南昌万达文化旅游新城酒店施工图设计任务书220Word格式文档下载.docx

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万达酒店设计阶段各合作方的工作流程

1项目概况

南昌万达旅游新城位于南昌九龙湖新区。

规划总用地为278.8公顷，规划总建筑面积为

463万平米。

用地北临九龙湖、南临生米镇，西至九龙大道东贴临赣江边城运大道；

分为文

化旅游区（含持有酒店群、酒吧街、室外主题公园、万达城等总建筑面积85.5万平米）与

旅游新城（主要为可售住宅及配套公建总建筑面积377.5万平米）两大区。

本次招标为酒店群一期的三、四、六星酒店及酒吧街，分2个标段：

1标段：

总建筑面积：

16.5万平米（其中地上14.5万平米，地下2万平米）

其中：

4座三星酒店（规划25层）：

14.5万平米

地上：

12.5万平米

地下：

2万平米

1条酒吧街（规划1~4层）：

2万平米（无地下室）

2标段：

8.4万平米（其中地上7.2万平米，地下1.2万平米）

1座四星酒店（规划1~10层）：

3.8万平米

3.2万平米

0.6万平米

1座六星酒店（规划1~10层）:

4.6万平米

4万平米

注：

建筑设计面积及建筑规划层数等均为暂定，以政府批准的设计方案为准。

2设计依据

2.1国家与地方现行各种规范、规程、标准图集及强制性条文。

规划主管部门、

消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。

2.2规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。

2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。

2.4建设区域内的管网综合外线图。

2.5经万达集团确认的建筑设计方案，当地规划局审批通过后的审查方案（包

括总图、各层平面图、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。

2.6经万达酒店设计院确认的机电方案设计图纸和机电方案设计报告。

2.7设计任务书和附件（本文件）。

2.8双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。

2.9万达集团相关设计意见及要求。

2.10酒店管理公司的相关设计标准（如有）。

2.11绿色建筑评价标准GBT50378-2006。

2.12绿建咨询顾问评估报告及整改意见。

2.13万达酒店施工图审核要点。

3设计范围

酒店用地范围内的方案深化设计至施工图设计阶段（需含单体建筑、场地、小市政、竖向设计等，包括一次机电（包括暖通、空调、锅炉及发电机燃油系统、给排水、消防（水和电）、强电，以及弱电系统干线设计、燃气管线路由设计）的方案

