整体机房维护方案及报价通用Word格式.docx
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（5）如发现脏堵，免费更换
5、电气控制部分的维护
（1）定期检查报警器声、光报警是否正常，接触器、熔断器有无松动或损坏，发现问题及时排除。
检查火警报警系统是否正常。
（2）检查电加热器的螺丝有无松动，热管有无尘埃，如有松动和尘埃应及时紧固和清洁。
（3）用钳形电流表测试所有电机的负载电流，测量数据与正常值不符时，应查出原因，进行排除。
（4）检查继电器和电子元件有无损坏和变质，发现问题及时更换。
（5）用干湿球温度计测量回风温度和相对湿度，偏差超出标准时，应进行调正。
（6）测量设备的保护接地线，如果引线接触不良，应及时紧固。
（7）测量设备绝缘，检查导线有无老化现象。
6、工况测试
对空调系统每年应进行一次工况测试，以及时掌握系统各主要设备的性能，并对空调系统设备进行一次有针对性的整修和调整，保证系统运行稳定可靠。
根据以上检查、检测结果，采取相应的维护措施，使空调器保持良好的运行状态。
7、定期对软化水进行维护，更换软化药品
维护周期表如下
维护项目
周期维护内容
空
气
处
理
1
2
3
4
5
6
检查、清洁风机转动、皮带和轴承
清洁过滤器
更换过滤器
检查及修补跑、冒、滴、漏
清除冷凝沉淀物
检查和清洁蒸发器翅片
风
冷
凝
器
清洁设备表面
检查清洁冷凝器翅片
检查清洁风扇
检查风扇支座
检查风扇调速状况
检查电机轴承
压
缩
机
部
分
检查吸气压力和有无过冷、过热现象
检查视镜是否缺液
测试高低压保护装置
检查冷媒管固定情况
检查并修补冷媒管保温层
加
湿
清除水垢
检查电磁阀和加湿器的工作情况
检查给、排水路
检查加湿器电极、远红外管
检查加湿负荷电流和加湿控制运行情况
电
控
制
7
8
9
校正温度、湿度传感器
检查低湿报警动作情况
测试回风温度、相对湿度
检查电加热器可靠性
检查所有电机的负载电流
检查所有电器触点和电气元件
检查设备保护接地点
检查设备绝缘状况
校正仪表、仪器
2．2UPS主机、电池保养（月度保养、巡检）
检查设备的运行状况
1、不间断电源（UPS）主机检测
运行状态及显示参数值
不间断电源（UPS）历史纪录
电池状态数据
检测UPS的设置参数
2、UPS主机进行除尘清理
UPS机内清扫
电池的清洁
UPS内部连接端子紧固检查及加固
3、内部主要元器件的检查
主回路功率元器件的检查
主要控制板工作状态
机器内部有无局部过热点
4、冷却风机检查
运转平稳有无异常噪音
b.风机温度正常有无故障报警
5、对UPS主机内主要部件进行静态测试
检查UPS主机内易损单元（逆变器、整流器、静态开关等）
检查设备的输入输出连接端子是否牢固
恢复设备运行，测试设备输出的主要性能指标
6、UPS系统性能测试
系统常态模式工作是否正常
系统旁路模式工作是否正常
系统电池供电模式工作是否正常
系统工作模式切换是否正常
通信功能是否正常
7、对UPS历史纪录的评估
记录重复出现的报警
报警是否出现在每周、每天的相同时间
报警是否与外电网有关系
报警是否与负载有关系
8、UPS电池的保养
对电池组中的电池做静态和动态测试
1）对电池组的连接进行检查
电池连接线线径大小
电池连接线端子紧固
电池的外观
2）电池容量的测试
a.静态测量电池电压
b.放电测试（半年一次）
UPS所带负载大小
电池平均放电电流
电池放电的时间
电池中止放电电压
c.充电测试
电池最大充电电流
电池浮冲电压大小
d.电池在UPS设备上放电测试
机房配电系统及其设备
1、检修时应从变压器低压侧开始。
配电柜断电后，清洁柜中灰尘，检查母线及引下线连接是否良好，接头点有无发热变色，检查电缆头、接线桩头是否牢固可靠，检查接地线有无锈蚀，接线桩头是否紧固。
所有二次回路接线连接可靠，绝缘符合要求；
