物业承接查验表格.docx

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物业承接查验表格

房屋、本体设施接管验收表

（一）

土建装饰系统

编号：

名称：

楼层：

楼层

项目

验收内容

是/否

备注

公共部位

地基基础

地基无吊脚、无明显沉降、位移，墙体无严重裂纹

外墙、幕墙（幕墙玻璃、大理石、瓷面砖、喷涂等）

安装牢固、平整、色泽一致、收口严实

梁、柱、板主体、墙身

无倾斜/变形/剥落/开裂/非收缩性裂纹/无筋外露

顶棚

抹灰层牢固，无剥落及明显裂纹

楼梯、扶手

无明显裂纹/剥落/露筋，扶手无明显龟裂/无漆层脱落

公共门窗（木/铁门/防火门窗/百叶门窗）

牢固/平整/开关灵活/解缝严实/五金配件齐全

消防设施（消防管/消防栓/消防水带）

无损坏/无渗漏/水压正常/五金配件齐全

楼板/地面砖/天花/饰面

无裂纹/空鼓/下陷/表面平整/接缝严实/无明显污染

通风口/管

安装牢固/无堵塞/无破损

上下雨/污水管

无漏/渗/堵塞现象，去水通畅，管道接口严密

设备房/管道井

无漏/渗/积水现象，照明正常/无杂物/管线安装牢固/设备标识清晰

检查结果：

检查人：

日期：

综合评估：

工程部经理：

日期：

房屋、本体设施接管验收表

（二）

土建装饰系统

编号：

名称：

楼层：

楼层

项目

验收内容

是/否

备注

洗手间

检查结果：

检查人：

日期：

综合评估：

工程部经理：

日期：

房屋、本体设施接管验收表（三）

土建装饰系统

编号：

名称：

楼层：

楼层

项目

验收内容

是/否

备注

室外公共设施

屋面隔热层/防水层

无老化、拉裂、龟裂、缝填料饱满、去水口顺畅/无积水

水箱/水池

无渗/滴水现象、浮球阀控制良好/箱池壁（底）无垃圾、溢水报警控制良好

天面扶栏、避雷带、防护栏

油漆完好、无变形、无锈蚀/无污染

散水坡、雨檐棚、连廊、收水口

与外墙连接良好/无裂缝/无排水不畅

雨污水井/口

排水畅通、无裂纹/破损、刷漆色泽均匀

明/暗去水沟

沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞

给排水管道/含绿化用水管阀

水管水阀完好/无渗漏/试水通畅无阻塞

化粪池

排水畅通/池壁无塌裂/盖板完好无缺

路灯/广告灯/外墙泛光灯

灯柱/箱/罩外观完好、无明显锈蚀/无漆层脱落/安装牢固

设备房（水泵房、配电房、电梯房）

通风良好/无渗漏水/有足够的应急照明、消防器材、环境清洁

水泥路面

无老化、拉裂、龟裂、伸缩缝填料饱满、无起沙

广场路砖

线条顺直/无松脱/无下陷/无明显破损

路侧石/收水口

整齐/无倾斜/无缺漏/无塌陷

步级台阶

与主体连接良好/无裂缝/防滑处理有效

绿化（灌木/路树）

植株生长良好/株距均匀/无明显枯枝败叶/无虫害

明/暗去水沟

沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞

垃圾房/池/中转站

门/墙体瓷片完好/排水沟、散水坡排水良好

检查结果：

检查人：

日期：

综合评估：

工程经理：

日期：

房屋、本体设施接管验收表（四）

土建装饰系统

编号：

名称：

楼层：

楼层

项目

验收内容

是/否

备注

地下停车场

车辆道闸

配件齐全/道杆手/自动控制正常/感应线圈反应灵敏

收费站、岗亭

门窗/墙身/地面/配件完好

升降停车架

操作灵活/无异常机械振动、噪声/机械传动润滑/电气装置与安全装置功能正常

道路/导流线/标识

道路平整/无空鼓起沙/坡面防滑处理、导流/标识清晰/顺直、字体尺寸一致

其它

检查结果：

检查人：

日期：

综合评估：

工程部经理：

日期：

房屋、本体设施接管验收表（五）

编号楼层验收类别

类别

项目

验收内容

是/否

备注

天花

电梯厅

接缝严密，无裂纹、空鼓，表面平整、无污染，各系统末端安装有序，标识清晰

走廊

同上

公共照明

安装牢固，工作正常，无缺损，控制良好

幕墙

遮阳板

开关灵活，无明显变形、倾斜

玻璃

无明显裂纹、划痕、玻璃胶填充饱满

开窗器

连接牢固，开关灵活、润滑良好

电动开窗器

连接牢固，开关灵活、润滑良好，电源开关动作良好

墙身

