物业项目二次装修管理作业指导书标准范本Word文档下载推荐.docx

1、工作单位：使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。物业项目二次装修管理作业指导书1.0目的通过人员巡查，对房屋装修实行依法管理，及时发现施工存在的问题，维护房屋的整体结构及用户利益，确保房屋安全使用及其使用寿命，并防止产生环境公害和危及人身安全的隐患存在。2.0适用范围适用于XX居业主的装修管理及现场巡查管理。3.0职责3.1管理处主任助理负责办理业主（用户）装修申请的审批，并对装修过程进行巡查监管及装修验收工作。3.2管理

2、处收费员核收装修应缴费用。3.3管理处维修人员负责对装修线路、用电设备进行检查、监督。3.4护管队负责装修过程的巡查、监督。4.0作业用具安全帽、绝缘鞋、水靴、测电笔、手电筒等器具。5.0作业准备管理处准备装修申请表、承诺书（施工事故及第三者责任）、装修登记表、房屋装修承诺书、施工人员出入申请表、临时动火作业票、装修承造商施工保证书、装修许可证、XX居住宅装修管理规定等表格和资料。6.0作业内容6.1装修申请手续办理。6.1.1由业主（用户）准备以下A-F项资料，交管理处审核。A、入伙通知书/购房合同/租房合同；B、装修设计方案/设计图纸；C、装修施工单位营业执照；D、施工人员身份证及相关资料

3、；E、代理装修证明及代理人身份证；F、其它相关资料、文件。6.1.2管理处主任助理对业主备齐的资料及装修申请审批表的内容进行审批，留存有关资料或复印件。6.1.3向业主发放装修管理规定及注意事项，指导业主填写装修申请表。6.1.4告知业主和施工单位，在装修过程中，管理处对装修质量、涉及健康与安全、环境保护的要求，并要求其签署房屋装修承诺书、装修承造商施工保证书、治安、消防责任书、承诺书（施工事故及第三者责任）。6.1.5管理处主任助理核算业主装修各项应缴费用，指引业主到收费室缴纳相关费用。如业主未缴清费用，管理处则不允许进入现场施工（经公司领导特批除外）。6.1.6施工单位负责人填写装修人员出

4、入申请表，向管理处提供施工人员身份证复印件及相关资料，办理装修施工人员施工人员出入证。6.2二次装修现场管理6.2.1治安、消防管理6.2.1.1护管队巡逻人员负责对二装现场治安、消防、环境保护、安全文明施工等检查管理工作。如发现有违规行为，应立即予以制止或要求其即时整改。若未及时整改，应向领班、管理处主任助理汇报，由管理处主任助理依据治安、消防责任书中的相关条款发函并处理。6.2.1.2工程如需动明火作业，施工单位动火作业人员应持有效操作证到管理处填写施工临时动火作业申请表，并在动火现场配备12瓶灭火器。在动火人员妥善处理动火现场后，管理处可发放临时动火作业票，并随时关注现场情况。6.2.2

5、装修过程施工人员出入、物品进出及堆放控制6.2.2.1施工人员持管理处办发的本人有效施工人员出入证进入小区施工。6.2.2.2施工单位需要加班时，应到管理处填写装修加班申请表，经管理处主任审批后通知护管队，由护管班长按表放行施工和定时清场。6.2.2.3装修所用材料、工器具、设备等物品的出入应填写物资出入放行单，经业主签字确认后，交管理处主任审核批准，门岗队员根据实际物品的种类进行控制。6.2.2维修人员检查内容：6.2.2.1墙外人行道地表应无沉降、损坏现象；6.2.2.2施工人员进入工地要戴安全帽及其它防护用品；6.2.2.3施工人员不能私自接驳水、电、煤气。如确需接驳供水设施，须经管理处

6、同意，接驳供电、供气设施要分别提供供电局、煤气公司的施工许可证；6.2.2.4装修施工用电应提前七天向管理处申报，并说明电器、工具的种类、负荷、使用时间，并提供特种作业人员的操作证；6.2.2.5施工期间的临时线路要按广东省临时线路架接标准执行，不许乱接乱拉，必须配备临时配电盘。6.2.2.6施工期间，不得损坏、挪用小区公共消防器材、移动消防设施；严禁工地长流水，造成水资源浪费。6.2.2.7工地烧焊作业要先向管理处申请，办理动火作业票，确保线路符合安全规定，周围无易燃易爆物品，不妨碍行人，烧及草地、树木等。审批后由持证作业人员进行动火作业。6.2.2.8灭火器配备：每100m22*2Kg干粉

7、灭火器（杜绝使用1211灭火器），灭火器的压力指示应在蓝色区域。6.2.2.9一旦发生上述各项问题之一者，要立即进行停工整改，经确认无误并由管理处同意后方可施工。6.3装修工程完工后，由管理处主任助理对装修工程进行验收，确定无违章现象。6.4装修工程验收完毕，管理处主任助理督促施工队交回临时出入卡，装修许可证，此时办理退回押金手续。如存在不符合审批要求现象应立即指出限期整改，并根据情节填写违规装修处罚通知单给予相应处罚。7.0作业要求：7.1噪音控制：7.1.1 噪音施工必须安排在每周一至周五下午14：0018：00进行，周末所有施工时间段不准有任何噪音施工。7.1.2 所有施工噪音音量不准超

8、出50分贝。7.1.3 所有超出规定标准分贝的施工必须向管理处提出书面申请，经管理处征询全体业主后方可执行。7.1.4 施工噪音的监测由品保部负责。7.2 粉尘控制7.2.1 所有的袋装水泥不准进入小区，如果有涉及到水泥浇筑施工时，必须调配后方可进入小区。7.2.2 直接在尘土上施工时必须泼洒少量水，防止尘土飞扬。7.2.3 所有单位在施工前必须在房屋的周围采用一定的防护措施，以防止噪音、粉尘扩散。7.3 安全作业措施7.3.1 所有施工单元必须有注册资质，并留存复印件。7.3.2 所有施工作业管理处有权进行安全检查，对漏水、漏电、漏煤气等安全隐患要及时制止并限期整改。7.3.3 对消防设施、设备配备情况要及时检查。7.4 环境污染控制7.4.1 严禁漏水、漏油车辆进入小区。7.4.2 在施工现场不允许焚烧杂物、垃圾等物品。8.0 相关文件及记录XX居住宅装修管理规定装修申请表房屋装修承诺书装修承造商施工保证书承诺书（施工事故及第三者责任）装修许可证装修登记表施工人员出入申请表临时动火作业申请表临时动火作业票二装现场巡查记录表 此处可填写公司名称/地址/位置Company name / address / location can be filled in this location