徐州项目投资估算Word文件下载.docx

1、市区规划总用地面积33350m2计划容积率1.8计划容积率面积60030m2建筑密度%绿地率30%实际容积率总建筑面积其中:住宅面积50030m2商业面积10000m2可销售住宅面积可销售商业面积第二节 项目投资估算及资金筹措计划一、项目投资与成本费用估算（一）开发成本估算（1）土地使用权出让金、契税、评估费、拆迁安置补偿费及取得土地净地前的其他费用，共计投入资金 5665万元人民币。附（表2）（表2） 【土地成本估算表】 （单位:万元）序号项目计算依据计价（万元）1土地出让金110万/亩50亩55002契 税土地出让金税率（3%）1653拆迁补偿费用合计楼面地价:成本/可销售面积=5665/

2、 60030m2=944元/ m25665（2）前期工程费： 1169 万元，详见本项目前期工程费估算表（附表：3）。3） 【前期工程费估算表】 （单位:勘探费261.1地质勘探费20可谈1.2文物勘探费1.8元/ m233350 m26设计费1772.1主体工程设计费20元/ m260030 m21202.2供电设计费984万4.6%452.3绿化设计费120万10%12施工图审查费1.5元/ m260030 m2994可行性研究费自行研究5环卫费150元/ 户500户776招投标费3万+20万2323城市基础设施配套费（扣除物流）80元/ m260030m2480480（可谈）8建设规费3748.1白蚁防治2元/ m260030 m2128.2气象监测费0.2元/ m260030 m218.3教育附加10元/ m260030m2608.4工程质量监督费60030m2128.5新型墙体材料专项费用6元/ m260030 m2368.6人防工程易地建设费40元/ m260030m2240可自建