民法小案例Word格式文档下载.docx

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2）目前对于土地使用权到期后怎么办，依旧尚无定论。

目前“关于土地使用权到期后怎么办？

有如下2个规定：

1、按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：

“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：

“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

”

所以土地使用权到期后，可能有以下处理方法:

作为住宅用地和非住宅用地可能会存在一些不一样的情况。

但到底如何续期？

是有偿续期还是无偿续期？

有偿续期的话,收费标准是什么?

目前还没有具体的规定.

现实中已有这样一个产权到期处理案例：

补充说明一点：

我们能做什么？

尽可能的在买房的时候预防、避免这个问题呢？

首先要了解，其实，我们购买各类商品房之后,获得是房屋产权，包括了房屋所有权和土地使用权两部分.

房屋产权=房屋所有权+土地使用权

其中，房屋所有权的期限为永久。

是私有财产的一种，我国法律规定（《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》），私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

其中,土地使用权的期限是有年限的。

是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时,国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

也就是说,我们购买的各类商品房,房屋所有权永远归属我们,只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有拥有权。

但是土地使用权有50年、70年等，会有到期的问题。

因此，由于房屋有折旧，日常生活中的房产增值,是因为其所占用土地增值.如果要买房，一定要注意它的土地使用权年限，若剩余年限较短，需谨慎购买。

土地使用权年限从什么时候开始算?

不同类型的房屋，产权年限计算起始时间也不同。

1、商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起,产权年限与房子建成时间无关。

举个例子:

也就是说，你2016年买到的房子虽然还是70年产权,但买到时只有64年（70-6）的土地使用权。

2、公房的房屋土地使用权年限从交第一笔土地收益金开始计算.

对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算。

产权年限与房子建成时间无关。

举个例子：

3。

买50年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险？

50年产权的商住楼不存在任何“风险”。

但是“缺点"

倒是有一些。

1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少,增值幅度比住宅低.

2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的,每年征收购房价格的0.84％，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。

3、卖出时交易税费高。

商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下减免），契税按3％征收。

还有一个最大的问题，商住两用房在出售时，如果买入和卖出之间有差价的话，则需就增值部分缴纳30％以上的土地增值税，除非做成原价出售.如果买入和卖出间隔时间较长，则房屋所在区域的地区指导价（税务部门认可的最低过户价）肯定会调高，也就无法做成原价出售，那么必然要缴纳土地增值税.

土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%－60％（按差额比率不同累进计算）

（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；

（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；

（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

4、物业费一般比较高.

5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。

6、商住楼的公摊面积一般都比较大,得房率略低。

不过商住楼的优点也是显而易见的,不限购，不占房票,不影响首套房贷,一般以小户型为主,租金高,楼内环境较好.

4。

如果我捡到1亿人民币我可以合法拥有它么？

《物权法》

第一百零九条　拾得遗失物,应当返还权利人。

拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。

第一百一十条　有关部门收到遗失物，知道权利人的,应当及时通知其领取；

不知道的,应当及时发布招领公告。

第一百一十一条　拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。

因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

第一百一十二条　权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。

权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。

拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。

第一百一十三条　遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。

打消幻想吧，少年。

不过如果是在台湾，依台湾民法是这样的：

第803条

　　拾得遗失物者，应通知其所有人。

不知所有人，或所有人所在不明者，应为招领之揭示,或报告警署或自治机关，报告时，应将其物一并交存。

　第804条

　　拾得物经揭示后,所有人不于相当期间认领者，拾得人应报告警署或自治机关，并将其物交存。

　第805条

　　遗失物拾得后六个月内，所有人认领者,拾得人或警署或自治机关，于揭示及保管费受偿还后，应将其物返还之.

　　前项情形，拾得人对于所有人，得请求其物价值十分三之报酬。

　第806条

　　如拾得物有易于腐坏之性质，或其保管需费过钜者，警署或自治机关得拍卖之，而存其价金.

