乌江镇集体土地征地拆迁安置方案Word下载.docx
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8、产权调换安置房由征收人按规划要求统一建造多层或小高层成套住宅房，对被拆迁户实行先签订安置补偿协议且搬迁拆除、先选房、先安置。
9、对未经县规划部门批准，利用自有住宅房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，按住宅房屋用途予以认定。
10、拆迁集体土地上的单位用房及用于工业办公等非住宅房的，由拆迁人按被拆迁建筑物的评估价实行货币化补偿。
11、拆迁房屋的补偿面积以合法建筑的实测面积为准。
1违法建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿。
2简易搭盖及檐高2.2米以下的附属用房、牛棚、猪圈、厕
所等非住房，仅实行货币化补偿
3拆迁公告发布后，在征迁范围内新建、改建、增建的建筑物及其他设施，拆迁时不予补偿。
12、搬家及临时安置补助费，拆迁住宅房屋给予搬家费、临时安置补助费：
搬家费每户每次500元，按两次支付1000元，产权调换临时安置费按拆迁房屋建筑面积6元/m2标准计算。
过渡
期限为自搬迁之日起至拆迁人交付安置房后4个月止。
13、拆迁补偿标准：
见附表。
14、安置房价格：
安置房分为多层和小高层价两种，价格分为安置价、超面积优惠价、市场价三种（具体价格见附表）。
六、奖励措施在各征地组公告的拆迁期限前搬迁完毕并交房的，按三个时间段分别按拆迁面积给予60元/m、80元/m、120元/m奖励。
七、法律责任
1、侵占、挪用征地拆迁补偿费用的，依法给予行政处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2、国家工作人员在实施征地拆迁补偿工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、侵犯被拆迁人合法权益的，对直接负责的主管人员和直接责任人员给予行政处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
3、阻挠、破坏征地拆迁补偿工作，妨碍拆迁管理人员依法执行公务的，依相关规定依法给予处罚；
情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
八、乌江镇范围内集体土地征收和集体土地上房屋拆迁安置经批准后可参照本办法执行。
九、本办法由县征管局会同乌江镇政府负责解释，自颁布之日起执行。
和县被征收土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准
、房屋重置价格
单位：
元/平方米
类别
级别
结构规格
重置价格
框架结构
1
钢筋砼框架，梁柱承重，现浇钢筋砼屋面、楼面、门窗齐全，层咼3米以上。
1220
2
底层为钢筋砼框架，上部为砖墙承重，现浇钢筋砼屋面、楼面、门窗齐全，层高3米以上。
1070
砖混
结构
24砖墙承重，有圈梁，钢筋砼楼面，水泥地面，门窗齐全，层高3米以上。
965
24砖墙承重，有圈梁，钢筋砼楼面，水泥地面，门窗齐全，层高2.8米以上。
865
3
砖墙承重，有圈梁，平屋面，瓦屋面，水泥地面，门窗齐全，屋高2.2米以上。
815
砖木
24砖墙瓦顶，木椽、木线条、三合板垫层，水泥地面，门窗齐全，檐高2.8米以上。
765
12砖墙瓦顶，竹椽、竹条、油毡垫层，水泥地面，门窗齐全，檐高2.8米以上。
660
半砖、半瓦，半土、半草、檐高2.2米以上。
510
简易搭盖
四面墙体，有顶（瓦顶、土墙、草顶），檐高2.2米以上
305
一面至三面墙体，有顶（瓦顶、草顶）
153
房屋成新系数
建筑年代
3年内
4-6年
7-10年
11-15年
16-20年
21-25年
25年以上
成新系数
0.95
0.9
0.85
0.8
0.7
0.6
房屋使用功能系数
房屋性质
使用功能系数
备注
商业门面房
0.4
临街相关合法手续的一层门面房
住宅、办公、旅社、生产及仓储用房
住宅房屋楼层增减率
一层
二层
三层
四层
五层
+2
+1
-1
+3
+4
-2
+8
-3
+6
-5
住宅房屋朝向调节系数
朝向
朝南
朝东
朝西
朝北
调节系数
+0.01
-0.01
-0.02
各类房屋拆迁补偿金额计算公式
、住宅及生产、办公等用房
补偿金额=重置价格x成新系数x（1+楼层增减率）x（1+朝向系数）x建筑面积
、商业门面房
补偿金额=重置价格x（成新系数）x（1+使用功能系数）x建筑面积
停业停产损失费、设备搬迁费、搬迁费、临时安置补贴费标准
