D区建筑质量逐套检验方案终文档格式.docx
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《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
14
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2012
15
《住宅装饰装修工程施工规范》
（GB50327-2001）
16
《深圳市建筑防水工程技术规范》
（SJG19-2010）
17
《铝合金门窗工程设计、施工及验收规范》
（DBJ15-30-2002）
18
《城镇燃气室内工程施工及验收规范》
（CJJ94-2009）
19
xxxx保障房及配套工程I标段施工图纸
第二章、工程概况
第一节、工程基本概况
项目
内容
工程名称
xxxx保障房及配套工程I标段
地理位置
xxxx
建设单位
xxxx有限公司
BT单位
设计单位
xxxx建筑设计研究总院
监理单位
xxxx建设监理有限公司
施工单位
第二节、建筑设计概况
项目
内容
抗震设防烈度
7度。
建筑耐火等级
架空层为一级，架空层以上二级。
建筑面积
D区：
1#-12#保障性住房中除4#楼、8#楼标准层外的所有工程内容，含综合服务楼、幼儿园等，建筑面积194552㎡。
建筑高度
绝对标高
±
0.00绝对标高43.100m。
檐口标高
1#-8#楼55.73m，9#-12#楼54.73m，综合楼53.55m，幼儿园16.45m。
建筑层数
1#-12#号楼14层，综合楼6层，幼儿园4层。
建筑层高
1#-8#楼架空层7.5m，9#-12#架空层6.5m、标准层2.9m。
填充墙体
非承重的外围护墙、住宅分户墙、楼梯间隔墙、架空层内外墙均采用200厚蒸压加气砼砌块，建筑物内隔墙、厨房、卫生间隔墙采用100厚蒸压加气砼砌块。
建筑节能
墙面
非承重墙采用200厚B06加气砼砌块保温隔热导热系数λ≤0.20W/（m·
K），浅色饰面层；
钢筋砼墙、梁、柱外表面做25厚砂浆抹面，提高其热惰性指标（D≥2.5㎡·
k/w）。
屋面
公共：
钢筋砼楼板上铺578厚种植土保温隔热层导热系数λ≤1.16W/（m·
K），绿色植被；
居住：
钢筋砼楼板上铺30厚挤塑聚苯板保温层导热系数λ≤0.03W/（m·
K），浅色饰面层。
门窗
外窗为断桥铝合金门窗，双层中空玻璃。
可再生能源
本工程1#-12#楼具备太阳能集热条件，为全体用户配置太阳能热水系统。
建筑防水
外墙
1.2聚合物水泥基防水涂膜。
2厚单面自粘改性沥青防水卷材+2厚单组份湿固化聚氨酯防水涂膜。
卫生间、厨房
2厚单组份湿固化聚氨酯防水涂膜。
装修
外装修
外墙涂料
内装修
住宅
户内
地面：
卧室、客厅、餐厅600×
600地砖，卫生间、厨房、阳台300×
300防滑地砖。
墙面：
厨房、卫生间釉面砖墙面，其余为白色乳胶漆。
踢脚：
水泥踢脚、地砖踢脚。
顶棚：
厨房为白色铝扣板吊顶、卫生间、阳台为白色防水乳胶漆，其他为原白色乳胶漆。
公共
区域
地面电梯厅、走道为600×
600地砖，楼梯间为75mm防滑地砖。
D区入户大堂、电梯间为600×
600仿古砖，走道、楼梯间为白色乳胶漆。
电梯厅为U型铝挂片，大堂、走廊为灰色乳胶漆，楼梯间为白色乳胶漆。
配套物业用房
墙顶地装修到位。
门窗工程
入户大堂为铝合金平开门，入户门为乙级复合防盗防火门，楼梯间、管井、机房为防火门，客厅阳台为铝合金推拉门，窗户为铝合金窗,室内门为木门，厨房卫生间为成品铝合金门。
第三节、机电专业设计概况
供配电系统
高压系统
（电源）
供电电源：
本工程高压系统按甲方同供电部门确定的“供电方案”进行设计。
10KV电源从本建筑北侧留仙大道穿管埋地引入提升管井，进入架空层后经高位线槽敷设至1#变电房。
然后通过地面电缆沟敷设至2#变电房，最后经由地面设备管沟敷设至后期B区变配电房。
应急电源：
本工程选用2台400KW柴油发电机作应急电源，当市电停电时，从变电所市电开关辅助接点取发电机启动信号至发电机，经0~10S延时后，发电机自启动，30秒内恢复对重要负荷供电。
