住宅方案设计说明范本含各专业样本Word文件下载.docx
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地上建筑面积
住宅建筑面积
社区配套建筑面积
商业
物业管理用房
居民委员会
治安联防站
文化体育活动中心
净菜市场
卫生站
服务站
垃圾房
变电站
地下建筑面积
（不计入容积率）
住宅地下建筑面积
住宅地下室
地下非机动车库
地下车库建筑面积
屋顶机房及保温层（不计入容积率）
计算容积率建筑面积
容积率
建筑基底面积
建筑密度
%
绿地率
集中绿地率
人防面积
居住户数
户
居住人数（2.8人/户）
人
机动车停车位
个
地上停车位
辆
地下停车位
非机动车停车位（1.2辆/户）
户型配比
类型
面积
面积比
户数
户数比
XX户型
总计
100%
第二章总平面设计
（2）《都市居住规划设计规范》GB50180-93（）；
（4）《民用建筑设计通则》GB50352-；
（5）《无障碍设计规范》GB50763-
（6）《XX市都市规划管理设计规定》（版本号）
（7）甲方提供基地红线图
二、总体布局
概述场地现状特点和周边环境状况及地质地貌特性，详尽阐述总体方案构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、防火设计、景观绿化、环保等方面所采用详细办法
例：
漕河泾公租房项目规划规定容积率不大于2.0，绿化率不不大于35%，建筑控高为60M，，总体概念定位“花园式邻里庭院”，以“轴，院，点，线”渐进手法营造“合而不围，畅而不透”院落空间，倾力打造出松江区公租房样板工程，不但仅在当前解决政府公租房迫切需求，也在若干年后为市民，为松江区留下一片典型而优美都市住宅区。
“一核二轴三院”总图格局
基于“以入口广场为开放空间，以景观主轴为半开放空间，以花园庭院为私密空间”“空间分级“理念，总图设计上取法欧州都市设计轴线构图原则，结合中华人民共和国文化取法自然老式意向，将设计理性与自由充分融合。
“一核”：
以中心入口广场为核心，打造出具备中轴线对称感，开阔场合感，高人气商业氛围，高水准景观效果星级入口景观样板区。
“二轴”：
1.自中心入口广场五星级社区大堂开始，垂直连接到A8公路150M绿化景观带人行景观主轴，总长超过300M中央公园式绿化轴线。
2.自新二路次人行入口引入社区内部人行景观次轴。
两条景观绿化轴汇合成生态视觉走廊和森林氧吧，同步形成半开放空间将各个组团自然分隔，主轴结合水庭，喷泉，草坪，林荫道，营造出强烈对称感欧洲庭园风格设计主题，次轴以生态自然当代中式庭园为主题，配合休闲步道和密植乔木，主次轴不同设计风格交相辉映，体现出多元化景观人居场合文化。
“三院”：
自入口步行进入社区，沿着两条景观轴人行步道就可以通过组团大堂，进入三个各不相似私密组团庭院，为公租房年轻人之间提供了交往空间，也符合邻里交往空间尺度感，与上海老式里弄居住文化也有着异曲同工之妙。
“三院“在总体构思大格局下，可以给每个组团注入各不相似个性化概念，也便于分期开发实行。
三、道路系统与停车
社区主人行入口设立在北边规划四路上。
重要车行出入口有两个，分别设立在中心路和新二路上。
社区重要道路宽6米。
项目设立地下停车库，共782辆，地面结合景观设计停车位，共411辆。
四、绿化
居住环境是人类一种永恒话题。
其目在于解决好人、建筑和环境三者协调关系。
人们在满足居住物质和生理需求前提下，开始注重居住精神和心理需求。
居住环境“园林化”为居民放松、休憩、活动和交往提供了有益空间。
良好居住环境逐渐成为人们生活第一要素。
社区重要车行道沿路均规划了某些开放与半开放绿地，景观化道路贯通整个社区。
在社区中心部位规划了集中开放绿地，与周边河道景观互相渗入，共同形成舒服怡人居住环境。
五、场地排水
场地基本按平地设计，雨水排泄方式为从建筑坡向社区内道路，经场地排水口，盲沟及排水系统收集后排入市政雨水排水系统。
六、日照分析
