物业接管验收标准给排水系统Word格式文档下载.docx
《物业接管验收标准给排水系统Word格式文档下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业接管验收标准给排水系统Word格式文档下载.docx(37页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
(7)排水(含雨水、中水)系统设备安装说明书和维护使用说明书、设备开箱验收记录。
(8)排水(含雨水、中水)系统调试报告。
(9)排水(含雨水、中水)系统隐蔽工程验收记录。
(10)水箱的满水试验记录。
(11)管道及容器打压试验记录。
(12)中水水质化验报告。
(13)设备供应商,安装单位,维保单位的联系方式。
1.3水景系统
(1)水景系统竣工图纸及及设计变更文件。
(2)水景系统管道水泵压力测试、通水报告、水景盛水试验报告。
(3)水景系统设备设施产品、清毒仪,加药装置合格证书和保修卡。
(4)水景系统设备、清毒仪、加药装置安装说明书和维护使用说明书、设备开箱验收记录。
(5)水景系统调试报告。
(6)设备供应商,安装单位,维保单位的联系方式。
2给排水分系统目录
2.1给水系统
2.2净水系统
2.3排水系统
2.4雨水系统
2.5水景系统
2.6隔油系统
二查验项目及查验要求
1给水系统
1.1核实市政供水管线的水表井位置及管径。
1.2隐蔽工程记录齐全,安装符合GB-50268《给排水管道工程施工及验收规范》。
1.3选材应用图纸规定的管材,防腐处理合理,无漏刷。
1.4焊接、焊口平直,焊缝无烧穿、断漏焊、加渣、气孔等现象。
1.5法兰连接对接平行,连接紧密,法兰与管道垂直。
1.6保温厚度符合标准,粘贴紧密牢固,防腐处理良好,无漏刷、起泡。
1.7阀门、水处理设备及附件的规格型号、耐压强度、阀门的严密试验符合施工规定标准,方向符合使用标准,且便于维修。
1.8油漆防腐做法合理,符合设计要求,表面光滑无漏刷。
1.9管网的试验压力应为工作压力的1.5倍,不大于1MPa,10分钟降至工作压力,不渗漏,30分钟压降不大于0.05MPa。
供水试验无漏水、断水现象,水质洁净符合生活用水标准。
1.10各种管沟应符号规定标准,管网排列整齐、合理,便于维修,各种沟内整洁、无杂物。
供水和排水管道不得混合串流。
1.11管道安装应牢固,按照规范进行设置吊架等固定构件,水平、垂直度等符合施工规范;
管道穿过墙壁和楼板,应该设置金属或塑料套管。
1.12供水立管的最高处应该设有排气阀,排气阀联动正常。
1.13对安装的阀门,应有方便检修的措施或开设检修孔等。
1.14生活水箱箱体完好无渗漏水,液位显示正常,阀门启闭灵活,透气管畅通,溢水管畅通且有防虫网,水箱进水阀、电动阀、浮球阀自控正常,检修爬梯安装牢固。
1.15生活水箱检查口、检修梯安装牢固,设置位置便于检修,检查口上锁。
1.16生活水箱液位控制信号装置超低位和超高位报警功能及BA监控超低位和超高位报警功能正常,液位控制装置(机械)灵活,用防腐材料制成。
1.17生活水箱与供水管道、生活水泵连接良好,各控制阀门开关灵活,压力表指示灵活、准确,无渗漏水现象。
1.18安装在管道上的所有阀门手柄不得朝下,阀门标牌清晰。
1.19设备与附属设备、管道、管配件及阀门型号、规格、材质应符合设计规定,沟槽式连接口、压接式管道、法兰式、丝口连接式管道应无松脱、渗漏水现象。
1.20管道与水泵必须为柔性接口,与其连接的管道应设置独立支架,所有水管均应有流向标志和介质种类标志。
1.21自控元件安装检查:
各种仪表显示正常、无损坏。
1.22给水泵检查要求:
(1)水泵规格型号、电气控制符合设计要求,满足生活供水需要。
(2)泵体、电极表面清洁、铭牌齐全清晰,阀门、压力表等附件齐全,功能正常。
(3)水泵密封(机械、填料)良好,无渗水、溢水。
(4)泵轴和电极同心、机座紧固,螺丝无生锈。
(5)阀门开闭灵活,关闭严密,阀体、手柄完整、外观整洁。
