观澜国际花园功能楼书文案Word下载.docx

观澜国际花园功能楼书文案Word下载.docx

《观澜国际花园功能楼书文案Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《观澜国际花园功能楼书文案Word下载.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

C.会所水景：

总面积930，有三部分水面组成

a）北侧条形水池其西端有突出宽敞水面，中间有圆形种植岛

b）东北端自然驳岸水池，配合水边植物

c）东南侧半圆形水池，内有方形种植岛

D.喷泉广场水景，由四部分水面组成：

a）南端扇形叠泉，水从高处水池跌落到下层水池，内有喷泉，面积为270m?

b）从叠泉流出长条形水溪，穿过车行环部，往西北伸展，中间有几处汀步，面积为196m

c）扇形平静水面，依托广场而存在，宽阔平静，有灯光照明，入水台阶，面积为785m?

d）东面圆形喷泉，有多层喷头，是社区最大的喷泉水面，面积94m?

P10-11

styleⅢ

居住，是自身的外延。

当然，要美貌与智慧，兼具。

月牙形弧板楼建筑——美学与理性结合

五栋板楼外形颠覆常见板楼直线设计，呈现简洁现代的月牙状弧形设计

楼群错落分布避减楼间阴影，同时确保每栋楼都朝向东南的昆玉河与百米绿化带

弧形板楼东面紧邻一条百米绿化带，使之成为社区与昆玉河之间的过渡地带

P12-13

外围环境

如果人总是要被什么包围，我希望，是好心情。

1.区位图

2.昆玉河水系环境（待客户提供）

3.曙光绿化带工程（待客户提供）

4.三山五园的上风环境

三山：

香山、玉泉山、万寿山

五园：

畅春园、圆明园、静明园、静宜园和颐和园

香山

——在北京海淀区，东南距市中心20余公里。

为北京西郊西山山岭之一。

此地重峦叠嶂，清泉潺潺，花木漫山，景色清幽。

清乾隆十年（1745年）在此大兴土木，兴建亭台楼阁，共成二十八景，如勤政殿、翠微亭、栖云楼、香山寺、森玉芴等，并加筑围墙，名“静宜园”。

“西山晴雪”为燕京八景之一。

园中名胜遍布，风光旖旎，秋来黄栌换装，漫山红遍，如火如荼，“霜叶红于二月花”的佳景，为中外旅游者所向往。

玉泉山

——北京名山之一。

位于颐和园西。

海拔百余米，孑然而立，历史上洞壑迂回，流泉密布，泉水甘冽，清碧如玉，故名玉泉池。

清乾隆钦定为"

天下第一泉"

。

山亦因此得名。

山上有燕京八景之一"

玉泉垂虹"

泉水东流，潴为西湖（今昆明湖前身）。

历史上长期成为北京的主要水源。

辽金始建行宫于此。

元世祖建昭化寺。

明英宗又建华严寺。

清顺治初年重修旧宫古刹，改名澄心园。

康熙年间增修园林建筑多处，改称静明园，为清代北京西郊"

三山五园"

