注册会计师《经济法》精选习题及答案十五含答案Word下载.docx
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B、现实交付
C、指示交付
D、占有改定
5、甲与乙公司订立房屋买卖合同，并对房屋买卖进行了预告登记。
后乙公司未经甲同意，又将该房屋卖给丙。
下列说法正确的是（ ）。
A、甲可以主张丙的所有权无效
B、甲无权主张丙的所有权无效
C、甲和乙之间的预告登记失效
D、丙取得该房屋的所有权
6、根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。
法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内起诉，不起诉的，异议登记失效。
该一定时间是（ ）。
A、5日
B、10日
C、15日
D、20日
7、按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，（ ）。
A、第三人在同等条件下，有优先购买权
B、其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利
C、其他共有人在任何条件均有优先购买权
D、其他共有人与第三人在同等条件下有平等的购买权
8、甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据《物权法》的规定，下列说法正确的是（ ）。
A、乙有权追回该电脑
B、丙取得该电脑的所有权
C、乙无权追回该电脑
D、该转让行为有效
9、根据《物权法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
A、两年
B、三年
C、一年
D、五年
10、甲公司向乙银行贷款300万，以厂房进行抵押，债务到期时，甲公司无力清偿，则下列说法符合法律规定的是（ ）。
A、只能拍卖该厂房，并对拍卖该厂房所得价款有优先受偿权
B、拍卖该厂房和该厂房占用范围内的建设用地使用权，且对所有价款均有优先受偿权
C、拍卖该厂房和该厂房占用范围内的建设用地使用权，但仅对拍卖该厂房所得价款有优先受偿权
D、乙银行不能拍卖该厂房占用范围内的建设用地使用权
11、某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。
下列说法符合《物权法》规定的是（ ）。
A、建造中的大型客机不得设定抵押
B、因未办理抵押登记，该抵押无效
C、因未办理抵押登记，主合同无效
D、因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人
12、甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。
借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。
下列说法符合规定的是（ ）。
A、甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租
B、甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意
C、丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效
D、丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同
13、甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。
根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是（ ）。
A、借款合同签订之日
B、通知乙公司之日
C、质押合同签订之日
D、信贷征信机构办理出质登记之日
二、多项选择题
1、下列关于用益物权和担保物权的说法中，正确的有（ ）。
A、用益物权和担保物权均属限制物权
B、以使用他人所有之物为目的的物权，为用益物权
C、以担保债权实现为目的的物权，为担保物权
D、国有土地使用权、宅基地使用权属于担保物权;
抵押权、留置权和质权属于用益物权
2、下列选项中，属于当事人可以申请预告登记的情形有（ ）。
A、以预购商品房设定抵押
B、预购商品房
C、房屋所有权转让、抵押
D、以销售商品房设定质押
3、下列关于共有的说法正确的有（ ）。
A、按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外
B、对共同共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当将全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外
C、对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定
D、对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;
没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担
4、下列有关拾得遗失物的说法中，正确的有（ ）。
A、拾得人拾得遗失物后，如果无人来认领，所有权归拾得人
B、拾得人拾得遗失物后，不能享有拾得物的所有权，但可享有费用偿还请求权
C、遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有
D、如果遗失人发出悬赏广告，归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权
5、转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合的条件包括（ ）。
A、按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B、按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上
C、按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件
D、转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
6、下列可以抵押的财产有（ ）。
A、土地所有权
B、学校的化学实验室的仪器
C、正在建造的船舶
D、建设用地使用权
7、甲公司将厂房抵押给乙银行贷款，约定还款期限为2010年3月10日，并约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有，后来甲公司将厂房出租给丙公司，甲公司到期未还款。
下列说法正确的有（ ）。
A、乙银行有权要求将厂房过户登记给自己
B、乙银行有权自该厂房被扣押之日起收取丙公司的租金
C、乙银行有权在2012年3月10日前行使抵押权
D、乙银行有权要求拍卖该厂房并就所得价款优先受偿
8、下列关于抵押权的相关规定，表述正确的有（ ）。
A、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
B、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外
C、转让的价款超债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿
D、转让的价款超债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