设计配合、初步设计、施工图设计、机电工程及设备招标技术配合及审核、设计变更办理，以及配合精装二次机电施工图设计的审核、签章等，对专项深化设计图纸

（如泳池、燃气等）审核，及配合二次机电及装修设计进行一次机电相应修改与完善）。

（修规中标单位中标后完成修规设计和配合报建）。

本设计需要根据室外园林、室外水景、厨房、洗衣房、桑拿系统、泛光、幕墙、视听、声学等专业顾问提供的条件，完成相关配合设计。

（包

另外，酒店的建筑及机电设计要求配备独立的设计团队。

机电专业需提供驻场服务：

水暖电各1人，共3人，工期10个月，需要解决现场机电系统存在的问题括精装修区域的机电系统）。

该驻场服务独立报价。

为满足该酒店工程正常进展所需要，乙方人员需要按甲方安排，出差到甲方总

部所在地（北京）、项目所在地、室内设计顾问（如有）所在地。

4设计原则

本项目为五星级高档酒店，设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、

生态建筑和节能建筑的理念，酒店设计须达到绿建设计一星认证的要求。

突出智能、

人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。

结合整体概念规划设计方案、市政配套条件、地质勘察报告等有关资料。

项目的施工图设计过程中应重点考虑如下方面原则：

4.1规范性原则。

符合国家、省、市的现行建筑、消防等节能规定和规范，设计内容

及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。

4.2协调性原则。

设计师应该全面掌握业主、酒店管理公司及其他业主委托的专业顾问设计要求，充分及合理体现设计的细节。

4.3价值实现原则。

设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的吸引力。

4.4建筑开发的经济性原则。

相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性

要求；

设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。

采用节能环保技术和设计,

保证产品及材料长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。

4.5灵活性原则。

充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。

4.6长期运营的经济性原则。

综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运

行费用来提供一个舒适的内部环境（运行费用包括管理费用）。

4.7适应性原则。

设计应符合当地的风俗习惯、当地有关市政条件和相关法规和设计惯例，并符合当地的环境要求。

4.8符合业主提供的酒店设计要求。

4.9可持续发展原则。

充分考虑项目的未来发展的需求，同时积极利用有关的节能环保技术措施。

5设计要求

5.1整体要求

5.1.1各专业设计应遵照本任务书的要求，具体见下文各专业设计要求。

5.1.2对以上各文件中若有不明之处，应及时与万达当地项目公司、万达商业规划研究院、万达酒店设计院联系。

5.1.3未加说明部分均执行《建筑工程设计文件编制深度的规定》及国家和当

地有关规范、规定。

5.1.4为了使项目的设计管理规范化、程序化，现规定：

所有各专业的施工图

设计及变更必须经当地项目公司、万达商业规划研究院确认后方可实施。

其中机

电专业还需经万达酒店设计院确认后方可实施。

5.1.5设计成果除了要满足国家及建设部所要求的审核外，还需要通过业主所聘请的

第三方单位的审核，设计单位必须根据业主认可的审核意见积极配合修改。

5.1.6设计成果须满足《绿色建筑评价标准》中所有控制项要求，并满足设计一星标识所需数量的一般项要求。

5.2立面配合设计要求

5.2.1与立面设计单位配合，负责将其成果落实到全套施工图内。

5.3机电图纸设计深度要求

5.3.1初步设计成果：

设计深度应满足现行国家设计深度的要求。

设计图纸成果及计算

书应按业主计划时间节点提交业主及第三方顾问（如有）审核。

初步设计成果应包括：

设计说明、系统图、主要设备材料表（所列设备及材料的参数需

