动物园新建馆舍项目可行性策划书.docx
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动物园新建馆舍项目可行性策划书
附图
附图1：
地理位置示意图
附图2：
总平面布置图
附件
附表1：
总投资估算表
附表2：
建筑安装工程投资估算表
附表3：
辅助工程投资估算表
第一章总论
第一节项目概况
1、项目名称：
xx动物园新建馆舍项目
2、项目性质：
新建
3、主办单位：
xx动物园
4、项目负责人：
5、项目建设地址：
项目位于xx市xx路2号，xx动物园内建设。
6、项目建设内容：
项目在xx动物园内，建设5座新型馆舍，分布为猩猩馆、两栖馆、河马馆、企鹅馆及科普馆；馆舍室内装修；陈列布展；馆舍周边铺装；绿化以及相关配套工程。
7、新建总建筑面积：
9470.18㎡
猩猩馆：
2103.24㎡（1F）
两栖馆：
2544.25㎡（1F）
河马馆：
1068.58㎡（1F）
企鹅馆：
368.11㎡（1F）
科普馆：
3386.00㎡（地上2层，地下1层）
8、项目总投资：
6206.21万元
9、资金筹措方式：
建设资金全部申请市财政资金。
10、项目建设期：
24个月
第二节项目范围及编制依据
一、项目范围
根据xx动物园提出的建设设想，在xx市涧河路176号，xx动物园内进行猩猩馆、两栖馆、河马馆、企鹅馆、科普馆，五座新馆舍的建设，以及相关配套工程。
二、报告编制要点
Ø项目建设的背景及必要性分析
Ø项目选址
Ø工程设计方案
Ø公用工程方案
Ø节能设计方案
Ø环境保护安全防护
Ø招标方案
Ø总投资估算及资金筹措
三、编制依据
1、国家有关行业部门颁布的建筑设计规范
2、《事业单位法人证书》
3、《国有土地使用证》
4、《xx市总体规划》（2008-2020）
4、项目单位提供的其他相关资料
第三节研究结论
一、研究结论
1、本项目将有力地推动xx动物园基础设施建设，改善xx动物园馆舍环境，对xx动物园跻身国家一流动物园，打造了坚实的硬件基础。
2、项目具有良好的经济效益，新馆舍现代独特的设计造型、新颖的展示模式，给xx市民提供游览休憩的环境，丰富了人们的休闲生活。
在带动游客数量的同时也提升了动物园的经济效益，增加了动物园的经济收入。
有利于更好的推动xx动物园未来的发展与建设。
3、本项目具有良好的社会效益，动物园是城市公共基础设施，同时也是公益性的科普事业单位，新馆舍的建设对提高全民科学文化素质，特别是中小学生普及科学知识方面有重要的作用，对动物园科普教育具有重要意义。
4、本项目所在地水、电、采暖等设施完善，为项目建设完成后的正常运作打下了坚实的基础
经以上分析，本项目是可行的，应尽快实施。
附、主要经济技术指标
序号
指标名称
单位
指标值
备注
1
猩猩馆
㎡
1.1
建筑面积
2103.24
1.2
绿化面积
㎡
2160.00
1.3
周边场地铺装
㎡
6520.00
2
两栖馆
2.1
两栖馆建筑面积
㎡
2544.25
2.2
绿化面积
㎡
3812.00
2.3
周边场地铺装
㎡
7887.18
3
河马馆
3.1
建筑面积
㎡
1068.58
3.2
绿化面积
㎡
1600.00
3.3
周边场地铺装
㎡
3480.00
4
企鹅馆
4.1
建筑面积
㎡
368.11
4.2
绿化面积
㎡
850.00
4.3
周边场地铺装
㎡
1300.00
5
科普馆
5.1
建筑面积
㎡
3671.00
地上两层
地下一层
5.1.1
科普馆地上一层
㎡
660.00
5.1.2
科普馆地上二层
㎡
1125.00
5.1.3
科普馆地下一层
㎡
1498.00
5.2
绿化面积
㎡
5130.00
5.3
周边场地铺装
㎡
3015.00
6
馆舍总建筑面积
㎡
9470.18
7
绿化总面积
㎡
13552.00
