物业项目二次装修管理作业指导书标准范本Word文档下载推荐.docx

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工作单位：

使用指南：

本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。

文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。

　　物业项目二次装修管理作业指导书

　　1.0目的

　　通过人员巡查，对房屋装修实行依法管理，及时发现施工存在的问题，维护房屋的整体结构及用户利益，确保房屋安全使用及其使用寿命，并防止产生环境公害和危及人身安全的隐患存在。

　　2.0适用范围

　　适用于XX居业主的装修管理及现场巡查管理。

　　3.0职责

　　3.1管理处主任助理负责办理业主（用户）装修申请的审批，并对装修过程进行巡查监管及装修验收工作。

　　3.2管理处收费员核收装修应缴费用。

　　3.3管理处维修人员负责对装修线路、用电设备进行检查、监督。

　　3.4护管队负责装修过程的巡查、监督。

　　4.0作业用具

　　安全帽、绝缘鞋、水靴、测电笔、手电筒等器具。

　　5.0作业准备

　　管理处准备《装修申请表》、《承诺书（施工事故及第三者责任）》、《装修登记表》、《房屋装修承诺书》、《施工人员出入申请表》、《临时动火作业票》、《装修承造商施工保证书》、《装修许可证》、《XX居住宅装修管理规定》等表格和资料。

　　6.0作业内容

　　6.1装修申请手续办理。

　　6.1.1由业主（用户）准备以下A-F项资料，交管理处审核。

　　A、入伙通知书/购房合同/租房合同；

　　B、装修设计方案/设计图纸；

　　C、装修施工单位营业执照；

　　D、施工人员身份证及相关资料；

　　E、代理装修证明及代理人身份证；

　　F、其它相关资料、文件。

　　6.1.2管理处主任助理对业主备齐的资料及《装修申请审批表》的内容进行审批，留存有关资料或复印件。

　　6.1.3向业主发放《装修管理规定及注意事项》，指导业主填写《装修申请表》。

　　6.1.4告知业主和施工单位，在装修过程中，管理处对装修质量、涉及健康与安全、环境保护的要求，并要求其签署《房屋装修承诺书》、《装修承造商施工保证书》、《治安、消防责任书》、《承诺书（施工事故及第三者责任）》。

　　6.1.5管理处主任助理核算业主装修各项应缴费用，指引业主到收费室缴纳相关费用。

如业主未缴清费用，管理处则不允许进入现场施工（经公司领导特批除外）。

　　6.1.6施工单位负责人填写《装修人员出入申请表》，向管理处提供施工人员身份证复印件及相关资料，办理装修施工人员《施工人员出入证》。

　　6.2二次装修现场管理

　　6.2.1治安、消防管理

　　6.2.1.1护管队巡逻人员负责对二装现场治安、消防、环境保护、安全文明施工等检查管理工作。

如发现有违规行为，应立即予以制止或要求其即时整改。

若未及时整改，应向领班、管理处主任助理汇报，由管理处主任助理依据《治安、消防责任书》中的相关条款发函并处理。

　　6.2.1.2工程如需动明火作业，施工单位动火作业人员应持有效操作证到管理处填写《施工临时动火作业申请表》，并在动火现场配备1~2瓶灭火器。

在动火人员妥善处理动火现场后，管理处可发放《临时动火作业票》，并随时关注现场情况。

　　6.2.2装修过程施工人员出入、物品进出及堆放控制

　　6.2.2.1施工人员持管理处办发的本人有效《施工人员出入证》进入小区施工。

　　6.2.2.2施工单位需要加班时，应到管理处填写《装修加班申请表》，经管理处主任审批后通知护管队，由护管班长按表放行施工和定时清场。

　　6.2.2.3装修所用材料、工器具、设备等物品的出入应填写《物资出入放行单》，经业主签字确认后，交管理处主任审核批准，门岗队员根据实际物品的种类进行控制。

　　6.2.2维修人员检查内容：

　　6.2.2.1墙外人行道地表应无沉降、损坏现象；

　　6.2.2.2施工人员进入工地要戴安全帽及其它防护用品；

　　6.2.2.3施工人员不能私自接驳水、电、煤气。

如确需接驳供水设施，须经管理处同意，接驳供电、供气设施要分别提供供电局、煤气公司的施工许可证；

　　6.2.2.4装修施工用电应提前七天向管理处申报，并说明电器、工具的种类、负荷、使用时间，并提供特种作业人员的操作证；

　　6.2.2.5施工期间的临时线路要按《广东省临时线路架接标准》执行，不许乱接乱拉，必须配备临时配电盘。

　　6.2.2.6施工期间，不得损坏、挪用小区公共消防器材、移动消防设施；

严禁工地长流水，造成水资源浪费。

　　6.2.2.7工地烧焊作业要先向管理处申请，办理《动火作业票》，确保线路符合安全规定，周围无易燃易爆物品，不妨碍行人，烧及草地、树木等。

审批后由持证作业人员进行动火作业。

　　6.2.2.8灭火器配备：

每100m2≥2*2Kg干粉灭火器（杜绝使用1211灭火器），灭火器的压力指示应在蓝色区域。

　　6.2.2.9一旦发生上述各项问题之一者，要立即进行停工整改，经确认无误并由管理处同意后方可施工。

　　6.3装修工程完工后，由管理处主任助理对装修工程进行验收，确定无违章现象。

　　6.4装修工程验收完毕，管理处主任助理督促施工队交回《临时出入卡》，《装修许可证》，此时办理退回押金手续。

如存在不符合审批要求现象应立即指出限期整改，并根据情节填写《违规装修处罚通知单》给予相应处罚。

　　7.0作业要求：

　　7.1噪音控制：

　　7.1.1噪音施工必

须安排在每周一至周五下午14：

00~18：

00进行，周末所有施工时间段不准有任何噪音施工。

　　7.1.2所有施工噪音音量不准超出50分贝。

　　7.1.3所有超出规定标准分贝的施工必须向管理处提出书面申请，经管理处征询全体业主后方可执行。

　　7.1.4施工噪音的监测由品保部负责。

　　7.2粉尘控制

　　7.2.1所有的袋装水泥不准进入小区，如果有涉及到水泥浇筑施工时，必须调配后方可进入小区。

　　7.2.2直接在尘土上施工时必须泼洒少量水，防止尘土飞扬。

　　7.2.3所有单位在施工前必须在房屋的周围采用一定的防护措施，以防止噪音、粉尘扩散。

　　7.3安全作业措施

　　7.3.1所有施工单元必须有注册资质，并留存复印件。

　　7.3.2所有施工作业管理处有权进行安全检查，对漏水、漏电、漏煤气等安全隐患要及时制止并限期整改。

　　7.3.3对消防设施、设备配备情况要及时检查。

　　7.4环境污染控制

　　7.4.1严禁漏水、漏油车辆进入小区。

　　7.4.2在施工现场不允许焚烧杂物、垃圾等物品。

　　8.0相关文件及记录

　　《XX居住宅装修管理规定》

　　《装修申请表》

　　《房屋装修承诺书》

　　《装修承造商施工保证书》

　　《承诺书（施工事故及第三者责任）》

　　《装修许可证》

　　《装修登记表》

　　《施工人员出入申请表》

　　《临时动火作业申请表》

　　《临时动火作业票》

　　《二装现场巡查记录表》

此处可填写公司名称/地址/位置

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