办公楼节能降耗运行报告文档格式.docx

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（1）配电系统：

高低压配电室位于地下一层，采用双回路10KV市政电网电源供电，供电总功率2×

1000KVA。

每层设有强弱电配电室，照明、电梯、防火卷帘、空调配电箱采用双回路供电。

（2）综合布线、监控及音响系统：

网络机房设置于大厦地下室弱电间、二层、五层、八层、十一层配电间。

监控室也在地下室弱电机房。

大厦二层多功能厅、三层会议室、十三层阶梯教室设有音响多媒体系统。

（3）电梯系统：

大厦共有6部电梯，其中4部为客梯，剩余2部为消防电梯，到达-1层。

电梯内有网络覆盖和监控。

（4）消防系统：

本建筑为一类高层，耐火等级为一级，消防系统包括火灾自动报警及消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防电话系统、自动喷淋灭火系统、消火栓系统、通风排烟系统。

消防控制室设置于大厦一层（有独立外门），大厦每层楼梯间设有消防报警显示器，大厦火灾自动报警系统已与城市消防监控中心联网。

主楼设有3不防烟楼梯间和2部消防电梯，裙房设1部封闭楼梯间。

地下室水泵房设2组喷淋泵、2组消火栓泵、4组湿式报警阀，水泵接合器5个（喷淋系统2个，消火栓系统3个）。

全楼设自动喷淋灭火系统、消火栓系统（设直接启动按钮）、火灾自动报警系统、漏电流报警系统。

地下室、内走廊设有机械排烟系统，防烟楼梯间、前室、合用前室、电梯前室分别设置机械加压送风系统。

火灾自动报警系统按一级保护对象设置，联动消防泵、送烟、排烟风机等消防设备，设有非消防电源切换，供电来自市电两路10KV电源，消防用电设备末端设自动切换互投。

（5）中央空调系统：

主机使用两台开利水冷螺杆机，大厦后面设有独立的制冷机房和锅炉房，空调末端采用风机盘管加新风的形式。

冬季采用空调送热风加局部地板辐射形式供热（一层、二层多功能厅、十三层及花房有地热），热源由锅炉房内3台常压燃气锅炉（共计4吨）提供。

空调末端设备为风机盘管和新风机，风机盘管共计1072台，新风机共计25台，新风机安装于每层的空调机房内。

1、费用组成的内容

（1）水、电、天然气组成的动力燃料费，包括电气系统用电费用；

包括锅炉燃气费用；

包括大厦用水费用。

（2）机械动力设备发生的费用，包括日常检修费、大修费、维保费、附属工具费等。

（3）电器设备、设施损耗及维修费用。

包括灯具、电器开关、弱电耗材等。

（4）系统主要设备的使用折旧费。

2、水、电、天然气消耗情况统计及分析

（1）、水费统计

年度

时间

2011年

2012年

耗量（吨）

单价（元/吨）

小计

1月

2838

1.78

5051.64

3438

6119.64

2月

2230

3969.40

2071

3686.38

3月

3006

5350.68

2282

4061.96

4月

3712

6607.36

4133

7356.74

5月

3218

5728.04

2444

4350.32

6月

3878

6902.84

3237

5761.86

7月

4368

7775.04

3171

5644.38

8月

3917

6972.26

2593

2.98

7727.14

9月

2869

5106.82

1642

4893.16

10月

3822

6803.16

2246

6693.08

11月

2595

7733.10

12月

5352

9526.56

1632

4863.36

合计

39210

69793.80

31484

68891.12

每月平均

5816.15　

5740.93

分析：

通过上面图表可以非常明确的看到，每年的4月份和10-11月为春灌和冬灌用水高峰；

每年6、7、8月份除了绿化用水外，室外喷泉用水、制冷机组冷却塔飞水也是使用水量增加的原因。

其它月份的平均值在4500元至5500元之间。

2012年少用了8000立方米水，节水效果显著，但4、8、11月用水高峰期时用水量增加。

结论：

为了充分利用水资源，降低用水消耗费用，需要在绿化用水上做文章，可以改大水漫灌为喷灌或滴灌；

绿化灌溉使用的塑料软管改为胶管，减少管道漏点；

喷泉为旱喷泉，喷水水泵未设集水坑，喷泉为保障正常使用，每次灌水水位较高，广场坡向喷泉坡度较小，喷泉溢出的水和飞水较多，浪费水比较多。

喷泉运行时可以考虑最外圈少开或不开，以减少用水量。

（2）、电费统计

耗量（度）

