房建12#项目造价编制及施工组织设计Word文档格式.docx

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建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规范

CECS41∶92

建筑电气安装工程施工质量验收规范

GB50303-2002

建设安装施工现场供用电安全规范

GB50194—93

建筑安装工程施工质量验收统一标准

GB50300-2001

建筑工程建筑面积计算规范

GB\T50353-2005

法规

强制性条文

建筑质量与管理法规

第2章工程概况

2.1建筑概况

中交康桥，由世界500强，特大型央企中交集团旗下中交地产倾力打造，位于重庆城市副中心——双福新区，隶属半小时经济圈内，交通便捷，总建筑面积28万方，由亲地电梯花园洋房、8栋26-30层空中墅景高层、1栋商务精品酒店、逾万方特色商业步行街等多重建筑形态组成。

中交康桥由晋愉大岭湖与嘉裕两大千亩别墅区围绕，两大生态公园环抱，景观资源丰富，采用传世Art-deco建筑立面，新现代主义景观园林，旨在打造西城双福精品生活社区。

2.1.2墙体工程

1、本工程墙体的基础详见结施，施工过程中必需作好隐蔽工程记录与验收。

2、构造柱布置详结施图，以结施为准。

3、墙体构造和技术要求详结施图。

4、墙直接砌于结构梁上。

5、墙身防潮层：

在室内地坪下约60处做20厚1:

2水泥砂浆内加3-5%防水剂的墙身防潮层处为钢筋混凝土构造可以不做，室内地坪高度变化处做墙身垂直防潮层：

在高低差埋土一侧墙身做标高20厚水泥砂浆防潮层。

6、本工程地震设防烈度为7度，有关技术措施除本图及结构施工图注明外尚应符合现行相关规范规定的技术要求施工。

2.1.3屋面防水工程

1、防水等级II级，两道防水，防水层合理使用年限15年。

2、屋面、雨篷、露台、雨罩等部位防水做法详措施表。

3、屋面排水组织间屋顶平面图，外排水雨斗、雨水管采用PVC材料的构件。

4、卫生间、阳台楼地面防水：

采用一道2mm厚聚氨酯涂膜防水，宿舍卫生间四周墙面泛水高1800mm，，门洞处应向外延伸300宽，并沿墙体四周做等墙厚200高C20细石混凝土止水带。

5、屋面雨水管采用Φ100白色UPVC雨水管。

自檐天沟或平屋面接至地面。

经校区排水系统接入城市管网。

雨水管出水口下面设置400×

400×

40C20混凝土水簸箕。

6、有排水的楼地面均做1%-2%的坡度向地漏或排水管。

2.1.4门窗工程

1、建筑外门窗抗风压性能分级为2级，住宅门窗气密性能分级为3级，水密性能分级为2。

2、门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行【2003】2116号及地方主管部门的有关规定。

3、门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按装修厚度由承包商予以调整。

4、门窗选料、颜色、玻璃详见门窗备注。

5、窗单块玻璃面积大于1.5㎡的采用安全玻璃，有框和无框玻璃门均采用安全玻璃。

6、底层外墙窗户及阳台的防盗处理由甲方自理。

2.1.5装修及安装工程

A、室外装修工程

1、外装修设计和做法详见立面图和建筑技术措施表。

2、外装修选用的各项材料其材质、规格和颜色均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。

B、室内装修

1、楼地面均采用防滑地砖楼地面。

2、顶棚采用仿瓷罩面。

3、室内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222,楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037。

4、楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明外均位于齐门扇开启处。

5、凡设有地漏房间应做防水层，图中为注明整个房间坡度者，均在地漏周围1M范围内做1-2%坡度坡向地漏，有水房间的楼地面应低于相邻房间≥20㎜或做挡水门槛，底层地面做防潮处理，做法垫层上做20厚1:

