观品质大大提升;
通风降噪风受楼栋阻挡，在项目两侧道路穿过时，风速加快造成负压，沿街面的风速会过高，有了架空层会大大改变这种现象；
同时利用架空层进行小区空气流通，使得小区空气质量大大高于没有架空层的小区；
地下车库与住宅之间有了架空层，相当于有了一个汽车隔层，噪音可降到最低。
50）小区是否实行智能化管理？
是，全程都要通过刷卡。
【销售类】
51）浪琴湾何时公开发售？
今年5月1号前后会开盘，现在诚意登记中，如果您方便的话，您可以做个简单的登记，到时项目有何最新活动，我们也会及时联系您的，也希望您能时刻关注我们项目。
52）你们的住宅售价是多少？
一期的价格最优惠，均价折后18000元/平方米（带3000元/平米精装）
53）如果团购会有优惠吗？
与开发商申请在知道是否有没有。
54）付款方式有几种？
折扣？
一次性付款96折，分期付款97折和银行按揭98折。
【购房须知】
55）浪琴湾的按揭银行有哪几家？
目前我们合作银行为工商银行御景支行。
56）办理按揭时需要提供哪些资料？
1）合法的身份证明（身份证、户口簿、军官证、警官证、港澳通行证、台湾同胞证、护照、外籍人士有效居留证、国外身份证明）；
2）还款能力证明（借款人工作单位出具的收入证明月供款两倍以上（必要）、银行流水（必要）、工资存折、缴税凭证、有关资产证明，如大额存单、有价证券、车辆行驶证等）；
3）贷款人婚姻证明户籍所在地民政局出具的婚姻状况证明（未婚证、结婚证或离婚证）；
4）商品房买卖合同（一次性5份，按揭6份）；
5）首期款的房地产购房发票（首期款资金证明）；
6）贷款银行储蓄存折或借记卡；
7）申请公积金贷款需提供住房公积金存折（打印最新半年缴存记录）；
8）贷款银行规定的其它资料；
9）珠海市房地产交易中心开具无房证明或有房证明。
57）是否有指定的贷款银行，如何办理按揭，哪些人不能办理银行按揭？
1）我们的贷款银行是工商银行，办理个人住房商业性贷款的流程如下：
咨询→交首期款→签订《正式买卖合同》→准备齐所有按揭资料→签订《楼宇按揭合同》等
→交律师费→办理预告登记→办理抵押→贷款审批→审批通过→发放贷款→次月起供款
2）办理个人住房商业性贷款，需要符合以下条件：
a）年龄在女性:
18-60岁、男性：
18-65岁，具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；
b）目前工商银行按揭以家庭为单位。
如之前有过贷款且已还清，现名下在珠海无房或仅有一套房，可申请按照首套房贷款利率执行。
如之前有过贷款且已还清，现在珠海名下有二套住宅，则需按照二套房贷款利率执行。
如之前有过贷款且已还清，现在珠海名下有三套或以上住宅房银行则不予审批贷款。
在工行申请贷款一般要求第一套住宅首付至少30%，贷款利率目前还可以按照基准利率9.5折申请，但是要尽快提供资料送批，优惠政策随时会变，具体的以银行审批放贷款为准；
第二套住宅首付至少60%，贷款利率为基准上浮10%；
第三套及以上住宅不予贷款；
c）有稳定的合法收入，具备偿还贷款本息的意愿和能力（月收入＞月还款额的2倍）；
d）同意以所购房产（或“楼花”权益）作抵押（预购登记证）；
e）所购房屋的产权必须明晰，可进入房地产市场流通；
f）所购房屋不在拆迁公告范围内；
g）如申请住房公积金贷款或组合贷款，还应符合住房公积金贷款及组合贷款的有关规定；
h）贷款银行规定的其它条件；
i）女性：
贷款人年龄+贷款年限必须小于60；
男性：
贷款人年龄+贷款年限必须小于65。
3）商业贷款为五成十年。
贷款利率为基准上浮10%。
58）首期交多少成，最新利率是多少，月供系数是多少？
（随时由银行提供最新标准）
59）按揭手续完成后，何时开始月供？
一般1-2个月后开始月供，通常银行或营销中心会提前通知业主供楼的具体时间。
60）可否提前还款，提前还款是否需要罚息？
在供楼满一年后可以申请提前还款，提前还款无需罚息，只需交纳所还部分款项当月利息即可，但是一般只允许以万为单位进行提前还款。
如果不到一年前提还款，则需按照银行有关规定缴纳罚息及手续费。
61）如供款期间转让楼宇，按揭可否转让？
转让楼宇是否一定要在原按揭银行进行按揭业务吗？
供楼期间可以转让，但前提是要先还银行的按揭款项。
转按揭一般不许办理。
62）能否提取公积金帐户里面的钱来交首期？
如何办理手续？
是可以的。
只要本人带齐身份证、公积金存折、公积金存折、房款发票、《商品房买卖合同》到珠海市公积金中心办理手续即可，通常1-2个小时之内就能办完手续，拿到现金。
但是每次只能提取公积金存折余额的90%，最多一年取一次。
63）能否用公积金贷款，如何办理？
可以办理珠海住房公积金贷款，注意事项如下：
1）每月缴付公积金200元以上，且连续缴付半年以上才能申请；
2）应在办理贷款时向律师提供住房公积金存折（打印最新半年缴存记录）；
