物业管理项目服务报价表Word格式文档下载.docx

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3.1

装备费

29400

3.2

人身保险费

1680

3.3

12600

4

清洁卫生费

42400

4.1

工具购置费

12000

4.2

劳保用品费

1600

4.3

化粪池清淘费

24000

化粪池清淘由专业公司承包,小区多层住宅共45个单元,9

个小高层,按每3个单元1个化粪池,计18个,农贸市场1

个,综合楼1个,小区共20个化粪池每年清淘2次,每次600

元,1年合合计2.4万元

4.4

4800

按每人每2年4套计算，每套150元计算

5

绿化管理费

50967

绿地面积：

71698*30﹪＝21510㎡

5.1

绿化工具费

9000

该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管

喷雾器等用具

5.2

600

包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等

5.3

绿化用水费

25812

按1吨/㎡·

年*1.2元/吨*21510＝25182元

5.4

农药化肥费

4302

按0.2元/㎡.年*21510＝4302元

5.5

杂草清运费

此项费用由环卫公司承包按实计算

5.6

景观再造费

6453

包括购买花草树木及花卉租摆

5.7

1800

6

办公费

60000

包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律

费用等

7

物业管理人员

工资及福利

831906

7.1

管理人员

151488

定管理处主任1人,主任助理1人,管理员2人,收费员2人,部门经理4人（分别负责清洁绿化、工程维修、保安与车管

交通、房屋管理）

7.2

维修人员

126240

定维修人员10人，按800元/月算

7.3

绿化工

42606

定绿化工6人，按450元/月算

7.4

保洁工

113616

定保洁工16人，按450元/月算

7.5

保安员

397956

定保安员42人，按600元/月算

8

固定资产折旧费

8000

包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机,按5年分摊计算。

9

利润

85997.65

按成都市标准5﹪计算，取前八项费用之和

10

法定税费

101133.24

按成都市标准5.6﹪计算，取前九项费用之和。

其中营业税

5﹪，城建税为营业税的7﹪，教育税为营业税的3﹪，副调

基金1‰。

11

总计

1907084

报价分解表

金额（元/年）

计算说明

人员费用

1.1.1

128764

其中管理处主任1600元/月，主任助理1400元/月，

会计1000元/月，出纳900月/月，收费员850元/月,

安全队长1000元/月，维修主管1200元/月。

福利费

共计31.5﹪（工会1.5﹪，教育费1.5﹪，综合险

14.5﹪，福利基金14﹪）

1600元/月·

人*1人+1400元/月·

人*1人+1000元/月·

人*1人+900元/月·

人*1人+850元/月·

人*1人+1200元/月·

人*1人＝8160元/月

8160元/月*12月*（1+31.5﹪）＝128764.8元/年

1.1.2

维修工

38818.8

按820元/月·

人算

820元/月·

人*3人＝2460元/月

2460元/月*12月*（1+31.5）＝38818.8元/年

1.1.3

客服人员

50496

按800元/月·

800元/月·

人*4人＝3200元/月

3200元/月*12月*（1+31.5）＝50496元/年

1.1.4

284040

按600元/月·

600元/月·

人*30人*12月＝216000元/年

216000元/年*（1+31.5﹪）＝284040元/年

1.1.5

73156.08

按463.6元/月·

463.6元/月·

人*10人*12月＝55632元/年

55632元/年*（1+31.5﹪）＝73156.08元/年

1.1.6

35347.2

按560元/月·

560元/月·

人*4人*12月＝26880元/年

26880元/年*（1+31.5﹪）=35347.2元/年

消耗性材料、物品费用

796167

1.2.1

绿化

49167

绿化工具费按1500元/人·

年*6人＝9000元/年

劳保用品费按100元/人·

年*6人＝600元/年

绿化用水按1吨/㎡·

年*1.2元/吨*21510＝25812元

农药化肥费按0.2元/㎡.年*21510＝4302元

杂草清运由环卫公司承包每年需3000元

景观再造费按0.3元/㎡.年*21510＝6453元

1.2.2

清洁

37600

清洁工具购买按750元/人.年*16＝12000元

劳保用品费按100元/人.年*16＝1600元

化粪池清淘费20井*600元/次·

井*2次/年＝24000元

1.2.3

按700元/人.年*42人＝29400元

1.2.4

工程维修

680000

详见报价表

成本性管理费用及其它

107400

1.3.1

服务人员服装费

36200

管理人员服装费600元·

套/2年*11人，则6600元

服务人员（维修人员、绿化工、保洁工、保安员）的服

装每人每2年机4套，每套200元，则

37人*200元/套*4套＝29600元

1.3.2

保安员保险

1200

10000元/人*30人*4‰=1200元

1.3.3

固定资产

折旧费

10000

空调、电脑、打印机、复印机、传真机、架床总价值50000元，按5年分摊计算折旧，50000元÷

5年＝10000元

1.3.4

按500元/人·

年*10人*12月＝60000元

二

利润与税金

1719953元*5﹪＝85997.65元

税金

其中营

业税5﹪，城建税为营业税的7﹪，教育税为营业税的

3﹪，副调基金1‰

（1719953+85997.65）*5.6﹪＝101133.24元

四

费用合计

经费收支预算及酬金

经费收入为：