当市电恢复30~60S后，市电供电，发电机组停机。
变配电所：
本工程在架空层设置2座变电所，在架空层设置2座发电机房。
高压选用固定式环网柜，低压选用GCK型开关柜，变压器选用SCB10型干式环保低损耗变压器。
变压器采用自然冷却方式（预留机械风冷条件），设温度保护（变压器自带温控器）。
电力配电系统
低压配电系统采用~220/380V发射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式供电。
消防负荷双电源供电，其中消防控制室、消防电梯、防排烟风机的双电源在末端配电箱处自动切换。
照明系统
普通照明
楼梯间内采用吸顶灯、走道采用吸顶灯或嵌入式筒灯。
其他一般场所采用荧光灯、金卤灯或其他节能型灯具。
有装修要求的场所视装修要求商定。
应急照明
消防中心、变配电室、发电机房、防排烟机房、弱电机房及火灾仍需坚持工作场所的照明100%为备用照明。
疏散照明、出口标志灯、疏散指示灯采用自带蓄电池作备用电源，且持续供电时间大于30min。
安全出口和疏散门的正上方应采用“安全出口”作为指示标志。
防雷接地系统
防雷等级为二级；
低压配电采用TN-S系统，三相五线制，零线与相线同截面，专设保护线（PE线）；
变压器中性点工作接地、电气设备保护接地、防雷接地、总等电位联结接地、局部等电位联结接地、弱电设备工作接地、电梯工作接地、弱电重要机房防静电接地等均合用基础联合接地体，即利用大楼独立基础及地梁内主钢筋作接地极，接地电阻不大于1Ω。
弱电系统
火灾自动报警及联动控制系统（含应急广播系统、消防专用电话系统）、有线电视系统、通信网络系统、电话系统、访客对讲系统、保安闭路电视监控系统、远程抄表系统、停车场管理系统。
停车场
管理系统
在架空层车行出入口处设一套停车场管理系统，车辆出入及收费采用IC卡管理。
远程抄表
系统
本项目各层电表、冷水表、热水表、煤气表数据传输至弱电井内的远程表分户器，再由分户器经竖井内的数据采集器送至远程抄表主机。
主机设于消控室处。
访客可视
对讲系统
每栋塔楼设一套可视对讲系统，控制主机设于10#一层，每户设有挂墙式对讲电话手机，住户通过手机同来访者通话并开启门锁。
各栋楼控制主机之间联网成为小区系统。
保安闭路电
视监控系统
本工程监视摄像机244套，16路数字硬盘，录像机16台构成闭路电视监控系统，采集点分布在电梯厅、大厅、走廊、电梯轿厢、车库等。
给水系统
生活给水分为竖向3个区，Ⅰ区为架空层~6层，由低区变频泵供水，Ⅱ区为7~14层，由中区变频泵供水。
热水供应
本工程生活热水采用集中供应方式。
各栋住宅及幼儿园采用太阳能集中供热水系统，住宅由各户燃气热水器辅助加热，幼儿园由热泵辅助加热。
室内排水
采用污废合流制、雨污分流制。
污水经化粪池处理后排入市政污水管道，雨水排入市政雨水管道。
室内消火栓给水系统
采用临时高压消火栓给水系统，竖向不分区，由设在消防水泵房内的消防泵供水，泵房内设消防泵两台，互为备用，自动切换（与B区消防泵合用，泵房设置与B区）。
火灾初期10min，由高位水箱供水，之后由地下水池和消火栓泵供水。
第四节、户型经济技术指标
户型
建筑面积（㎡）
户型套数
备注
A1
32.74~33.23
204
1、6、7#楼
B1
80.93~81.63
377
1-3、5、9-11#楼
B2
42.69~43.33
66
C1
53.95~55.80
813
1-3、5-7、9-11#楼
C2
42
252
1-3、6-7、9-12#楼
C3
55.12~59.25
65
9-12#楼
D1
439
1-3、5-7、12#楼
D2
106
1-3、5-7#楼
F1
61.25
1#楼
F2
80.07~90
36
F3
86.6
5#楼
F4
33.3
6、7#楼
F5
88.57~90.25
31
5-7#楼
F6
58.86
12#楼
F8
59.49
F9
71.03
第三章、组织机构及各方职责
第一节、组织机构
成立“一户一验”工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。