8
周边场地铺装总面积
㎡
22202.22
9
总投资
万元
6206.21
9.1
工程费用
万元
5196.69
9.2
其他费用
万元
549.80
9.3
预备费用
万元
459.72
10
项目建设周期
月
24
11
资金筹措
建筑资金全部申请市财政资金。
第二章项目提出的背景及必要性分析
xx动物园位于省城东北隅的卧虎山上，距市中心6公里，占地面积79.36公顷，地形地貌为东南高、西北低，全园有供游客参观的各种动物品种170余种，3300余头（只）；绿化覆盖率达到了85%以上；动物表演场四座，生态餐厅两座，游乐设施30余项，年接待游客量130余万人次。
园内林木茂盛、景区相连、曲径通幽、鸟语花香，呈现出多色彩的园林景观特色，整个景区处处体现着人与自然、人与动物和谐共处的栖息环境氛围，丰富和满足了省城人民日益增长的精神文化生活需要，为我市创建国家园林城市、丰富旅游内容、开拓旅游市场、发展特色旅游产业、带动旅游和区域经济做出了应有的贡献。
xx动物园已成为我省无可替代的综合性主题旅游景区。
2003年市委、市政府为加快生态园林城市建设，整合旅游资源，异地保护野生动物的角度和优化以及提升市民的生活环境质量考虑，决定将特点鲜明，资源丰富，交通便捷，有利于发展的卧虎山公园改建成xx动物园。
2003年5月1日开工建设。
2004年4月29日，经过近一年的建设、搬迁，正式向游人开放。
xx动物园多年来一直没有猩猩、两栖动物、河马、企鹅这些动物的展出。
本项目的建设将会填补动物园多年以来的空白，丰富xx动物园的动物种类，可以使xx的游客更多的接触和了解这些动物。
由于动物生态栖息地的差异性很大，动物园无法根据各种动物的习性、栖息地环境特点，对笼舍进行单独的设计。
因为笼舍的老化问题，不仅园内动物生存环境差，而且对动物自身以及游人的安全也存在着隐患。
所以，建设符合动物生活习性，模拟动物原生地的生态环境的独立馆舍势在必行。
xx动物园是全国所有大型省级动物园中少数几个没有科普馆的动物园。
科普馆是动物园开展动物科普教育工作的重要场所和必备条件。
科普教育功能是动物园四大功能之一，动物知识的传播，动物标本的展示，科普教育活动的开展等工作都必须依靠科普馆才能开展。
由于没有正规的科普馆，我园的科普教育活动有的无法正常开展，新科普馆舍的建设不但能有效的解决上诉问题，而且可以让动物园更好的开展科普教育活动，让更多的中小学生了解大自然，更深入的学习到科普知识。
综上所述，本项目是必要可行的。
第三章项目选址与建设条件
第一节项目选址
xx动物园新馆建设工程项目，建设地点位于xx市涧河路176号，xx动物园内建设。
拟建场地地形较为平坦，未发现影响建筑物稳定的不良地质作用，适宜建筑。
第二节自然条件
xx市地区属典型的大陆性温带气候，一年四季气候分明，受西北气流和东南气流的影响，冬季主导风向为西北风，夏季主导风向为东南风，由于“三北”防护林带的建设，现今xx市地区冬季干燥，但不太冷，夏季的风多不太热，雨量偏为集中，全年平均气温为9.3℃，具体情况如下：
最冷月（一月）平均温度-7℃
冬季采暖室外计算温度-12℃
最热月（七月）平均温度23.7℃
夏季通风室外计算温度27.6℃
绝对最高温度39.4℃
绝对最低温度-25.5℃
平均年降雨量466.6㎜
日最大降雨量183.5㎜
全年主导风向N
夏季主导风向C19N8NW8
冬季主导风向C24N9NW9
全年平均相对湿度60%
平均气压926.8mba
全年无霜期188d
日平均气温≤5℃的天数135d
最大积雪深度160㎜
冻土深度77cm
基本雪压200N/㎡
基本风压300N/㎡
平均风速2.5m/s
最大风速25m/s
全年日照时数2576h
地震烈度8度
第三节工程地质条件
