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2.1.6、安监部门：

长沙市建筑工程安全监察站

2.1.7、工程地点:

长沙市高新区。

2.1.8、工程范围：

麓谷和沁园二期（金荷家园）安置保障住房项目建安工程（包括：

7#栋建筑面积为14229.73平方米；

8#栋建筑面积为13618.38平方米；

9#栋建筑面积为12358.33平方米；

10#栋建筑面积为12047.35平方米；

地下室建筑面积5680.43平方米）。

2.2、建筑设计概况：

2.2.1、本工程为麓谷和沁园二期（金荷家园）安置保障住房项目建安工程。

总建筑面积为57934.22平方米，其中7#栋建筑面积为14229.73平方米，地上17层，地下一层；

8#栋建筑面积为13618.38平方米,地上17层住宅（含一层架空层），地下室一层；

9#栋建筑面积为12358.33平方米,地上15层（含2层商铺），地下室一层；

10#栋建筑面积为12047.35平方米，地上15层（含2层商铺）；

地下室总建筑面积5680.43平方米。

2.2.4、建筑装修概况：

⑴建筑装修概况：

楼、地面：

公共地下室：

均采用水泥砂浆楼地面。

7#栋：

地下室采用水泥砂浆楼地面；

地上前室、走道采用陶瓷地砖楼地面；

主卧室、卧室、客厅、餐厅、楼梯间、机房采用水泥砂浆楼地面；

主卫生间、卫生间采用陶瓷锦砖楼地面；

厨房、阳台采用水泥砂浆楼地面。

8#栋：

厨房、阳台采用水泥砂浆楼地面；

架空层采用地砖地面；

架空层卫生间采用防滑砖地面；

入户门厅采用彩色釉面砖地面。

9#栋：

地上骑楼采用彩色釉面砖地面；

前室、走道采用陶瓷地砖楼地面；

10#栋：

内墙面：

采用水泥砂浆抹灰，防霉防潮涂料饰面。

地下室采用水泥砂浆打底，仿瓷涂料饰面；

地上前室、走道采用釉面砖墙面；

主卧室、卧室、客厅、餐厅、主卫生间、卫生间、厨房、采用混合砂浆内墙面；

楼梯间采用混合砂浆打底，仿瓷涂料饰面；

主卧室、卧室、客厅、餐厅、主卫生间、卫生间、厨房、楼梯间采用混合砂浆内墙面；

架空层卫生间墙面采用内墙砖。

地上一层前室、走道采用釉面砖墙面；

前室、走道采用釉面砖墙面；

主卧室、卧室、客厅、餐厅、主卫生间、卫生间、厨房、楼梯间采用混合砂浆内墙面。

地上一层前室走道采用釉面砖墙面；

顶棚：

本色水泥参胶刮面，防霉防潮涂料饰面。

前室、走道、楼梯间、机房顶棚采用混合砂浆打底，仿瓷涂料饰面；

主卧室、卧室、客厅、餐厅、卫生间、厨房、主卫生间顶棚采用本色水泥参胶刮面；

阳台顶棚采用本色水泥参胶刮面打底，仿瓷涂料饰面。

阳台顶棚采用本色水泥参胶刮面打底，仿瓷涂料饰面；

架空层卫生间天棚采用铝扣板吊顶。

骑楼、商铺、前室、走道、楼梯间、机房顶棚采用混合砂浆打底，仿瓷涂料饰面；

外墙面：

外墙采用面砖墙面，局部采用外墙涂料。

外墙保温采用40mm厚膨胀玻化微珠保温砂浆。

2.2.5、门窗工程：

防火卷帘门、人防门。

7#、8#栋：

门采用防火门、防盗保温门、塑钢推拉门；

窗采用塑钢中空玻璃推拉窗。

9#、10#栋：

门采用防火门、防盗保温门、实木装饰门、塑钢推拉门；

2.3、结构设计概况：

2.3.1、本建筑结构设计使用年限为50年；

结构采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系；

抗震设防烈度为6度；

建筑结构安全等级为二级；

剪力墙抗震等级为三级；

框架抗震等级为四级；

地下室防水等级为二级；

建筑耐火等级为二级；

基础采用人工挖孔桩基础。

2.3.2、砌体工程

本工程墙体采用200厚烧结页岩多孔砖、烧结页岩空心砖砌筑，M5混合砂浆砌筑。

2.3.3、混凝土等级：

垫层砼标号为C15；

有梁板、过梁砼标号为C25；

桩芯、桩承台、独立基础、满堂基础、基础梁、车道板、集水井、排水沟、有梁板、异形梁、矩形柱、直形墙砼标号为C35；

后浇带砼标号为C40；

