文体综合活动中心项目可行性研究报告文档格式.docx
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新建的XX县文体综合活动中心建设工程，位于项目位于XX省XX县凌北镇，西接北环路，南临迎宾路，北靠公路，东部与现有住宅相连。
1.6.2建设条件
项目建设地点基础设施完善，有城市给水管网，供水有保证；
周边具备供电、排水等建设条件。
1.6.4建设规模
本项目为XX省XX县文体综合活动中心建设工程，总用地17364.28平方米，总建筑面积29056.09平方米。
经济技术指标平衡表：
项目
面积（㎡）
备注
项目占地面积
17364.28
总建筑面积
29056.09
其
中
地上建筑面积
17842.62
其中
三馆总面积
16492.02
综合文化馆
6212.28
图书馆
2151.14
博物馆
3633.53
体育馆
3832.32
门厅公用
662.75
服务用房面积
1350.6
地下建筑面积
11213.47
基地占地面积
6330.69
绿地面积
4353.89
绿地率
25.07%
建筑密度
36.46%
容积率
1.03
最高建筑高度（m）
20.48
机动车停车位（辆）
237
地上停车位
65
地下停车位
172
1.6.5环境保护
本项目污染物为噪声、废水、固体废物，数量较少，经处理达标后排放，基本不会造成污染。
1.6.6实施计划
本项目拟定于用两个月的时间完成前期准备工作，从2017年4月底开工建设，计划2018年10月完成并交付使用。
1.6.7项目总投资及资金筹措
本项目计划总投资9750万元。
全部由县财政拨款解决。
1.6.8社会效益评价
该项目建成，将标志着XX县文化体育事业进入一个全新的发展阶段，文化设施提高到了一个新的水平，为XX县文化体育事业的发展、繁荣将带来深远的影响。
项目建成之后将为文化体育事业的发展起着巨大的作用：
一是综合文化馆的功能。
按照“十三五”建设规划要求和文化馆（县）定级必备条件和评估细则，在县委、县政府和上级主管部门的重视和支持下，建设一处规模适中、管理方式现代化、服务功能完善、高标准、综合性强的综合文化中心（文化馆、老年活动中心、青少年活动中心），使之成为全县及周边县区公共文化活动中心，成为文化艺术普及与提高、传播与交流、创作与研究的学术基地，成为县委县政府开展对外接待工作的文化窗口。
满足人民群众日益增长的文化需求，为构建和谐社会和文化强县服务。
二是图书馆建成后，面向全县群众提供“藏、借、查、阅”一体化服务模式，汇集和展示XX县本地和世界多元化馆藏，营造多元化文化氛围，提供文献、信息、讲座、展览等多样化服务，支持相应领域的学术研究，推进社会的多元文化交流，支持城乡的对外交流与合作和经济建设。
以实现XX县与全国各地区公共文献信息资源共享，构建一个以网络通信技术为依托的现代化公共图书馆，满足全县人民文化生活的需要。
三是博物馆建成后以我县丰富的馆藏文物、不可移动文物和非物质文化遗产的收藏、保护、研究为主体，以数字化、虚拟成像、多媒体等多种现代声、光、电高科技技术为手段，通过系统的展示和演示，为XX县的游客提供服务，立足将本项目建成，爱国主义教育基地、XX县文化展示中心、全市古生物化石保护研究中心。
四是体育馆建成后，积极开展体育健身娱乐服务，增设体育健身娱乐设施，以满足人们健身娱乐不同层次的需求，提高人们的健康水平。
体育馆的建成标志着我县体育事业进入一个全新的发展阶段，体育设施提高到了一个新的水平，为全县体育事业的发展、繁荣将带来深远的影响。
该项目建成后，为XX县开展文化体育改革与研究提供强有力的后劲，对提高当地文化体育事业有着巨大的推动作用，同时也有利于当地的经济发展和社会进步，它所产生的社会效益是不可估量的。
1.7存在问题及建议
该项目建设有着较好的社会效益，建设单位为此做了大量工作，建议各有关部门给予大力支持，使其早日建成发挥效益。
第二章项目建设背景及市场需求预测
2.1项目背景
2.1.1项目提出背景
根据社会发展要求，在社会经济快速发展的同时，要大力发展文化体育事业，以丰富人民群中文化生活、提高人们文化素质为目标，加强文化基础设施建设和文化网络建设，投资完善文化活动中心，扶持建设文化活动中心，为全县人民提供良好的文化活动场所。
体育事业以全民健身为目标，加大投入力度，加快体育设施建设，广泛开展各项体育活动。