单价（元/度）

97502.8

0.724

70592.02

179598.2

0.747

134159.87

129117.7

93481.24

140741.4

105133.84

114253.4

82719.47

146981.2

109794.98

72043.0

52159.13

77999.2

58265.37

64799.1

46914.56

80860.3

60402.66

129628.6

93851.13

128981.0

96348.81

129749.5

93938.64

117607.3

87852.68

132144.9

95672.90

113495.6

84781.18

58386.5

42271.83

33845.8

25282.78

94190.3

68193.77

113637.5

84887.19

115860.0

83882.64

132055.6

98645.51

22484.8

16796.13

133094.44

99421.55

171643.6

128217.73

1160161

939895.01

1437447

1073772.6

78324.58

89481.05

分析：

大厦电费构成主要分为三块：

大厦照明、电器用电；

大厦夏季制冷主机耗电（期间4台37KW循环泵运行）；

大厦冬季供热耗电（期间2台37KW循环泵运行）。

6、7、8月份电费耗量比较高，为空调制冷季节，电费耗量在9万至10万之间；

10月中旬至3月底为供热季节，电费在9万至13万之间波动；

4、5、9、10月份为停暖、停制冷期间，电费消耗为大厦照明、电器用电费用。

看上面大厦电费消耗图表，比对2011年与2012年用电，2012年比上一年多耗电17万度，增加用电达19%，电费增加集中在12月、1月、2月三个月，冬季这三个月气温比去年同期冷，夜间锅炉及水泵开启时间延长，是电费增加的主要原因。

同时，冬季照明时间也较往年时间长。

结论：

大厦节能降耗，降低用电费用，需从用电三大块入手，具体措施在后面论述。

（3）、天然气费统计2010年10月至2013年4月采暖期燃气费用统计见下表：

年度

2010-2011年

2011-2012年

2012-2013年

单价元/吨

10669

1.38

14723.22

34483

47586.54

30575

2.32

70934.00

55204

76181.52

71469

98627.22

57988

134532.16

74800

103224.00

96835

133632.30

104929

243435.28

133370

184050.60

83797

115639.86

78163

181338.16

102013

140777.94

76902

106124.76

34582

80230.24

85729

118306.02

23196

32010.48

4864

11284.48

9767

13478.46

5410

12551.20

0.0

471552

650741.76

392092

546172.4

311101

721754.32

看上面图表，在供暖天然气耗费曲线中，每年12月和1月份达到峰值，实际供热周期比理论5个月的供热时间长了近20天，实际供热周期为每年10月20日左右至第二年4月10日左右。

2010年全年耗气约47万方，2011年为39万方，而2012年冬天耗气约32万方。

大厦供热三年来每年天然气耗量都在减少，平均每年燃气耗量下降17%。

由于2013年2、3月份气温较往年高，这两个月用气较少，停暖也比往年提前了近15天，因而大厦年用气量合理范围应在40万方左右。

在保障大厦良好供热的基础上，要想降低燃气消耗费用，必须减小用气费用曲线的轮廓。

从每天做起，根据供回水温度区间，合理安排锅炉开启数量、开启时间，合理利用锅炉大小火与锅炉开启数量的组合，达到节气目的。

3、设备维修维保

（1）维保内容

A、配电系统的使用维护及维修保养内容。

包括高低压配电设备、电气开关设备的维保，包括热水器、灯具、插座等内容日常维护及维修。

B、暖通空调系统维保，包括制冷主机、锅炉，末端设备，机房附属设备，以及系统管道、阀门的运行维护及维修保养内容。

C、消防系统维保，包括喷淋泵、消火栓泵，管道阀门、喷头等，还有烟感、防排烟风机、风阀，联动控制模块，联动控制报警主机、消防广播、远程联网设备等内容的运行维护、保养。