组长：
xxx
副组长：
xx
组员：
建设单位：
监理单位：
BT单位：
第二节、各方职责
3.2.1建设单位：
对分户验收方案进行审核；
根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
3.2.2监理单位：
配备相应数量的监理人员，及足够的检查验收工具；
按照分户验收方案中确定的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时确认、签章；
负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程监督。
3.2.3施工单位：
配合建设单位完成分户验收工作，共同完成分户验收方案的编制；
配备足够的、具备相应资格且熟悉和掌握分户验收内容和方法的质量检查人员及相应的检测工具；
及时填报分户验收资料并保存完成，直到移交；
对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。
3.2.4BT单位：
应当参与分户验收。
参与确定分户验收的检查项目、内容和数量；
配备一定数量的具有相应资格的检查人员；
按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时进行确认、签章。
第四章、分户验收的准备工作
第一节、技术准备
准备好相应文件；
根据户型图选检查点，绘制并确认检查点布置图；
编制方案人员向执行人员进行交底。
第二节、检测工具准备
土建组验收工具计划
检测工具名称
数量
用途
5m钢卷尺
检查门窗洞口尺寸
水准仪
检查房间标高
激光测距仪
房间开间、进深方向及净高尺寸
2m靠尺、楔形塞尺
检查垂直度、平整度
响鼓锤
检查墙面、地面空鼓
水电组验收工具计划
检查插座、开关安装位置
水平尺
检查水平管道纵横方向水平度
螺丝刀
检查照明配电箱
试电笔
试电检查
漏电测试仪
检查配电箱
线坠
垂直度
电源极性检测器
检查插座、漏电测试
内六角扳手
第三节、分户验收记录表
按照楼层及房号，把需要验收的八大内容所对应的分户验收记录编号一一列出。
具体内容见《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引（2010年8月版）》住宅工程质量逐套检验记录表。
部位
验收内容
相应《分户验收记录》表格编号
D区
建筑内部几何尺寸
住宅建筑质量逐套检验记录表
（一）
建筑使用安全、防护措施及防水工程质量
住宅建筑质量逐套检验记录表
（二）
天花、地面、墙面工程质量
住宅建筑质量逐套检验记录表（三）
门窗安装及细部工程质量
住宅建筑质量逐套检验记录表（四）
通风及给排水系统安装质量
住宅建筑质量逐套检验记录表（五）
室内电气工程安装质量
住宅建筑质量逐套检验记录表（六）
燃气工程安装质量
住宅建筑质量逐套检验记录表（七）
住宅建筑质量逐套检验结果表（九）
第五章、分户验收总体安排
由于本工程各栋号楼层较多，因此将每栋楼划分为一个验收段进行分户验收。
栋号
验收段划分
开始时间
结束时间
整个栋号
2014年4月10日
2014年5月20日
2#楼
3#楼
4#楼
6#楼
7#楼
8#楼
9#楼
10#楼
11#楼
综合楼
2014年5月1日
幼儿园
第六章、检查验收项目及划分
第一节、检查验收项
①建筑内部几何尺寸
②建筑使用安全、防护措施及防水工程质量
③天花、地面、墙面工程质量
④门窗安装及细部工程质量
⑤通风及给排水系统安装质量
⑥室内电气工程安装质量
⑦燃气工程安装质量
第二节、将整个工程按验收部位划分为：
A、标准层户内部分；
B、标准层公共区部分（走廊、楼梯间、电梯间）；
C、幼儿园；
D、综合楼；
标准层以每户住宅作为一个子单位工程；
公共部分的走廊、楼梯间及电梯间按每一单元划分为一个检验批。
第七章、分户验收项目、检查内容及检查方法
7.1.1建筑内部几何尺寸（表一）
检验项目：
1）室内净高（实测）5处/房间
2）室内净空尺寸（实测）长、宽各2处/房间