7#：

构造柱、返边、圈梁、过梁、压顶砼标号为C25；

基础梁、满堂基础、桩芯、卫生间板砼标号为C30；

承台砼标号为C35；

矩形柱、直形墙砼标号从下至上为C35、C30、C25；

有梁板、防水坎边、直行楼梯砼、雨棚板、空调板、飘窗、阳台砼标号从下至上为C30、C25；

外墙线子砼标号从下至上为C25、C30；

8#：

承台、集水井砼标号为C35；

有梁板、防水坎边、直行楼梯、雨棚板、空调板、飘窗、阳台、凸窗竖隔板砼标号从下至上为C30、C25；

9#：

构造柱、返边、圈梁、挑板、过梁、雨棚板、防水坎边、压顶砼标号为C25；

基础梁、满堂基础、桩芯、单梁、卫生间板、桩承台砼标号为C30；

有梁板、异形柱、直行楼梯、空调板、飘窗、阳台、凸窗竖隔板砼标号从下至上为C30、C25；

外墙线子砼标号为C25；

10#：

构造柱、返边、圈梁、挑板、过梁、防水坎边、预制板、压顶砼标号为C25；

基础梁、满堂基础、桩芯、卫生间板、雨棚板、桩承台砼标号为C30；

异形柱砼标号为C35；

有梁板、直行楼梯、雨棚板、空调板、飘窗、阳台、凸窗竖隔板、单梁砼标号从下至上为C30、C25；

2.3.4、钢筋等级：

钢筋为HPB300级、HRB335级、HRB400级钢筋。

2.4、给排水设计概况

2.4.1、地下室给排水设计概况：

市政自来水接口位置位于雷高路，市政自来水压力在标高52.45m处为0.20MPa；

市政排水接口位于雷高路。

2.4.2、地下室给水排水、消防及人防等系统

消防水池、高位消防水箱的容量应按消防用水量最大的一幢高层建筑计算。

本工程需水量最大的建筑为18层的二类高层住宅，根据规范确定室内消火栓用水量为20L/s，室外消火栓用水量为15L/s，火灾延续时间按2h计算；

自喷系统灭火用水量为30L/s，火灾延续时间按1h计算。

则室内消防用水量（包括消火栓系统和喷淋系统）为252m，室外消防用水量为108m。

本工程只有一条市政进水管，且室内外消防用水量之和大于25L/s，故消防水池需储存火灾延续时间内室内外所有消防用水量，则消防水池有效容积为360m。

2.4.2.1、用水量

7-10栋最高日生活用水量为333.45m/d，最大小时用水量为39.16m/h。

2.4.2.2、给水系统分区

7#栋1F～10F为中区、11F～17F为高区；

8#栋架空层为低区、1F～9F为中区、10F～16F为高区；

9#栋-1F～1F为低区、2F～10F为中区、11F～14F为高区。

10#栋-1F～1F为低区、2F～9F为中区、10F～14F为高区。

2.4.2.3、生活水箱与给水加压设备

生活水箱容积按住宅最高日生活用水量的20%考虑，为63m；

中区设计秒流量为12.61L/s，

2.4.2.4、污废水系统：

地下室集水坑采用潜水排污泵提升至室外散水沟。

2.4.2.5、消火栓给水系统：

消火栓系统不采用分区供水，地下车库采用减压稳压消火栓，单体采用减压稳压消火栓层数

2.4.2.6、消火栓给水泵控制：

消火栓给水泵两台，互为备用。

火灾时，按动任一消火栓处启泵按钮或消防中心、水泵房处启泵按钮均可启动该泵并报警。

泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。

2.4.2.7、管材：

生活给水管：

⑴生活给水管采用衬塑复合钢管，耐压等级1.60MPa，管径DN≤50采用螺纹连接，管径DN＞50采用卡箍连接。

⑵排水管道：

室外排水管采用双壁波纹管，热熔连接。

检查井间管道采用管顶平接，在检查井内采用流槽连接。

⑶与排水潜污泵连接的管道，均采用热浸镀锌钢管，丝接或法兰连接。

⑷消防给水管道：

消火栓给水管道采用内外热浸镀锌钢管，管径DN≤80采用螺纹连接，管径DN＞80采用卡箍连接，阀门及需拆卸部位采用法兰连接，耐压等级1.60MPa。

⑸自动喷水管采用热浸镀锌钢管，管径DN≤80采用螺纹连接，管径DN＞80采用卡箍连接，耐压等级1.60MPa。

2.4.3、地上给排水设计概况:

2.4.3.1、水源

2.4.3.2、生活给水系统

最高日生活用水量为87.04m/d，平均时用水量3.63m/h，最大时用水量10.15m/h。

本小区市政自来水压力在标高52.45m处为0.20MPa；

给水加压设备位于地下室；

给水分区为：

架空层为低区，由市政自来水直接供水，本栋的供水压力为0.15MPa；

一-九层为中区，由地下室中区生活加压设备供水供水，供水压力为0.50MPa；

十-十六层为高区，由地下室高区生活加压设备供水供水，供水压力为0.75MPa。

2.4.3.3、消防给水系统：

⑴室外消火栓系统:

消防用水量为15L/s，按火灾延续2小时计算，室外消防用水量为108m。

室外消火栓系统整个小区综合考虑，室外消防用水量储存在一期地下消防水池，并设置消防车取水口。

⑵室内消火栓系统

消防用水量为20L/s，按火灾延续2小时计算，室内消防用水量为144m。

消火栓系统由一期地下室消火栓系统环网供水，本栋供水压力0.78MPa。

火灾前10min的消防用水量由一期5#栋屋顶消防水箱供水，有效容积为18m。

2.4.3.4、排水系统

最高日排水量为78.34m/d。

污水立管中污水就近排入污水检查井，经化粪池处理后排入小区污水管道。

2.4.3.5、管材：

室外生活给水管采用钢丝网骨架塑料复合管，电热熔连接；

室内生活给水立管管采用衬塑复合钢管，耐压等级1.60MPa，管径DN≤50采用螺纹连接，管径DN＞50采用卡箍连接；

室内生活给水横支管采用PP-R管，耐压等级1.60MPa，电热熔连接。

室内排水管道采用UPVC排水管，粘接；

靠近与卧室相邻的内墙的排水立管采用内螺旋消音塑料排水粘接；

消防管道采用内外热浸镀锌钢管，管径DN≤80采用螺纹连接，管径DN＞80采用卡箍连接。

管道耐压等级为1.6MPa。

室外排水管采用双壁波纹塑料管，承插连接。

排水检查井底应设流槽。

位于车行道的检查井，应采用具有足够承载力和稳定性良好的井盖与井座。

2.4.3.6、防腐及油漆

消火栓管刷红色黄环调和漆二道。

在涂刷底漆前，应清除表面的灰尘、污垢、锈斑等物。

涂刷油漆厚度应均匀，不得有脱皮、起泡、流淌和漏涂现象。

2.5、电气工程概况

2.5.1、地下室电气工程概况

2.5.1.1、10/0.4KV变配电系统

⑴负荷分类及容量：

地下室的消防设备，应急照明为一级负荷，生活水泵为一级负荷，其它用电设备负荷为三级。

⑵变配电室

从市电引来两路10KV电源，采用电缆埋地敷设至地下室10KV变配电房。

⑶供电方式：

本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；

动力负荷采用放射式供电。

对加压风机消防电梯及公共照明等采用双电源末端互投。

⑷照明配电：

照明、插座均由不同的支路供电。

2.5.1.2、导线选择及敷设

⑴消防动力配电干线选用ZRYJFAV和NHVV穿管或沿电缆桥架明敷；

照明干线选用铜芯电力电缆沿桥架明敷，

⑵应急照明支线选用ZRBV-450/750V聚氯乙烯绝缘铜芯阻燃导线；

普通照明支线选用BV-450/750V聚氯乙烯铜芯导线，所有支线均穿SC管沿墙及楼板暗敷。

⑶消防设备配电线路暗敷时，应敷设在不燃烧体结构内，且保护层厚度须大于30mm；

明敷时应穿金属导管或封闭式金属线槽，并采取防火涂料等保护措施。

2.5.1.3、建筑物防雷、接地系统及安全措施

2.5.1.3.1、接地极：

接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋（>

16）通长焊接形成的基础接地网,详见地下室基础接地图。

2.5.1.3.2、接地及安全措施：

⑴本工程防雷接地、保护接地、电梯机房及弱电接地等接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。

⑵本工程接地型式采用TN-S系统，并与防雷接地共用接地极。

⑶本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等以及建筑物钢筋进行联结，总等电位联结线采用BV-1X25mmSC32,总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。