之一。

山上有塔，亭亭而立，引人注目，是颐和园的重要借景。

今玉泉水虽枯竭，仍为市郊风景胜地。

万寿山

——万寿山，地处颐和园的中心部位，荟萃了园内建筑精华，是宫廷功能、宗教功能、园林功能的集中体现。

从昆明湖北岸的中间码头开始，经过云辉玉宇排楼、排云门、金水桥、二宫门、排云殿、德辉殿、佛香阁、众香界、智慧海九个层次，层层上升。

从水面一直到山顶构成一条垂直上升的中轴线。

无论是从下往上仰视还是从上往下俯视，那层层升高的宏伟建筑，充分展示了这座皇宫御苑的皇家气派。

畅春园、圆明园、静明园、静宜园和清漪园（颐和园）

畅春园

——畅春园始建于1684年（康熙23年），由当时著名的画家、园林艺

术家叶陶受康熙之命设计构筑，1690年建成。

因其在圆明园之南，故

当时又称“前园”，成为康熙“避喧听政”、“宁神怡性”之所，每

年的大部分时间，他都在此处理朝政，俨然成了与紫禁城具同样功能

的又一政治中心。

圆明园

——始建于1709年，是康熙皇帝赐给皇四子胤祯（雍正）的“赐园”，1722年雍正即位后，依照紫禁城的格局，大规模建设。

到乾隆年间，清朝国力鼎盛，是圆明园建设的高潮，以倾国之力，空前的规模扩建圆明园，以后以经嘉庆、道光年间的续建，前后经过151年建成。

全盛时占地5200多亩，周长十多公里。

颐和园

——是三山五园中最后兴建的一座园林，始建于1750年，1764年建成，占地4400亩。

乾隆继位以后，在北京西郊一带，已建起了四座大型皇家园林，从海淀到香山这四座园林自成体系，相互间缺乏有机的联系，中间的“瓮山泊”成了一片空旷地带，乾隆决定在瓮山一带动用巨额银两兴建清漪园，以此为中心把两边的四个园子连成一体，形成皇家园林区。

静宜园

——位于北京西北郊的香山，是清代的一座以山地为基址而建成的行宫御苑。

香山丘壑起伏，林木繁茂，为北京西山山系的一部分。

主峰香炉峰，俗称“鬼见愁”，海拔557米，南、北侧岭的山势自西向东延伸递减成环抱之势，景界开阔，可以俯瞰东面的广大平原。

静明园

——静宜园于清咸丰十年（1860）和光绪二十六年（1900）两次遭受外国侵略军的焚掠、破坏之后，原有的建筑物除见心斋和昭庙外，都已荡然无存。

但它的山石泉水、奇松古树所构成的自然景观，仍然美不胜收。

春夏之际，林木蓊郁，群芳怒放，泉流潺潺；

秋高气爽之时，满山红叶，层林尽染，尤为引人入胜。

P14-15

规划配套

对有些人而言，唯心主义是一种具有生活美学的倾向。

1.交通（东南西北所至）

观澜国际花园东临昆玉河，远眺西山，北望43公顷森林公园和鲁艺公园，南临玲珑公园。

总建筑面积20万平米，5栋弧板掩映于一片葱茏，2.06的低容积率，64%的高整体绿化率。

地处西三、四环之间，依托便捷的交通路网，顺畅沟通金融街、香格里拉商圈和中关村科技园核心区，当之无愧为一个唯美的，可随意切换繁华都市与宁静生活港湾的纯居住高尚社区，是都市里不可复制的适意居所。