2水泥砂浆找平层，内加5%防水剂。

6、厨房和卫生间以及要求的建筑楼板四周除门洞外做混泥土翻边，高度不小于350。

7、内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，据此验收。

8、所有雨水管和吐水管在散水和屋面接水部位做400×

C、油漆涂料工程

1、楼梯、平台、阳台、护窗栏杆选用黑色醇酸磁漆，做法详见西南04J312-3290/43。

2、室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆两道，再做同室内外部位相同颜色醇酸磁漆，做法详见西南04J312-3290/43。

3、金属管道采用银粉漆，做法详见西南04J312-3288/42。

4、各项油漆均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此验收。

D、室外工程

1、室外挑檐、雨篷等做法详见各单体图，散水做法详见西南04J812-5/4,600宽，底层台阶做法详见西南04J812-1C/7.

2、建筑周边排水详总图。

E、建筑设备、设施工程：

卫生洁具均由建设单位与设计单位商定并应与施工配合。

F、屋面工程

屋面为保温隔热上人屋面。

保温隔热上人屋面具体做法:

刷冷底油一遍，憎水型珍珠岩珍珠岩找坡最薄处20mm（按规范设置排汽管），20mm厚1：

2.5水泥砂浆找平层，30mm厚挤塑聚苯板，20mm厚1:

2.5水泥砂浆找平层，4mm厚SBS改性沥青防水卷材防水层，20mm厚1：

2.5水泥砂浆找平层，40mm厚C20细石砼（加5％防水剂），内配¢

c4双向200冷拔钢丝网按规范设置分格逢。

2.2结构概况

2.2.1该楼共26层，-1到2楼为住房商业混合区，3到26楼为同意住房区。

1、基础垫层为C10素混凝土；

基础混凝等级为C25混凝土，未经注明的一律为C20。

2、砌体等级：

砖等级为Mu10,±

0.000以下，采用M10.0水泥砂浆砌筑，±

0.000以上，一至三层采用M10.0混合砂浆，四层以上为M7.5混合砂浆砌筑，砌体施工控制质量为B级。

3、钢筋采用：

钢筋采用HPB235级钢“Φ”一级；

HRB335级钢为“Φ”二级,“￠R”为冷轧带肋钢筋强度设计值为360N/㎜2。

4、焊条：

HPB235钢筋采用E43XX，HRB335钢筋采用E50XX。

5、砖砌体

±

0.0标高以下及女儿墙采用M10水泥砂浆，MU10页岩烧结实心砖（容重≤19.0KN/m3）砌筑。

2.2.2本工程施工场地拆迁及平整情况已基本完成，场外道路畅通，有水源、电源，具备施工条件。

1、场地及道路

场内按平面布置图的位置，修筑施工临时道路，道路两边设排水沟，表面

采用混凝土进行硬化。

场地四周按文明工地标准进行围挡。

搅拌机场地，

按总平面图进行布置，使用前调试至正常运转。

2、土建工程主要分部分项工程施工方法

（1）施工测量控制

本工程造型复杂，曲线较多，成立放线小组，由项目部技术负责人直接

领导，配备先进的全站仪、经纬仪和水准仪。

（2）高程测量和垂直度控制

基础施工：

采用塔尺将水准点标高引测到基底。

基底设控制标高桩，将

标高在控制桩上用墨线标示清楚。

主体施工：

根据原有的控制点，利用水准仪、塔尺、钢尺传递至各个楼

层上，以控制各层的标高。

每层利用水准仪往返测量与基准点校核，将

测量误差控制在允许的范围之内。

（3）水平距离测量

在用钢尺对位置点进行测量时，用水准仪协助控制尺子两端的水平，拉

尺用力应一致、均匀。

距离测量均采用来回两次拉尺的方法，用两次排

尺的平均值消除人为误差。

（4）误差要求

根据GB50026-93《工程测量规范》要求，轴线竖向投测和标高竖向传递

允许误差为：

轴线位移＜3mm

混凝土柱垂直度允许偏差＜3mm

层高测量允许偏差＜3mm

第3章施工总规划

3.1本工程项目施工目标

3.1.1本工程计划施工工期为180天，为了保证各分部、分项工程均有相对充裕的时间保证工程施工和施工质量，编制工程施工进度总控计划时，要确立各阶段的目标时间。

施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。

3.1.2工期控制以主体结构及外装饰装修为主，其他水电安装、塑钢窗，木门及内装等项目交叉进行不占主要工期，具体按如下阶段进行综合控制。

1、施工准备9天。

2、基础工程27天。

3、主体结构工程45天。

4、屋面及防水工程12天。

5、内抹灰及内装修工程36天。

（主体结构验收完成后进行开始进行室内抹灰）

6、安装工程27天。

（前期穿插的预埋线管工期除外。

）

7、附属工程15天。

（外架拆除后进入附属工程，施工围墙及临时设施拆除）

8、收尾及竣工验收9天。

9、总工期180天。

其他项目和水电管线预留预埋及门窗制安、安装工作随土建进度交叉配合进行，关键线路为基础、主体、外装、附属工程。

3.1.3为保证工期进度计划的落实，整个施工期间各工种密切配合，确保工期目标实现。

实际开工日期以甲方单位及监理单位签认开工报告时间为准。

3.2项目组织体系

施工项目管理机构是项目管理的基础条件，以一个合理有效的组织机构为框架所形成的权力系统、责任系统、利益系统、信息系统是实施项目管理及其最终目标的组织保证，因而建立一个完善的施工项目组织机构是施工项目管理的首要问题。