本工程基地位于XX市，属于X类建筑气候区，依照《XX市都市规划管理技术规定》（版本号）及《XX省住宅设计原则》版本号,高层住宅中、小套有一种居住空间大套有二个居住空间不应低于冬至日持续满窗日照1小时原则，通过天正日照软件分析成果表白,本新建住宅均能获得上述日照原则。
第三章建筑设计
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-；
（2）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（）
（3）《民用建筑设计通则》GB50352-；
（4）《住宅设计规范》GB50096-1999（）；
（5）《住宅建筑规范》GB50368-；
（6）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
（8）《无障碍设计规范》GB50763-
（9）《公共建筑节能设计原则》GBJ50189-
其他地方规范、原则
二、单体设计
1、阐述建筑方案设计构思和特点
2、阐明建筑群体和单体空间解决、平面和竖向构成、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风、采光）等
3、建筑功能布局和各种出入口、垂直交通运送设施（涉及楼梯、电梯、自动扶梯）布置；
4、建筑内部交通组织、防火和安全疏散设计；
5、关于无障碍和智能化设计方面简要阐明；
完整和谐整体格局与精心设计建筑细节充分体现居住建筑在走向理性同步，又注重对人性全面关怀。
设计中始终以“人居”为基准点，追求居住舒服与品味，同步建立社区独特风格，将“以人为本，科学运动，健康生活”贯穿于设计全过程。
本社区为高层住宅。
在设计中，通过合理布局进行建筑平面设计，重要高层住宅单元户型有50平方米一室一厅一卫、70平方米两室一厅一卫、90平方米两室两厅一卫。
高层住宅为18层，每层层高2.9米，每栋住宅均设残疾人坡道与电梯，满足无障碍设计规定。
配套公建
居委物业，活动场地，沿街精品商业，净菜超市，医疗服务中心，沿规划四路展开，满足公租房项目配套规定，在基地东南角设立有一所12班幼儿园。
二、建筑立面设计
阐明立面风格、形式及重要材质、色彩等。
本方案立面采用简化新古典主义风格。
以艺术装饰风格为基调，加以提炼、创新，在强调体积感挺拔沉着基本上，强调时代感和创新性。
整个建筑群体高低错落，天际线变化有致立面上凹凸变化及窗不同比例，体现了建筑外观变化和丰富一面。
整体材料结合采用面砖、涂料，色彩以暖色调为基调，突出端庄、高雅风范。
入夜，顶部天际线以泛光照明，形成优美沿街夜景效果
第四章构造设计
一、工程概况
本工程位于上海市松江区。
由多栋18层住宅楼,2层沿街商业.1层地下汽车库等单体建筑构成。
二、设计根据
国家关于规范，规程
（1）《工程构造可靠性设计统一原则》（GB-50153-）
（2）《建筑工程抗震设防分类原则》（GB-50223-）
（3）《建筑构造荷载规范》（GB-500009-）（）
（4）《混凝土构造设计规范》（GB-50010-）
（5）《高层建筑混凝土构造技术规程》（JGJ-3-）
（6）《建筑抗震设计规范》（GB-50011-）
（7）《建筑地基基本设计规范》（GB-50007-）
（8）《建筑桩基技术规范》（JGJ-94-）
（9）《建筑地基解决技术规范》（JGJ-79-）
（10）《建筑设计防火规范》（GB-50016-）
（11）《高层民用建筑设计防火规范》（修订版）（GB-50045-）
（12）《地下工程防水技术规范》（GB-50108-）
（13）《工程建设原则强制性条文》（房屋建筑某些）（）
（14）《全国民用建筑工程设计技术办法构造》（）
（15）《混凝土构造施工图平面整体表达办法制图规则和构造详图》（11G101）
地方关于规范，规程
（16）《上海建筑抗震设计规程》（DGJ-08-9-）
（17）《上海地基基本设计规范》（DGJ08-11-）
（18）《上海地基解决技术规范》（DG-TJ08-40-）
三、重要设计参数