2.教育

15班托幼（面积为3426平米），24班小学（面积6125平米），18班中学（面积为7277平米）

学院首都师范大学、中国青年政治学院、北京外国语学院、北京民族大学

学校蓝靛厂小学、中学、北京二十一世纪实验学校、首都师范大学附中、理工大学附中、122中学、曙光中学、远大中学

3.景观

东临昆玉河、紫竹院公园、北京动物园；

南临玲珑塔、中央电视塔、玉渊潭公园

西、北方向玉泉山、八大处公园、香山公园、昆明湖、颐和园、京密引水渠、圆明园等

4.医疗

北京四季青医院、北方医院、玉渊潭医院、北京肿瘤医院、空军总医院、解放军304医院

5.金融

工行四季青储蓄所、工行北洼路储蓄所、建行北洼路储蓄所、中国银行北洼路储蓄所

6.商业

当代商城、双安商场、华普超市、四季青农副产品批发

7.餐饮

香格里拉大饭店、华澳中心、紫玉饭店、北京西郊商贸娱乐城、天府美食城、世纪金源大酒店、大鸭梨餐厅等

8.酒店

香格里拉大饭店、紫玉饭店、世纪金源大酒店

9.邮政

蓝靛厂邮电所、车道沟邮电所、苏州街邮电局、紫竹院邮电支局、万寿路邮电局

10.交通位置

位于西三环与西四环之间

处在中关村、公主坟、紫竹桥的交汇口

距西三环紫竹桥1000米，距西四环四季青桥800米

周边公交路脉络：

33路黄庄——公主坟804路花乡驾校——姜庄湖

334路动物园——永定路831路张仪村——石佛营

347路八大处——新街口833路香山——嘉园三里

360路香山——嘉园三里运通104营慧寺——望京

425路西黄庄——大屯小5路黄庄——望京

612路廖公庄——西直门小70路营慧寺——清华东门

714路香山——阜成门

以下车站自小区向南500米左右：

40路五路——木樨园

612路五路——建欣园

854路西红门——畅茜园小区

P16-17

社区内环境

1.规划特点

观澜国际总建筑面积20万平米，其中住宅总建筑面积15万平米，5栋住宅弧形板楼错落有致散落于绿树花丛中；

设计新颖、造型别致的高档会所像一颗璀璨明珠镶嵌于5栋弧形板楼的中内；

设计简洁但又不失亮点的环境景观让业主们宛然身临自然。

整个项目的规划简洁、现代、稳重、大气，高品的生活意境尽情展现。

100米宽、300米长的绿化带通过现代几何图形的园林景观设计理念，将未来生活情趣展露无遗；

耗资千万具有不凡气魄的观景长桥更将彰显业主们尊贵的身份和不凡气度。

A.观澜国际花园在处理小区的交通规划方面做到了交通便利而不破坏环境，人车分流，并为小区提供最大可能的绿化环境空间。

B.尽量避免出现观澜国际花园与南侧和西侧住宅对望的局面，同时要避免观澜国际花园自身之间的对望问题。

C.使所有户型均有较好的朝向和景观。

D.以建造环境去营造一份社区精神。

E.创造优质而高比率的绿化环境，并使之与城市绿化带连成一体。

2.封闭状况

观澜国际花园身属曙光花园小区的一部分，二者互相融合，资源共享，形成一个既相对独立，又局部融合的亲密社区。

未来，观澜国际花园与曙光花园小区将有一条共用的消防通路，和以绿篱为屏障的隔离带，并在适当地方留有出入口。

3.规划设计人介绍（唐景彬）

香港大学建筑学荣誉学士，香港注册建筑师及获政府授权人士----建筑师；

香港建筑师学会会员；

英国皇家建筑师学会会员；

澳洲皇家建筑师学会会员。

对建筑事务各方面均具有实际经验，特别是负责大型社区发展项目、大型屋工工程、渡假村、商业大厦、酒店、社团建筑、康乐及各项住宅工程之设计、规划及协调。

P18-19庭院设计

1.人车分流

观澜国际花园实行人车分流。

有三个行人出口及三个双车道车辆出入口。

车行环路在小区的外围，只有在搬家或其他特殊情况下经物业许可车辆方可进入，其余时间车辆均通过地下车库出入口直接进入地下车库；

地面停车场一律设在车行环路的外围，以确保在车行环路以内的区域实现真正的人车分流。

2.区内景观设计特点

由美国泛亚易道设计的园林，配合建筑的本身，运用现代的手法与材料，成就一种流畅、浪漫、简洁的园林方式。

极具现代感的几何形平面规划布局，强调小区内部人与环境的融合，借助非常现代且大胆的庭院造型、运用简洁、浪漫的手法，多层次的丰富园林景观，通过简单、自然的步道。

圆形和长条弧形的水池，使富有变化的水系形成丰富而独特的园林水景。

集现代、自然、动态、静态园林景观于一身的观澜国际花园，通过几种不同状态的和谐切换和相容，使景观、建筑融合为整体。

其中的静态中心花园通过水的反射把社区里的植物、周围的建筑、会所建筑、住宅建筑反映在平静的水景里，朦胧而丰富，而集活动、休憩、观景作用的喷泉主题广场，在业主散步略有疲惫之时，提供了闲情自得、水意盎然的小憩场所。

