小区园林景观设计合同模板文档格式.docx
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3.3.2设计内容包括项目红线内的室外空间、首层架空层、部分屋顶平台花园的景观设计及三套示范单位私家花园的景观设计（按项目的具体建筑规划修改），具体为：
（1）小区内总体园林景观规划设计及竖向设计；
（2）小区的环境设计，包括与环境各建筑单体间的衔接处理设计；
建筑涉及景观装饰园景内容的花盆、园景墙、台阶、栏杆和其他环境部分的优化设计；
（3）景观总体及分区设计（广场、道路、活动区、水景、灯光、亭廊布置等）；
（4）小区的绿化种植设计，包括种植土壤设计规范和植物品种的选择；
（5）小区的小品设计，包括标识系统、雕塑品及艺术品等的意向设计，需提供具体造型、尺寸、材质；
（6）小区的园林家具设计，包括成品花盆、园林休闲椅凳、垃圾桶、太阳伞等陈设品设计，需提供具体造型、尺寸、材质；
（7）小区的水景、喷泉和游泳池设计（含水景意向效果方案）；
（8）小区的道路铺装设计，包括车行道路和人行道的景观布局和路面坡度规划及表面排水景观设计（含详细坡度计算及排水量、设施规划、道路结构设计）；
（9）小区的围墙、岗亭、栏杆设计及小区出入口大门深化设计；
（10）相关运动设施的设计；
（11）小区内与景观相关的铺装、构筑物等设计；
（12）小区景观工程范围内的景观给排水设计（给排水点的布置），竖向设计；
（13）小区的背景音乐设计布置（音响设备选型等设计）；
（14）小区的灯光照明设计布置（含灯具的选型，具体材料、尺寸）；
（15）小区内与景观工程等相关的建筑构筑物及水景、雕塑等分项专业的专项设计；
（16）提供设计用景观材料样板；
（17）本工程的施工现场服务与配合。
第四条设计原则
4．1设计总则
本项目规划、建筑设计为机械工业部深圳设计研究院。
环境景观要求符合规划与建筑设计总体风格，突出现代江南主题风情园林的主题，通过打造“现代江南的都市文脉”与“自然生态的居家环境”，创造差异化卖点。
充分利用现有环境资源，以人为本，营造优秀的现代江南风情园林，创造高品位建筑环境和生活居住环境。
（1）设计定位：
现代江南主题风情园林；
（2）在用地条件许可的范围内充分体现出一流的建筑环境与生活居住环境等；
（3）应充分利用现有的景观环境资源，在可能的情况下最大限度地满足户户有景观的要求；
（4）以人为本，在满足各项功能和最大限度降低成本的条件下，突出环境和空间设计的独特性，营造高尚，幽雅，宁静的住宅环境。
（按项目实际情况填写）
4．2设计细则
（1）在对基地现场实地勘察基础上，结合规划、建筑设计，使建筑与环境为一体，相得益彰。
园林环境个性与主题鲜明，满足现代人的生活方式与对理想休闲度假之追求。
（2）充分利用现代材料与造园手法，承袭传统江南的园林风格，通过对景、借景和室内外空间、景观渗透等手法，既突出园林的时代风格，又有浓厚之文化底蕴，同时表达“人与自然”的和谐美。
（3）有机地处理各活动流线关系，主次有别、动静相宜，各功能区有理有度，景观建筑尺度宜人，突出创意与情趣，集体休闲与观赏为一体，利用水景资源及地势高差合理组织水景元素，创造高品位的亲水近人的舒适生活空间。
（4）材料选择应与建筑相协调，并以适宜的材料搭配和对比手法，营造高品质空间的感性一面。
通过精心雕凿、设计的细节，将设计主题意向反映得更淋漓尽致。
选材上，包括地面硬铺装、园林、水景等应以经济、美观、耐久为原则，不追求奢华，以节约成本。
（5）绿化方面要充分考察植物的各种属性，设计好植物的配置及立体层次，而使之疏密有致，同时注意色彩、香味和随季节变幻进行植栽搭配。