玻璃/陶瓷

平整、缝齐，色泽一致，无缺损，安装牢固

走道玻璃

同幕墙玻璃

墙纸

无破损、空鼓，表面平整、缝严，无污染

走道木框、木质墙身

牢固、平直，色泽一致，无变形倾斜、破损等

柱身

饰面同玻璃/陶瓷

门

开关灵活，牢固、平直，色泽一致，无变形、倾斜等，锁完好灵活

地面

前室

无裂纹、空鼓、下陷、表面平整，接缝严实、色泽一致

电梯厅

同上

走廊

同上

中空地板

无裂纹、空鼓、下陷、表面平整，接缝严实

层间强电配电室

配电箱

安装牢固，接线良好，配置合理

电缆桥架

安装牢固，整齐有序，标识清晰

插接母线

同上

整件环境

流明够，通风良好

电表

表盘清晰，计量准确

读数

层间弱电配电室

电缆桥架

安装牢固，整齐有序，标识清晰

监控

布置合理，数据转换、设备安装有序，标识清晰

巡更

同上

机柜

同上

数据、语音

信号覆盖

同上

有线电视

同上

空调设备

新风机房

机房照明、通风良好，新风机工作正常，安装良好

盘管风机（公共地方）

温控工作良好，制冷效果良好，安装整齐、牢固

盘管风机（室内）

同上

两用风机

安装牢固，工作噪音小

消防设备设施

消防栓

安装牢固，配件齐全，无渗漏，无损坏

警钟，玻璃

安装牢固、整齐，无损坏

烟感头

同上

广播

同上

喷淋头

同上

防火门

安装牢固，开关门灵活，闭门器工作良好，无损坏，锁完好灵活

走火梯

平整，应急照明正常，扶手无变形、无锈蚀

正压送风口

平整，无变形，无锈蚀，无损坏

卫生间

坐便器

安装牢固，自动冲水正常，配件齐，无锈蚀、无变形、无损坏、无污染

小便器

同上

洗手盆

安装牢固，来去水正常，配件齐

皂液盒齐

门

安装牢固，开关灵活（同墙身门）

厕纸架

安装牢固，使用良好

干手纸架

安装牢固，使用良好

天花

同天花（电梯厅）

墙身

同墙身（玻璃陶瓷）

地面

同地面（前室）

排气扇

运行噪音小，控制良好，外表美观

照明

流明够，控制良好

垂直电梯接管验收表

电梯系统

梯号：

序号

测试及验收内容

是/否

备注

机房环境

控制柜

电动机/曵引机

制动器

限速器

选层器

运行舒适感

对讲机

应急机装置

轿箱装饰/风扇

操纵箱/召唤按钮

安全触板

轿箱顶

轿门开关装置

轿箱油盅油量

安全钳装置

楼层显示

厅门召唤按钮

厅门

厅门踏板

门联锁开关

设备技术文件图纸、合格证明齐全

测试结果：

检查人：

日期：

综合评估：

工程部经理：

日期：

消防设施接管验收表

消防系统

编号：

名称：

位置：

序号

项目

测试及验收内容

是/否

备注

火灾监控报警系统

消防集控柜内清扫

各接线端紧固

声光报警正确

显示/打印等功能正常

手/自动/联动功能正常

气体自动灭火系统

气罐压力

管路连接

安全装置

报警装置

模拟电启动释放气体

自动喷水灭火系统

喷头检查

湿式报警阀试验

末端放水试验

报警联动控制

控制阀门状态

手/自动运行正常

消防水泵控制系统

主回路电气

控制回路电气

启动转换控制

计量仪表/器

操作功能测定

水泵运行噪声

水泵边转向正确

密封件盘根

设备技术文件图纸、合格证明齐全

测试结果：

检查人：

日期：

综合评估：

工程部经理：

日期：

消防分项系统接管验收表

消防系统

编号：

名称：

位置：

序号

项目

测试及验收内容

是/否

备注

防火卷帘门

卷帘外观完好

机械转动机构构正常

手动操作顺畅

消防栓

配件完好无缺损

报警装置可靠

指示灯显示

疏散出口指示

灯箱、灯具安装

充放电功能正常

试验功能正常

温类感探测器

器身完好无损

3%比例喷烟加温测试

地址编码正确

防火阀、排烟风机

防火阀安装质量

风机运行噪声

风机转向正确

手提灭火器

存储压力指示

操作手柄机构

灭火剂重量正确

设备技术文件图纸、合格证明齐全

测试结果：

检查人：

日期：

综合评估：

工程部经理：

日期：

配电柜/控制柜接管验收表

供配电系统

编号：

名称：

位置：

序号

测试及验收内容

是/否

备注

机房环境及防护措施

柜内清扫

主回路电气

控制回路电气

母排与导线

标识与编号

安全接地

柜体与外观