3）门窗洞口尺寸（实测）3~5处/套
检查内容、方法：
1）房间净高：
检查工具采用激光测距仪和钢卷尺，每个房间5处（客厅及与之相连的餐厅等按一间考虑，卫生间等地面有坡度的房间不测）。
每处测3次，取最小值。
每个房间5处测点位置：
房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离。
2）房间平面尺寸（开间、进深）：
检查工具采用激光测距仪，每个房间长宽各2处，每处测3次，取最小值。
3）门窗洞口检查用钢卷尺进行实际洞口尺寸测量，每套检查3～5个门窗，门窗高、宽各检查两次。
7.1.2建筑使用安全、防护措施及防水工程质量（表二）
1）栏杆（玻璃、金属）材质、构造、锈蚀、高度（观察、查看证明文件、实测）3~5处/套
2）低窗、凸窗防护措施（实测）3~5处/套
3）落地玻璃（门）防护措施（观察、实测）3~5处/套
4）推拉窗扇防脱落措施（全数/套）
5）消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸（实测）3~5处/套
6）厨房渗漏（全数/套）
7）卫生间渗漏（全数/套）
8）屋面渗楼、积水（全数/套）
9）外窗、外墙（穿墙管）渗漏（全数/套）
1）检查内容：
玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求；
单块玻璃大于1.5㎡时应用安全玻璃；
安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动；
金属栏杆的规格、数量及材料性能等级应符合设计要求；
护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求；
要求护栏安装必须牢固；
护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
检查方法:
每套全数检查，抽取3~5处做记录，主要采用观察，检查产品合格证、性能检测报告和进场验收记录，实测的方法。
2）低窗、凸窗防护措施每套检查3~5处，通过实测检查，要求低窗、凸窗防护栏杆≥900mm。
3）消防通道及楼梯尺寸为该套房所在楼层的数据，指消防通道与楼梯宽度，采用钢卷尺检查，全数检查，记录点数各不少于3处。
4）卫生间、厨房、屋面渗漏要求全数检查，采用检查前期蓄水试验资料与现场观察的方法。
5）外窗、外墙（穿墙管）渗漏检查要求全数检查，采用现场观察的方法。
7.1.3天花、地面、墙面工程质量（表三）
检查项目：
1）天花
①天花装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、检查证明文件）
②其他类型天花（石膏板、扣板）质量（观察、全数/套）
③（石膏板、扣板）天花平整度、接缝直线度、接缝高低差（实测、3~5处/套）
2）墙面
①饰面墙面（含外墙）观感质量（观察、全数/套）
②饰面砖（板）墙面（含外墙）观感质量、空鼓（实测、观察、全数/套）
③墙面垂直度、平整度（实测、3~5处/套）
3）地面
①饰面砖（板）地面观感质量、空鼓（实测、观察、全数/套）
②地面平整、拼缝平直、相邻板材高低差（实测、3~5处/套）
1）通过现场观察与检查天花腻子粉等天花装修材料进场验收证明等资料，判定是否符合要求。
2）要求检查所有的天花，通过观察，检查毛坯天花表面是否洁净、均匀，收边接缝处是否整齐。
3）通过现场观察与检查水泥砂浆等墙面装修材料进场验收证明等资料，判定是否符合要求。
4）墙面观感、空鼓、开裂要求全数检查，采用目测，空鼓锤轻击的检查方法。
通过目测检查所有墙体抹灰表面是否洁净、接槎是否平整、抹灰层是否有裂缝；
通过空鼓锤敲击检查所有墙体空鼓。
墙面平整度要求每套检查3~5面墙体，检查工具为2米靠尺和楔形塞尺，检测方法：
当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、
右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；
