动物园新建馆舍项目可行性策划书.docx

1、动物园新建馆舍项目可行性策划书附图附图1：地理位置示意图附图2：总平面布置图附件附表1：总投资估算表附表2：建筑安装工程投资估算表附表3：辅助工程投资估算表第一章 总 论第一节 项目概况1、项目名称：xx动物园新建馆舍项目2、项目性质：新建3、主办单位：xx动物园4、项目负责人：5、项目建设地址：项目位于xx市xx路2号，xx动物园内建设。6、项目建设内容：项目在xx动物园内，建设5座新型馆舍，分布为猩猩馆、两栖馆、河马馆、企鹅馆及科普馆；馆舍室内装修；陈列布展；馆舍周边铺装；绿化以及相关配套工程。7、新建总建筑面积：9470.18猩猩馆：2103.24（1F）两栖馆：2544.25（1F）河

2、马馆：1068.58（1F）企鹅馆：368.11（1F）科普馆：3386.00（地上2层，地下1层）8、项目总投资：6206.21万元9、资金筹措方式：建设资金全部申请市财政资金。10、项目建设期：24个月第二节 项目范围及编制依据一、项目范围根据xx动物园提出的建设设想，在xx市涧河路176号，xx动物园内进行猩猩馆、两栖馆、河马馆、企鹅馆、科普馆，五座新馆舍的建设，以及相关配套工程。二、报告编制要点 项目建设的背景及必要性分析 项目选址 工程设计方案 公用工程方案 节能设计方案 环境保护安全防护 招标方案 总投资估算及资金筹措三、编制依据1、国家有关行业部门颁布的建筑设计规范2、事业单位法

3、人证书3、国有土地使用证4、xx市总体规划 （2008-2020）4、项目单位提供的其他相关资料第三节 研究结论一、研究结论1、本项目将有力地推动xx动物园基础设施建设，改善xx动物园馆舍环境，对xx动物园跻身国家一流动物园，打造了坚实的硬件基础。2、项目具有良好的经济效益，新馆舍现代独特的设计造型、新颖的展示模式，给xx市民提供游览休憩的环境，丰富了人们的休闲生活。在带动游客数量的同时也提升了动物园的经济效益，增加了动物园的经济收入。有利于更好的推动xx动物园未来的发展与建设。3、本项目具有良好的社会效益，动物园是城市公共基础设施，同时也是公益性的科普事业单位，新馆舍的建设对提高全民科学文化

4、素质，特别是中小学生普及科学知识方面有重要的作用，对动物园科普教育具有重要意义。4、本项目所在地水、电、采暖等设施完善，为项目建设完成后的正常运作打下了坚实的基础经以上分析，本项目是可行的，应尽快实施。附、主要经济技术指标序号指标名称单位指标值备注1猩猩馆1.1建筑面积2103.241.2绿化面积2160.001.3周边场地铺装6520.002两栖馆2.1两栖馆建筑面积2544.252.2绿化面积3812.002.3周边场地铺装7887.183河马馆3.1建筑面积1068.583.2绿化面积1600.003.3周边场地铺装3480.004企鹅馆4.1建筑面积368.114.2绿化面积850.0

5、04.3周边场地铺装1300.005科普馆5.1建筑面积3671.00地上两层地下一层5.1.1科普馆地上一层660.005.1.2科普馆地上二层1125.005.1.3科普馆地下一层1498.005.2绿化面积5130.005.3周边场地铺装3015.006馆舍总建筑面积9470.187绿化总面积13552.008周边场地铺装总面积22202.229总投资万元6206.219.1工程费用万元5196.699.2其他费用万元549.809.3预备费用万元459.7210项目建设周期月2411资金筹措建筑资金全部申请市财政资金。第二章 项目提出的背景及必要性分析xx动物园位于省城东北隅的卧虎山上

6、，距市中心6公里，占地面积79.36公顷，地形地貌为东南高、西北低，全园有供游客参观的各种动物品种170余种，3300余头（只）；绿化覆盖率达到了85%以上；动物表演场四座，生态餐厅两座，游乐设施30余项，年接待游客量130余万人次。园内林木茂盛、景区相连、曲径通幽、鸟语花香，呈现出多色彩的园林景观特色，整个景区处处体现着人与自然、人与动物和谐共处的栖息环境氛围，丰富和满足了省城人民日益增长的精神文化生活需要，为我市创建国家园林城市、丰富旅游内容、开拓旅游市场、发展特色旅游产业、带动旅游和区域经济做出了应有的贡献。xx动物园已成为我省无可替代的综合性主题旅游景区。2003年市委、市政府为加快生

7、态园林城市建设，整合旅游资源，异地保护野生动物的角度和优化以及提升市民的生活环境质量考虑，决定将特点鲜明，资源丰富，交通便捷，有利于发展的卧虎山公园改建成xx动物园。2003年5月1日开工建设。2004年4月29日，经过近一年的建设、搬迁，正式向游人开放。xx动物园多年来一直没有猩猩、两栖动物、河马、企鹅这些动物的展出。本项目的建设将会填补动物园多年以来的空白，丰富xx动物园的动物种类，可以使xx的游客更多的接触和了解这些动物。由于动物生态栖息地的差异性很大，动物园无法根据各种动物的习性、栖息地环境特点，对笼舍进行单独的设计。因为笼舍的老化问题，不仅园内动物生存环境差，而且对动物自身以及游人的