物业管理公共服务费0.4*150000*0.7＝42000元，停车场费用，特约服务费元，其他收入元。

共元。

支出：

管理人员经费（此项合计：

831906元）

1人员经费

（1）工资、奖金

a.经理1600元/月×

12月=19200元

b.经理助理800元/月×

12月=9600元

（2）福利×

31.5%=8400元

（3）社会保险×

40%=24000元

（4）通讯费1230×

12=14760元

（5）服装费222000×

2÷

2=222000元（按2年折旧计算）

2办公折旧费

（1）办公设备

a.计算机2台8000元

b.打印、传真、复印机各1台20000元

c.办公隔墙、橱窗5000元

小计：

17000÷

3年=5666.7元/年（每年累计折旧元）

（2）办公用耗材

a.打印机耗材1500元

b.纸张900元

b.其他办公用品1500元

小计：

3900元

3财务管理费15000元

.2保洁经费（此项合计：

180490元）

4.2.1人员经费（450元/月×

16人）×

12×

1.315（含社会保险）=113616元

4.2.2卫生洁具费、低值易耗品2元/㎡×

140000=280000元

4.2.3外墙清洁费每年一次30000元/次

4.2.4服装费（900元/人×

2人+200元/人×

10人）÷

2=1900元

4.3公共秩序维持费（此项合计：

192380元）

4.3.1人工费

工资（600元×

42）×

1.315（含社会保险）=397656元

4.3.2对讲机1500×

16÷

2=12000元

4.4.3服装150元×

42÷

2=6300元（按2年折旧计算）

4.4绿化养护费（此项合计：

39533元）

人工费用：

工资（450元×

6）×

1.315（含社会保险）＝49167元

4.4.5屋顶花园及花坊养护面积（180m2+20m2）×

7.50元/m2=1500元

工程维修：

4.5不可预见费按以上五项费用之和的5%计提

414833元×

5%元=20742

4.6含营业税及利润的报价

第1年：

（414833+20742）×

110.55%=481528元

扣除应交税营业税481528×

5.55%=26725元，扣1-5项成本，则税前利润为19228元（4%）。

4.7日常维护费，系统维护费，白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算

大观园物品配置计划

（前期物业管理材料费用计划，按3个月算）

办公用品

办公桌椅15套250元*15文件柜15组150元*15组

保险柜3个600元*3个电脑2台4000元*2台

打印传真一体机1台2000元*1台电话机10台20元*10台

空调1台1500元饮水机1台100元*1台

对讲机1台750元*1台换衣柜1个600元*1个

桌椅（沙发）1套600元

日用耗材：

纸张45箱、其他办公用小件（打印墨水、笔、工作牌等）2000元

共22950.00元

保安用品

对讲机7台1500元*7台电筒（充电式）7台150元*7台

雨具7件45元*7件警用胶棒10根250元*6支

手套93双1.5元*93双水靴10双45元*10双

电风扇、取暖器各2台220元*2套架床20台150元*20台

铁皮柜15组160元*15组岗台（加伞）2个100元*2个

共14554.50元

工程部用品

1.测试仪表

万用表（250）1台50元*1台数字式万用表1台100元*1台

对地阻值测试表1台260元*1台卷尺（5m）2把3元*2把

电源测试电笔4只3元*4只温度计（电子数字式）2支50*2支

水平尺（600MM）1根8元*1根电流钳式表（800A）1台320元*1台

高压测试电笔（10kv）1只60元*1只感应式电笔2支15元*2支

绝缘值测试表（500V－1000V）1台300元*1台

2.安全设备

护眼罩1个30元*1个铝梯（4M）1把280元*1把

铝梯（1.5M）1把140元*1把手推车1台120元*1台

绝缘胶鞋、手套2套15元*2套

3.工具

扳手（250、300）各2把10元*2＋12元*2管子钳（450MM）1把18元*1把

切割工具（水管用切刀，包括抬虎钳、刀具）1台150/100元*1台200/140元*1台

皮老虎1个28元*1个电锤（1200r以上）1个300元*1个

冲击钻（650r）1个180元*1个试压器1个150元*1个

开孔器（15、20、25、32、50）1套（各1个）35元*1套

钢钻花（3.2－12）1套50元*1套红色染料若干100元

电焊机（60A）1台350元*1台手提射灯2个30元*2个

对讲机4台750元*4台高级电工包3个50元*3个

仓库架子400*270*100400元（定做）

4.手工具

螺丝起子平咀形100mm×

4mm3支十字形100mm×

3mm3支

150mm×

6mm3支175mm×

4.5mm3支

200mm×

8mm3支250mm×

6mm3支

250mm×

8mm3支350mm×

7.5mm3支

400mm×

10mm3支

平咀钳、尖咀钳、斜钳3套

共6951.00元

清洁工具：

工具：

扫把（棕麻、竹支）各15把7元*30把

拖把30把4元*30个毛巾96条4元*96条

水桶、水盘各15个6元*30个撮箕30个7元*30个

胶手套15双3.5元*15双线手套30双1.5元*30双

垃圾桶120个100元*120个垃圾袋1200条0.4*1200条

擦玻器10个10元*10个玻璃铲刀3个2元*3个

垃圾收集车3辆300元*3辆工作指示牌10个20元*10个

铁铲3把15元*3把口罩30个1.5元*30个

洗衣粉100kg5元/kg*100kg酸性洗剂10甁10元*10瓶

玻璃清洁剂12甁4.5元*12瓶洁厕剂60甁4元*60瓶

不锈钢清洁剂36甁6元*36瓶不锈钢保护油18甁12元*18瓶

空气清洁剂90甁12元*90瓶灯饰清洁剂32甁10元*32瓶

共18108.50元

绿化用品

剪草机2台5500元*2台剪枝刀3把15元*3把

锄头（大小）3把25元*3把铁锹2把15元*2把

喷水管10根150元小喷壶2个12元*2个

喷雾器1台50元*个手套9双1.5元*9双

胶统靴3双45元*3双口罩9双1.5元*9双

农药化肥若干1500元

共13036.00元

合计75600.00元