3.水景

4.植被

秋子梨紫薇红碧桃油松圆柏雪松合欢桧柏银杏水杉东京樱花云杉栾树西府海棠鸾尾芍药丁香地锦蔷薇珍珠梅冷季型草迎春红叶木常春藤金银木

小区道路

建议利用总平面图（或园林施工总图），在图上标明园林小路和车行道

总平面图（待客户提供资料）

P20-21

内在品质

1.外墙面砖

爱和陶（TOTO下属品牌）可呼吸式瓷砖，4种颜色，规格45MM*95MM。

爱和陶氧化钛外墙瓷砖的特点是依靠光触媒的作用来净化大气中的污染物质，1000㎡的氧化钛瓷砖的净化能力大体相当于70棵经常作为街道树的白杨树。

实验证明它还对工厂煤烟和汽车废气等含有的、影响人体呼吸系统的氮氧化物、硫化物有净化效果。

作为光触媒的氧化钛利用紫外线的能量使空气中的氧气和水生成活性氧。

这种活性氧氧化吸附在瓷砖表面的大气中的污染物质，使之变为无害物质，随雨水被冲走。

（可加上氧化钛防污效果图，参见TOTO样册）

2.外窗

观澜国际花园的外窗采用国产西飞品牌断热冷桥铝合金静电粉末喷涂节能窗。

链接：

断热冷桥铝合金技术就是将用于框或扇的铝型材，分成两部分，内侧的型材部分起主要支撑作用和安装配件，外侧的型材主要组成向处闭合，担负外侧下班密封和金属护板的作用。

两部分之间用导热率很低的带强化玻璃纤维的聚酰氨尼龙66隔热条固定连接，起热流阻断作用。

断桥铝合金节能窗的优势

A、提高窗户的气密性，减少对流热损失。

B、采用多层玻璃或多层玻璃，减少辐射热损失，同时也提高了窗户的隔音效果

选择导热系数小的材料，减少传导热损失。

封阳台：

采用普通铝合金材质，单玻，表面磨砂处理，里外同色，推拉式，配推拉纱窗。

其它外窗及推拉门：

采用断桥隔热铝合金，外为磨砂，内为静电粉末喷涂，白色，玻璃为中空钢化安全玻璃（不镀膜），开启方式为内平开加内倒，卫生间只有内倒（上悬）。

注：

凡中空玻璃外片微绿，内片无色。

厨房通往服务阳台的门连窗：

采用断桥隔热铝合金，外为磨砂，内为静电粉末喷涂，白色，开启方式为平开。

3.顶部（待客户提供）

4.采暖及热水炉

观澜国际花园保温层采用外墙内保温的做法，所有房产每套均为6面保温，分户墙也设保温层，配合分户供暖方式；

地板采暖采用曾获北京科技进步奖的低温地板辐射采暖。

热水炉：

采用国际知名品牌、意大利依玛集团公司生产的IMMERGAS牌家用壁挂平衡式热水/采暖两用炉，根据户型面积的不同，配以不同的规格型号。

采暖炉采用意大利依玛牌高级采暖炉。

采暖管线材质：

乙2、乙3、乙5号楼采用铝塑管，乙6采用聚丁烯管，合资品牌（品牌未定），卫生间散热器采用科瑞特刚制板式散热器。

5.户门

采用德国霍曼门

霍曼门的特点

A）具备一定的防火能力

B）符合德国DIN18250标准的双销锁体，具有最高安全性和可靠性

C）板三侧镶嵌PVC防火条，发生火情时保证缝隙的密封

D）附加安全钢闩保证发生火情时门始终与门框连接在一起

E）框三侧密封槽中填充的EPDM密封条保证关门时的宁静，使门板与门框之间达到最佳密封效果

F）双开门的固定扇配置上下整体暗插销，提供安全保障

G）单开门门框的锁口处和双开门固定扇的锁口处可配置护锁板，保证使用长久

6.水处理

污水立管设置在户内管井中，支管预留，水具不装。

中水系统

小区设立中水系统，中水不作楼内的回用，用于绿化灌溉和园区道路冲洗。

P22-23建筑指标

数字也是有思想的。

1、小区总用地：

81176.5平方米（含幼儿园，不含乙1及乙10-13）

2、总建筑面积：

203724.92平方米

3、居住建筑面积：

177132.92平方米

4、小区配套建筑面积：

4614平方米

5、地下车库面积：

19478平方米

6、非配套公建建筑面积：

2500平方米

7、容积率（地上部分）：

2.06

8、总居住户数：

882

9、总居住人数：

2822

10、居住人口毛密度：

348人/HA

11、居住人口净密度：

631人/HA

12、居住建筑面积毛密度：

21821平方米/HA