止回阀启闭灵活,系统无水锤现象。
(6)压力表指针灵活,指示准确,位置便于观察,紧固良好,表阀与接头无渗水。
(7)水泵安装应平稳,基础水平度符合要求,基础及泵体螺栓应牢固,减震装置完好,运行时无较大震动和噪声,工作压力和扬程等应满足设计要求。
水泵动力线路暗装,控制箱安装位置合理,控制按钮、指示灯、电气元件齐全良好,导体连接紧固,无虚接漏接,无发热、噪音。
(8)水泵与水箱及供水管道连接良好;
水箱各类设备配置符合使用要求,水箱安置、检查口设置便于检修。
进水阀工作正常,液位控制信号装置具有超低位和超高位报警的功能。
(9)控制部件启闭灵活、无异响、滴漏;
水压试验报告合格;
管道保温、防腐措施符合施工及验收规范。
(10)启动停止水泵:
检查运转平稳,无跳动、异声、正常出水,水压能够满足供水要求,压力指示稳定,水泵转向、启动电流、电气动作顺序、指示信号、远程控制正常,三相电流平衡度小于2%,转速、电流接近额定值,单向阀动作良好,无漏水,水泵负载试运不小于4小时。
(11)水泵进出水管道支架安装牢固无锈蚀现象。
水泵进口柔性接头无明显变形。
1.23供水管道油漆完好,无漏刷,管道标识清晰,供水立管最高处应设有自动放气阀并运行正常。
1.24生活水系统管道减压装置、阀门、水过滤器、压力表配置完好,管道减压装置减压符合设计要求,无渗漏水现象,并设置了便于检修的检修口。
1.25生活水系统控制阀门、分区阀门启闭灵活,无渗漏水现象,对暗装的阀门设置便于检修的检修口。
1.26室外生活水管检查井井盖标识清晰,生活及绿化灌溉水管、阀门启闭灵活,无渗漏水现象。
1.27卫生间、清洁间用水设备,淋浴器、龙头开关感应器等正常,不漏水。
1.28直饮水系统
(1)对直饮处理器进行清洁检查,符合国家卫生标准。
(2)直饮水系统管线控制阀门、分区阀门,冲洗、试压、检查记录齐全。
(3)直饮水泵规格型号、电气控制符合设计要求,满足直饮水需要。
泵体、铭牌齐全清晰,阀门、压力表等附件齐全,功能正常。
水泵密封(机械、填料)良好,无渗水、溢水。
泵轴和电极同心、机座紧固,螺丝无生锈。
(4)直饮水用水设备检查系统管道减压装置、阀门、水过滤器、压力表配置完好,管道减压装置减压符合设计要求,无渗漏水现象,并设置了便于检修的检修口。
系统控制阀门、分区阀门启闭灵活,无渗漏水现象,对暗装的阀门设置便于检修的检修口。
(5)核实直饮水系统的制水流程图符合设计要求。
2排水系统
2.1隐蔽工程记录齐全,安装符合GB-50268《给排水管道工程施工及验收规范》。
2.2通往市政管网的雨水、污水管道构造物完整无开裂,检查井井盖标识清晰,雨水、污水管道排水无垃圾积淤,畅通无堵塞现象。
2.3屋面、室内外排水明沟盖、地漏帽齐全,排水畅通,防水层无破损,雨水口无损坏,与管道连接良好,无渗漏水现象。
2.4卫生间热水器安装符合要求,减压阀安装合理符合规范,调节正常并便于维修,供水压力符合设计要求,无渗漏水现象。
清洁间、茶水间的用水设备(龙头、角阀、座便器、金属软管等)安装牢固,无渗漏水现象,感应器感应灵敏,地漏排水畅通。
2.5卫生间、清洁间、茶水间小便斗、坐便器、台盆排水管及地漏排水坡度符合设计要求无堵塞及渗漏水现象。
2.6地下室污水井、集水井墙面、地面粉刷平整,井内应无垃圾,排水泵导轨安装牢固,排水泵接口严密,单向阀启闭灵活不倒水,排水泵自控正常运转无噪声,标识齐全。
2.7地下室的污水井、集水井内排水泵在自动状态下控制浮球高液位正常起泵排污,低液位正常停泵。
2.8地下室的集水井盖安装牢固无缺损现象,油漆防腐措施完好,无漏刷现象。
2.9地下室污水、雨水箱箱体完好无渗漏水,液位显示正常,阀门启闭灵活,透气管畅通,溢水管畅通且有防虫网,水箱进水阀、电动阀、浮球阀自控正常,检修爬梯安装牢固。
2.10地下室污水、雨水箱生活水箱检查口、检修梯安装牢固,设置位置便于检修,检查口上锁。
2.11地下室污水、雨水排污泵、水景泵安装牢固,在自动状态下控制浮球高液位能正常起泵排污,低液位能正常停泵?