具体如下图：

为了充分体现仙姑管理的优势，有利资源优化配置，动态管理，连续均衡施工，节约成本，提高工效，项目班子的配备在工程具体实施阶段将实行三个阶段的动态管理。

3.3施工顺序

本工程的工期较紧，要投入足够的人力、物力、财力，以确保工程目标的实现。

3.3.1为了合理安排好本工程的劳动力和施工材料，三个单位工程同步进行。

3.3.2一般施工顺序如下：

基础部分：

定位放线→挖土→垫层→基础钢筋制安、支摸→基础砼→基础砖及抹灰→土方回填；

主体、装饰部分：

主体→砌体封闭→预留预埋和安装→屋面、楼地面→内外装饰→门窗安装→竣工清理；

3.4总体施工方案

为了加快施工进度，挖基础基槽土方采用机械挖方，主体结构混凝土采用现场集中搅拌。

纯真运输采用1台提升机，为了保证混凝土的质量，主体模板主要采用木模板，根据本工程地理位置特点，内脚手架采用满堂脚手架，外脚手架均采用落地式全封闭脚手架。

3.5施工阶段的划分及节点控制计划

根据本工程的特点，将其划分为三个主要施工阶段，即：

基础施工阶段、主体结构施工阶段、装饰施工阶段。

3.5.1基础施工阶段

该阶段施工是本工程的重点，它包括：

测量定位、基坑施工、基础结构、土方回填等工作。

基础工程质量达到合格标准，工期控制在20天以内。

3.5.2主体结构施工阶段

该阶段是本工程的主要施工阶段，它包括：

主体结构施工、外脚手架施工。

1、主体结构质量达到合格标准，工程控制在30天以内。

2、脚手架采用落地架，随主体上升而逐层向上搭设。

3.5.3装饰施工阶段

该阶段具有工作面宽、作业人员分散、多工种交叉作业、成品保护困难等特点，是本工程施工组织和管理比较困难的阶段。

它包括：

屋面板的处理、外装饰、内抹灰、门窗安装、楼地面施工等。

工期控制在40天以内。

3.5.4附属工程施工阶段

该施工阶段安排在主体施工和装饰施工阶段同步进行、工期控制在装饰施工阶段完工后10天以内完成全部工程。

3.5.5清理竣工阶段

该阶段工作量大，因此，安排10天用于工程的最后清理及竣工工作。

水电安装的预埋及安装施工配合土建进行。

以上各个施工阶段各有其特点，现场施工指挥人员应统筹考虑，抓住关键工序，对施工场地，周围材料及机构设备使用合理安排，避免出现资源浪费及延误工期。

第4章施工准备及平面布置

4.1定位测量

4.1.1本工程选用的测量工具为：

一台J2经纬仪，一台S3水平仪，二把50M专用干卷尺，四只3KG线锤等。

4.1.2轴线控制：

根据设计规划、业主单位提供的总平面图，引自周围的城市导线，建立现场二级平面控制网（方格网）利用二级平面控制网引测各主辅轴线。

4.1.3为了保证经有关部门复核后的坐标、水准点不至被破坏，根据本工程现场的条件，可将施工所用的坐标线，引到本建筑物外不易破坏的地方保存起来，如围墙等建筑物上。

4.1.4垂直引线主要使用J2经纬仪，每次引线均从底层进行，为了防止仪器出现误差，使用线锤进行该层复核。

4.1.5水平标高使用S3水平仪，配专用50米钢卷尺，为了减少误差积累要求每次测定标高均从底层制定的点开始。

4.2搭设临时设施（见附件施工总平面图）

4.2.1根据现场的实际情况，为使施工车流和人流不影响施工。

本工程施工期间进出的主要入口处设在拟建综合用房与拟建车库之间。

具体见总平面布置图。

4.2.2根据进度计划安排，整个施工期间作业人员约有180人，根据生活区与施工区分开的原则在生活区搭设三幢平房，一幢平房作为食堂、浴室、卫生间，另一幢为活动室，还有一幢为职工宿舍。

施工区搭设一幢平房，作为业主、监理、项目部的办公室、会议室。

4.2.3材料堆场、加工间等的布置，详见中平面布置图。

模板配置、钢筋制作全部放在施工现场内进行。

这样做可降低成本，提高效率，加快施工进度。

4.3修建临时道路和场地（见附件施工总平面图）

本工程的临时主道路、模板赶紧制作场地实行硬化，临时道路宽为2.5～4米，采用C25素砼浇筑，厚为120mm，临时场地选用C25砼，厚为120mm，以确保场地整洁、美观、方便。

4.4消防设备的配备

主体施工阶段消防用水就利用施工用水，并在每一楼层设一水头。

同时在每一楼层（与水头楼层相隔）的醒目处设2只灭火器。

4.5通讯呼叫的配备

施工现场办公室安装一部铜线外接电话，以解决内外通讯。

同时在施工现场配备2部对讲机，用以解决现场内部的通讯。

4.6施工平面布置

4.6.1施工总平面布置原则

1、按照前后兼顾的原则，合理分段，适时调整。

2、根据施工特点，合理布置设备，满足施工需要、保证施工安全，在此基础上合理设置材料堆场，尽可能的避免二次搬运。

3、生产区、生活区、办公区基本分离，根据实际的需要生活区建在场外，确保整个工程施工现场整洁、有序，满足标准化要求。

4、临时用电、用水的水平线路走向和垂直线路的走向布置规范、合理。

5、遵守环境保护条例，避免环境污染。

6、施工现场布置要求美观。

4.6.2施工总平面布置

1、临时设施布置

本工程的临时设施待工程竣工后拆除。

临时设施包括：

钢筋加工棚、模板加工棚、砂、砖堆场，具体布置情况详见后附表“施工平面布置图”。

2、现场用电布置

整个施工现场的用电线路布置主要分为生产用电和照明用电两条大的主干线，其中生产用电又分为三个部分，分别为塔吊、龙门架、砂浆搅拌机等设备的用电，电焊设备用电，施工现场振捣混凝土及排水用电等。