13、居住建筑面积净密度：

39588平方米/HA

14、车位数（地上、地下）：

共有890个车位其中地下车位667个，车位比例1：

1

15、土地使用年限（住宅、停车场）

16、预售证号（待客户提供）

P24-25会所

和一群人在一起，并相互欣赏

1、概况

观澜国际花园会所总面积6500平米，共有三层，其中地上一、二层供业主使用，面积为3885平米。

会所设置室内游泳池、桑拿、儿童游戏室、器械室、健身房、美容室、红酒房、多功能厅、中餐厅。

2、具体配套（待客户提供）

3、管理机构及体制（待客户提供）

P26-27智能化

科技适合被享受，而不是被仰望。

1、户线

A、安保型可视对讲

设备产地/品牌：

西班牙/FERMAX

基本功能：

访客数码呼叫用户，红外夜视照明，黑白可视对讲，与门禁系统整合，住户确认访客身份后开启单元门。

每户均装设门磁探测器，被动红外探测器，1、2层及顶层更加装窗磁探测器，构成户内安全自动防范系统。

如有非法侵入，系统自动向小区安保中心发出警报。

每户设置无线遥控紧急按钮，在紧急情况下也可遥控向安保中心报警。

B、综合布线

澳大利亚/CLIPSAL

光纤到楼，每户一个超五类数据接口。

C、宽带网络

加拿大/NORTEL

园区1000兆主干网，100兆宽带到户。

2、瑞拓

A、背景音乐

可在单元大堂和小区绿地播放背景音乐，紧急情况下还可播发紧急通告。

B、电子公告

在小区出入口和单元门处设置电子公告屏，发布小区信息，美观醒目、无纸环保。

C、门禁

每单元设置感应式门禁系统，住户凭户卡轻松出入，阻挡闲杂人员入内。

3：

思源

A、物业智能化系统管理软件

中国/思源

将各智能化子系统的信息集成在一个软件平台上进行统一的处理和管理并能在整个管理公司一级共享现场的信息资源，以实现小区智能化集成管理。

同时与数字化社区的数据库连接，使业主在网上能够查询到相关信息。

B、周界报警

美国/ADEMCO

小区周界设置主动红外对射报警器，检测到异常侵入时自动与周界监控系统联动报警。

4、福盛星

A、周界监控

加拿大/AB

采用低照度摄像机，全方位云台摄像机，一体化智能球机，对小区的主要进出口，小区四周和各个住宅楼的前厅、电梯轿厢、停车场等进行实时监视和录像纪录。

P28-29系统配制

1.安防系统：

A.周界防范

B.电子巡更

C.门禁对讲

D.紧急呼叫

E.防灾报警——住宅建筑的公共部分，包括大堂、各层电梯间及地下车库安装火灾报警装置

2.消防系统：

A.烟感探测器

B.消防喷淋系统

C.消火栓按《高层建筑消防规范》设置，已由市消防管理局审核通过

D.地下车库设消防排烟通风系统

E.楼内设消防正压送风系统

3.其他标准

A.卫生间装修：

卫生洁具不装，冷热水立管、下水立管做到位，预留支管位置并加丝堵。

B.厨房装修：

厨具不装，冷热水立管、下水立管、煤气立管做到位，预留支管位置并加丝堵。

C.供电：

小区采用双路供电，每户电表载流量10（40）A，7-10个回路

D.供水：

1-4层用户采用市政统一供水，4层以上采用集中变频供水

E.燃气：

采用市政集中供气（管道天然气），按市政统一收费标准收费

F.IC卡交费

G.小区局域网

H.有线电视

100平米以下户型2个电视接口，在客厅与主卧室

100平米以上单元拥有4个电视接口

I.电话

100平米以下户型2条电话线，在客厅与主卧室

100平米以上户型4条电话线

J.电梯：

观澜国际花园选用广州日立电梯，额定载重900公斤，额定速度1.75米/秒

K.公共空间（待客户提供资料）

P30-31经典户型展示（A、B、C、D、E、K、U、F、G）

1.三居A户型

165平米的三居户型，赋予更多的设计想象空间，南北通风，功能空间布局合理有序，以及南北两向采光，充分体现了舒适生活中的每一个重要细节，而南向起居室，主卧罕见的大面积采光区域，让阳光洒落每一个角落成为可能，使得阳光不再成为一种奢侈品。

