2#单身楼监理实施细则Word格式.docx

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2、土建监理：

闫文明

3、水电监理：

王金龙

三、现场监理人员的基本职责：

（一）项目总监

项目总监是监理单位派往该项目的全权负责人，全面负责和领导本项目的监理工作，其基本职责如下：

　　1.保持与业主的密切联系，弄清其建设意图和对监理的要求；

　　2.根据监理合同编写《监理规划》及审核《监理实施细则》；

　　3.负责组建项目的现场监理班子，明确相应的职责分工；

　　4.负责组织项目实施中有关方面的综合协调工作；

　　5.审核并签署工程开工令、停工令、复工令；

　　6.审核并签署工程款的支付申请；

　　7.参与施工组织设计审核工作；

　　8.组织各专业监理工程师对质量、进度、投资进行控制，按合同进行管理；

　　9.签署现场监理组对外发出的报表文件，编写监理月报；

　　10.主持现场监理组织的工作例会；

　　11.参加项目的竣工验收，审核并签署项目竣工资料；

　　12.负责整理单位工程监理档案资料。

（二）监理工程师

在项目总监的统一领导下，完成本专业现场监理的有关工作，其基本职责如下：

　　1.结合工程的具体情况，制订本专业监理的实施细则；

　　2.参加图纸会审和施工组织设计的审核工作；

　　3.负责现场各施工单位的协调工作，组织现场定期及不定期的协调会；

　　4.做好本专业的进度控制、质量控制、投资控制；

　　5.参加隐蔽工程验收及分项（部）工程验收、主体结构及竣工验收；

　　6.协助施工单位完善质量保证体系；

　　7.审核进场材料及主要设备；

　　8.与有关部门研究处理本专业的重大技术、质量事故、安全事故，并向项目总监汇报；

　　9.组织、指导及检查监理员的有关工作；

　　10.做好本专业的监理日志；

　　11.及时填写本专业有关报表，做好会议记录；

　　12.定期或不定期地向项目总监提交本专业反映工程动态的有关报告。

（三）监理员

在各专业监理工程师的指导下，完成本专业现场监理的有关工作，其基本职责如下：

　1.负责进场材料、构件、半成品、机械设备等的质量检查；

　2.负责本专业的旁站监理；

　3.工序间交接检查、验收及签署；

　4.负责工程计量、验方及签署原始凭证；

　5.负责现场施工安全、防火的检查、监督；

　6.督促、检查施工单位的施工进度和质量；

　7.参加本专业隐蔽工程验收及分项（部）工程验收工作；

　8.确保施工现场记录、凭证、文件的完整、齐全、美观；

　9.及时报告现场发生的质量事故，安全事故和异常情况。

四、监理工作目标、范围和依据

（一）、监理工作目标

1、工期目标：

同施工合同工期

2、质量等级：

一次性验收合格

3、控制投资：

中标施工合同价

（二）、监理工作范围及工作内容

本工程项目的监理工作范围为施工阶段全过程监理，阶段的监理工作内容为：

投资、进度、质量三大控制，信息、合同的管理及组织协调。

其工作主要有：

（1）参加图纸会审及设计交底；

（2）审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案并监督其实施；

（3）组织参加工地会议；

（4）检查施工测量放线成果；

（5）核查开工条件，下达开工指令；

（6）质量控制：

控制过程从原材料质量到完成工程的检验；

（7）进度控制：

审查进度网络计划，核查工程实际进度，采取纠偏措施；

（8）投资控制：

在确保工程质量及进度前提下，保证项目投资计划的实施；

（9）合同管理：

拟定项目合同体系管理制度，及时处理争议与纠纷；

（10）信息管理：

收集整理与项目质量、投资、进度有关的信息；

（11）组织协调：

协调建设单位与施工单位及各施工单位间的关系，组织各分部分项工程的施工和配合。

（三）监理工作依据

1.国家和省、市有关工程建设和建设监理的政策、法律、法规；

2.国家现行有关施工验收规范、规程、技术标准规定；

　3.政府批准的建设计划、规划、设计文件与工程建设有关的文件；

4.依法签订的监理委托合同和工程建设承包合同及其有关文件；

　5.业主、监理和承包商在工程实施过程中有关的会议记录、函电和其它文字记载；

6.监理方发出的所有指令可作为监理依据的补充。

五、监理工作流程

1、施工阶段监理工作的总程序

协助建设单位组织施工招标、评标和优选中标单位