（6）配合利用灯光、背景音乐、雕塑、小品等营造不同空间氛围动静相宜、明暗相映。
（7）结合建筑规划设计，在小区道路的景观与方案设计方面应符合残障人方便使用的规范规定。
第五条设计阶段及成果要求
工程设计成果必须符合国家有关规定的深度要求和技术标准，设计内容包括总体规划与概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计、技术交底、施工配合、设计技术服务，并参加工程相关的相关各阶段验收。
本设计项目工作分五个阶段进行：
5.1第一阶段---总体规划与概念设计：
5.1.1概念设计内容：
在实地勘察和与规划建筑设计方研讨后，乙方提出初步概念设计方案（注：
提交2～3个概念方案），初步概念设计方案，由主创设计师与甲方进行设计交流并明确设计方向。
初步概念设计成果为手绘彩色平面图、透视图，并辅以相关意向图片。
初步概念设计确定后，由甲方发出书面通知乙方进一步深化概念设计，乙方将进行以下有关概念设计内容：
（1）确定设计范围和设计标准；
（2）与甲方、建筑设计院及其它相关专业机构进行整体规划审阅，针对园林景观设计进行详细讨论；
（3）确定景观主题、风格、功能、交通、竖向、植栽等概念设计；
（4）乙方提出初步概念设计方案，由主创设计师与甲方进行设计交流并明确设计方向，同时修改成图；
（5）与甲方确认重点销售区域景观设计及与整体设计的协调。
5.1.2概念阶段提交的设计成果：
A3彩色文本8套，电子文档2套，具体内容如下:
（1）概念设计总平面图；
（2）设计意向主要说明；
（3）相关分析图（含人、车行、道路系统、水体系统、景观、绿化、停车、功能分区等）；
（4）相关意向图（含主要景观意向草图及参考图片等，如商业街、沿湖步道、主次入口、主广场、各景观节点等）；
（5）总体景观设计分析图；
（6）全区景观配置平面图；
（7）特定的基地景观环境设计透视草图；
（8）实例意象图片。
5.2第二阶段---方案设计
5.2.1方案设计内容：
（1）确定设计原则及设计主题；
（2）确定整体景观功能布局；
（3）确定小区艺术设计意向；
（4）确定泳池等与建筑设计相关景点定位及相关设计参数；
（5）确定初步植栽构想；
（6）社区交通、消防等功能分析；
（7）确定主广场、主景观道、商业街及沿湖步道景观初步构想；
（8）确定空间竖向系统；
（9）确定小区各入口及岗亭、栏杆之间的关系；
（10）确定初步灯光照明构想；
5.2.2方案阶段提交的设计成果：
包括A0彩色总平面图一套装裱展板，A3彩色文本8套，电子文档2套，具体内容如下:
（1）景观总平面图；
（2）项目现状分析图；
（3）功能分区图；
（4）交通流线分析图；
（5）景观轴线分析图；
（6）景观日照及通风分析图；
（7）竖向分析图；
（8）景观初步种植分析图；
（9）景观视线分析图；
（10）整体鸟瞰图；
（11）主要景区透视图:
以手绘图为主（不少于6张）；
（12）主要景区的平面、立面图；
（13）景观节点意向图；
（14）园林小品意向图及总平面布置；
（15）铺装材质意向图及总体布置；
（16）园林灯光布置意向图；
（17）园林家具及标识系统布置意向图；
（18）背景音乐布置意向图；
（19）方案设计说明书；
（20）方案设计估算。
5.3第三阶段----扩初设计
5.3.1扩初设计内容：
（1）与甲方及其它专业机构共同审阅景观概念设计内容，并确定各专业机构工作重叠部分之责任归属，确定扩初设计内容；
（2）收集最新建筑及工程相关信息，包括平面、立面资料，并共同讨论相关景观设计元素使用的合理性；
（3）与结构工程师协调，提供有关结构设施之信息；