灯光显示

计量仪表/器

操作功能测定

设备技术文件图纸、合格证明齐全

测试结果：

检查人：

日期：

综合评估：

工程部经理：

日期：

变压器接管验收表

供配电系统

编号：

名称：

位置：

序号

测试及验收内容

是/否

备注

机房环境

外观及紧固

变压器身紧固螺栓

电气连接片

冷却风机

安全接地

测温仪表

运行三相电流

设备技术文件图纸、合格证明齐全

测试结果：

检查人：

日期：

综合评估：

工程部经理：

日期：

发电机接管验收表

供配电系统

序号

测试及验收内容

是/否

备注

发电机房照明

发电机房消防配置及正常使用

送、排风系统

送风机、排风机运转情况

排烟机及管道情况

风机控制箱及指示灯

发电机组

发电机启动电源（蓄电池）及启动电机

蓄电池充电系统

发电机润滑油温、油压、油位

发电机排气温度

发电机冷却水温度、压力

发电机空载、带负载运转情况及报警系统

冷却系统

冷却水箱补给管路及阀门

冷却风扇运转情况

循环水泵运转情况

燃油系统

燃油泵运转情况及油库连接

燃油泵滤网及接口密封情况

润滑系统

机油泵运转情况

机油泵滤网

机油冷却器密封情况

配电系统

发电机配电柜外观及布线

发电机配电柜仪表、批示灯

进、出线开关柜的操作情况

并电柜同步指示表及灯光信号

并电柜同步操作开关

设备技术文件、图纸合格证明齐全

测试结果：

检查人：

日期：

综合评估：

工程部经理：

日期：

油库接管验收表

供配电系统

编号：

名称：

位置：

序号

测试及验收内容

是/否

备注

油库照明

油库消防配置及使用情况

油管及阀门连接

油箱标尺

油泵压力及运转情况

柴油充注量

油位报警器

设备技术文件图纸、合格证明齐全

测试结果：

检查人：

日期：

综合评估：

工程部经理：

日期：

空调主机接管验收表

空调系统

编号：

名称：

位置：

序号

项目

测试及验收内容

是/否

备注

压缩机

油位

油压

吸气温度

排气温度

过滤器压差

导叶/滑阀开启（%）

马达

电压

电流

蒸发器

冷媒

吸气压力

进水温度

冷冻水

进水压力

出水温度

出水压力

流量（m3/mi）

排气压力

冷凝器

冷媒

排气温度

高压液媒温度

系统空气程度

进水温度

冷却水

进水压力

出水温度

出水压力

流量（m3/mi）

设备技术文件图纸、合格证明齐全

测试结果：

检查人：

日期：

综合评估：

工程部经理：

日期：

空调机房附属设施设备接管验收表

空调系统

位置：

序号

测试及验收内容

是/否

备注

机房照明、外观、整体布线

机房排水、主机放水阀

管网阀门、电动阀、压差旁阀

冷冻泵

冷却泵

膨胀水箱

水箱外观、接口、焊口

水箱补水管网及阀门

浮球使用情况

溢流管好连接

集中控制室

控制柜外观、布线

控制柜仪表及指示灯

控制柜接线与接点

控制柜编号、标签

控制柜开关操作的灵敏度

集中控制室照明、送排风

主机计算机监测系统

消防送排风机

电机电压、电流

风机运转情况

固定拉杆

风管及风闸的开启情况

皮带松紧度

消防中心联动

设备技术文件、图纸合格证明齐全

测试结果：

检查人：

日期：

综合评估：

工程部经理：

日期：

热泵机组接管验收表

空调系统

位置：

序号

测试及验收内容

是/否

备注

热泵机组外观及保温

热泵机组管网及阀门

冷却系统

风扇电机电流

风扇运转情况

风扇固定支架及风罩

压缩机

油位、冷媒充注量

油位、油温

吸气、排气温度及压力

过滤器、贮液器

三位四通阀转换情况

节流阀、膨胀阀开启度

循环水泵

水泵电机电流、电压

水泵进、出水压力

管网及阀门

水泵基座减振

其它细项

设备技术文件、图纸合格证明齐全

测试结果：

检查人：

日期：

综合评估：

工程部经理：

日期：

空调水泵接管验收表

空调系统

编号：

名称：

位置：

序号

项目

测试及验收内容

是/否

备注

电机

三相电流平衡

运行噪声正常

接线端子紧固

机体运行温度正常

泵体

泵体噪声

联轴器

密封件盘根

润滑油

电控柜

显示仪表

交流接触器

保护装置

空气开关

启动转换控制

按钮及显示灯