建设篮球馆、游泳馆等体育活动场所，开设图书馆老年活动中心、青少年活动中心等活动场所，以便提高人们的精神文化生活。
2.1.2XX县文化体育设施现状
XX县没有一个较为大型的文化体育场馆可供健身和开展文化活动的场所。
随着近年来创建绿色园林城市工作的不断深入，城市人口不断增多，在快速经济发展和人口增长中，人民群众对文化设施的需求日益增强，集中反映在当地群众文化体育生活的不断升温和入驻企业对文化体育配套设施需求的日益迫切。
本项目正是在上述背景下提出的。
2.2项目建设的必要性
近年来，各地区、各有关部门高度重视社会主义精神文明建设，大力加强文化工作，城乡基层文化设施状况得到较大改善，文化生活进一步丰富，有力地促进了经济和社会的发展，使广大人民群众具有健康、科学、文明、时尚的健身和生活理念。
1、文化建设是推动先进生产力发展的重要因素，也是实现广大人民群众根本利益的重要方面。
搞好文化工作，对于宣传党和国家的方针政策，加强党和政府与人民群众之间的血肉联系，在全社会培养健康、文明的生活方式，提高广大人民群众的思想道德和科学文化素质，具有重要作用。
地方各级人民政府、各有关部门要认真学习实践江泽民同志“三个代表”重要思想，高度重视并大力推进文化建设。
文化建设总体要求是：
始终坚持中国先进文化的前进方向，大力弘扬民族优秀文化，摒弃落后文化，抵制腐朽文化。
以小区和乡镇为重点，全面加强文化阵地、文化队伍、文化活动内容和方式的建设，努力满足广大人民群众日益增长的精神文化需求。
文化设施是开展群众文化活动、传播先进文化的重要阵地，中央和地方各级人民政府要加大投资力度，加快文化设施建设，满足广大人民群众就近、经常和有选择地参加文化活动的需要。
城市要在搞好群艺馆、文化馆、图书馆建设的同时，加强小区和居民小区配套文化设施建设，发展文化广场等公共文化活动场所。
要在现有公共服务设施中开辟老年、少儿文化活动场所，建设老年文化活动中心、老年大学（学校）、青少年校外文化活动设施和场所。
2、体育运动有利于提高人的健康素质，给人以更高、更快、更强的精神追求。
体育文化蕴含着人类文明所追求的和平、友谊、进步和公平竞赛的丰富精神内涵。
现代奥林匹克运动是现代社会为追求与促进和谐发展而产生，对促进人类文明有着独特的、不可替代的作用。
发展体育运动，体现着以人为本，全面、可持续发展的社会需要。
人民群众可以通过享受体育，欣赏体育，分享社会发展的最新成果。
3、构建社会主义和谐社会已经逐步成为全党全社会的共识。
构建“和谐社会”，必须从解决城乡发展的“二元结构”入手，围绕“统筹城乡发展、统筹社会经济发展”的核心思想，在提高经济发展总量水平的同时，保障对社会各项事业的投入，使社会公共服务保持与经济发展同步提高的水平。
文化体育建设是构建社会主义和谐社会的重要内容。
城乡经济、社会的协调发展，离不开文化的发展，一个缺乏文化内涵，文明程度不高的地区，也缺少持续发展的动力；
健康的体魄、良好的身体素质也是经济社会发展的基本保证。
因此，急需建立完善的基层公共文化体育设施体系，加大对农村尤其是边远山区文化体育基础设施的建设，保障在推进城市化的进程中，充分满足公众的文化体育需求，统筹城乡和谐发展。
XX县文体综合活动中心的建设对构建XX县的“和谐社会”具有重要意义。
综上所述，该项目的建设是必要的。
第三章项目选址条件
3.1选址概况
3.1.1自然环境简况
XX县地处XX省东北部塞外山区，跨北45°
34′06″-46°
27′54″，东经127°
29′30″—128°
33′24″。
XX县地属南部燕山地槽和北部内蒙古台背过渡带。
地势北高南低。
县北部七老图山主峰南天门海拔1755.1米，南部辽河出境处海拔222米。
山地、丘陵占全县总面积的94.6%，河谷、陆地占5.4%，仅有耕地446853.8亩。
境内山峦叠幛，有大小山峰4100余座，多奇峰异石。
境内有辽河、哈河等8条河流，水资源总量为20.839亿立方米。
XX县属于温带半湿润间半干旱大陆性季风型燕山山地气候，具有光照充足，四季分明，雨热同期和局部气候差异明显的特点。
春季风多干旱，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季雪少寒冷，昼夜温差较大，年日照时数为2600-2700小时。
年平均气温6—9.1℃≥10℃的积温2600—3500℃。