满足招标要求，即包含设备参数、规格、材料要求、所配附件等）、平面图、专业主机房设

计图纸（包含设备布置图，设备接管图）、主要竖井大样图、配合土建预留预埋图、机电各

专业的计算书（包括电力容量计算、柴油发电机选型计算书、设备选型计算，系统容量计算,冷热负荷计算等）等。

532—版施工图设计成果：

深度应满足现行国家设计深度的要求。

为满足机电工程、主要机电设备等招投标要求，所有室内区域的设计应不留空白，以免遗漏招标工程量。

设计

图纸成果及计算书应按业主计划时间节点提交业主及第三方顾问（如有）审核。

一版施工图设计成果应包括：

设计说明、系统图、设备材料表（所列设备及材料的参数

需满足招标要求，即包含设备参数、规格、材料要求、所配附件等）、平面图、专业主机房

设计图纸（包含设备布置图，设备接管图，主要管线密集交叉处管线综合剖面图，能够表达

所含管线的所有规格尺寸、安装标高）、各竖井大样图、室内及屋面管线综合图、主要设备

的安装图（包含机组安装剖面图、功能段详图）、二次控制要求、配合土建预留预埋图、各

专业的计算书（包括电力容量计算、柴油发电机选型计算书、设备选型计算，系统容量计算，管路水力计算，冷热负荷计算等）等。

施工图纸中所有管井、风道均需注明服务对象并编号。

5.3.3二版施工图设计成果：

深度应满足现行国家设计深度的要求。

室内区域必须套入

万达集团签确的室内设计带家具平面图。

所有设备机房、管井等一次机电设计完善，可直接

用于一次机电施工。

二版施工图必须通过万达集团和相关部门的审核并书面确认，才可视为

该阶段工作完成。

二版施工图设计成果应包括：

的安装图（包含机组安装详图，机组安装剖面图、功能段详图）、二次控制要求、配合土建

预留预埋图、各专业的计算书（包括电力容量计算、柴油发电机选型计算书、设备选型计算，系统容量计算，管路水力计算，冷热负荷计算等）等。

施工图纸中所有管井、风道均需注明服务对象并编号。

提供界面划分、接口条件、楼控点表等。

5.3.4机电各专业以及建筑和结构等专业之间应相互协调，避免与土建的冲突、避免管线冲突、遗漏和偏差。

空调机房、换热机房、房走廊及主要管线密集处应绘制整体综合剖面

（包含各专业管线，并能留有一定检修空间，与各专业平面布置一致，标高合理）。

6成果及深度要求建筑专业

6.1.1总平面、地下室平面设计

根据万达商业规划研究院确定的总平面图、地下室平面图、各层平面图进行施工图设

计。

准确计算并列出主要技术经济指标，在各层平面图中标注各层面积以及列出各个功能房

间的使用面积一览表。

1总平面图：

标注各单体的施工放线定位。

要求室内外高差不超过0.6米，各个单体

的±

）.000需与甲方通过±

）.000论证会后核定。

2竖向设计图：

需重点解决建筑物内各种管线的竖向设计，使建筑物内部各种管线既

能满足设计要求又能满足各功能空间净高的要求。

完成管线综合图，需重点解决建筑物的各

种管线与城市道路、室外场地排水、城市管网的相互关系，需重点解决地下室管线与地下室净高的关系，需解决室外各种管线之间的关系，需解决场地排水、坡道及无障碍设计等问题。

3管网综合图：

需做好室内外各种管线综合设计，满足建筑净高的要求，解决好室外管线综合问题，注明场外管线接入点的位置标高。

4地下室：

应做好各个防火分区的设计，疏散楼梯设计应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。

应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房，应设计好地下停

车库内停车位及车行路线，层高应满足机械停车的需要，行车道应满足小型箱式货车的需要。

5地下室组合平面（红线内所有建筑）：

应特别注意进排风井、设备吊装孔洞、泄爆面、人防出入口、机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量、立面设计处理，使之既符合相关强制性设计规范要求，又满足酒店的交通、景观、噪声、环境控制等经营要

求。

6施工图纸中所有垂直交通（客梯、货梯、扶梯、人行步道等）均需注明服务对象、下达层站等并编号。

6.1.2平面设计

1结合各功能空间合理布置防火分区，疏散出入口、疏散楼梯应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。