当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，同时在墙长度中间位置增加1次水平测量。
墙面垂直度要求每套检查3~5面墙体，检查工具为2米靠尺，检查方法如下：
A、当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
B、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
5）通过现场观察与检查水泥砂浆、细石混凝土等地面装修材料进场验收证明等资料，判定是否符合要求。
6）地面面层质量、空鼓、开裂要求检查至每处地面。
通过现场观察，检查地面面层是否出现裂纹、开裂等质量缺陷，通过空鼓锤敲击检查所有地面面层空鼓。
地面面层要求每套检查3~5处，检查工具为2米靠尺和楔形塞尺。
检查方法：
任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次（客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次）。
7.1.4门窗安装及细部工程质量（表四）
1）门
①入户（户内）门材质是否符合设计及合同要求（观察、检查证明文件）
②门框（扇）安装质量（观察、全数/套）
③门五金配件、密封胶（条）安装质量（观察、全数/套）
④门表面观感质量（观察、全数/套）
⑤门扇与门框及地面间留缝（实测、全数/套）
2）窗
①窗材质是否符合设计及合同要求（观察、检查证明文件）
②窗框（扇）安装质量（观察、全数/套）
③窗五金配件安装质量（观察、全数/套）
④窗玻璃、密封胶（条）安装质量（观察、全数/套）
3）橱柜、室内隔断安装质量（观察、全数/套）
4）其他室内固定家私安装质量（观察、全数/套）
门窗主要采取现场观察与检查过程资料相结合的方法进行验收，要求检查至每一个门窗。
检查内容如下：
门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘；
门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求；
门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤；
门窗扇的密封条不得脱槽。
7.1.5通风及给排水系统安装质量（表五）
1）管道穿楼板、墙套管及其封堵（全数/套）
2）洁具：
满水和通水试验、龙头通水、洁具及配件节水措施（全数/套）
3）洁具接口严密性、安装高度及牢固性、未用排水软管（全数/套）
4）厨房、卫生间分别排水、阳台排水、横管坡度（实测）、PVC立管阻火圈、伸缩节（全数/套）
5）淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度（实测）（全数/套）
6）厨房排风机预留位置、竖向风道防回流措施（全数/套）
7）卫生间排风机预留位置（全数/套）
8）空调管道处外墙预留洞（全数/套）
1）通过现场观察，检查管道穿楼板、墙洞的套管有无用防火材料封堵严密，要求全数检查。
2）开试水龙头检查通水情况，观察水压是否正常。
开龙头放水观察给、排水管道接口有无渗漏；
观察给水管在墙面、地面的走向标识是否清晰、明确。
3）厨房、卫生间不应共用一根排水立管，应分别设置；
禁止阳台排水进入市政雨水管道系统，应排入污水系统，禁止阳台排水地漏支管与建筑天面雨水排水管道连接；
排水横管的坡度应满足规范要求，不得使用底平的偏心大小头；
高层建筑中明设排水PVC管应设置阻火圈或防火套管；
排水PVC管应按设计要求及位置装伸缩节，设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。
4）淋浴、洗衣机地漏、卫生器具需设存水弯，其水封深度不得小于50mm，地漏灌水后用尺测量水封高度。
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