8、安全也存在着隐患。所以，建设符合动物生活习性，模拟动物原生地的生态环境的独立馆舍势在必行。xx动物园是全国所有大型省级动物园中少数几个没有科普馆的动物园。科普馆是动物园开展动物科普教育工作的重要场所和必备条件。科普教育功能是动物园四大功能之一，动物知识的传播，动物标本的展示，科普教育活动的开展等工作都必须依靠科普馆才能开展。由于没有正规的科普馆，我园的科普教育活动有的无法正常开展，新科普馆舍的建设不但能有效的解决上诉问题，而且可以让动物园更好的开展科普教育活动，让更多的中小学生了解大自然，更深入的学习到科普知识。综上所述，本项目是必要可行的。第三章 项目选址与建设条件第一节 项目选址xx动物园

9、新馆建设工程项目，建设地点位于xx市涧河路176号，xx动物园内建设。拟建场地地形较为平坦，未发现影响建筑物稳定的不良地质作用，适宜建筑。第二节 自然条件xx市地区属典型的大陆性温带气候，一年四季气候分明，受西北气流和东南气流的影响，冬季主导风向为西北风，夏季主导风向为东南风，由于“三北”防护林带的建设，现今xx市地区冬季干燥，但不太冷，夏季的风多不太热，雨量偏为集中，全年平均气温为9.3，具体情况如下： 最冷月（一月）平均温度 -7 冬季采暖室外计算温度 -12 最热月（七月）平均温度 23.7 夏季通风室外计算温度 27.6 绝对最高温度 39.4 绝对最低温度 -25.5 平均年降雨量

10、466.6 日最大降雨量 183.5 全年主导风向 N 夏季主导风向 C19N8NW8 冬季主导风向 C24N9NW9 全年平均相对湿度 60% 平均气压 926.8mba 全年无霜期 188d 日平均气温5的天数 135d 最大积雪深度 160 冻土深度 77cm 基本雪压 200N/ 基本风压 300N/ 平均风速 2.5m/s 最大风速 25m/s 全年日照时数 2576h 地震烈度 8度第三节 工程地质条件本工程根据xx市兴华岩土工程勘察质量检测有限公司2003年6月提供的动物园岩土工程勘察报告（详勘）进行设计，拟建场地自上而下各土层的工程地质特征如下表：地层及地基土的物理力学性质表：

11、层号岩性色泽层厚（m）承载力特征值（KPa）密实度压缩模量（MPa）杂填土灰褐色0.42.970松散湿陷性粉土黄褐色0.43.7120稍密4.5-11.7粉质粘土褐黄色6.115.4120中密6.413.9粉质粘土褐黄色0.64.6160可塑7.29.1拟建场地位于xx市西北部，地势开阔，地基土层主要由第四系上更新统冲洪积成因的湿陷性粉土、粉土、粉质粘土组成，表层为现代人工堆积填土。本工程场地土属于中软场地土，场地类别为类。属建筑抗震一般地段。场地内地下水位较深，不考虑地下水对基础的腐蚀性。场地标准冻深：0.8m第四章 工程设计方案第一节 设计理念一、设计依据建筑结构可靠度设计统一标准 （GB

12、500682001）建筑工程抗震设防分类标准 （GB502232008）建筑结构荷载规范 （GB500092001）2006年版建筑地基基础设计规范 （GB500072002）混凝土结构设计规范 （GB500102002）建筑抗震设计规范 （GB500112010）建筑地基处理技术规范 （JGJ792002）国家、省、市有关规范规定 二、建设规模及用地范围xxxx动物园新建馆舍项目共新建5座馆舍，建设地点为xx动物园园内。总建筑面积9470.18，其中猩猩馆2103.24；两栖馆2544.25；河马馆1068.58；企鹅馆368.11；科普馆3386.00，建设内容包括馆舍土建、室内装修；陈列

13、布展；馆舍周边铺装；绿化以及相关配套工程。三、规划设计目标规划坚持xx市动物园“以人为本，视动物为生命，以游客为源泉”的建园之策和立园之本，以“树立形象、打造品牌、提档升值”为发展方向；管理中加强服务质量建设，加大动物保护、品种引进、繁殖、科普教育和宣传力度，坚持安全与服务并重，不断挖掘动物文化、历史文化和民情民俗文化，新馆舍的规划以“人与自然相互融合、人与动物和谐共处”为主题，建造成一个动物最接近大自然环境最适合动物生存的空间。在饲养和观赏方式上，以往的封闭式静态参观变为圈养和散养相结合的动态参与方式，满足了人们亲近动物的愿望，创造了人与动物和谐共处的自然环境。新馆舍建设将为市民提供了一个舒

14、适的活动场所和完善的科普基地，为丰富市民的文化生活做出了一定的贡献，同时也为我市的旅游文化增加了新的内容。1、节约用地、完美配套，贯彻社会效益、环境效益、教育效益相统一的原则，创造接近动物原栖息地、与环境融洽、充分发挥其科普展示功能的的现代动物园馆舍精品。2、运用现代化设计手法强调小区特色与风格，单体设计与动物园总体建筑以及周围环境和谐统一。3、从馆舍使用功能出发，精心设计，合理组织各种区域的相互关系，满足动物的生活习惯的要求。4、加大建设开发的科技含量高度重视建筑节能，推广应用新材料新技术，建设智能化高科技馆舍。第二节 建筑设计一、 总平面设计本项目新建的 5个新馆舍分布在动物园内不同区位，总平面设计从xx动物园总的功能结构、动物分区、景