D、电梯维保，大厦6部电梯的运行维护、保养和故障维修。

E、给排水系统设备维保，包括地下室生活水泵，排污泵，生活水箱、喷泉水泵、管道阀门等。

F、舞台、灯光音响设备，会议视频设备的日常运行维护及维保内容。

（2）维修保养情况。

大厦2010年10月投入正式使用，截止2012年年底，动力系统运行的大部分设备已经过了保修期。

保修外委的内容有：

电梯；

水泵；

制冷机组水处理；

水质化验；

高低压配电设备检测。

下一步落实外保的内容有：

室内空调维护检修（含清洗）；

燃气锅炉检测；

消防设备检测。

现有设备的直接费依据设备初始购置费和折旧计算公式、方法可以计算，下面罗列折旧费的一些计算方法和原则。

《工业企业财务制度》规定：

企业固定资产折旧方法一般采用平均年限法；

企业的大型设备，可采用工作量法；

在国民经济中具有重要地位、技术进步快的生产企业、船舶制造企业、机床制造企业、飞机制造企业、汽车制造企业、化工生产企业和医药生产企业以及其他财政部批准的特殊行业企业，其机器设备折旧可以采用双倍余额递减法或者年数总和法。

实行工作量法的总工作小时由企业根据规定的同类固定资产折旧年限换算确定。

（1）、设备折旧平均年限法

年折旧率=（1-预计净残值）/折旧年限

月折旧率=年折旧率/12

月折旧额=固定资产原值*月折旧率

（2）、设备折旧工作量法

工作小时折旧额=原值*（1-预计净残值率）/总工作小时

（3）、设备折旧双倍余额递减法

年折旧率=（2/折旧年限）*100%

月折旧额=年初固定资产账面净值×

月折旧率

在实行双倍余额递减法时，固定资产折旧年限在到期前2年，每年按届时固定资产净值扣除预计净残值后的数额的50%计提。

（4）、设备折旧年数总和法

月折旧额=（固定资产原值-预计净残值）×

固定资产折旧，按月计提。

月份内开始使用的固定资产，当月不提，次月开始计提。

月份内减少或停用的固定资产，当月仍计提折旧，从次月起停止计提。

提足折旧仍继续使用的固定资产不再计提折旧。

提前报废的固定资产，不补提折旧，其净损失计入营业外支出。

1、亘元大厦能源分布及使用情况

序号

项目名称

使用系数

功率KW

天数

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

走廊工作照明

0.25

55.4

24

365

∨

电梯间工作照明

13.7

卫生间工作照明

29.6

办公区域照明

493.2

夜间泛光灯照明

35.5

夜间广场亮化

48.2

夜间围墙灯

8.9

车库

2.88

值班机房

4.8

电梯

66

生活水泵

0.5

15

消防水泵

0.01

224

13

排污水泵

0.05

8.8

14

紫外线消毒仪

0.24

锅炉房排风机

0.1

16

标准层新风机

0.3

28.9

240

17

风机盘管

0.4

55.74

18

制冷主机

0.35

578

90

19

冷冻水循环泵

74

20

冷却水循环泵

21

补水设备

22

电子水处理器

23

软化水器

冷却塔

25

锅炉泰卅安信

260

150

26

锅炉广州迪森

0.47

82.4

27

一次热水循环泵

30

28

排烟系统

45

29

排烟风机

66.33

31

热水器

227.1

32

后厨餐饮用电

33

后厨餐饮用气

0.2

34

锅炉水质化验

年

35

水质处理

36

水泵保养

37

电梯年检

38

大厦避雷检测

39

二次供水检测

40

电梯维保

41

高压配电室检测

42

化粪池水井清理

43

消防年检测

44

综合维修

办公费

46

冷却塔补水

5KM3

47

制冷供暖补水

150M3

48

生活用水

3万M3

49

其他用水

6KM3

50

潜污泵

2、大厦能源消耗情况：

（1）年水电费统计

电费

水费

天然气费

合计

2010年

/

2010年10月至

2011年4月

65.07万元

2011年

93.99万元

6.979万元