云南19个城市地产情况分析汇报Word下载.docx
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32.7%
8.3:
56.87:
42.79,
支柱产业
鲜花、卷烟、钢材、旅游、机械制造
烟草产业/畜牧业
卷烟及配套产业、矿电产业、旅游
石油化工产业/生物医药/新型建材/装备制造
固定资产投资（亿元）与房地产投资比例
固定资产投资
818
37.5528
150.9
37.87
房地产开发投资
221.99
12.0097
21.3
6.6
1053.16
47.5501
182
56.3486
259.29
14.2558
30.3
12
1600.66
38.3134
240.2
45.59
369.43
20.4628
40.2
9.4
旅游收入（亿元）
153.33
3.8
22.5
1.4
183.23
24.1
6.23
211.48
7.2
33.9
※
旅游人数（万人次）
2508.31
110.9
708.2
161
2683.64
124.5
797
184.4
3042.23
262.4
973.1
上市企业数量及名字
19个：
云南白药、昆百大A、名流置业、云铝股份、云南铜业、云内动力、南天信息、锡业股份、云南盐化、世博股份、绿大地、西仪股份、云南城投、昆明制药、贵研铂业、保税科技、昆明机床、太平洋
无
居民收入及消费构成
总人数（万人）
619.33
50.5372
37.8
21.75
623.9
50.6271
38
22.88
628
55.59
38.3
22.67
总户数（万户）
206.4
16.8
12.60
5.70
208.0
16.9
12.67
5.80
209.3
18.5
12.77
5.91
居民人均GDP
22503
20066
131085
22611
25732
24291
156868
21994
28800
25271
168251
26132
可支配收入
12083
12634
12016
14735
14482
14319
14155
10675
16496
15501
15866
11740
人均消费支出
8707
6687.89
8254
5724
9953.52
8147.59
10026
9473
11396
8985.84
12010
9784
人均居住面积2009
注1
23.68平米/人
26.91
39
储蓄存款余额（亿元）
1212.17
46.2941
211.4
45.86
1525.36
59.4829
266.2
33.01
1922.92
72.2192
318.6
40.47
人均储蓄情况（元/人）
19572
9160
55926
21085
24449
11748
70053
14427
30620
14219
83185
17852
区域零售额（亿元）
479
33.80
31.2
12.45
700.74
41.25
38.1
21.67
864.61
49.95
46
22.18
地房地产发展及饱和度
近3年开工面积（万平方米）
1780.62
61.88
286.3
51.6
1977.18
62.5
381.4
312.68
2665.02
76.1
410
473.89
竣工面积（万平方米）
1425.79
198
22.34
1604.7
204.5
102.9
2058.4
261.4
51.59
销售面积（万平方米）
450
70.578
91.3
10.52
511
71.5
97.7
13.9698
674.7
73
98.01
26.7
成交均价
4000元/㎡
1700元/㎡
2500元/㎡
2800元/㎡
5000元/㎡
1900元/㎡
3700元/㎡
3200元/㎡
6100元/㎡
2100元/㎡
4200元/㎡
新楼盘数量
40-50
10
15
35-45
6
40-55
17
房地产企情况
房地产企业个数
有地产执照的1000家左右，有项目的60家左右
有项目的30家左右
有项目的20家左右
本地有项目的10家左右
上市企业个数
母公司上市的16家左右，无本身上市
滇中四个城市GDP对比
09年滇中房地产开发投资对比
滇中城市房价对比三个地地州城市经济增量对比
从经济总量的增幅上看玉溪最具有发展潜力，同时地产的发展与经济总量的增幅是呈正比的。
楚雄市：
●经济：
在滇中处于中下游水平，主要依靠卷烟，但近几年旅游业稍有起色，其他产业多数都是传统行业。
●政治：
1983年9月经国务院批准撤县建市，1986年2月1日，国务院批准楚雄市为乙类开放城市。