。
(1)水泵规格型号、电气控制符合设计要求,满足生活排水需要。
(7)水泵安装应平稳,基础及泵体螺栓应牢固,减震装置完好,运行时无较大震动和噪声,工作压力和扬程等应满足设计要求。
(8)水泵与水箱(水井)及排水管道连接良好;
出水阀工作正常,液位控制信号装置具有超低位和超高位报警的功能。
点动观察:
水泵转向、启动电流、电气动作顺序、指示信号等正常。
检查运转平稳,无跳动、异声、正常出水,水压能够满足供水要求,压力指示稳定,远程控制正常,三相电流平衡度小于2%,转速、电流接近额定值,单向阀动作良好,无漏水,水泵负载试运不小于4小时。
3雨水回用(水景)处理设备
3.1设备安装应牢固以便排污及维修,旁通管路工作正常。
3.2管线、阀门安装牢固,操作方便,无渗漏水现象。
3.3设备安装的仪表、检测元件完整指示正常。
3.4设备运行平稳、仪表指示正常,符合使用要求。
3.5设备水质检测达到设计要求。
3.6设备每次反洗后进出口压差应符合要。
3.7雨水收集器及压力排水设备
3.8清毒仪、加药装置安装牢固,外观完整,无渗漏现象,运行正常。
3.9中水水箱箱体完好无渗漏水,液位显示正常,阀门启闭灵活,透气管畅通,溢水管畅通,水箱进水阀、电动阀、浮球阀自控正常,检修爬梯安装牢固,水箱安置、检查口设置便于检修。
3.10中水泵与中水水箱及排水管道连接良好,水箱各类设备配置符合使用要求,液位控制信号装置具有超低位和超高位报警的功能。
4隔油系统
4.1隔油池箱体完好无渗漏水液位显示正常,阀门启闭灵活,透气管畅通,溢水管畅通,水箱进水阀、电动阀、浮球阀自控正常,检修爬梯安装牢固,水箱安置、检查口设置便于检修。
4.2排油泵安装平稳,基础及泵体螺栓应牢固,减震装置完好,无异声,密封良好,无渗水、溢水,在自动状态下控制浮球高液位能正常起泵排污,低液位能正常停泵。
4.3泵体、电极表面清洁、铭牌齐全清晰,阀门、压力表等附件齐全,功能正常。
4.4阀门开闭灵活,关闭严密,压力表指针灵活,指示准确,位置便于观察。
5物业检查验收后应及时填写《给排水系统接管验收记录表》(见附表)
附表
给排水系统接管验收记录表
物业名称:
检查日期:
编号:
序号
查验项目
查验要求
存在问题
整改意见
备注
1
给水
核实市政供水管线的水表井位置及管径。
隐蔽工程记录齐全,安装符合GB-50268《给排水管道工程施工及验收规范》
选材应用图纸规定的管材,防腐处理合理,无漏刷
焊接、焊口平直,焊缝无烧穿、断漏焊、加渣、气孔等现象
法兰连接对接平行,连接紧密,法兰与管道垂直
保温厚度符合标准,粘贴紧密牢固,防腐处理良好,无漏刷、起泡
阀门、水处理设备及附件的规格型号、耐压强度、阀门的严密试验符合施工规定标准,方向符合使用标准,且便于维修
油漆防腐做法合理,符合设计要求,表面光滑无漏刷
管网的试验压力应为工作压力的1.5倍,不大于1MPa,10分钟降至工作压力,不渗漏,30分钟压降不大于0.05MPa。
供水试验无漏水、断水现象,水质洁净符合生活用水标准
各种管沟应符号规定标准,管网排列整齐、合理,便于维修,各种沟内整洁、无杂物。
供水和排水管道不得混合串流
管道安装应牢固,按照规范进行设置吊架等固定构件,水平、垂直度等符合施工规范;