2、监理工程师工作程序

发现不符合项目报告业主

3、工程进度控制的基本程序

施工单位编制施工总进度计划

填写《施工进度计划报审表》

不同意

总监理工程师审批

同意

总监理工程师签发《监理通知》

指示施工单位采取调整措施

4、工程材料、构配件和设备质量控制基本程序

不合格

合格

5、分项、分部工程签认基本程序

合格

6、工程验收基本程序

业主监理进行竣工预验收

监理工程师核查质量保证资料

施工单位自检合格

填报《单位工程竣工报告》

有关单位签认

《单位工程竣工验收记录表》

业主组织监理、设计单位、

施工单位等单位验收

施工单位进行整改

项目监理部签发

《监理通知》

7、月工程计量和支付基本程序

监理工程师对分项、分部工程已签认

施工单位填写

《月工程付款报审表》

设计变更费用、

合同变更费用、

索赔费用等

双

方

协

监理工程师审批

商

总监理工程师签发

建设单位负责人审批

向施工单位支付

8、工程款竣工结算的基本程序

保修阶段结束时进行工程款最终结算

9、设计变更、洽商管理的基本程序

10、工程延期管理的基本程序

11、费用索赔管理的基本程序

费用索赔事件发生

项目监理部收集资料

详细记录过程

施工单位提交费用

索赔意向报告

施工单位提交

《索赔报审表》

不

同

意

监理工程师审核与评估

同意

与施工单位、业主协商

不一致

协商一致

总监理工程师签发《索赔报审表》

业主审定

12、合同争议调解的基本程序

双方满意

13、违约处理的基本程序

按争议程

序处理

业主审定

　六、施工阶段的质量控制要点及目标值

　质量控制是施工总体的一个重要环节，对此我们将采取巡视检查、量测检查、旁站监控、施工全过程监控和工序检查验收等手段进行监理。

。

这种控制以事前预控和事中检查为主，将质量隐患消灭在萌芽之中。

一方面，要求承包施工单位推行全面质量管理，建立健全质量保证体系，做到开工有措施，技术有交底，定位有复查，材料、设备有试验，隐蔽工程有记录，质量有自检、专检、交工有资料。

另一方面，各岗位监理人员应按如下质监措施进行。

（一）、质量的事前控制

1、掌握和熟悉质量控制的技术依据

（1）设计图纸及设计说明书；

（2）建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范；

（3）自审设计图纸及设计资料；

（4）工程有特殊要求时，另指出质量指标及验收标准；

2、施工场地的质检验收

（1）、现场障碍物，包括地下、架空管线等设施的拆除、迁建及清除后的验收；

（2）、现场定位轴线及高程标桩的测设、验收；

根据有关检测规程规定：

承包单位不准使用无检测合格证或超过检测周期以及经检验不合格的仪器。

①校核红线和水准点。

②要求承包单位制定测量放线方案并报监理审核。

③测量放线方案应包括以下几个方面：

a.根据场地情况、设计和施工的需要，要求承包单位布设标高控制网，使其使用方便又能长期保留不受破坏。

b.建筑物的竖向控制和标高传递方法。

c.竣工测量和变形观测的内容及方法。

d.列出每项放线需要哪一级验线，以明确责任，保证精度要求，防止发生错误。

④测量放线时，监理工程师跟踪监测，重点检查边柱、电梯井剪力墙的轴线及垂直度，并做好记录。

3、施工队伍的资质

（1）施工单位的资质在招标阶段业已进行了审查，开工时应检查工程主要技术负责人是否到位；

（2）审查分包单位资质。

4、工程所需原材料、半成品的质量控制

（1）审核工程所需原材料、半成品的出厂证明、技术合格证或质保证书；

（2）某些工程材料（主要为装饰材料）、制品（如五金灯具、卫生洁具等）还需审查样品后再订货；

（3）某些工程材料、制品使用前还需进行抽检或试验；

（4）凡采用新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件；

（5）对重要原材料、制品、设备的生产工艺、质量控制，检测手段应实地考察；

（6）对结构构件生产厂家，应核查其生产许可证，并考察生产工艺及质保体系；

（7）所有设备，在安装前按相应技术说明书的要求进行质量检查等。

5、施工机械的质量控制

（1）凡直接危及工程质量的施工机械，应按技术说明书查验其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中采用；