（4）与建筑师及设备工程师协调以确定小区综合管线或设施之位置，并讨论建立可能替代的位置或处理方式（包括井盖或地面上可见之各种元素）以达到景观协调一致；
（5）确定有关电力设施之尺寸、范围及设计，以及水力设计元素等景观设计内容；
（6）确定有关景观、建筑户外、安全及街道照明设计；
（7）与艺术家或图案设计师协调有关标示牌之位置及细部；
（8）与水景水力工程师协调为达到水景要求有关水泵及泵房位置等。
5.3.2扩初阶段提交的设计成果：
根据项目开发进度要求分两期出图，一期、二期各分别提交（依据项目实际情况填写）：
扩初设计图册文本及相关彩色表现图8套、电子文档2套，具体内容如下:
（1）总平面图：
用具体尺寸、标高表明道路、广场、水景、建筑、假山、设备、管线等各专业设计或单独的子项目工程相互关系、周围环境的配合关系，同时必须有准确的放线依据。
须提供的图纸如下：
1）总平面定位图；
2）竖向设计总平面图；
3）初步铺装总平面图（含小区园路广场、架空层等铺装，必要时提供重点区域彩色表现铺装图）；
4）道路广场设计平面图（广场外轮廓、道路宽度用具体尺寸标注；
用方格网（或轴线、中心线）控制位置或线形；
广场标高应表明中心部位和四周标高，道路转弯处应标出标高）；
5）种植设计总平面图（标明丛植树、孤植树、景观树和其它乔灌木种植位置；
注明主要树种名称）；
6）灯具布置总平面图（标明所有灯具位置）；
7）景观给水总平面图（标明所有灌溉点、景观喷头）；
8）景观排水总平面图（标出排水方向、排水坡度；
同时标明雨水口、排水沟及截水沟的位置及尺寸，注明各竖向标高点）；
9）背景音乐总平面图（标明音箱位置）；
10）园林家具及标识系统布置总平面图（标明泳池躺椅、太阳伞、园区休闲椅凳、垃圾箱、标识系统等成品摆设位置）；
11）雕塑小品布置总平面图（含雕塑小品的基本造型图）。
（2）景观详图（含局部放大平面图、立面图等）：
1）泳池详图（含与泳池相关元素）；
2）各出入口详图；
3）各景观构筑物详图；
4）各景观水体详图；
5）与建筑主体结构相连的景观构架等园林建筑详图；
6）各花池、树池及其他景观小品详图。
（3）根据需要绘制的相关彩色表现图（不少于6张）。
（4）初步设计说明书：
1）对照方案设计图中文字说明部分提出全面技术分析和技术处理措施；
2）各专业设计配合关系中关键部位的控制要点；
3）材料、设备、造型、色彩的选择原则；
（5）工程量总表：
1）各园林植物的数量（乔、乔灌木按株计，灌木、草皮按平方米计）；
2）假山及散置景石的数量（按吨或立方米计）；
3）回填种植土方数量；
4）广场、道路等铺装面积；
5）驳岸、水体、泳池等面积；
6）各类园林小品数量；
7）园灯、园椅、垃圾箱、标识物等园林公共设施数量；
8）各园林建筑、景观构架数量及面积。
以上图面表达景观设计元素包括水景、景观墙、围墙、主次要人行及车行出入口、岗亭、花台、户外阶梯、凉亭、花架、照明位置及造型、相关户外家具，铺面材料、软性元素（植栽）包括乔木、棕榈植物、灌木、地被等初步选择种类。
该工作阶段完成后乙方应安排不少于三次研讨，并与甲方工作人员进行讨论及意见交换。
5.4第四阶段----施工图设计
5.4.1施工图设计内容：
（1）与甲方及其它专业机构共同审阅扩初图面，并确定各个专业机构的责任归属，确定施工图设计内容；
（2）可能影响景观之相关设施讨论，包括污水、下水道、水供应、电力、电信、光纤、燃气、暴雨集水及照明等；
（3）与结构工程师协调确定有关荷载之相关问题，并确定结构设计节点做法；
（4）与建筑师及给排水工程师协调所有排水问题，包括地表、底层及暴雨洪峰排水措施等，确定总体竖向标高走向；
（5）确定详细定位、整地及排水平面图，包括人行道、残疾人坡道、消防车道、入户坡道或台阶、平台等；