无霜期127--155天。
年降水量为450～850毫米，73%集中在夏季。
适宜多种农作物生长，农业气候灾害以干旱为主。
3.1.2社会环境简况
几年来，始终坚持“工业立县，产业富民”的发展思路，大力推进特色主导产业发展。
3.1.3建设地点概况
本项目为XX县文体综合活动中心建设工程，项目位于XX省XX县凌北镇，西接北环路，南临迎宾路，北靠公路，东部与现有住宅相连。
该地段基础设施条件完善，交通条件便
第四章建设内容与建设规模
4.1文体综合活动中心项目的总体规划
XX县文体综合活动中心建设工程，位于XX县位于项目位于XX省XX县凌北镇，西接北环路，南临迎宾路，北靠公路，东部与现有住宅相连。
建筑物成品字形排开，紧邻北环路是二层体育场馆（篮球馆和游泳馆），依次是三层的图书馆和博物馆、四层的老年活动中心、青少年活动中心和文化馆，
XX县文体综合活动中心工程，规划用地17364.28平方米，总建筑面积29056.09平方米。
4.2建设内容与工程规模
1、体育馆：
建筑面积3832.32平方米，包括游泳馆和篮球馆。
2、图书馆和博物馆：
图书馆2151.14平方米，博物馆3633.53平方米。
3、综合文化馆：
建筑面积6212.28平方米，主要包括青少年活动中心、老年活动中心和文化馆。
4、停车场：
总停车位237辆。
其中地上停车场65辆，地下停车场172辆。
5、地面硬化、绿化、化粪池、供水、供电、消防等附属设施建设。
4.3附属设施
4.3.1给水系统
活动中心生活用水、绿化和浇洒道路用水由市政管网直接供水。
在场绿地内设若干洒水井供绿地使用。
4.3.2排水
本项目的排水采用污废水合流制，生活污水经室外管网收集后排至化粪池，由化粪池初期处理后，经过污水泵提升，排至活动中心外市政污水管井。
地下室废水自流入集水坑，经潜水泵排至室外污水管，潜污泵由水位自动控制启停。
屋面雨水为内外排水相结合的系统，体育场内场地及看台屋面排水按重现期p=2年设计。
根据体育场所在地情况，室外地面雨水按地面坡向由北向南自然可直接排放，在南侧适当处设雨水口及雨水井。
由于市政雨水管道埋深很深，本工程可直接排至市政雨水管井。
4.3.3供电
本体育场照明、计时计分装置、弱电机房及应急照明等均为二级负荷。
消防为一级负荷。
供电为北环路侧现有规划10KV城区电网引入。
4.3.3.1低压配电系统（380V／220V）
两台变压器的低压侧单母线分断运行，采用手动或自动联络方式，联络开关与进线开关进行电气联锁，以防并列运行。
当一台变压器出现故障时，合联络开关前由电气值班人员进行负荷调度。
4.3.3.2照明设计
光源选择：
一般场所、活动室、办公室、会议室等采用节能型荧光灯；
体育场、采用金属卤化物灯。
体育场光源显色指数Ra≥80。
立面照明采用泛光照明灯。
应急照明
活动中心应急照明采用双回路供电木端切换，应急照明灯容量按正常照明容量15％考虑。
体育场、辅助用房疏散标志灯、疏散楼梯、走道应急灯，应急出口灯采用带蓄电池应急灯。
连续供电时间大于30分钟。
室外照明的路灯、庭园灯、草坪灯、泛光照明，可分别采用金属卤化物灯，节能灯及气体放电灯。
采用定时、手动或光亮度控制方式。
体育场灯光控制由计算机完成，包括训练，比赛两种情况照度值。
疏散指示
在辅助用房（办公用房）的公共走廊、疏散楼梯间设应急照明及自带电源的疏散标志照明。
消防泵房、保安监控室、安防管理室、变电室设置供正常工作用的应急照明。
辅助用房（办公用房）的公共走廊、疏散楼梯间出口标志灯明装于门洞上方，疏散方向标志灯暗装于距地500mm墙面上，其地面照度不小于0．5LX，其间距不大于10米。
4.3.4建筑物防雷、接地及安全
建筑物防雷
本工程防雷等级为三类。
建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。
引下线：
利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根φ16以上主筋通长焊接、绑扎作为引下线，间距不大于18m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。
外墙引下线在室外地面下1m处引出以备补打接地极。
接地极：
接地极为建筑物桩基、基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长焊接、绑扎形成的基础接地网做接地极。
