徐州项目投资估算Word文件下载.docx

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市区

规划总用地面积

33350m2

计划容积率

1.8

计划容积率面积

60030m2

建筑密度

%

绿地率

30%

实际容积率

总建筑面积

其中:

住宅面积

50030m2

商业面积

10000m2

可销售住宅面积

可销售商业面积

第二节项目投资估算及资金筹措计划

一、项目投资与成本费用估算

（一）开发成本估算

（1）土地使用权出让金、契税、评估费、拆迁安置补偿费及取得土地净地前的其他费用，共计投入资金5665万元人民币。

附（表2）

（表2）【土地成本估算表】（单位:

万元）

序号

项目

计算依据

计价（万元）

1

土地出让金

110万/亩×

50亩

5500

2

契税

土地出让金×

税率（3%）

165

3

拆迁补偿费用

合计

楼面地价:

成本/可销售面积=5665/60030m2=944元/m2

5665

（2）前期工程费：

1169万元，详见本项目前期工程费估算表（附表：

3）。

3）【前期工程费估算表】（单位:

勘探费

26

1.1

地质勘探费

20

可谈

1.2

文物勘探费

1.8元/m2×

33350m2＝6

设计费

177

2.1

主体工程设计费

20元/m2×

60030m2＝120

2.2

供电设计费

984万×

4.6%＝45

2.3

绿化设计费

120万×

10%＝12

施工图审查费

1.5元/m2×

60030m2＝9

9

4

可行性研究费

自行研究

5

环卫费

150元/户×

500户＝7

7

6

招投标费

3万+20万＝23

23

城市基础设施配套费（扣除物流）

80元/m2×

60030m2＝480

480（可谈）

8

建设规费

374

8.1

白蚁防治

2元/m2×

60030m2＝12

8.2

气象监测费

0.2元/m2×

60030m2＝1

8.3

教育附加

10元/m2×

60030m2＝60

8.4

工程质量监督费

60030m2＝12

8.5

新型墙体材料专项费用

6元/m2×

60030m2＝36

8.6

人防工程易地建设费

40元/m2×

60030m2＝240

可自建