（6）确定有关景观设施元素之详细图包括所有人行道、车行道材料及其它辅助设施、家具等，包括扶手、栏杆、阻车柱、座椅、垃圾桶、户外照明、矮墙、矮墙座椅、围墙及大门等；
（7）确定所有水景及泳池景观设计施工图包括水池/水景造型、配置及表面材料等；
（8）确定植栽施工图，包括所有植物（乔木、棕榈、灌木、地被）种类及所须之有机或无机保湿覆盖材料；
（9）确定最终照明配置确定及灯具种类，包括建筑户外、花园、水景、泳池及安全、街道照明等。
5.4.2施工图阶段提交的设计成果：
根据项目开发进度要求分两期出图，一期、二期各分别提交（依据项目实际情况填写）：
正式图纸8套（蓝图），电子文档2套，材料样板一套，（注：
在正式出图前乙方需提交两套白图交甲方审核，根据意见修改至符合甲方要求并最终确认后，方能出正式蓝图）具体内容如下:
用详细尺寸与坐标表明道路、广场、水景、建筑、假山、设备、管线等各专业设计或单独的子项目工程相互关系、周围环境的配合关系，同时必须有准确的放线依据。
1）总平面布置图；
2）总平面定位图；
3）总平面索引图；
4）竖向设计总平面图（广场标高应表明中心部位和四周标高，道路转弯处应标出标高）；
5）铺装设计总平面图（含物料汇总表）；
6）道路广场设计平面图（广场外轮廓、道路宽度用具体尺寸标注；
用方格网（或轴线、中心线）控制位置或线形）；
7）种植设计总平面图（标明丛植树、孤植树、景观树和其它乔灌木具体种植位置；
注明所有树种名称）；
8）苗木配置表（列明详细苗木名称、树高、干高、胸径、地径、冠幅、土球、数量等汇总表）；
9）灯具布置总平面图（标明所有灯具及灯具的选型参考及管线布置）；
10）景观给水总平面图（标明所有灌溉点、景观喷头、水泵位置及管线布置）；
11）景观排水总平面图（标明各竖向标高控制点，标出排水方向、排水坡度；
同时标明雨水口、排水沟及截水沟的位置及尺寸）；
12）背景音乐总平面图（标明音箱位置及管线布置）；
13）园林家具布置总平面图（标明泳池躺椅、太阳伞、园区休闲椅凳、垃圾箱等休闲家具的尺寸及造型）；
14）小区环境标识系统布置总平面图（含标识小品的具体尺寸及造型）；
15）雕塑小品布置总平面图或意向概念设计（含选用的成品及空间尺度）。
（2）景观详图（含局部放大平面定位图、立面图、剖面图等）：
1）主要景观区立面图；
2）泳池（与泳池相关元素）的详图；
3）各出入口详图；
4）入口大门及小区围墙、栏杆详图；
5）岗亭详图；
6）各种拼花铺装详图；
7）各景观构筑物详图；
8）各景观水体详图；
9）与建筑主体结构相连的景观构架等园林建筑详图；
10）各花池、树池及其他景观小品详图；
11）假山施工详图（含平面尺寸、剖面、立面、透视、做法说明等）；
12）各装饰井盖详图。
（3）施工图设计说明书：
1）对照扩初设计图中文字说明提出全面技术分析和技术处理措施；
2）各专业施工配合关系中关键部位的控制要点；
3）材料、设备、造型、色彩的选择原则。
（4）负责各材料、家具、设备选型工作：
1）各饰面材料的选择，需制作材料样板一套；
2）各园林植物的选择，需提交所选择的彩色植物图片，特殊造型苗木品种选择需到苗圃实地考察后确定，并应制备标有尺寸、数量、要求和特别备注的软景图则，包括乔木、灌木、草地和地被植物、特殊的排水要求、特殊的移植规范和图则；
3）各雕塑小品的选型需有具体尺寸及造型，必要时提供彩色效果图；
4）各灯具及音箱、选型需有具体的尺寸及造型；
5）各园林家具选型需有具体的尺寸及造型；
6）各标识系统选型需有具体的尺寸及造型。
5.5第五阶段----施工配合服务