　第807条

遗失物拾得后六个月内所有人未认领者，警署或自治机关应将其物或其拍卖所得之价金，交与拾得人归其所有。

所以,要是做梦捡到1亿人民币，也要记得是梦到在台湾捡的哈！

5.抵押车可以购买么？

购买抵押车有什么注意事项！

有什么风险？

二手车市场上有很多“抵押车”出售，这种车价格极其诱人，通常只有市场价的六折七折甚至更低。

有人买了觉得没问题,有人买了之后吃了大亏.经常有人问我们抵押车到底能不能买，今天就详细解释一下。

（法律概念）抵押，质押,典当的区别是什么？

1、抵押就是，你的东西还是你的，使用权还是在你的地方，不发生转移，但是他项权利（抵押权）归抵押权人，如果不解除这个抵押权，你不能转让这样东西的所有权。

栗子：

你住的房子抵押了,你还是能够继续居住,实际使用不发生任何影响，但是你如果打算把房子卖了的话,就得先将房子抵押注销，然后才能过户.

2、质押就是，你的东西还是你的,但是东西的使用权你失去了，转移到了质权人的手上.栗子：

你的戒指质押给了张三，那么如果这个质押成立的话，你的戒指就交给张三保管了,但是张三没有处分这个戒指的权利（类似于人质）；

如果你说你把戒指质押给了张三，但是你依旧能够带着戒指，那么这个质押不成立。

典当的话，范围比较大,可以质押典当,可以抵押典当。

详见1、2两点。

抵押车在法律角度来看,是合法的车辆，可以购买的。

首先明确两个概念

通常市面上出现的抵押车严格来说应该叫做质押车。

买卖质押物的行为实质上是转让“债权关系”，是合法的。

目前金融贷款大致有三种贷款方式，信用贷款，担保贷款和抵押贷款。

后两种贷款方式中通常都会有质押物，市面上所谓的抵押车，其实就是贷款合同中的质押物，所以严格来说这种车辆叫质押车。

抵押车=质押车

换句话说，质押物在贷款方手中，而贷款方在得不到欠款人的还款时，会将质押物出售（实际上是转让债权关系〕以减少自身损失,所以才市面上才会有抵押车出现。

下面通过一个例子讲一下一辆抵押车是如何产生的。

马光买了一辆兰博基尼，在买回来这辆车之后，正常到车管所上牌.

车辆登记证、行驶本、保险、购车发票、等手续都一切正常,这辆车完全合法的属于马光所有.车辆使用一段时间后，由急事急需一笔钱，他来到银行用这辆车作为抵押进行贷款，银行在查了征信记录之后，如果符合要求会贷款给马光（不符合要求的后面再说），车辆登记证（也就是俗称的大绿本）会作为质押物交给银行,这个时候这辆车在车管所就变成了"

抵押”状态。

马光需要按时向银行还款，到期之后拿回车辆登记证，到车管所进行解押。

由于没有车辆登记证，严格意义上来说这辆车属于马光与银行共同所有，车主马光这个时候对车只有使用权，没有处置权，不能将车卖掉.假如车主马光在使用一段时间后又需要用一笔钱，他名下又没有其他房产,且这辆车也不能正常买卖。

如果他想获得高额贷款，只有选择将这辆车开到抵押公司进行抵押贷款。

抵押公司根据车况和车辆状态和马光签订各种协议，将款放给马光,这个时候的质押物就变成了这辆车。

既然抵押公司是做生意的,需要赚钱，所以一般抵押公司在收到这辆车后，都会将车辆再次出售。

买家崔志新看到信息之后，谈妥了价格将车辆买下。

这里要注意，崔志新与抵押公司之间的买卖不是这辆车,而是抵押公司与原车主马光之间债权关系。

因为这辆车不属于抵押公司,但他们有与原车主马光之间的债权关系，这个关系他们有权转让，也是合法的.所以崔志新与抵押公司之间签署的是”债权转让协议”，绝对不是”车辆买卖合同"