2合理布置平面设计，解决竖向交通及功能流线等问题，满足酒店各功能房间的设计要求。

3酒店标准层层高及走道净宽（依据项目具体情况确定）

（1）酒店首层层高（依据项目具体情况确定）：

大堂净高应不小于10米。

（2）酒店裙房其他层层高（依据项目具体情况确定）：

宴会厅最低顶处净高应不小于8.5米。

（3）客房层走道的净宽：

双边走道净宽应不小于1.8米，单边走道净宽应不小于1.7

米。

（4）客房净高不小于3.2米，客房层走道净高不小于2.4米，客房卫生间净高不小于

2.3米。

4各层组合平面（红线内所有建、构筑物）应着重考虑酒店的整体垃圾转运，地下室

需设置垃圾间。

5酒店客房应满足酒店管理公司对于客房的相关要求。

6酒店地下室配套功能用房应符合工艺流程的要求，避免出现因房间净高不同导致的地面高差。

6.1.3立面设计

高层酒店外墙面考虑高档材料，原则上不采用全玻璃幕墙。

裙房部分可以考虑多采用石材。

需要考虑外幕墙与结构层的关系。

在做立面设计时应在平面功能基础上认真研读，对暴

露在外立面透明材料的内部材料及功能位置应着重考虑，避免外观不和谐。

对于幕墙部分，需要考虑机电专业要求预留的外墙通风口处理方式（一般设置百叶）。

房间开启扇的设置应满足室内布局以及安全性的要求，分格不应影响室内视线。

需要细致考虑外墙上的广告及标识位置的细部处理方式。

需细致考虑主入口雨棚处的建

筑及结构处理方式（雨篷尺寸及要求结合具体项目由规划院及酒店公司确定，应根据平面尺

寸经视线分析后确定高度，原则上不小于8米净高，并应考虑装饰性灯光的预留）。

着重处理好主要出入口的效果，做到符合酒店建筑特点，同时满足当地市城市地标建筑

的要求，并应严格控制成本。

主入口设计应结合立面要求统一处理。

需要考虑设置擦窗机的预留条件。

6.1.4总体剖面图（横、纵面各两个，必要时补充重要部位剖面图）

对设备层的层高及位置，上下关系应认真考虑，需要满足卫生防疫的要求及疏散要求，

在连通设备夹层的位置更应着重考虑。

6.1.5垂直交通设计（根据电梯公司计算确定）

A.详见附件三《万达酒店电梯招标规格表B版》。

B.客用电梯及货梯在底坑底部均预留DN150排水钢管，串联至附近消防电梯的积水

坑中，并考虑适当加大排水坑的容积。

6.1.6一般技术要求

1地下室防水等级：

除配电房外均为二级防水（可考虑内防水做法）。

2地下室停车场要考虑排水沟。

3门窗：

除有特定要求以外，外门窗采用不锈钢或喷涂铝合金框透明玻璃。

内门均为成

品钢质防火门或装饰门。

4精装区域装修做法待内装方案通过后后定。

5万达酒店后勤区设施一览表详见附件五，供参考。

6万达酒店后勤区装修饰面标准详见附件六，供参考。

7万达酒店后勤辅助区装修饰面标准详见附件七，供参考。

8万达酒店建设设计标准一万达酒店吊顶或净高要求表详见相关要求。

9万达酒店电梯招标规格表B版，详见附件三。

10万达酒店消防设计导则（建筑），详见附件四

6.1.7屋面

1所有屋面均需美化处理。

如设置屋顶花园，应考虑屋顶覆土荷载；

如屋面设置休闲娱乐设施（如小型餐吧、泳池等）需要对建筑及结构问题进行细致考虑。

2冷却塔的位置应考虑对酒店和立面的影响。

（1）裙房的屋面雨水系统应根据地区不同，酌情考虑，在做屋面有组织排水时应认真考虑屋面设备及景观的要求。

（2）对于屋面设施的位置及荷载应予以配合，承担相应设计，并确保设备的安全性及稳定性。

6.2结构部分

6.2.1建筑结构的安全等级及设计使用年限

1建筑结构的安全等级：

二级

2结构的设计使用年限：

50年

3抗震设防类别：

丙类

6.2.2自然条件

1风荷载

基本风压：

0.30kN/m2

地面粗糙度类别：

B类

2基本雪压：

0.15kN/m2。

3抗震设防的有关参数：

抗震设防烈度：

8度，设计基本地震加速度值：

0.2g。

设计地震分组：

第三组。

建筑场地类别：

见详勘。

设计特征周期：

623结构设计依据

1恒荷载

屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的

材料、墙体厚度及装修标准计算确定。

对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装

修标准确定恒载。

2活荷载

（1）使用活荷载除特别标明外其他按照国家现行荷载规范GB50009-2001取值。

（2）设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。

（3）厨房：

4.0kN/m2（降板区域填料按照恒载考虑）。

（4）大宴会厅、大会议室：

3.0kN/m2。

（5）地下停车库：

4.0kN/m2（单层停车）；

5.0kN/m2（双层机械停车）

（6）屋面花园：

3kN/m2。

（7）上人屋面：

2.0kN/m2。

（8）卫生间：

2.5KN/m2。

（9）酒店客房：

2.0KN/m2。

（10）楼梯间：

3.5KN/m2。

（11）健身房、家具库、行李房、花房、SPA洗浴：

4.0KN/m2。

（12）无特殊要求的其它功能用房暂按2.0KN/m2考虑。

（13）消防车道、消防登高场：

消防车重300kN，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。

当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，

柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的要求。

6.2.4主要结构材料

1钢筋

受力钢筋原则上应以HRB400为主，包括主筋与箍筋，构造钢筋可以采用HRB235—般

不采用HRB335钢筋。

2混凝土

地下部分除竖向构件外，建议不超过C35。

最高混凝土标号建议不超过C60。

后浇带建

议采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。

其余以计算为准。

3砌体：

填充墙体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。

4型钢、钢板、钢管：

Q345

6.2.5结构选型

基础、上部结构及关键部位的结构方案选型，根据甲方另行提供的结构设计指引进行设计。

6.2.6限额设计

限额设计指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额设计指标之内。

6.2.7预留预埋图

协调综合建筑及各机电系统设计要求，完成各区域降板及风管、水管、消防箱、配电箱、

管井、泳池等结构预留预埋图。

6.3给水和排水系统

6.3.1总体

设计应符合业主和酒店管理公司的要求。

施工图的设计原则上应依照方案及初步设计中提出的方案。

有不同意见之处，应在与业主充分协商的后确定是否修改。

应通过分析确定水处理措施，以尽可能满足酒店各功能区域用水需求，

同时考虑减少设备维护需要。

热水供应应在热交换站集中设置换热器，以满足酒店各功能区域的热水

需要*0

废水回收至中水处理站进行处理回用，符合规范要求且通过中水平衡分

析。

厨房含油污水需经两级隔油池隔油后再排放到市政系统。

室外雨水由市政系统处理，应符合规范要求。

在地下或基础内的排水沟内设置沉积物的拦截口和清扫口。

在酒店竖向管井布置时应预留一定的上下水条件，以便于后期经营中加

设卫生间的需要；

使用节水阀，同时从初期投入成本、节水、改善维护条件和使用年限等方面进行评估。

根据酒店管理需要应考虑分区能源计量如：

冷水表、热水表、中水表等。

应预留厨房燃气路由

632设计范围及内容

根据建筑功能要求，本项目给/排水系统包括并不限于酒店所需的:

a）

生活给水系统。

b）

生活热水系统。

c）

中水系统。

d）

排水系统。

e）

雨水系统。

f）

游泳池过滤系统

6.3.3给排水系统设计要求

详见附件一：

《万达酒店机电设计导则》2013年版。

6.4消防水系统

6.4.1总体

设计原则上应依照方案及初步设计中确定的方案。

有不同意见之处，应

在与业主充分协商的后确定是否修改。

6.4.2设计范围及内容：

根据建筑功能要求，本项目消防系统包括并不限于酒店所需的：

a）室内、外消火栓系统

b）自动喷淋系统

c）水喷雾系统

d）气体灭火系统

e）灭火器和灭火弹配置

6.4.3消防水系统

详见《万达酒店机电设计导则》2013年版。

6.5空调、采暖和通风设计部分

6.5.1总体

施工图的设计原则上应依照方案及初步设计中确定的方案。

有不同意见之处，应在与业主充分协商的

后确定是否修改。

无论是否考虑了自然条件或是否针对特定客户的使用情况进行设计，对酒店建筑来说，舒适、灵活、经济、持久和成本效益都是采暖通风和空调系统的关键因素。

要有效布置建筑的机械设备，但是不能因此而占用或破坏可出租的空间。

底层和楼顶的房间位置要结合成本进行分析。

系统要易于服务与维护。

系统、设备和操作过程应该将能耗和维护人员的需求减到最小。

要根据使用期限来评定所有的机械系统和能源。

系统设置应重点考虑空调使用的灵活性。

空调、通风系统设置时应分区设置各系统，以便分区管理、分区计量的需要；

系统在维持一定温度和湿度时能够安静运行并能根据情况调整负荷。

尽量减少通风的噪音和通过管道或其它服务设施传播的噪音。

各种噪声都会破坏客人的舒适感和安全感，必须采取措施消除噪声。

声音的传播系数等满足设计原则及要求。

采用适当的措施使机械设备的振动与周围的结构隔开，把影响控制在万达酒店机电设计导则标准的最小要求以内。

系统和注意事项

A.设备工程师应通过对技术指标，造价和使用年限等的比较来对方案设计的方案进行验证并优化。

B.仔细研究24小时服务要求下的备用空调解决方案。

对于中央控制室、综合布线室、消防中心、设备和配电机房的空调系统，应予以合理考虑。

C.空调机房应有较好的隔声和密闭性，空调机房的外门应向外开启，应考虑搬运设备的入口或预留安装孔洞。

D.应由暖通工程师负责完成空调冷热负荷计算书。

E.考虑能量储存和热量再利用问题，每个系统都应为业主考虑以下标

准：

――初期投资成本

运行成本

——维护成本（包括：

预防性的维护和修理）

――使用年限

――其他无形因素

建设的可行性

F.必须评估可选的控制装置。

应该包括控制规范和系统说明，以使维护人员易于了解掌握。

6.5.2设计范围及内容

根据建筑功能要求，本项目暖通系统包括并不限于酒店所需的：

a）空调系统

b）采暖系统

c）通风系统

d）防、排烟系统

e）燃油系统

f）燃气系统管线路由设计

6.5.3空调、采暖和通风设计要求

详见附件一《万达酒店机电设计导则》2013年版。

6.6强电系统

6.6.1总体

如有不同意见，应与业主充分协商后确定。

本任务书的要点可适用于各酒店管理公司的标准，但因各个酒店

最终确定的标准稍有差异，而有可能不同。

应协助业主与供电部门协商供电方案，确认供电性质、容量、进线走向和保护方式等一系列问题。

为了满足酒店的需要，基本的电力负荷密度为110VA/平米左右（需根据

当地气候条件和酒店档次进行核算）。

双路供电，每路电源可承担全部酒店变压器容量。

需装设备用柴油发电机机组。

客人能够到达的酒店前台区和