●旅游：
旅游资源丰富，自然人文景观底蕴厚实，有紫溪山国家级森林公园、中国彝族十月太阳历文化园等
●文化：
民族文化特色较为丰富有，彝族太阳文化、火文化、虎文化等。
●城市价值：
主要以农业为主，潜力不大。
●消费群体及支付能力：
消费能力较低，在滇中城市排名较后。
●房地产发展潜力及投资建议：
城市总体潜力不大，同时距离昆明太近，有钱人会选择到昆明置业，所以不建议进入。
滇中仅次于昆明，城市建设较好，经济发达，产业结构主要是红塔集团。
●交通：
交通便利，有昆玉高速公路等。
铁路有一条，影响不大。
玉溪是古滇文化的发源地，历史底蕴十分厚重，旅游资源丰富，一年四季均适合旅游，有抚仙湖旅游度假区等。
近年来高扬聂耳旗帜、打造聂耳文化品牌的战略思路，进行了一系列聂耳文化的软硬件工程建设，演艺厅、图书馆、聂耳纪念馆等。
2009年9月被授予“中国十佳休闲宜居生态城市”的称号，位列全国第二位（仅次于长沙市），在地级市中排名第一，是我省唯一获此殊荣的州市。
2010年2月4日，又被正式命名为国家园林城市。
消费能力极高，甚至局部稍高于昆明。
房地产发展潜力巨大，但近期有开发过度迹象,究其原因是城市人口密度过低，产业发展过分依赖卷烟经济，建议与红塔集团合作开发高端楼盘。
安宁市：
以高科技产业为主的综合性工业城市、石化炼油项目使安宁经济较有潜力。
交通便利，隶属昆明，是昆明市的一个卫星城市。
青龙峡、漕溪寺、螳螂川、玉龙湾、温泉。
石化炼油基地的进入（炼油年产量1000万吨），将促使城市价值巨大提升，以及安宁太平新区已经成为昆明西边的后花园。
太平新区已经是昆明西边的后花园。
但是安宁主城区开发饱和度较高，同时由于未来石化产业的污染性，有钱人向昆明进入，为此高端住宅未来将受到限制。
曲靖市、昭通市、个旧市、文山县
这部分包括滇东北和滇东南，其中曲靖市是除了昆明以外最大的城市，滇东地区相对滇西经济要稍好些。
曲靖
个旧市
文山县
开远
宣威
弥勒县
昭通市
650.4
85.64
62.2
54.3
94.925
96.5683
225.34
787.6
104.84
74.3
66.3
112.2585
272.28
856.1
105.42
84.2
76.2
302.43
8.7%:
41%:
38:
55%
5.6%、71.3%:
23.1%。
13.2：
44.2：
42.6
12.7：
54.8：
32.5
21.6:
47.9:
30.5
8.2：
79.5:
12.3
23.3:
43.9:
32.8
11.2%:
48.7%:
34.6%
5.8%、70.0%:
24.2%
12：
:
45.6:
14.6：
51.2：
34.2
8.8：
78.6：
12.6
24.5:
42.9:
32.6
10.6%:
46.8%:
42.6%
6.3%、62.5%:
31.2%
11.5:
46.1:
42.4
13：
46.2：
40.8
23.9:
33.2
电力/煤焦/冶金/烟草工业
化工/锡产业/工艺品/生物产业
农业、三七种植加工、矿产
煤矿煤电/水泥/化工/建材
农业、火腿加工、烟草
煤矿、葡萄酒、红河卷烟厂
溪洛渡水电站（中国第二大）
25.63
30.85
31.1
54.9396
28.74
155.21
3.66
1.7
0.4568
1.09
8.73
36.05
43.39
33.1
37.41
190.18
5.6
1.6
4.388
3.25
9.59
46.1
60
48
251.88
6.01
2.3
9.1234
14.71
23.4
2.64
5.78
3.1
1.8833
6.4237
27.5
3.31
6.2
4.2
5.07
11.454
28.7
9.9
5.3
14.99
537.5
59.74
106.23
89.12
45.35
235.23
561.54
75.25
119.8
124.19
149.25
373.6
580.3
86.07
127.47
146.2
475.37
上市企业数量名字
4家、罗平锌电、驰宏锌锗、云维股份、ST马龙
1家、文山电力
一家、云天化
572.9
38.9
20
31
142.62
51
545.97
578.2
21
31.31
53
549.52
581.3
39.1
23.1
31.42
561.04
191
13
6.67
10.33
47.54
14
181.99
193
7.00
10.44
15
183.17
194
7.70
10.47
187.01
11353
22015
13200
17516