1．设计基如期50年，设计合理使用年限50年。
2．抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g，所属设计地震分组为第一组，构造阻尼比为0.05，多遇水平地震影响系数最大值为0.08。
3．依照建筑构造破坏后果严重限度，拟定本建筑构造安全级别为二级。
4．依照地基复杂限度，建筑物规模和功能特性以及由于地基和桩基问题也许导致建筑物破坏或影响正常使用限度，本工程地基基本设计级别定为乙级，桩基本设计级别为乙级。
5．依照建筑使用功能重要性拟定本建筑物抗震设防类别为丙类。
四、荷载取值
1．基本风压W。
=0.55KN/M2，地面粗糙度按B类
建筑物楼面及屋面各重要部位使用活荷载原则值：
序号
类别
原则值（KN/M2）
1
电梯机房
7.0
2
疏散楼梯
3.5
3
大堂，走廊
2.5
4
卫生间
4.0
5
厨房
2.0
6
餐厅
7
住宅
8
办公室
9
10
幼儿园
11
风机房
12
水泵房、锅炉房
13
变配电房
14
屋面（上人）
15
屋面（不上人）
0.5
16
车库
17
车库顶板（上消防车）
20
附：
上表中荷载如不大于甲方提供荷载，以甲方提供荷载为准。
五、设计阐明
1．住宅为剪力墙构造；
商业，地下车库等为框架构造。
2．住宅抗震级别为三级。
别的多层各单体抗震级别均为三级。
3．以地下室顶板作为嵌固端。
4．设立抗震缝优化抗震性能，并通过合理设立后浇带或膨胀加强带来解决构造超长所带来温度变化、混凝土收缩以及高低层沉降差别问题。
5．地下室底板、外墙抗渗级别为P6.
6．地下室防水级别为二级。
7．基本形式依照本地状况初定为桩筏基本，详细基本形式及桩型待初步设计拟定。
基本埋深不不大于1/18建筑物高度。
基本形式最后应宜依照本地设计、施工经验，参照勘察报告建议采用。
六、材料
1．墙体采用A3.5加气混凝土砌块，M7.5砌块专用砂浆砌筑。
2．梁板混凝土强度级别C30，墙柱混凝土强度级别C30。
3．受力钢筋采用HRB400钢筋，构造钢筋采用HPB300钢筋钢筋。
4．上部构造环境类别为一类，地下室底板，地下室外墙为二（b）类，地下室顶板为二（a）类。
七、构造计算
上部构造计算程序采用中华人民共和国建筑科学研究院编制高层建筑构造空间有限元分析与设计软件SATWE（），地震作用按照《建筑抗震设计规范》《高层建筑混凝土构造设计技术规程》中参数进行主体构造分析计算，采用振型分解反映谱法，并考虑耦联作用和双向地震作用。
第五章强电设计
一、工程概况：
1.建筑性质为住宅社区。
2.建筑面积：
约212403.56m²
。
3.社区内具有高层住宅（24幢）、地下车库（782辆车位）、单元式商铺和配套公建等。
二、设计根据：
1.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（）
2.《住宅建筑规范》GB50368-
3.《住宅设计规范》GB50096-
4.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
5.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
6.《民用建筑电气设计规范》JGJ-16-
7.《供配电系统设计规范》GB50052-
8.《低压配电设计规范》GB50054-
9.《通用用电设备配电设计规范》GB50055-
10.《建筑照明设计原则》-GB50034-
11.《建筑物防雷设计规范》GB50057-
12.《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-
13.《住宅设计原则》-DGJ08-20-
14.《低压顾客电气装置规程》-DGJ08-100-
15.《民用建筑电气防火设计规程》-DG/TJ08-2048-
16.业主提供建设项目规定。
17.建筑专业及其他有关专业提供资料。
三、负荷级别：
本社区重要电气负荷为三级负荷，高层住宅内公用应急照明、电梯、排污泵及弱电设备等按二级负荷考虑；