建筑物四周的外墙引下线在距室外地面上0.5m处设测试卡子。
凡突出屋面的所有金属构件，如：
卫星天线基座（电视天线金属杆）、金属通风管、屋顶风机、金属屋面、金属屋架等均应与避雷带可靠焊接。
室外接地凡焊接处均应涮沥青防腐。
接地及安全
本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结线采用BV—l×
25mm2PC32，总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。
4.3.5电话通信系统与综合布线系统
综合布线系统是将语音信号、数字信号的配线，经过统一规范设计，综合在一套标准的配线系统上，构成开放式网络平台，方便用户资源共享，综合信息数据库管理、电子邮件、个人数据库、报表、财务管理、电话、电视会议等功能。
本工程由市政引来外线电缆（包括网络主干线和电话主干线电缆）进入体育场西看台首层通信机房，引入端设置过电压保护装置，通信机房由当地电信部门设计完成。
本工程计算机和电话采用非屏蔽综合布线系统，水平支线采用超五类线，计算机垂直干线采光纤电缆，电话垂直干线采用三大类大对数电缆。
办公部分按15m2一组信息点设计，出线插座采用RT45超五类型暗装，底边距地0.3m。
通信系统接地与本工程共用接地合用，设专用接地线。
4.3.6有线电视及卫星天线接收系统
普通电视信号由室外有线电视信号引来，体育场靠近西台北边适当位置，设卫星天线，接收卫星信号，系统采用862MHZ（双向）高隔离度的邻频传输系统，在引入端设备处装过电压保护装置。
有线电视前端设备放在体育场西看台首层设备机房，有线电视信号和卫星天线接收信号共同接到此设备机房，然后再分配至各个使用单位。
干线电缆选用SYWV一75—9SC25，支线电缆选用SYWV一75—5SC20，用户电平要求（64～67±
4）dB，图象清晰度在四级以上。
4.3.7广播音响系统
活动中心设置一套广播音响系统，可分区控制主场地和各辅助用房的广播。
火灾应急广播系统应设置备用扩音机，其容量为同时火灾应急广播容量的1.5倍。
4.3.8安全技术防范系统（保安监控）
闭路监视机房设在安防控制室内。
本工程各建筑主要出入口，大厅出入口，体育场主要部位及设备机房、走道各设闭路监视摄像机，走道内摄像机吸顶安装，其它部位摄像机采用CCD电荷耦合式摄像机，带自动增益控制，逆光补偿，电子高亮度控制等，在设备机房和体育场内摄像机带入侵探测器、声音监控、容貌认别等功能。
监视器的图像质量按五级损伤制评定，图像质量不低于4级。
采用彩色监视器。
4.3.9通讯
为满足活动中心各部门的工作需要及方便内外联系，各主要办公室均设有固定的专用电话，根据需要配备移动电话。
第五章节能方案分析
能源是制约我国经济社会发展的重要因素。
解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约优先的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。
节能工作是一种特定形式的“能源开发”,是节约我国能源供应紧张、保护环境的有效途径。
本项目主要从建筑节能、公用辅助设施、电器、照明等能效标准以及公共建筑用能设备运行标准等，依据国家和行业有关节能的标准和规范合理设计，提高能源利用效率，节约能源。
5.1设计依据
1.《中华人民共和国节约能源法》
2.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
3.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
4.《外墙外保温工程技术规范》JGJ144-2004
5.《建筑节能工程施工验收规范》GB50411-2007
6.《公共建筑围护结构节能应用技术规程》DG/TJ08-206-2002
7.《公共建筑节能设计标准》DG/TJ08-205-2000
5.2能源耗用种类和数量分析
1、能源消耗种类
本项目建成后，经分析能源消耗的种类主要是电力和热力。
2、能耗数量
经初步预测：
建筑物采用市政集体供暖，年耗热力为2538.11GJ；
年用电量为142.84万千瓦时。
主要能耗数量年需用表
序号
主要能源
计量单位