2、检修电容柜时，应先断开电容柜总开关，用10mm2以上的一根导线逐个把电容器对地进行放电后，外观检查壳体良好，无渗漏油现象，若电容器外壳膨胀，应及时处理，更换放电装置、控制电路的接线螺丝及接地装置。
合闸后进行指示部分及自动补偿部分的调试；
3、检修操作步骤：
母排接触处重新擦净，并涂上电力复合脂，用新弹簧垫片螺丝加以紧固，检查母排间的绝缘子、间距连接处有无异常，检查电流、电压、互感器的二次绕组接线端子连接的可靠性；
4、送电前的检查测试：
拆除所有接地线、短接线，检查工作现场是否遗留工具，确定无误后，合上隔离开关，断开高压侧接地开关，合上运行变压器高压侧断路器，取下标志牌，向变压器送电，然后再合上低压侧受电柜的断路器，向母排送电，最后合上有关联络柜和各支路自动空气开关；
5、保证配电柜内无其它物品，盖板整齐、严密。
电源盘、柜及其他电气装置的台座与地面牢固固定；
6、检查配电柜上的各种仪表及指示灯及开关等部件是否正常，检测供电及配电的电源质量，包括电压、电流等；
视在功率是否超过正常范围、满足相关规定要求；
7、用红外点温计检测配电柜内每个元件的温度，对温度偏高的元件，仔细查找原因，消除隐患；
8、用电流表检测零线、地线及火线的电流，如有不正常的需查找原因，保证检查配电柜的正常使用；
9、当配电柜内的元件在正常使用的情况下发生损坏时，乙方应及时提供备件并更换；
10、灯具，吸顶灯具底座应紧贴吊顶不留缝隙，如有松动应进行调整；
成排安装的灯具、光带要平直、整齐；
对不良的灯具更换灯泡。
保证灯具接地良好（灯泡不在保修范围内）；
11、检查开关插座保证安装开关的盖板端正、严密、并与墙面平，保证开关插座与接地线或零线的牢固联接；
12、对应急灯系统进行常规检查。
对防雷系统按照国家相关规范进行检查。
以竣工验收标准检测接地系统，查看是否接触良好，若超出标准及时修复；
13、检测电气系统的安全性，包括用电安全及防水、防鼠等因素。
在电气系统进行改造或变动后，乙方应及时对电气系统的标识及竣工图进行更新并备案；
14、在使用过程中如果甲方对该系统有不了解的地方，乙方应无条件进行现场使用培训。
甲方需要在机房内进行其他专业的施工时，乙方需予以配合。
机房环境监控系统
1、从监控软件上读取各设备的监控数据，与设备本身的控制器显示数据进行对比，检测监控系统是否正常。
检查监控系统的工控机软硬件工作状态，发现故障及时排除；
2、模拟部分报警内容，检测设备报警与监控系统的报警是否准确、灵敏；
对于闭路电视监控系统，检测每个摄像头及监控图象是否清晰，并检查闭路电视监控系统的工控机软硬件工作状态，发现故障及时排除；
3、对监控系统的内部参数进行优化；
4、检查温湿度、电源、漏水报警器是否正常，故障时能否及时报警；
消防设备
1、气体灭火系统代理维护内容：
在使用时至少每半年检查启动钢瓶一次，若发现启动钢瓶的充装氮气压力指示值低于额定值的90%或压力表指针降至红区时，应重新充装。
每次检查应做好记录以备查。
日常应做好设备的维护保养工作，每季度至少检查一次七氟丙烷容器阀（瓶头阀）上压力表，压力表指针必须在绿区内，并做好记录以备查。
若压力表指针降至红红，应立即送维修部门检查并重新充装。
每半年应对本装置各阀件进行维护检查，无异常现象方可继续使用。
每年检查储瓶的支撑情况是否良好，管道的吊架、挂钩和压板是否稳固。
保养、检查、维修、试验必须做详细记录，以备后查。
烟感、报警、蜂鸣器、报警器
自动报警系统代理维护内容
每三个月对报警系统进行巡检，对感烟探测器、感温探测器进行加烟加温测试，对消防自动报警控制器进行模拟火警试验，从而确定报警系统、联动系统是否能正常运行，联系系统试验包括声光报警器、放气指示灯是否闪亮，紧急启停按钮是否正常，气体启动装置接收启动信号后，能否正常启动。
探测器投入使用后，容易受到污染，积聚尘土，使可靠性降低，引想误报或漏报，因此必须进行清洗，由于北方干燥多风，容易积聚灰尘，雨季时空气潮湿，水汽大，容易终结水珠，这些都是导致探测器失灵的不利因素，因此，在平常的维护过程中，如果发现探测器出现污染的情况时，应及时清洗.