本工程根据xx市兴华岩土工程勘察质量检测有限公司2003年6月提供的《动物园岩土工程勘察报告》（详勘）进行设计，拟建场地自上而下各土层的工程地质特征如下表：
地层及地基土的物理力学性质表：
层号
岩性
色泽
层厚（m）
承载力特征值（KPa）
密实度
压缩模量（MPa）
①
杂填土
灰褐色
0.4~2.9
70
松散
②
湿陷性粉土
黄褐色
0.4~3.7
120
稍密
4.5-11.7
③
粉质粘土
褐黄色
6.1~15.4
120
中密
6.4—13.9
④
粉质粘土
褐黄色
0.6~4.6
160
可塑
7.2—9.1
拟建场地位于xx市西北部，地势开阔，地基土层主要由第四系上更新统冲洪积成因的湿陷性粉土、粉土、粉质粘土组成，表层为现代人工堆积填土。
本工程场地土属于中软场地土，场地类别为Ⅲ类。
属建筑抗震一般地段。
场地内地下水位较深，不考虑地下水对基础的腐蚀性。
场地标准冻深：
0.8m
第四章工程设计方案
第一节设计理念
一、设计依据
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—2001）
《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223—2008）
《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）2006年版
《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）
《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）
《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010）
《建筑地基处理技术规范》（JGJ79—2002）
国家、省、市有关规范规定
二、建设规模及用地范围
xxxx动物园新建馆舍项目共新建5座馆舍，建设地点为xx动物园园内。
总建筑面积9470.18㎡，其中猩猩馆2103.24㎡；两栖馆2544.25㎡；河马馆1068.58㎡；企鹅馆368.11㎡；科普馆3386.00㎡，建设内容包括馆舍土建、室内装修；陈列布展；馆舍周边铺装；绿化以及相关配套工程。
三、规划设计目标
规划坚持xx市动物园“以人为本，视动物为生命，以游客为源泉”的建园之策和立园之本，以“树立形象、打造品牌、提档升值”为发展方向；管理中加强服务质量建设，加大动物保护、品种引进、繁殖、科普教育和宣传力度，坚持安全与服务并重，不断挖掘动物文化、历史文化和民情民俗文化，
新馆舍的规划以“人与自然相互融合、人与动物和谐共处”为主题，建造成一个动物最接近大自然环境最适合动物生存的空间。
在饲养和观赏方式上，以往的封闭式静态参观变为圈养和散养相结合的动态参与方式，满足了人们亲近动物的愿望，创造了人与动物和谐共处的自然环境。
新馆舍建设将为市民提供了一个舒适的活动场所和完善的科普基地，为丰富市民的文化生活做出了一定的贡献，同时也为我市的旅游文化增加了新的内容。
1、节约用地、完美配套，贯彻社会效益、环境效益、教育效益相统一的原则，创造接近动物原栖息地、与环境融洽、充分发挥其科普展示功能的的现代动物园馆舍精品。
2、运用现代化设计手法强调小区特色与风格，单体设计与动物园总体建筑以及周围环境和谐统一。
3、从馆舍使用功能出发，精心设计，合理组织各种区域的相互关系，满足动物的生活习惯的要求。
4、加大建设开发的科技含量高度重视建筑节能，推广应用新材料新技术，建设智能化高科技馆舍。
第二节建筑设计
一、总平面设计
本项目新建的5个新馆舍分布在动物园内不同区位，总平面设计从xx动物园总的功能结构、动物分区、景
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