房地产办公报告市场背景一季度文档格式.docx

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分产业看，第一产业增加值118.84亿元，增长3.7%；

第二产业增加值1522.34亿元，增长11.2%，其中工业增加值1231.90亿元，增长10.6%；

第三产业增加值1665.51亿元，增长10.6%。

二、房地产政策分析

2015年以来，房地产政策层面的利好消息不断释放,今年“两会”上,中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，放宽公积金贷款政策，促进房地产市场稳定发展。

受诸多宽松政策的支持，前3月重庆房地产总投资额为761.92亿元，同比增幅为10.7%，低于去年25.7%的增长水平，开发投资增速渐趋缓慢。

随着成渝经济区的建立，在政策扶持与经济高速发展的推动下，重庆办公楼市场经历了质的飞跃。

2011年至2014年期间，重庆甲级办公楼数量从一百万平方米增长到了六百万平方米。

重庆也借此成为中国城市60强中发展较为成熟的办公楼市场。

三、房地产市场分析

1、重庆市房地产开发投资及销售情况

1.1重庆市一季度房地产开发投资情况

2015年一季度，重庆房地产开发投资761.92亿元，同比名义增长10.70%,增速比1-2月回落7.2个百分点。

其中，住宅投资275.36亿元，增长25.4%，占房地产开发投资的比重为36.1%。

数据来源：

汇集源数据公司

1.2重庆市一季度房地产施工面积

2015年一季度，重庆房地产开发企业房屋施工面积23037.11万平方米，同比增长3.90%增速比1-2月回落0.8个百分点。

其中，住宅施工面积15900.44万平方米，下降1.4%,办公楼施工面积898.91万平方米，增长26%，商业营业用房施工面积2913.35万平方米，增长16.7%。

1.3重庆市一季度房地产新开工面积

2015年一季度，重庆房地产开发企业房屋新开工面积737.70万平方米，下降22.6%。

其中，住宅新开工面积485.86万平方米，下降33%，办公楼新开工面积10.45万平方米，下降46.1%，商业营业用房新开工面积119.37万平方米，增长30.5%。

1.4重庆市一季度房地产竣工面积

2015年一季度，重庆房地产开发企业房屋竣工面积642.54万平方米，下降32.9%。

其中，住宅竣工面积452.80万平方米，下降36.2%，办公楼竣工面积20.88万平方米，下降35.6%，商业营业用房竣工面积102.92万平方米，增长8.3%。

1.5重庆市一季度房地产销售面积

2015年一季度，重庆市商品房销售面积1019.5145万平方米，同比增长0.6%。

其中，住宅销售面积900.1118万平方米，降低2.8%，办公楼销售面积18.93万平方米，增长160.3%，商业营业用房销售面积46.07万平方米，下降20.4%。

1.6重庆市一季度房地产销售金额

2015年一季度，重庆市商品房销售金额522.68亿元，同比下降7.4%。

其中，住宅销售金额429.18亿元，下降13%，办公楼销售金额20.92亿元，增长128.2%，商业营业用房销售金额54.93亿元，下降0.3%。

1.7重庆市一季度房地产销售单价

2015年1月份，重庆市商品房销售单价环比下降0.9%，2月基本持平，3月环比下降11%；

1月住宅销售单价环比下降4.1%，2月基本持平，3月环比下降6%。

2、所在区域房地产销售情况

2.1主城区一季度商品房非住宅销售面积

2015年3月份，重庆市商品房非住宅成交面积为627201.74㎡，环比上升79.99%。

2.1.1一季度渝中区商品房非住宅成交面积

2015年3月份，渝中区商品房非住宅共计成交589套，成交面积为67770.4㎡，环比下降29.52%。

2.1.2一季度江北区商品房非住宅成交面积

2015年3月份，江北区商品房非住宅共计成交1085套，成交面积为76754.95㎡，环比上升117.83%。

2.1.3一季度沙坪坝商品房非住宅成交面积

2015年3月份，沙坪坝商品房非住宅共计成交853套，成交面积为43938.88㎡，环比上升295.95%。

2.1.4一季度九龙坡商品房非住宅成交面积

2015年3月份，九龙坡商品房非住宅共计成交1097套，成交面积为50620.39㎡，环比上升111.99%。

2.1.5一季度南岸区商品房非住宅成交面积

2015年3月份，南岸区商品房非住宅共计成交1536套，成交面积为102368.95㎡，环比上升234.24%。

2.1.6一季度渝北区商品房非住宅成交面积

2015年3月份，渝北区商品房非住宅共计成交2348套，成交面积为88859.12㎡，环比上升19.27%。

2.2主城区一季度二手房非住宅成交面积、套数

2015年3月份重庆市市区二手房非住宅成交面积为39958.29㎡，环比上升7.27%。

2.2.1一季度渝中区二手房非住宅成交面积

2015年3月份，渝中区二手房非住宅共计成交30套，成交面积为8404.18㎡，环比上升94.11%。

2.2.2一季度江北区二手房非住宅成交面积

2015年3月份，江北区二手房非住宅共计成交35套，成交面积为1216.98㎡，环比下降83.85%。

2.2.3一季度沙坪坝二手房非住宅成交面积

2015年3月份，沙坪坝二手房非住宅共计成交28套，成交面积为1086.44㎡，环比下降29.27%。

2.2.4一季度九龙坡二手房非住宅成交面积

2015年3月份，九龙坡二手房非住宅共计成交66套，成交面积为14805.2㎡，环比上升292.40%。

2.2.5一季度南岸区二手房非住宅成交面积

2015年3月份，南岸区二手房非住宅共计成交37套，成交面积为2050.89㎡，环比下降58.76%。

2.2.6一季度渝北区二手房非住宅成交面积

2015年3月份，渝北区二手房非住宅共计成交48套，成交面积为6877.29㎡，环比上升337.94%。