管道穿过墙壁和楼板,应该设置金属或塑料套管
供水立管的最高处应该设有排气阀,排气阀联动正常
对安装的阀门,应有方便检修的措施或开设检修孔等
生活水箱箱体完好无渗漏水,液位显示正常,阀门启闭灵活,透气管畅通,溢水管畅通且有防虫网,水箱进水阀、电动阀、浮球阀自控正常,检修爬梯安装牢固
生活水箱检查口、检修梯安装牢固,设置位置便于检修,检查口上锁
生活水箱液位控制信号装置超低位和超高位报警功能及BA监控超低位和超高位报警功能正常,液位控制装置(机械)灵活,用防腐材料制成
生活水箱与供水管道、生活水泵连接良好,各控制阀门开关灵活,压力表指示灵活、准确,无渗漏水现象
安装在管道上的所有阀门手柄不得朝下,阀门标牌清晰
设备与附属设备、管道、管配件及阀门型号、规格、材质应符合设计规定,沟槽式连接口、压接式管道、法兰式、丝口连接式管道应无松脱、渗漏水现象
管道与水泵必须为柔性接口,与其连接的管道应设置独立支架,所有水管均应有流向标志和介质种类标志
自控元件安装检查:
各种仪表显示正常、无损坏
水泵规格型号、电气控制符合设计要求,满足生活供水需要
泵体、电极表面清洁、铭牌齐全清晰,阀门、压力表等附件齐全,功能正常
水泵密封(机械、填料)良好,无渗水、溢水
泵轴和电极同心、机座紧固,螺丝无生锈
阀门开闭灵活,关闭严密,阀体、手柄完整、外观整洁。
止回阀启闭灵活,系统无水锤现象
压力表指针灵活,指示准确,位置便于观察,紧固良好,表阀与接头无渗水
水泵安装应平稳,基础水平度符合要求,基础及泵体螺栓应牢固,减震装置完好,运行时无较大震动和噪声,工作压力和扬程等应满足设计要求。
水泵动力线路暗装,控制箱安装位置合理,控制按钮、指示灯、电气元件齐全良好,导体连接紧固,无虚接漏接,无发热、噪音
水泵与水箱及供水管道连接良好;
进水阀工作正常,液位控制信号装置具有超低位和超高位报警的功能
控制部件启闭灵活、无异响、滴漏;
管道保温、防腐措施符合施工及验收规范
启动停止水泵:
检查运转平稳,无跳动、异声、正常出水,水压能够满足供水要求,压力指示稳定,水泵转向、启动电流、电气动作顺序、指示信号、远程控制正常,三相电流平衡度小于2%,转速、电流接近额定值,单向阀动作良好,无漏水,水泵负载试运不小于4小时
水泵进出水管道支架安装牢固无锈蚀现象。
水泵进口柔性接头无明显变形
供水管道油漆完好,无漏刷,管道标识清晰,供水立管最高处应设有自动放气阀并运行正常
生活水系统管道减压装置、阀门、水过滤器、压力表配置完好,管道减压装置减压符合设计要求,无渗漏水现象,并设置了便于检修的检修口
生活水系统控制阀门、分区阀门启闭灵活,无渗漏水现象,对暗装的阀门设置便于检修的检修口
室外生活水管检查井井盖标识清晰,生活及绿化灌溉水管、阀门启闭灵活,无渗漏水现象
卫生间、清洁间用水设备,淋浴器、龙头开关感应器等正常,不漏水
对直饮处理器进行清洁检查,符合国家卫生标准
直饮水系统管线控制阀门、分区阀门,冲洗、试压、检查记录齐全
直饮水泵规格型号、电气控制符合设计要求,满足直饮水需要。
直饮水用水设备检查系统管道减压装置、阀门、水过滤器、压力表配置完好,管道减压装置减压符合设计要求,无渗漏水现象,并设置了便于检修的检修口。
系统控制阀门、分区阀门启闭灵活,无渗漏水现象,对暗装的阀门设置便于检修的检修口