年需要量
实物
标煤
折算系数
折标煤
1
电
万kWh
t
142.84
1.229
175.55
2
热力
GJ
2538.11
0.0341
86.55
合计
262.1
从上表可知，本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为262.1吨。
5.3能源供应状况分析
（一）电力供应状况分析
目前，XX县境内有110KV变电站六座：
35KV变电站13座。
根据XX县自然地理位置，电力网划分为12个供电区域，其中凌北、东平、及凌北、安源已形成两端供电网络系统，大大提高了供电可靠性和电压质量。
（二）分析评价意见
本项目完成后主要能耗是电力。
从项目所在地的电力的现状和规划建设看，项目建成后的能源供应是有保障的。
而且项目建设区域处于城市基础设施覆盖范围内，因此项目能源供应是可靠、可行的。
5.4节能措施
1.建筑节能
⑴建筑结合阳台及檐廊设计起到有效遮阳、降温、导风的作用；
建筑外墙采用白色饰面，以减少外墙对太阳辐射热的吸收，同时采用新型的建材、空心砖等建筑砌块和墙体材料。
⑵建筑外窗选用密封性能良好的彩色塑钢窗并配双层中空玻璃，达到保温、隔热、降低建筑采暖、空调、除湿能耗的目的。
⑶屋面节能措施：
一是屋面保温层不宜选用密度较大、导热系数较高的保温材料，以免屋面重量、厚度过大；
二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料，以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果。
⑷户型布局针对当地的气候，进行深入的研究。
从生活建筑学的原则出发，充分利用自然采用通风，每家每户每个房间都能具备自然通风采光，每户都有一条以上穿堂风，以降低能耗，在户型设计中强调功能分区，动态的起居空间和静态卧室空间均有很好的分区。
⑸提倡住户适当养花培植盆景等绿化方法，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。
2.节电措施
本项目所需电力有380V动力电和220V照明电两种，具体采用以下节能措施：
⑴配电设计尽量使配电设施靠近负荷较大的设备，选用低损高效的无功功率补偿器就地补偿，降低线路损耗。
⑵对于用量较大的电梯、分体式空调及水泵等设备拟采取变频节能控制及变频加压供水技术，以利于降低电耗，设备运行正常。
⑶建筑物设计应尽量满足通风、采光要求，合理配置设备和室外路灯灯具的数量及位置，在满足使用和照明的前提下尽量减少设备和灯具的装机容量。
⑷建筑物内公共走道搂梯间采用声光延时开关和节能灯具；
建筑物外公共空间（如：
路灯、园林灯）照明采用荧光灯，灯管选用细管和紧凑型，并用时间继电器开关控制，便于节能。
3.节水措施
⑴合理配置水资源，实行分质、分类多种水源供水，实现优质优用目标。
合理配置再生水源，减少取用新水量。
小区内配有再生水回用和雨水回收利用系统，雨水经屋面虹吸雨水斗排入系统管道，流入集水池，通过提升泵排出，即可用来绿化浇灌、路面喷洒、冲洗厕所、水景补给等，又能大大减轻因雨水滞留给屋面所带来的承载压力。
⑵采用节水器具﹙如陶瓷芯片龙头等﹚，采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗，使有限的水资源满足人民生活需要，保障城市经济和建设可持续发展，创建节水型小区。
⑶小区内的公共用水，包括小区内绿化、景观、清洁、消防及其它用水等，设施应采用节水措施，配置节水型器具，实行定额用水。
第六章环保、消防与新材料的应用
6.1环境保护
本项目为XX县文体综合活动中心建设工程，拟建场址周围无工业污染源，无与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题。
本项目为公益事业建设，除生活垃圾外，基本上没有其他污染物产生。
6.1.1本项目采用的环境保护标准
《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级
《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）
《大气污染物
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