三、一、镇、村（居委会）企业生产、经营用房停产停业损失一次性补助150元/平方米，设备搬迁费7元/平方米。
四、二、拆迁住宅房屋给予搬家费、临时安置费补偿：
五、搬家费每户一次性补助500元。
六、临时安置费按拆迁房屋建筑面积每平方米每月6元标准计算；
过渡期限，根据统建安置房建
设期限由当事人双方议定，最长不超过18个月。
二、青苗补偿标准
名称
补偿标准
未按种出由
300元/亩
已按种
田亩
粮油作物
小麦、油菜、大豆等其他作物
1000元/亩
水稻、棉花、玉米
1400元/亩
经济作物
西甜瓜及露地蔬菜
2000-2500元/亩
含小拱棚
大棚作物
竹架大棚
3000-6000元/亩
视生长阶段和采收程度
钢管大棚
复式日光温棚
以专业部门评估为准
大棚材料
无地村另补大棚材料费
1500元/亩
鱼类
精养鱼
1600元/亩
特种水产养殖依据评估补偿价
一般塘鱼
800元/亩
三、零星树木及其它附着物补偿标准
树木
其它
树木直径
补偿金额（元/棵）
项目名称
补偿金额
（厘米）
一般树
果树
幼苗
4
井
手压井
300元/眼
2-2.9
7
12
土井（深5米以上）
500元/眼
3-6.9
11
18
砖井（深7米以上）
1200元/眼
7-11.9
17
34
机井（深20米以上）
2500元/眼
12-18.9
33
55
电杆
水泥杆（5米以上）
200元/根
19-24.9
60
88
木杆
60元/根
25以上
80
120
竹竿
20元/根
葡萄
初花期初果期
60007000元/亩
坟墓
单棺
600元/棺
落果期盛果期
50008000元/亩
双棺
1100元/棺
说明：
1、树木密度超过每平方米3棵（成片幼林）的，按面积计算；
一般树木3000元/亩，果树6000元/亩；
杨树小于12厘米3000元/亩，大于12厘米5000元/亩；
2、竹园：
元竹2000元，毛竹4000元/亩；
3、移栽树木或采伐木归林权所有者；
4、绿化苗木，按果树价的2倍计算；
5、盆栽花卉按实际搬迁费用付给。
供电
单项总表
按供电部门有关规定进行补偿
三项总表
迁移变压器
墙壁配电箱
分电表
供水
总水表
按自来水公司有关规定进行补偿
分水表
其它
粪缸
50元/平方米
粪窖
80元/平方米
四、附着物补偿标准
锅灶
单口
100元/个
双口
150元/个
200元/个
灶台板
100元/平方米
空调
柜式
600元/台
分体式
300元/台
窗式
160元/台
热水器
太阳能
电能
燃、煤气
通讯
电话
按相关部门标准补偿
有线电视
卫生设备
浴缸
250元/个
座便器
140元/个
蹲便器
50元/个
洗脸池
室外设施
水泥地坪
35元/平方米
砖石地坪
22元/平方米
防盗网
卷帘门
自制防盗门
300元/樘
院子铁门
260元/樘
厕所猪圈
砖瓦水泥地坪
60元/平方米
砖混水泥地坪
铝合金门窗
PVC门窗
120元/平方米
抽油烟机
80元/个
水池
煤池
40元/个
雨棚
30元/个
玻璃钢雨罩
围墙
砖石
土、泥巴
20元/平方米
五、室内装饰装修补偿标准
名称
吊顶
墙纸天棚
25元/m2
纤维板、灰板条、扣板
25元/m
石膏
30元/m2
三合板
35元/m2
墙面
瓷砖
40元/m2
墙布
喷漆、喷瓷、喷塑
室内地面
木地板
100元/m2
地板砖
50元/m
水磨石
大理石
75元/m
花岗岩
油漆地面
10元/m2
苴
丿、
它
踢脚线
未装潢吊顶和铺地板砖或木地板的，
线条
补偿费按实际丈量计算
门套
70元/樘
补偿费
窗套
50元/樘
纱门
55元/樘
纱窗
40元/樘
吊柜或地柜
200元/m2
固定靠墙或在墙内制作的组合柜橱
240元/m2
标准商品防盗门
800元/樘
自拆的按100元/樘给予补偿，防盗门归被拆迁人所有
以上房屋装潢年限在三年以内（含三年）不高于九成新结算补偿，三年以上不高于七成新结算补偿。
安置房价格
回迁安置房屋价格一（多层）
楼层
项目'
六层
回迁安置价
820
860
910
850
810
780
超面积优惠价
1596
1667
1755
1698
1528
1488
市场价
1996
2068
2136
2098
1908
1876
回迁安置房屋价格二（从一层到十一层）
一楼
二楼
三楼
四楼
五楼
六楼
七楼
八楼
九楼
十楼
楼
930
950
970
990
1010
1030
1050
1090
1110
1910
1930
1950
1970
1990
2010
2030
2050
2070
2090
2110
2510
2530
2550
2570
2590
2610
2630
2650
2670
2690
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