3）公积金的贷款额度是个人最高申请15万，夫妻俩最高申请25万，具体由公积金中心批复为准；
4）公积金贷款的最低首付是三成；
5）没有单一的公积金贷款，只有组合贷款。
64）外地的公积金能否在珠海办理公积金贷款？
只有珠海、中山、江门、广州、佛山、惠州、东莞、肇庆共8个城市的公积金可以在珠海申请办理公积金贷款。
但是由于各家银行操作流程有些许差异，大多数银行更倾向于选择珠海本地公积金申请。
65）客户是港澳人士，是否可以办理外币按揭？
因为我们合作银行为工商银行，暂时不能办理外币按揭。
66）港澳台/外籍人士在珠海购房有什么规定？
1）根据《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策。
暂定执行至2009年12月31日。
2）根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，外籍人士购房规定如下：
a）境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。
在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年一下的境外个人，不得购买商品房。
港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。
b）符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制。
并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立住境内机构的证明，境外个人应持其来境外内工作、学习，经我方批准的证明，下同）到土地和房地产部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。
房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。
c）外汇管理部门要严格按照有关规定和本意见的要求审核外商投资企业、境外机构和个人购房的资金汇入和结汇，符合条件的允许汇入并结汇；
相关房地产转让所得人民币资金经合规性审核并确认性规定办理纳税等手续后，方允许购汇出。
3）银行按揭律师手续费：
中国大陆境内：
700元/宗，港澳台：
900元/宗
67）购房者不能亲自购买，委托人购买需办什么手续？
须由购房者在户口所在地出具的公证委托书。
68）房产证是否由发展商负责办理？
何时办理？
如果是一次性付款客户选择可自行办理；
银行按揭客户必须由开发商或者开发商指定的律师事务所办理。
珠海一般房产证办理时间为房屋交付使用后一年内办理。
69）房屋使用年限到期，如何办理续约手续？
土地使用权到期后，按照现有的法律规定：
土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。
到目前为止，国家尚未明确规定土地延期地价计算方式。
”
70）珠海市内购房，业主需交纳哪些相关税费？
（2010年10月1日至今缴费标准）
1）印花税：
住宅减免。
商业、车位按成交价的0.05%+10元/人（户主名字每增加一人加收10元/人）；
2）契税：
建筑面积90㎡以下首次购房，购买者提供此房为首次购房证明，可享受1%优惠税率。
首次购房90㎡-144㎡平方以上（套内面积如果未超120㎡），购买者提供此房为首次购房证明，可享受1.5%优惠税率。
建筑面积144㎡和套内面积120㎡以上，按照3%缴纳契税。
另外以家庭为单位，如名下成员珠海市内已有住房且能在交易中心查询名下住房信息，无论面积大小一律按照3%缴纳契税。
车位、商铺按成交价征收3%契税；
3）房屋产权登记费：
住宅93元/宗。
车位、商铺：
553元/宗。
71）珠海市普通住宅标准：
1）建筑面积144㎡以内（含144㎡）或套内面积120㎡以内（含120㎡）；
2）住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）；
3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
72）能否办理两地车牌，有何规定？
广东省公安厅于2012年4月17日暂停受理一次性购房人民币100万元以上办理两地车牌业务。
【装修标准】
73）具体交楼标准如何：
我们的交楼标准是：
精装交楼,标准约3000元/平米。
74）住宅的楼宇结构是否可以改动？
钢筋混凝土（框剪结构）。
75）房屋有否预留空调位？
房屋有预留空调位。
76）七通一平指的是什么？
水、电、路、排水、煤气、排污、电讯、场地平整。
77）小区是否采用天然气？
是天然气。
78）小区是否统一管理？
是的，由华发统一管理。
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