2.5.2、地上电气工程概况

2.5.2.1、220/380V配电系统

本建筑属二类建筑，消防用电设备、应急照明、客梯电力均为二级负荷，其它用电设备为三级负荷。

⑵供电电源：

从地下室内变配电房引来。

⑶住宅用电指标：

6-8KW/户

⑷供电方式：

对消防电梯等采用双电源末端互投。

⑸照明配电：

照明、插座均由不同的支路供电；

除壁挂式空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。

2.5.2.2、导线选择及敷设

⑴消防动力配电干线选ZRYJV-1KV交联聚乙烯护套铜芯阻燃电力电缆；

照明干线选用铜芯电力电缆；

竖井内线路均沿桥架明敷，

⑵应急照明支线选用ZR-BV-500V聚氯乙烯绝缘铜芯阻燃导线；

照明支线选用BV-500V聚氯乙烯铜芯导线。

所有支线均穿PVC管沿墙及楼板暗敷。

⑶消防设备配电线路暗敷时，保护层厚度须大于30mm；

明敷时做防火处理。

电气竖井内孔洞在设备安装完毕后每层用防火材料封堵。

2.5.2.3、建筑物防雷、接地系统及安全措施

2.5.2.3.1、建筑物防雷：

⑴本工程按二类防雷设防。

建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。

⑵引下线：

防雷引下线：

利用建筑物钢筋混凝土柱子内两根对角主筋（≥16以上）主筋或四根（≥φ10或＜φ16）通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m。

所有外墙引下线在室外地面-1m处引出一根40*4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m，作连接人工拉地体和发散雷电流用。

⑶电梯机房引下线:

利用结构体内两根主筋（不小于φ16）通长焊接引上至电梯机房，在机房地面是0.2m引出引出后用40*4镀锌扁钢在机房内距地0.2m作一圈基地装置。

⑷电气竖井用接地引下线:

采用-40*4扁钢，下端溶接焊与基础接地极焊接，进竖井后垂直引上每层与LEB连接。

竖井内需接地的设备均用ZRBV-16mm与LEB连接，电气竖井内接地干线应每三层与楼板钢筋作等电位联结。

⑸接地极：

利用基础及基础梁内（-0.5米以下）的上下两层钢筋中的两根主筋（φ16）通长焊接成环形作为基础接地体

⑹防雷电波入侵措施：

金属管道,金属线槽，电缆金属外皮等在进出建筑物时应就近与防雷接地装置相连，垂直敷设的金属管道及金属桥架，线槽顶端与底端应与防雷装置连接，屋面景观照明灯，配电箱等采用钢管配线，并与避雷带可靠连接，电源侧与与配电箱外壳设置过电压保护器。

在电缆线路埋地引入建筑物处，应将电缆金属外皮及其保护钢管就近与接地装置连接。

2.6、消防工程

2.6.1、地下室火灾自动报警及联动系统

2.6.1.1、消防控制室

在一期设消防控制室，在朝外开启的入口设置标志灯，双电源供电,在消防控制室自动切换。

2.6.1.2、消防设备联动控制

⑴消防控制室在确认火灾后,切断有关部位的非消防电源,并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散指示灯。

⑵消火栓泵可由泵房及消控室控制启停并显示水泵工作及故障状态,或由消火栓启动按钮直接启泵,此时应在消控室显示启泵按钮的位置。

⑶自动喷淋泵可由泵房和消控室直接启停,也可由任一水流指示器及报警阀压力开关同时动作自动启泵,应能在消防控制室显示喷淋泵、水流指示器、报警阀、信号阀的工作状态.

⑷正压送风机和防排烟风机可由就地配电箱和消控室直接启停,可由防火阀停机，也可通过消防模块联动控制，并在消控室显示风机的工作状态.地下层送排烟风机平时及火灾时均开启，280C°

时防火阀自动关闭，联动停排烟风机。

⑸联动控制防火卷帘门，作为防火分隔的一次下降到底，用于疏散的两次下降到底。

⑹火灾时控制所有电梯迫降停于首层并切断电源，同时接受其反馈信号，保留消防电梯电源。

⑺按要求接通地下室应急广播和声光报警器。

⑻楼梯间常闭风口火灾时通过烟感.温感传到消防控制中心,由消防控制中心控制着火层风口的开启,并与加压送风机的启动装置联锁。

2.6.2、地上火灾自动报警及联动系统

2.6.2.1、消防控制室

消防控制设备的功能应满足GB50116-98的要求.