7141
18489
4127.33
13621
26951
16549
21175
21141
4954.87
14727
26962
18523
24252
5390.52
10803
10206
11064
10450
9090
12239
11215
12740
10005
17175
12767
14015
11297
11158
2149
4467.87
7500
3452
2201
1266
6967
2686
5496.14
8157
4152
1509
7247
3269
6595.91
8790
5092
7616
人均居住面积
36.22
31.77
274.8
66.61
39.1
35.1
45.99
25
118.49
352.9
79.87
46.5
42
32
150.00
421.4
87.48
59.3
48.6
187.10
4797
17123
19556
11323
3224.77
4964
2170.27
6103
20532
22144
13414
6057
2729.65
7249
22373
25671
15468
3334.88
区域消费品零售额（亿元）
123.1
17.38
15.3
11
31.39
6.473
39.72
155.3
21.38
17.3
8.015
49.44
190
25.79
21.6
16
61.30
开工面积（万平）
222.65
199.93
180.15
195.17
186
107.55
竣工面积（万平）
400
86.17
78.04
74.71
91.65
500
47
56.03
销售面积（万平）
222
78.2
11.4
244.1
45.5
12.2
47.22
280
31.5
36.7
102.53
2000元/㎡
2400元/㎡
1500元/㎡
1800元/㎡
2900元/㎡
2300元/㎡
3400元/㎡
3200元/㎡注2：
2200元/㎡
1802元/㎡
2600元/㎡
23至30个
25
5
20至25个
35左右
地产企业个数
200家左右、15家左右有项目
本地大约30-40家左右
20家左右
上市企业
曲靖市：
人口和经济在云南仅次于昆明，城市建设较好，经济发达。
云南第二大城市曲靖市是中国第三大江、南方第一大江——珠江的发源地，因此也被称为珠江源头第一城。
交通便利，云南第一条高速公路，第一条铁路，第一条电气化铁路，第一条城际列车线路都诞生于曲靖。
曲靖西距省会昆明135km，距昆明新机场仅有80多公里，未来时速350KM的沪昆高铁也将经过曲靖。
全市境内有贵昆、南昆，内昆等铁路干支线穿境而过。
●旅游文化：
近年来大力发展珠江源文化带动旅游经济；
珠江的发源地就位于曲靖市沾益县马雄山之出水洞。
曲靖也被称为“滇黔钥匙”、“入滇门户”、“云南咽喉”。
在云南地位仅次于昆明；
2005、2006,2008年连续三年被评为全国十佳宜居城市；
2006年荣获中国走向世界——中小城市成就奖，名列第六；
连续数年GDP排名全省第二，并且保持高速增长。
2009年，曲靖入选新中国成立60周年“中国城市发展代表”2000年，曲靖中心城区建成区面积总面积由1983年的5．5平方公里发展到2000年23．5平方公里，城市人口由8万人增加到了28．2万人，跨入了中等城市行列。
●城市基本情况：
个旧市是云南省的一个中等工业城市，是中国云南省红河哈尼族彝族自治州的一个县级市。
1951年1月1日建市，因盛产大锡而闻名中外。
1988年个旧被列为云南省计划单列市，同年10月经国务院批准列为开放城市。
个旧现在是滇东南的中心城市。
被称作“中国锡都”。
个旧市同时是世界上最早的产锡基地。
GDP总值在滇东南地区仅次于弥勒，人均可支配收入名类前茅。
北、东面的倘甸、沙甸、鸡街、大屯一带以326线（昆河公路）、323线作为骨架支撑相互连接并与开远、蒙自、建水相通，是个旧通往昆明和内地的主要通道，经济较发达，交通情况比较好。
个旧金湖旁边的地产项目可以关注；
●概述：
文山县位于云南省东南部，文山壮族苗族自治州西部。
县境东西最宽63公里，南北最长66公里，总面积2972平方公里。
少数民族占54％，全县特产名贵药材三七，产量质量均属全国之冠。
文山县是多民族杂居县。
共有12个少数民族，以壮、彝、苗居多。
由于民族众多，展现出多姿多彩的民族文化、风俗。
全县人口分布明显：
城镇人口较集中。
文山盛产三七，素有“植物宝库”、“三七之乡”、“钟秀文山”之称。
农业资源、矿产资源、水能资源为主。
GDP突破80亿元大关，经济实力增强.