探测器的清洗是由该探测器的生产企业或专业的清洗单位进行，清洗后要逐个做响应阈值试验，只有响应阈值合格的探测器才能重新安装使用。
2、每年对消防设备系统进行一次整机检测，并出具年检报告。
第三章、机房大包报价预算清单（元）
序号
名称
规格及型号
技术参数
单位
数量
单价
总价
备注
机房专用设备维护与服务（维护时间：
12个月）
机房空调
海洛斯P08
台
8600
含所有配件
UPS电源
30KVA
8000
含所有配件（电池除外）
新风机
500
GST200
套
不含气体更换
门禁
集中监控
3000
含所有配件（不含软件升级）
配电柜
4000
合计
大写：
贰万伍仟壹佰元整小写：
￥：
说明：
采取大包方式确保各项设备运行正常，没有出现故障现象。
第四章、机房小包报价预算清单（元）
5000
不含配件
300
海湾消防设备
2000
壹万叁仟玖佰元整小写：
￥:
巡检表格
附件1：
空调机巡检报告单
用户名称
联系人/电话
地址及位置
设备型号
序列号
维修时间
年月日：
——月日：
巡检项目
检查情况
高压运行压力
C1C2C3
冷凝器清洁状态
正常□异常□
低压运行压力
C1C2C3
高压开关
压缩机电流
A1A2A3
低压开关
B1B2B3
风量传感器
过滤网
风机相序是否正确
微电脑主控板
风机电流
干燥过滤器
电磁阀状态
膨胀阀状态
皮带
冷冻油
蒸发器排水
显示屏
加湿上水
接触器
加湿排水
室内风机轴承
加湿电流
室外风机轴承
加湿罐状况/加湿水盘
主电源开关
水位浮子
调速器/压力开关
加湿灯管
温湿度传感器
冷凝风扇电流
漏水报警器
电加热管
冷凝风扇启动值
保险丝
已换备件
异常情况报告及处理情况
建议
盖章
用户签名
工程师签名
附件2：
空调机应急维修报告单
联系人电话
－月日：
当日气温风力
客户描述故障
现场报警
显示温度
显示湿度
设置温度
设置湿度
实际故障
维修内容
更换备件/数量
参数对比
维修前
维修后
吸排气压力
C1C1
C2C2
C3C3
冷凝风机电流
建议内容
客户意见
附件3：
UPS设备检查测试报告
客户名称
日期
联系人及电话
地址
设备品牌
型号
机身号码
外观检查
是
否
UPS线路检查
电缆绝缘是否良好
□
控制线缆是否受外力损伤（压伤、碰伤或被老鼠咬伤等）
输入输出电缆及电池连接电缆两端是否紧密固定
UPS各电路板上接插件是否紧固
并机连接板上电缆接插件是否紧固
外接电池开关上控制线插头是否插牢
UPS内部配件检查
输出变压器T1温升是否正常
噪音是否正常
减振弹簧是否正常
橡胶是否正常
漆包线颜色是否正常
风扇运转是否正常
输出滤波器电容是否失效
整流滤波电容是否失效
温升是否正常
外部环境
UPS内部及电路板上是否需要吸尘
UPS运行环境（温度、湿度等）是否符合要求
电气测量
参数
UPS1
UPS2
输出
电压
A-B
V.
旁路
B-C
C-A
A-N
B-N
C-N
电流
A
A.
B
C
N
频率
HZ
输入电压
V
电池
电池型号
电压
Vdc
电流
转换试验
逆变器转旁路是否正常
是□否□
电池放电
分钟
结论
建议
盖章
用户签名
工程师签名
附件4：
电池性能测试报告
用户名称：
日期：
电池型号：
电池数量：
电池编号
UPS1#放电电压（V）
UPS2#放电电压（V）
UPS3#放电电压（V）
UPS4#放电电压（V）
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
附件5：
低压柜电气绝缘测试报告
电气绝缘电阻测试记录
编号
工程名称
部位名称
施工单位
仪表型号
仪表电压
V
计量单位
MΩ
测试日期
天气情况
气温
℃
电气设备名称编号
规格编号
相间
相对零
相对地
零对地
L1-L2
L2-L3
L3-L1
L1-N
L2-N
L3-N
L1-PE
L2-PE
L3-PE
N-PE
测试结论
合格□
不合格□
附件6：
监控系统检测报告
门禁监控设备型号
图象监控设备型号
年月日：
门禁部分
门禁系统运行状态
机房门禁
开关状态
普密室门禁
原UPS配电室门禁
配电室门禁
图像部分
图像系统运行状态
C1摄像机
图像及角度
C2摄像机
C3摄像机
传感器部分
温湿度传感器1
温湿度传感器2
漏水传感器
电量检测仪
控制主机部分
显示器
工控主机
嵌入式硬盘录像机
升级会员 