2.四居D户型

216平米的豪华四居，实现功能布局的理性思考和光影哲学的灵动体验，尽情彰显居者的尊贵气质和品质生活理念。

南北通透，双向采光，吸纳自然光线和厅外美景驻足于各居室的任意角落，联有书房、阳台、衣帽间、卫生间的主卧，5.3面宽的客厅，独立的工人房，为生活，更为居者本色。

3.两居F户型

面积适宜，设计优越，赋予此两居户型良好的居住感受，4.2米面宽，32平米的起居室，为业主提供了尽情享受生活情的空间，主卧、次卧、起居室采光充沛，更加提高了生活的舒适度，使得此户型的每一位业主在私人的空间里，无时无刻，无所不在淋浴在和暖阳光中。

4.二居G户型

89平米的二居，严谨的功能布局，方正合理的户型设计，理性中蕴含生活真趣，双向采光的主卧室，南可吸采阳光，西可远观西山风景，次卧室、起居室、厨房、卫生间，功能布局合理，尽情体现舒适生活的真意。

5.复式H户型

复式H户型带来的是无穷的想象空间，改变过去一贯的平面生活，创造出丰富多彩，有趣的空间生活感受。

此户型摒弃了通过大幅增加面积改变户型结构的做法，而是在有限的面积范围内，使得生活空间在平面和立体上能够完美体现。

宽敞明亮的起居室和卧室，给生活增添了好心情的筹码。

面积合理实用的厨房，让业主可以尽情的享受自己的超高厨艺。

6.三居K户型

端单元的三居K户型，在充分展示合理细致，南北通风户型设计的同时，更多的显示出端单元的户型带来的无穷魅力，三面采光的独特优势，使得此户型的采光条件发挥到了极致，在温暖、舒适的生活空间里，四季的阳光成为你的影子，暖意，舒适、毫无挑剔的美好生活将从此开始。

P32-33合作单位集成

1.开发商；

北京天鸿宝业房地产开发股份有限公司

北京天鸿宝业房地产股份有限公司，成立于1993年，是具有房地产开发一级资质的股份制企业，公司主营房地产开发、销售等业务。

公司自成立以来先后开发建设了回龙观龙华园小区、恩济庄和曙光花园，截止2001年底，公司资产总额达103359.41万元,净资产64967.79万元,累计开复工面积106.29万平方米,竣工面积40.34万平方米。

2.全案策划/代理：

思源顾问/经纪（待客户提供资料）

3.建筑设计：

王董国际（香港）

王董建筑师事务所于一九六三年在香港成立，八四年注册成为王董建筑师事务有限公司。

集团提供范围广阔的规划及建筑设计服务，已在东南亚、美国和中东各地顺利完成的工程项目众多，主要设计项目有：

中国北京国际新闻文化中心、北京新东安广场、金地国际花园上海虹桥新区、香港九龙东方花园、中国大连星光公寓、中国广州珊瑚花园、中国上海新锦江大酒店、中国上海海天花园、美国德萨斯州达拉斯市医学城、香港新界帝欣苑以及聚龙居。

4.景观设计：

美国泛亚易道

美国泛亚易道公司，是全世界最著名的景观设计公司之一，自公司成立以来，已为世界各地设计了众多享誉全球的景观产品，其中包括过香港狄斯尼乐园、欧洲狄斯尼乐园、美国佛罗里达狄斯尼乐园、亚特兰大奥林匹克百周年纪念公园、悉尼奥林匹克运动村、日本福冈“运河城”购物中心、马尼拉波