5.5.1乙方应派主创设计师、施工图设计师参加甲方组织的图纸会审，及施工过程中的施工初验和竣工验收，并提供修正报告及建议，以及硬景和软景的遗漏清单；
5.5.2乙方应提供现场工程监造，按实际工程进行如定位放样、景观土丘或整地、暴雨排水、硬件景观设施放样及施工，植栽放样及种植以及大树移植作业过程之监督等；
5.5.3乙方应及时完成项目施工过程中的根据甲方及现场情况工作的设计变更和调整；
5.5.4乙方应协助甲方进行材料及苗木的选型确认工作；
5.5.5施工销售园林展示期，乙方应派主要设计人员现场指导；
5.5.6乙方应参与工程维护阶段的相关检验；
5.5.7乙方应协助甲方解决工程施工中出现的技术性问题。
第六条设计进度及要求
6.1协议生效后，乙方应在下列规定时间内向甲方交付设计文件：
序号资料及文件名称份数提交时间
1总体规划与概念设计8合同签订后15个日历日完成，含一次汇报及修改时间
2方案设计8概念设计确定后25个日历日完成，含一次汇报及修改时间
3扩初设计方案设计确认后，以甲方要求正式开始之日起计40日历日，含给建筑设计院提交技术条件图、审核白图及正式出图时间
4施工图设计8扩初设计确认后，以甲方要求正式开始之日起计40日历日，含审核白图及正式出图时间
以上时间为日历天，时间含方案初步设计及局部修改时间，但不包括甲方设计审查确认所需时间。
乙方所提供的扩初设计8份、施工图设计图纸及相关文件8份，其中4份需装订成册。
全套文件电子文件二份，提供的文件包括书面文件、图纸文件、彩色图文文件以及电子文件目录（应按时间、版本顺序排列同时注明日期和版本）。
6.2设计成本控制
6.2.1设计总成本控制在元/平方米（景观面积计）以内。
6.2.2雕塑成本控制在万元以内。
以上为设计指导成本控制指标，在设计过程中根据具体情况调整由甲方另行函告。
第七条本合同设计收费及设计费支付进度
7.1本工程设计计费按红线内景观面积单价元/m2计（景观面积约为
平方米），实行总价包干，合同总价为人民币元（万元整），以上合同总价含乙方应付的所有税金及成本费用，不含结构、水、电专业施工图设计费用。
注：
以上设计费用包括每阶段向甲方送交的规定份数相关设计文件的费用、设计与施工阶段配合费用，及本合同第三条规定的服务内容费用。
本项目扩初及施工图分两期设计（依据项目实际情况填写），每一期设计工作的开始凭甲方通知为准。
7.2付款方式：
7.2.1本合同生效并在甲方正式提交有关文件后十五个工作日内，甲方提前支付概念方案设计阶段的设计费，作为预付款（抵作概念方案设计阶段的设计费），甲方支付概念方案设计阶段的设计费为总设计费的15%，计万元；
7.2.2乙方提交的方案设计成果经甲方书面认可后十五个工作日内，甲方支付总设计费的20%，计万元；
7.2.3乙方提交的扩初图设计经甲方书面认可后十五个工作日内，甲方支付总设计费的30%，根据项目开发进度及出图要求分两期支付，一期计万元；
二期计万元；
共计万元；
7.2.4乙方提交的施工图设计经甲方书面认可后十五个工作日内，甲方支付总设计费的30%，根据项目开发进度及出图要求分两期支付，一期计万元；
7.2.5根据项目开发进度及出图要求分两期支付，待项目景观工程施工完成，并通过景观工程竣工验收合格后十个工作日内，甲方付清其余的设计费，一期计
万元；
7.2.6以上付款甲方凭乙方有效相关发票支付，支付进度详见下表：
次序
设计阶段
比例
金额
一期
二期
1
预付款（抵作概念阶段设计费）
15%
2
方案阶段
20%
3
扩初
30%
4
施工图
5
施工配合
5%
注：
以上每个阶段设计工作开始，均以甲方书面通知为准。
第八条双方责任
8.1甲方责任