（2）施工中使用的衡器，量具，计量装置等设备应有相应的技术合格证，正式使用前应进行校验或校正；

6、审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案；

（1）施工组织设计或施工方案，对保证工程质量应有可靠的技术和组织措施；

（2）总进度计划的可行性、合理性能否满足合同工期要求；

（3）结合工程项目的具体情况，要求施工单位编制重点分部（项）工程

的施工专项方案。

（4）要求施工单位提交针对当前工程质量通病制定的技术措施；

（5）针对工程项目具体情况，要求施工单位提交为保证工程质量而制定的质量预控措施。

7、生产环境、管理环境改善措施

（1）、协助施工单位完善质量保证工作体系；

（2）、主动向质监站联系，争取质监站的支持和配合；

（3）、审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案；

（4）、审核施工单位制定的成品保护的措施、方法；

（5）、施工单位试验室的资质考察。

（二）、质量的事中控制

主体结构施工工艺过程质量控制；

针对项目的具体情况，工艺过程的质量控制按下表内容组织措施

1、混凝土工程质量控制程序、要点

（1）、模板工程质量控制程序、要点

开工准备及报告承建单位

1．木模材质良好规范、并要求处理其它弊病；

2．组合钢模规格、尺寸必须齐全，外形平整、清洁。

审查开工准备及清单

监理工程师

事前控制

（准备阶段）

1．模板要有足够的强度、刚度，支架要有足够的稳定性和支承面；

2．模板拼装紧密，梁跨中起1‰-3‰拱；

3．截面尺寸、轴线、垂直度、标高、预埋件准确；

4．板内侧底面清洁、隔离剂满涂；

5．一般砼强度达到75%方能拆模、悬挑件应达到100%

是否合格

下达开工令并跟踪管理事中控制

监理工程师（施工阶段）

分项工程施工

承建单位

分项（隐蔽）工程

自检、自评报验

监理检验认可、签

证监理工程师

模板工程、现场监理人员认可方可浇捣砼。

分项工程各工序

合格及完成否

填写分项工程质量验

评表承建单位

监理审核或质监站审定

监理单位、质监站

合格否

进入下个分项施工准备

承建单位

（2）、钢筋工程质量控制程序、要点

1．每批进场钢筋、焊条，必须有质量合格证，并抽样复试；

2．有裂纹、缩颈及除锈后仍留有麻点的钢筋必须退场；

3．按工地实际做好焊接试验，冷拉钢筋时，必须做好记录；

4．凡有进品钢筋，必须做化学试验。

分项工程施工

是否合格

1．复试钢材和焊接试验，合格方可使用；

2．结构验筋其钢筋规格、尺寸、形状、数量和锚固长度必须符合设计要求，并定位准确；

3．焊接（绑扎）数量、间距长度均符合均应符合规范要求。

下达开工令并跟踪管理事中控制

分项工程各工序

1．检查自检报价单；

2．隐蔽工程认可签证；

3．按钢筋分项工程质量检验评定表、抽样检验及评定。

填写分项工程质评表

监理单位、质监站

合格否

进入下个分项施工准备承建单位

（3）、砼工程质量控制程序、要点

1．检查砂石、水泥、原材料检验资料；

2．根据设计标号、抗渗要求，泵送砼特点，检查施工配合比；

3．对钢筋模板及预埋预留，按设计要求和规范隐检验收。

审查开工准备及清单监理工程师

1．按照规定督促制作砼试块；

2．跟班检查分段分层砼振捣的密实度；

3．对踩踏钢筋，必须督促修复；

4．施工缝当设合理，严格控制接槎时间；

5．督促及时养护和复查；

6．严禁砼随意加水。

监理检验认可、证

监理工程师

填写分项工程质量验评表承建单位

1．检查几何尺寸、外表蜂窝麻面、孔洞、露筋裂缝、夹渣等并作处理；

2．检查自检并自评、报验单；

3．按砼分项工程、质量报验评定表、进行抽查，核验及评定。

承建单位

2、防水工程

（1）对抗渗混凝土的各项指标进行检查，检查内容包括：

a.检查各种原材料的质量证明文件和试验报告。

b.检查防水混凝土的强度、抗渗性能等试验报告。

C对防水混凝土的外观认真检查有无蜂窝、麻面、孔洞、露筋等影响质量的缺陷，穿墙管、变形缝等细部构造是否封闭严密。

（2）根据设计要求采用合理有效的防水材料。

（3）施工时按要求严格检查防水层的厚度，重点检查边角的防水层。

（4）卫生间及屋面等在做防水前基层要处理好，不得有空鼓、起砂、掉灰、不平等缺陷，含水率9小于%。

3、砌筑工程

（1）检查红砖及空心砖等出厂合格证。

（2）审查砌筑砂浆的配合。

（3）对非承重墙，其底部应至少砌3层实心砖，在门口两侧一砖范围内，也应用实心砖砌筑。

（4）墙体拉结筋必须按要求放置。

（5）在砌砌筑过程中应定期检查砂浆饱满度，并做好记录。

　4、地面工程

施工前复核各分部分项工程的施工方案，并要求做样板，在监理和业主检查合格后，再按样板进行大面积施工，施工时要求严格按照施工工艺施工，各种配料在定货前向监理提供小样及出厂合格证，以使监理在材料进场时进行核验。