生产区临时用电线路系统根据各种用电设备在施工现场的布置情况，采用树干式与发射式相结合的配电方式。

主线路从电源引用点接到工地后，通过架空线或埋设电缆向各用电部分连通。

干线电缆选用截面面积为300mm2的BXF型铜芯橡皮绝缘电缆；

照明线路室内采用一芯塑料护套线，室外采用截面面积为10mm2的BXF铜芯橡皮绝缘电缆。

用电设备接零保护线采用截面面积大于4mm2的BVR铜芯聚氯乙稀绝缘软线。

3、施工用水布置

现场施工用水主要分为两大部分，即施工用水和办公用水。

施工用水主要考虑砂浆搅拌用水、砖浇水等方面。

总水管从可引用的取水点引入施工区后，沿现场临时施工主干道侧边延伸，然后设D=50mm支路将水引向施工区域。

在相应各区设置消防用水管口。

场内供水主干道兼做消防用水供水管线，在现场靠近大门、生产区各布置若干消防龙头。

4、材料堆场的布置

本工程在生产区砂浆搅拌机附近设砂堆场和水泥仓库，详细位置见“施工平面布置图”。

施工过程中，将根据施工总进度计划，按材料需用计划组织材料进场，凡进场和退场的材料，必须按总平面布置所划分的区域堆放。

对施工现场的材料堆场、主要施工道路进行硬化处理，生产区废水必须经沉淀后排入下水道，做好整个生产区的排水设施布置，保证整个施工现场的排水通畅。

4.6.3施工平面管理措施

由于本工程施工现场机械、材料、人员多，故除在施工总平面布置上要有一个合理的布置外，还要有严密科学的管理。

1、建立现场施工总平面管理班子，建立健全的管理规章制度，施工平面管理由项目经理负责，由工长及材料部门组织实施，按计划分片包干管理。

2、现场临时设施、道路应有排水明沟，且必须保持道路、排水沟的畅通。

3、现场主要入口处出入制度、场容管理条例、工程简介、安全管理制度标牌上墙。

4、施工设备、材料按施工进度计划分批进场，凡进入现场的设备、材料必须按平面布置图指定的位置堆放整齐，做好标识工作，不得任意拆除。

5、施工现场的水准点、沉降观测点、架空电线应有醒目标志，并加以保护，不得损坏或移动。

6、各类作业队伍要遵守统一的平面管理，施工满而不乱。

7、现场配置门卫，加强现场材料、物资等的保卫工作和维护正常的施工秩序。

8、现场切实做到工完场清，减少材料浪费，并定期检查。

9、现场的施工垃圾要采取及时清理，集中堆放，专人管理，统一搬运，保持现场干净整洁。

第5章施工机械的选择和及劳动力的配备

详见附表二《施工机械设备计划表》和附表三《劳动力计划表》

第6章主要施工方法

6.1测量放样

依据建设单位的设计总平面图，用经纬仪与水准仪找准建筑物的轴线位置。

由建设单位定出零米标高。

埋设轴线控制桩与标高控制点。

轴线控制点与标高控制点位置做法：

轴线控制桩：

用钢筋桩φ25，L2000，打入地下，漏出地面20mm。

测准后，用铁锯割成十字槽，周边搭设木三角架，涂红油漆做标识和保护。

标高控制桩：

用钢筋桩φ25，L2000，桩位设在轴线外4～5m处。

桩顶磨成球形，打入地下，漏出地面20～100mm，周边搭设木三角架，涂红油漆做标识和保护。

测设后，请建设单位、监理单位复查验收，做好记录

6.2土方工程

6.2.1土方开挖

1、土方开挖前应检查定位放线，合理安排土方运输车的行走路线。

土方开挖前根据业主提供的场地实测地形图、地下管线图等资料，编制详细的施工方案，并且应提供平面控制桩及水准点，做为施工测量和验收的依据。

2、本工程土方均采用机械大开挖的方法施工。

基础必须挖至稍密卵石层，且基础进入持力层200㎜（该深度以现有地坪计）,各地基的实质埋置深度，根据现场规划地坪高程，并结合地质勘察报告所要求的稍密卵石层为准，地质承载力特征值fak＝220kpa，采用挖掘机进行土方开挖。

放坡1:

0.5。

挖出的土方采用4台自卸汽车运至场外，用于回填的土方堆放在控制桩外，不得侵占道路及料场，并要留出施工通道。

3、基础施工前应进行钎探、验槽，如发现土质与地质报告不符时，应会同勘查、施工、设计、建设监理单位共同协商处理。

4、基槽开挖至设计标高后，在槽内引测定出水平桩，同时定出各轴线引测控制桩，以便进行修槽；

挖至设计标高时，槽底应平整，无积水、於泥，槽深、槽宽应符合图纸要求，请设计、勘探、建设、监理单位人员现场验土质，确定槽底实际标高，处理后尽快进行基础施工，防止槽底受暴晒、水浸，并做好基槽验槽记录和基槽平面实况记录图。

5、基础施工完毕，经甲方及监理部门验收合格后，基坑回填土应采用不含有机物的素土或砂砾石分层回填夯实，回填时，严格控制分层厚度和夯实程度，并做回填检查和记录。

6、质量要求：

开挖平面尺寸、标高、放坡符合基础施工要求。

基底承载力达到设计要求。

6.2.2土方回填

1、施工准备

（1）基础检查各项指标均符合设计要求。

回填部分坑槽内的积水已清净。

（2）雨期用于建筑物回填的土方，必须用防雨布盖好，防止填土过湿，难以夯实。

2、工艺流程：

地槽回填→房心土回填

3、施工方法：

回填采用挖掘机为主，手推车为辅，依次分层夯填。

用蛙式打夯机和铸铁夯夯实。

4、质量要求：

回填土，密实度达到设计要求，表面平整,不积水。

6.3基础工程施工

7.3.1基础垫层施工

（1）地基经检查合格。

（2）水泥：

采用普通硅酸盐水泥PO32.5，砂子采用中砂无杂质，含泥量不大于5%，卵石粒径5-32mm，含泥量不大于2%。

2、工艺流程

检查地基→找标高和水平控制线→混凝土搅拌→铺设混凝土→振捣→找平→养护

3、施工方法

（1）基础垫层施工前，应排净地坑积水，清理槽底虚土、淤泥。

检查合格后方可进行下一步施工。

（2）模板用木方100×

100mm做侧模，外侧钉木桩90×

60@500固定。

（3）用混凝土搅拌机拌制混凝土，用塔式起重机做运输。

逐个浇筑，振捣密实，保证砼浇筑高度一致,上口平整,木抹子槎平，做到表面平整，完成后盖草袋浇水养护。

（4）试块抽样：

每个部位至少取一组，做标准养护28d按时试压。

混凝土垫层尺寸标高准确，混凝土密实，表面平整。

6.3.2框架柱基础施工方案

（1）垫层尺寸、标高检查合格。

采用普通硅酸盐水泥PO32.5，砂子采用中砂或粗砂，含泥量不大于5%，卵石粒径5-32mm，含泥量不大于2%且无杂物。

钢筋：

进场有产品出厂合格证，试验单，抽检试验必须合格。

垫层放线→支大脚侧模→绑底筋→绑柱跟筋→大角混凝土浇筑→支柱跟侧模→浇筑柱跟混凝土→拆模→养护

（1）模板：

采用组合钢模。

用前清净上面的灰渣，刷隔离剂一道，分规格堆好。

（2）垫层经检查验收，尺寸标高均符合设计要求。

（3）垫层上找出基础轴线，柱、基础大脚边线。

在基坑上做出标记基础大脚，用组合钢模横向放置，外加横方90×

60@300～500，外加斜向支撑方90×

60@250～370，固定在地面上。

柱跟用木胶合板-18，立方90×

60@250～370，横箍[80×

43×

8@500，下部固定在大脚混凝土预埋的短筋上，上部支斜木方4～90×

60，固定在地面上。

（4）钢筋：

先绑底板筋，后绑立筋。

底板筋用砂浆垫块垫起35×

600×

600@500，立筋下部用短筋与底筋焊牢，上部用木方4-90×

60夹紧，固定在侧模上，大脚顶层钢筋用门形铁马φ16@500固定。

（5）混凝土浇筑：

先大脚，后柱根。

大脚分层对称浇筑，防止模板移位。

柱跟混凝土浇筑完，再核对一下轴线与垂直度，确保柱的位置准确。

浇筑完后，浇水养护不少于7d。

每个流水段至少留试块两组，做标准养