2.6.2.2、消防设备联动控制

⑴消防控制室在确认火灾后,切断有关部位的非消防电源,并自动接通火灾应急照明灯和疏散指示灯。

⑵消火栓泵可由泵房及消控室控制启停并显示水泵工作及故障状态,在消控室显示启泵按钮的位置，或由消火栓启动按钮直接启泵。

⑶消防控制室在确认火灾后，控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号。

3、施工组织与部署：

3.1、施工管理总目标：

3.1.1、质量目标：

本工程整体质量验收达到合格工程标准。

技术质量保证资料齐全完备，感观得分为85分以上。

分项工程一次性验收合格率达到100%，分部工程合格率达到100%，并确保单位工程的基础、主体、装饰、屋面、楼地面、给排水、电气等分项工程达到合格标准。

在工程质量上，虚心听取业主、设计、监理等单位的意见和建议，严格执行国家工程建设标准强制性条文，遵守国家有关施工的规范。

3.1.2、工期目标：

我司将采取切实可行的措施，合理规划施工工序，制定阶段工期目标；

确保本工程在300日历天内竣工验收。

3.1.3、安全生产目标：

确保本工程在整个施工期间，无重大伤亡事故；

杜绝发生火灾事故，达到“五无”工地标准，即无死亡、无重伤、无火灾、无重大机械事故、无食物中毒事故。

3.1.4、文明施工目标：

考虑到本工程为我司重点施工项目，我司将把本工程作为形象工程施工，施工现场严格按业主与监理单位审定批准后的施工平面布置图布置，及时做好施工现场生产区和生活区的文明施工管理，保证本项目施工现场文明达标。

3.2、施工部署：

3.2.1、施工生产安排：

3.2.1.1、施工现场每栋设TC5610型塔吊4台，施工电梯4台、输送泵4台，JZ750型砼搅拌机4台；

砌筑砂浆采用现场集中搅拌生产。

砼采用商品砼。

3.2.1.2、现场设钢筋加工棚、木工棚和材料、半成品堆场，钢筋现场加工成型，用塔吊吊运至施工安装工作面。

3.2.1.3、小型预制构件在现场设预制场地统一制作。

3.2.1.4、地面防潮及地下室、卫生间、屋面防水由本公司专业防水队伍施工。

3.2.1.5、模板在现场设专门加工场现场组合拼装。

3.2.2、施工顺序

3.2.2.1、施工顺序：

各单位工程按照先地下、后地上；

先土建后安装；

室内装饰自上而下；

先湿作业后干作业的总原则进行施工。

在各独立施工区内，各个分项工程采用流水作业、穿插施工的方法施工，各分项工程流水作业方向本着由远而近、从里到外的顺序安排。

3.2.1.2、施工阶段：

根据该工程特点和工期要求，将本工程分为两个施工段，每施工段分为四个施工阶段。

前一个阶段分项工程分阶段验收评定后，及时插入下一道工序的施工，安装工程配合土建工程同步进行。

施工准备阶段：

包括场地清理准备及临时设施的搭设。

基础结构施工阶段：

包括土方工程、人工挖孔桩、满堂基础结构施工。

主体结构施工阶段：

包括各层现浇墙、柱及梁、板及砖砌体，屋面结构层施工。

装饰装修施工阶段：

包括屋面防水装饰层、顶棚刮面、墙面装饰、门窗工程、楼地面装饰、外墙装饰等。

扫尾验收阶段：

包括室外明沟散水施工、建筑产品和施工场地卫生清理。

组织相关部门和单位进行验收，并做好竣工资料并交主管单位备案。

3.3、施工组织机构设置

3.3.1、本工程施工中，拟实施项目法施工的管理模式，组建本工程的项目经理部，对工程施工全过程进度、质量、安全、成本及文明施工等负全责。

项目经理部要以工程项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为主轴，加强动态、科学管理，优化生产要素，精心施工，大力推广先进施工技术，在创质量的同时，力争提前完成施工任务。

3.3.2、本公司将根据本项目工程施工质量与工期要求较高的特点，组成一个强有力的现场施工管理机构，具体见下页“项目经理部组织机构图”。

3.3.2.1、公司将选派一名实践经验丰富和管理水平高、并有类似工程施工经验的同志担任项目经理，负责本工程对外及对内各专业的协调工作。

项目经理对工程项