1、对细石混凝土地面要做到如下几点：

a.施工前检查细石混凝土的配合比。

b.施工时要严格控制水灰比。

c.施工后检查其平整度是否满足要求。

d.浇水养护要及时。

2、对水泥砂浆地面要做到如下几点：

a.施工前检查基层是否粗糙、洁净、潮湿，水泥砂浆的配合比要符合要求。

b.检查水准基准线、辅助基准线及通长标筋的标高控制。

c.检查面层厚度是否和门框锯口吻合。

d.施工后检查是否空鼓、干裂及起砂。

e.要求对地面进行浇水养护。

3、对板块地面、磨光花岗岩、磨光大理石板地面要做到台下几点：

a.主要检查各种块材棱角是否有表面划破等缺陷。

b.挂线检查楼地在平整度。

c.基层和光滑钢筋混凝土楼面是否凿毛、清扫，基层表面是否提前一天浇水湿润。

d.检查平面标高位置。

e.检查板块分块情况（挂线找中，走廊直接相通门口处要和走道平面拉通线及室内外地面颜色、分界线是否在门口门扇中间处）。

f.要求试拼编号码排放整齐，试排检查缝隙（双向），大理石、花岗岩不1mm，地砖不2mm。

g.根据试排结果在房间主要部位弹上相互垂直的控制线引至墙上，用于检查板块位置。

h.浴室、厕所等有排水要求的应找好泛水。

4、对大理石、花岗岩地砖要做到如下几点：

a.施工前板材浸水湿润，铺砌石面干底潮为宜。

b.试铺如有空隙，及时补浆。

c.合适后板块揭起，检查是否同时在板块背面洒水。

d.正式镶贴检查平面标高。

e.正式镶贴，锤头不要砸边角。

f.铺后24小时再洒水养护，2天后检查无断裂，空鼓后再用白水泥掺石末糊擦缝，3天内禁止上人再上蜡抛光。

5、门窗工程

①、检查型材及附件的材质合格证及外观质量，严禁型材有腐蚀、起皮、碰伤及扭曲变形等现象。

②、检查门窗安装位置、品种、开启方式、形式主义方向是否符合设计要求。

③、门窗安装必须牢固，预埋件位置、数量，连接方法必须符合设计及规范要求。

④、保证门窗尺寸准确、方整，安装时，门窗的平整垂直度应符合规范规定的要求。

⑤、门窗安装过程中，应注意下列事项：

a.门窗周框应填塞质料，但不宜塞得过紧，严禁用水泥砂浆填塞。

b.门窗框周边应留5-8mm槽口，用密封胶填塞。

c.推拉窗外框，下框、轨道应钻排水孔，以利泄水。

d.横向及竖向带形门窗之间，其组合杆必须与相临门窗套插或搭接，搭接时应10mm，以防止门窗热胀冷缩产生裂缝。

e.门扇关闭后，保证门缝均匀平整，开启自由轻便，不得有过紧、过松和反弹现象。

f.其他要求同一般门。

6、抹灰工程

①抹灰前必须先找好规矩、即四角规整、横线找平、立线垂直、弹出准线和墙裙、踢脚板线。

②室内墙面的阳角和门洞口的阳角，如设计对护角线无规定时，一般可用1：

2水泥浆抹出护角，护角高度不应低于2m，每侧宽度不50mm。

③基层为混凝土时，抹灰前应先刮素水泥浆一道；

若基层为加气混凝土或粉煤灰砌筑抹水泥砂浆时，应先刷107胶：

水＝1：

5溶液一道。

④基层必须平整、坚实、洁净、无疏松、粉化、脱皮现象，要求含水率在10%以下；

新抹砂浆常温要求7天以上、现浇混凝土常温要求28天以上方

7、屋面工程

1、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

2、卷材铺贴方向应符合下列规定：

1）、屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴。

2）、屋面坡度在3%～15%时，卷材平行或垂直屋脊铺贴。

3）、屋面坡度大于15%时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴。

4）、上下层卷材不得相互垂直铺贴。

5）、卷材搭接宽度短边和长边搭接宽度都为１０cm。

6）、水泥沙浆找平层，保温层均按设计、施工规范验收。

8、工序交接检查

　　坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序施工的原则。