。

也就是说马光的债主从抵押公司变成了崔志新，如果此后马光将原本欠抵押公司的钱还到了崔志新手中,那么崔志新应该将车还给马光。

因为这个时候马光还欠着银行的钱，所以车辆就会出现两种状态，解押或者不解押。

如果马光继续向银行还款，在合同到期之后,车辆就会变成解押状态，后续的问题就会比较少。

解押之后,如果崔志新拿着她与抵押公司签署的”债权转让协议”找到马光,而马光也选择不再还钱给崔志新,那么双方可以到车管所进行正常过户。

但大多数情况下车主不会继续向银行还钱,银行在一定时间之后就会起诉至法院，法院就会通知车管所将这辆车进行“查封”。

自此之后,这辆车就不能进行过户，如果法院不能找到车主，车辆状态就会变为"

锁定”，被锁定后不能年检和上路，上路被查也会直接扣车，也是后续买家遇到的普遍的问题。

小结:

这是抵押车在市面上流通的第一种可能，看着复杂其实相对简单.

可以看到这辆车进行了两次抵押和一次"

债权转让"

.第一次出现在车主与银行之间，如果车主履行合同向银行还款，那么车辆就会解押.一般贷款购车都是此种情况，这也与购房贷款的性质一样,是很普遍的现象。

在二次抵押之后,并且有买家接受了抵押公司的”债权转让"

此后变数非常大，买家可能承担很高的风险.

如果买家找到原车主，并且原车主依然按时向银行还款，那么车辆可以解押。

解押之后原车主有两种选择，第一不再还款给买方,则必须要将车辆过户给买方；

第二是还款给买方，买方则需要把车辆还给原车主。

现实情况中买方能找到原车主的几率太小，原车主在二次抵押之后往往已经”破罐破摔"

不再向银行还款，只想通过二次抵押拿到一笔钱之后就此消失。

抵押公司将债权转让之后也与这辆车完全脱离关系,剩下的问题就变成了买家和原车主间的"

纠缠打斗"

.

因为原车主不再向银行还款，银行会起诉至法院,法院会查封这辆车。

买方接下来面临的问题可能是突然有一天这辆车不能年检,或者在路上会被交警扣车。

这时候即便报警也没有用，因为这辆车根本不是你的.如果你觉得这已经让你觉得头疼，那么如果有担保公司介入的情况你会更头疼。

前面说了,车主马光在去银行进行抵押贷款时银行会查询他的征信记录，如果符合要求会将款放给他,如果不符合要求，就会有担保公司的介入。

在担保公司出现之后，这辆车就会变成“三角债或多角债"

，最终买家承担的风险就会更高。

担保公司在马光和银行之间起到第三方担保的作用.如果银行找不到马光就会找担保公司，由担保公司向银行还款.担保公司为了能随时找到马光,会在马光的车上安装一个或多个GPS定位，或者安装远程断油系统,还会多配一把或多把备用钥匙。

这样在马光与银行之间出了问题之后就可以及时找到马光或是车。

如果担保公司已经替马光向银行还款，这辆车的状态就不会变成”查封”并且还有可能在还完全部欠款之后等待解押。

所以这时候担保公司就会动用一切力量找马光或是马光的车。

如果这辆车恰好已经到了你的手里,就面临被担保公司“要车”“盗车"