9、关于同一抵押物上多个抵押权并存的情形，下列说法正确的有（ ）。
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B、抵押权已登记的先于未登记的受偿
C、抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D、顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿
10、下列关于质权设立的表述中，符合《物权法》规定的有（ ）。
A、以机器设备出质的，质权自双方签字盖章之日起设立
B、以仓单出质的，质权自仓单交付之日起设立
C、以非上市公司的股份出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立
D、以依法可转让的专利权出质的，质权自向其管理部门办理出质登记之日起设立
11、王某向赵某借款5万元，并以一辆汽车作抵押，并办理了抵押登记。
随后，王某又将该汽车质押给刘某。
刘某在占有该汽车期间，将其交给张某修理，因拖欠修理费而被张某留置。
根据法律规定，下列说法正确的有（ ）。
A、赵某优先于刘某受偿
B、刘某优先于张某受偿
C、张某优先于赵某受偿
D、刘某优先于赵某受偿
12、根据《物权法》的规定，下列情形下权利人可以行使留置权的有（ ）。
A、何某将丁某的行李存放在火车站小件寄存处，后丁某取行李时认为寄存费过高而拒绝支付，寄存处可留置该行李
B、刘某把房屋租给方某，方某退租搬离时尚有部分租金未付，刘某可留置方某部分家具
C、张某为王某送货，约定货物送到后一周内支付运费。
张某在货物运到后立刻要求王某支付运费被拒绝，张某可留置部分货物
D、甲公司加工乙公司的机器零件，约定先付费后加工。
付费和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置机器零件
参考答案及解析：
1、
【正确答案】A
【答案解析】物权属于支配权、绝对权。
所有权是完全物权，担保物权和用益物权均为限制物权。
担保物权附属于其所担保的主债权，是从物权。
因此抵押权是支配权、绝对权、限制物权、从物权。
2、
【正确答案】C
【答案解析】A、B选项中的鹿茸和牛奶未与原物脱离;
C选项属于天然孳息;
D选项的灯光并非电灯产生的收益。
3、
【答案解析】非基于法律行为的物权变动主要包括三类：
（1）基于事实行为。
（2）基于法律规定。
《物权法》第二十九条规定：
“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
”（3）基于公法行为。
因此选项A正确，选项BCD错误。
4、
【答案解析】指示交付，是指指示占有标的物之人将物交付于受让人。
5、
【答案解析】预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
6、
【答案解析】根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。
7、
【正确答案】B
【答案解析】按份共有人有权自由处分自己的共有份额，故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
8、
【答案解析】根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;
但是除法律另有规定外，即：
受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
以合理的价格转让，符合法定条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
本题中，丙为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权追回该电脑。
9、
【答案解析】根据规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
10、
【答案解析】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，选项B正确。
11、
【正确答案】D
【答案解析】正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。
12、
【答案解析】根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
本题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
13、
【答案解析】根据规定，以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
【正确答案】ABC
【答案解析】国有土地使用权、宅基地使用权属于用益物权;
抵押权、留置权和质权属于担保物权。
因此选项D的表述错误。
【答案解析】根据规定：
具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（1）预购商品房;
（2）以预购商品房设定抵押;
（3）房屋所有权转让、抵押;
（4）法律、法规规定的其他情形。
【正确答案】ABCD
【答案解析】根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;
没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
【正确答案】BCD
【答案解析】所谓拾得遗失物，是指发现他人遗失之物而实施占有。
拾得行为不足以令拾得人取得遗失物的所有权，而负有归还权利人的义务。
因此选项A错误。
【正确答案】ACD
【答案解析】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
【正确答案】CD
【答案解析】土地所有权不可以抵押，学校的教育设施也不可以抵押的。
【答案解析】甲公司与乙银行约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有的条款属于流押条款，是无效的。
选项A错误。
【正确答案】ABD
【答案解析】抵押物的所有权人仍是抵押人，故抵押人有权转让抵押物所有权，但转让可能影响抵押权人利益，故须受一定限制。
具体规则是：
第一，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
【答案解析】以上的四种说法都是正确的。
【答案解析】以动产出质的，质权自出质人交付质押财产时设立。
【正确答案】AC
【答案解析】同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿;
同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿;
质权与未登记抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿，选项AC正确。
【正确答案】AD
【答案解析】债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。
据此可知，刘某留置方某的家具与方某所欠的租金不属于同一法律关系，但企业之间可就非属于同一法律关系的债权行使留置权，因此选项B错误，选项A正确;
选项C中，王某的债务尚未到期，张某不可行使留置权，因此选项C错误。
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