上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后始通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。

检验合格后签署认可始能进行下道工序施工。

其工作流程见下图：

返　修

工序施工完毕后

试验室检验

会同现场检查

施工单位自检专职检初检

不合格

通知驻现场监理工程师或其代表

合格

合　格

签署质检合格意见

进行下道工序

9、隐蔽工程检查验收

隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检、初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。

10、工程变更

（1）由施工单位提出的工程变更处理：

施工单位书面提出工程变更书

项目总监室接办

项目总监组织审核

各专业监理工程师参与

与业主联系

接受？

否

专业监理工程师或总监就变更费用与乙方协商　

是

专业监理工程师或总监组织业主、设计、施工四方会签认可

专业监理工程师或总监就变更费用与乙方协商

（2）由业主原因提出的设计变更或技术核定处理

投资控制

施工单位

专业监理工程师

项目总监审核

监理工程师或总监组织业主、设计、施工单位对修改后设计图纸技术交底

设计单位提出修改后的图纸

项目总监审检

专业监理工程师拟定文稿

编制调整预算书

业主提出书面通知

11、工程质量事故处理

会同有关单位和人员对质量事故原因、责任的分析：

质量事故处理措施的商定，批准处理工程质量事故的技术措施或方案，处理措施效果的检查。

12、行使质量监督权，下达停工指令：

　　为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整改：

（1）未经检查即进行下一道工序作业者；

（2）工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施或采取了一定措施，而效果不好，继续作业者；

　　（3）擅自采用未经认可或批准的材料；

　　（4）擅自变更设计图纸的要求；

　　（5）擅自将工程转包；

　　（6）擅自让未经同意的分包单位进场作业者；

　　（7）没有可靠的质保措施贸然施工，已出现质量下降征兆者；

13、严格单项工程开工报告和复工报告审批制度

　　凡单项工程开工及停工后，工程复工，施工单位先提交总监室，转发专业监理签署意见，报项目总监批准。

14、质量、技术签证

　　凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监一人签署。

专业监理工程师，监理员可在有关质量、技术方面原始凭证上签署，最后由项目总监核签后方才有效。

15、行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见

　　施工单位工程进度款的支付申请，必须有质量方面的认证意见，这既是质量控制的需要，也是投资控制的需要，先由专业监理工程师签署意见，最后由项目总监核签后方才有效。

16、建立质量监理日记

　　各专业监理工程师及监理员，应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。

17、组织现场质量协调会

　　现场质量协调会一般由各专业监理工程师或总监主持，组织施工单位、设计单位，业主等有关人员参加，如必要应印发会议纪要。

18、定期向项目总监报告有关工程质量动态情况

　　现场各专业监理工程师应每月向总监报告质量方面的情况。

重大质量事故及其他质量方面的重大事宜则不定期地提出报告。

　　（三）质量的事后控制

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