北上省会昆明市369公里，东至广西南宁市675公里，南下船头口岸122公里、河口口岸168公里，西至红河州蒙自县城128公里。
近年来，文山县的房地产业一直是财政收入的主要来源行业之一，是拉动全县经济最为强劲的动力。
2007年至2009年文山房地产业发展较快，2007年在售楼盘有近40个，开盘未售完项目有25个，加上2008年将开盘正式销售的项目有20个，2008年可销售的楼盘有45个，可销售面积将超过160万平方米。
●目前文山房地产呈现居民购房“投资过重”迹象。
据调查，文山县一些商品房小区空房率已达15%──20%，入住率不超过45%，空房率已高于10%的国际警备线，25%至30%的城镇居民拥有两套及以上住房。
●弥勒县：
弥勒地处红河哈尼族彝族自治州北大门，是一个拥有49万人口的农业大县，在红河州名列一二水平，特别是它是红河卷烟厂和“云南红酒业”所在地。
最近太阳能光伏发电项目，其装机容量为5万千瓦，估算总投资11亿元；
风力发电项目，其装机容量为3万千瓦，估算总投资3.2亿元，
蕴旅游之潜富:
弥勒有着丰富的旅游资源，近年弥勒县旅游业有了巨大发展，形成了集自然、人文、民俗观光为一体的“六个一”格局，即游一个洞——弥勒白龙洞；
拜一尊佛——锦屏山风景区19.99米高的弥勒大佛；
喝一口酒——云南红葡萄酒；
抽一支烟——红河牌香烟；
跳一曲舞——蜚声中外的阿细跳月；
洗一个澡——梅花温泉澡。
通过云南弥勒彝族阿细跳月节前往弥勒旅游的昆明人也越来越多。
预计2015年建成通车的云桂铁路，届时将把昆明和弥勒连成一线，昆明人只需要花半个小时便可到弥勒泡温泉、品红酒、看非遗。
弥勒县努力将自己打造为昆明后花园的愿望也在渐渐实现。
2001年开工建设的云桂铁路在弥勒县境内有67.7公里，届时会将昆明和弥勒连接起来，预计工期为5年。
建成通车后，时速200多公里，会将昆明到弥勒之间的车程缩短到半小时。
此外，为了抓住云南旅游二次创业的契机，弥勒县提出了加快旅游基础建设的步伐，重点建设以湖泉生态园为核心的康体休闲区。
通过湖泉生态园周边的城中村改造、城南片区开发和长约8.3公里的葡萄观光大道、高档酒店、高尔夫球场、旅游小镇等项目建设，拓展弥勒休闲度假旅游产业，使其与湖泉生态园、云南红酒庄相连相融，打造集温泉、酒庄、高尔夫为一体的康体休闲区。
由云南红实
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