甚至“抢车”的可能。

车被收走之后，只留崔志新一个人在风中矗立..。

需要说明，担保公司这种“抢车”的手段固然是非法的，担保公司应该选择通过法律途径找到原车主来减少自己的损失.但鉴于国家法制的不完善，有些话不能明说。

或者说句俗话，都讲理了还要警察干嘛。

所以由于担保公司需要使自己的损失最小化，会采取一切可能的手段找到车。

如果抢车的同时对你造成了人身伤害,你可以报警要求赔偿；

如果没有对你造成威胁，那么即便你报警作用也不大。

首先这种行为可能在几分钟内完成，警察可能来不及到场,即便到场了警察也只看车辆手续判断谁是所有人。

虽然所有人不是担保公司,但担保公司有他们之间的担保合同,他们有权控制或处置质押物；

而你手里只有与抵押公司的债权转让协议，你与原车主之间只有债权关系。

所以警察最多进行调解,但调解过程中也会支持担保公司.你当然可以在警察在场时拒绝交车，但担保公司会时刻监视你的举动，一旦时机可是会再次收车。

在车被收走之后，与刚才小结中提到的一样。

你起诉之前的抵押公司没有用，因为债权转让是合法的，抵押公司已经与你和这辆车都没有关系。

你唯一的希望就是找到原车主，让他还给你前款减少自己的损失，但希望及其渺茫,你懂得。

查封车属于抵押车的一种.比如银行发现这辆车不还贷款了，就像法院申请财产保全，法院就判决查封这辆车并通知车管所，抵押车就变成了“查封：

抵押状态"

查封车可以上路跑,但是无法通过年检。

查到了查封车,只要其他手续正常是没关系的，但是查封车在车管所的年检系统里面是锁定状态，即使有关系也不可能年检.不能年检，是不能开上路的，查到了依法应当扣车的，年检好了才能拿回去，可是你没办法年检了，所以理论上这辆车是永久扣押了，甚至一些保险公司也会因此而拒赔保险，那就成“黑车”了。

二手车、抵押车、水车（黑车），这几种车各有各的价格，车况相同的情况下，价格应当是一个比一个便宜的.

举个例子，一百万的Q7准新车，二手车可能在80万,抵押车是60万，水车（黑车）是30万。

你当初花60万买来的抵押车,运气好的话，你开了一年车还没被查封，你依然可以以50—60万的价格当抵押车卖掉或者让中介回收；

运气不好的话，还没开半年,某天你突然发现它突然变成查封车了，无法年检就黑掉了，那它的价值就到了三十四万的级别了，亏损巨大。

至于运气好不好嘛，这种事谁说得清,只能说开的越久运气越差。

综上所述,抵押车合法可以买,但是风险巨大，不建议购买！

6.给我做个担保吧”，“不”

栗子:

朋友贷款几十万，我是担保人。

现在这个贷款逾期了，对我个人征信有影响吗？

好吧，我来掰扯一下。

1。

担保有两种，一种是在银行帮别人做贷款担保，另一种是民间借贷里的担保。

在银行给别人做了担保,这笔钱会被银行定性为你的隐项负债。

你的个人征信报告里，就会出现相关担保信息。

银行在认定担保隐项负责时,会处理成「全额负债」的。

什么意思呢？

举个栗子，规划局小朋友崔志新找银行借了50万，担保人是我。

即使日后崔志新还了45万，还欠5万元，银行在评估我的隐项负债时，都是按50万算的.

我再去银行贷款时,很可能贷到的钱会因此少了,或者利息比别人高一截,或者直接被拒贷。

这时我只能催崔志新赶紧把钱还清了.。

我给崔志新做了担保，如果他还不了钱，我必须代他还.

如果崔志新欠钱不还，银行会在他逾期60天—90天的时候，通知担保人、也就是我代还。

如果逾期120天之后,我还没有帮他还，征信报告里这笔钱会显示为「坏账」.银行就有权利起诉我。

如果我没在起诉之前把钱还清，这个「坏账」记录会跟随我一辈子。

基本上我也就告别银行了。

嗯，栽在这方面的人特别多,而且很多是事业单位员工和公务员，互相之间担保贷款。

为了利益，忽视了风险。

.。

3.在民间借贷里给别人作担保，这种情况更常见。

私下担保，是不会上个人征信报告的。

但素，如果你不还的话，债主有权找你追偿、以及告上法院.

一旦闹上法庭，这个诉讼记录就会显示在你的个人征信报告里了。

当了担保人又不替人还钱？

嗯，个人征信就从此就有了污点。

So，不是纯老铁,千万别给人担保，把自己拖下水。

下次崔志新让我帮担保，我一定会残忍地拒绝他.

要是哭了，我跟他说：

职场不相信眼泪，要哭回家哭.