核实直饮水系统的制水流程图符合设计要求
2
排水
通往市政管网的雨水、污水管道构造物完整无开裂,检查井井盖标识清晰,雨水、污水管道排水无垃圾积淤,畅通无堵塞现象
屋面、室内外排水明沟盖、地漏帽齐全,排水畅通,防水层无破损,雨水口无损坏,与管道连接良好,无渗漏水现象
卫生间热水器安装符合要求,减压阀安装合理符合规范,调节正常并便于维修,供水压力符合设计要求,无渗漏水现象。
清洁间、茶水间的用水设备(龙头、角阀、座便器、金属软管等)安装牢固,无渗漏水现象,感应器感应灵敏,地漏排水畅通
卫生间、清洁间、茶水间小便斗、坐便器、台盆排水管及地漏排水坡度符合设计要求无堵塞及渗漏水现象
地下室污水井、集水井墙面、地面粉刷平整,井内应无垃圾,排水泵导轨安装牢固,排水泵接口严密,单向阀启闭灵活不倒水,排水泵自控正常运转无噪声,标识齐全
地下室的污水井、集水井内排水泵在自动状态下控制浮球高液位正常起泵排污,低液位正常停泵
地下室的集水井盖安装牢固无缺损现象,油漆防腐措施完好,无漏刷现象
地下室污水、雨水箱箱体完好无渗漏水,液位显示正常,阀门启闭灵活,透气管畅通,溢水管畅通且有防虫网,水箱进水阀、电动阀、浮球阀自控正常,检修爬梯安装牢固
地下室污水、雨水箱生活水箱检查口、检修梯安装牢固,设置位置便于检修,检查口上锁
地下室污水、雨水排污泵、水景泵安装牢固,在自动状态下控制浮球高液位能正常起泵排污,低液位能正常停泵
水泵规格型号、电气控制符合设计要求,满足生活排水需要
水泵安装应平稳,基础及泵体螺栓应牢固,减震装置完好,运行时无较大震动和噪声,工作压力和扬程等应满足设计要求。
水泵与水箱(水井)及排水管道连接良好;
出水阀工作正常,液位控制信号装置具有超低位和超高位报警的功能
水泵转向、启动电流、电气动作顺序、指示信号等正常
检查运转平稳,无跳动、异声、正常出水,水压能够满足供水要求,压力指示稳定,远程控制正常,三相电流平衡度小于2%,转速、电流接近额定值,单向阀动作良好,无漏水,水泵负载试运不小于4小时
3
雨水回用(水景)处理设备
设备安装应牢固以便排污及维修,旁通管路工作正常
管线、阀门安装牢固,操作方便,无渗漏水现象
设备安装的仪表、检测元件完整指示正常
设备运行平稳、仪表指示正常,符合使用要求
设备水质检测达到设计要求
设备每次反洗后进出口压差应符合要
雨水收集器及压力排水设备
清毒仪、加药装置安装牢固,外观完整,无渗漏现象,运行正常
中水水箱箱体完好无渗漏水,液位显示正常,阀门启闭灵活,透气管畅通,溢水管畅通,水箱进水阀、电动阀、浮球阀自控正常,检修爬梯安装牢固,水箱安置、检查口设置便于检修
中水泵与中水水箱及排水管道连接良好,水箱各类设备配置符合使用要求,液位控制信号装置具有超低位和超高位报警的功能
4
隔油系统
隔油池箱体完好无渗漏水液位显示正常,阀门启闭灵活,透气管畅通,溢水管畅通,水箱进水阀、电动阀、浮球阀自控正常,检修爬梯安装牢固,水箱安置、检查口设置便于检修
排油泵安装平稳,基础及泵体螺栓应牢固,减震装置完好,无异声,密封良好,无渗水、溢水,在自动状态下控制浮球高液位能正常起泵排污,低液位能正常停泵
阀门开闭灵活,关闭严密,压力表指针灵活,指示准确,位置便于观察
交付单位(盖章):
接收单位(盖章):