8.1.1甲方按本合同第二条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交有关资料及文件，并对提供的资料及文件的完整性、正确性负责。
甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。
8.1.2甲方提交上述资料及文件超过规定期限15个工作日以内的，乙方按本合同第四条规定的交付设计文件时间按甲方超过的相应期限顺延；
甲方交付上述资料及文件超过规定期限15个工作日以上的，乙方有权要求重新确定提交设计文件的时间。
在甲、乙双方确认后按新的设计进度表执行。
8.1.3甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作很大修改，以致造成乙方的设计需返工，甲、乙双方另行协商签订补充协议（或另订合同），重新明确有关条款。
8.1.4甲方在合理情况下要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，乙方应无条件执行。
8.1.5甲方要求乙方派项目负责人进行施工现场配合，乙方在本项目每期施工过程中所需设计配合出差的次数在8次内的（注：
本项目分两期开发，乙方每期工程配合出差次数应不少于8次）（依据项目实际情况），所产生的差旅费由乙方自行负责，甲方不另行计费；
超出8次以外的交通费用，由甲方按500元/每人次（甲方派车接送除外）另外支付，并由甲方承担乙方现场人员的住宿及餐饮费用。
8.1.6甲方要求乙方主创设计师或项目负责人进驻项目现场展开工作，如为在当地住宿超过3日以上的长驻性出差，由甲方承担乙方主创设计师和项目负责人的住宿及餐饮费用（含3日内的费用），并提供相应的工作条件；
超过7日的长驻性出差甲方需另行支付服务费（500元/自然日·
人）。
8.2乙方责任
8.2.1乙方应按国家及地区有关规范规定和合同约定的内容设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计文件，并对提交的设计文件负责。
8.2.2乙方确定项目负责人全面负责本项目的总体设计和协调事宜。
甲方有权指定或者要求乙方更换参加该项目设计服务不称职人员，如乙方不能更换指定人员，经协商不能解决，甲方有权解除合同。
乙方应保持本项目设计团队的稳定性，非特殊情况未经甲方认可不得随意更换设计师。
8.2.3乙方交付设计文件后，按规定参加相关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。
乙方按合同规定时限交付设计文件，负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收，并对园林施工进行全程配合、监督、指导。
8.2.4在各设计阶段及时向甲方通报设计进度情况，并按甲方要求完成相应阶段的设计成果。
8.2.5乙方应积极配合甲方与施工单位间的协调，并应对其设计文件的经济合理性负责。
在保证设计效果、质量和安全的前提下，设计应充分考虑成本控制。
8.2.6乙方在每阶段设计完成时，应向甲方做设计交底工作，并提交二份设计图纸（白图）供甲方审查，在通过甲方的审查后方可出正式设计文件。
8.2.7乙方应根据甲方提供的成本控制计划书进行设计，从而达到预定成本控制要求。
如不满足甲方成本控制要求，乙方应按照甲方的要求对设计进行修改与优化工作。
8.2.8工程重点施工阶段，甲方提前二天通知乙方参加项目现场办公例会（每周一次），解决施工过程中的现场设计问题。
8.2.9乙方应积极配合甲方施工联络工作，乙方应积极配合甲方解
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