安防中心、地下车库内消防设备、应急照明等按一级负荷考虑，生活水泵按二级负荷考虑。
四、设计范畴及内容：
1.电业与本设计单位分界点为住宅各单元、地下车库电源进线电缆头，电缆头前端（涉及电缆头）由电业负责设计，电缆头后端由本设计单位负责设计。
2.凡涉及环境、特殊工艺与装修某些，本设计依照功能规定预留有关电源。
3.照明与电力配电系统。
4.防雷与接地系统。
五、负荷计算：
方案负荷估算
用电设备名称
用电指标 kW/户（W/㎡）
户数/面积㎡
装机容量kW
需要系数Kx
功率因数 cosf
有功功率 kW
无功 功率kVar
住户（小套）
4.0
707.0
2828.0
（中套）
6.0
1565.0
9390.0
小计
2272.0
12218.0
0.45
0.90
5498.1
2662.9
电梯
15.0
72.0
1080.0
0.20
0.55
216.0
328.0
住宅公共照明及其他
20.0
36.0
720.0
0.70
504.0
244.1
配套公建及商业
100.0
11263.0
1126.3
0.80
0.85
901.0
558.4
地下车库
25584.0
383.8
307.0
190.3
通信及安防
50.0
40.0
30.0
生活泵等
90.0
54.0
室外照明
1.0
72280.0
72.3
65.1
31.5
消防泵、喷淋泵
180.0
1.00
135.0
补偿前共计
15920.3
0.48
0.88
7603.2
4099.1
乘同步系数KΣp=0.9，KΣq=0.95
0.43
0.87
6842.9
3894.2
补偿容量
1600.0
补偿后共计
0.95
2294.2
低压侧视在功率kVA
7217.2
变压器损耗
ΔPb=0.015Sjs
162.0
ΔQb=0.05Sjs
540.0
18
高压侧共计
0.93
7004.9
2834.2
19
高压侧视在功率kVA
7556.5
变压器容量kVA
10800
21
变压器负载率
0.700
注：
1，社区设备总容量为15920.3kW。
2，变压器容量为1000kVAx6+800kVAx6。
六、供电方案：
1.鉴于当前尚未与供电部门鉴定供电合同，故暂定本社区电源由供电部门35/10kV配电站或10kV电源环网供电，并在社区内设一座10kV-K型配电站（内设1000kVA变压器两台）及五座10kV-P型配电站（其中两座内各设1000kVA变压器两台，三座内各设800kVA变压器两台）。
高层住宅、配套公建、沿街商铺及地下车库等由K、P型配电站供电。
2.供电电压均为380V/220V。
3.整个社区供电方式均采用交联电缆以穿管埋地敷设方式。
七、配电系统：
1.消防用电设备采用双电源在最末一级配电装置处自动切换后放射式配电方式。
2.电梯等二级负荷采用双电源在在最末一级配电装置内自动切换后（或在恰当配电点自动互投后）放射式配电方式。
3.三级负荷以一路电源供电，放射式及树干式相结合配电方式。
4.各高层住宅地下室及地下车库设安顿低压进线、计量及配电柜（PML1型）配电间，电源进线引自10kV-K型配电站内低配柜或就近箱变，采用交联电缆以穿管埋地敷设方式，每路电源进线容量在200kW~250kW之间。
5.住宅各单元内设强电竖井兼作楼层配电间，各层顾客电度表集中在该配电间内（一户一表）。
6.各商铺顾客电度表集中在高层住宅地下室配电间内（一户一表）。
7.每户设住户配电箱。
8.在高层住宅各单元住户用电，由配电柜（PML1型）配出交联电缆均在托盘式桥架内经转接箱转换为预分支主交联电缆沿强电竖井引上敷设后由各层预分支分交联电缆穿金属软管至各层电度表箱。
9.高层住宅各单元公用照明用电，由公用照明自动切换箱配出交联电缆，以放射式配电方式，引至楼层公用配电箱。
10.由电度表箱配至住户配电箱、公用配电箱和住户配电箱配至用电设备管线均采用BV－0.45/0.75kV型聚氯乙烯绝缘铜芯电线穿阻燃型硬质聚氯乙烯管暗敷。
11.各住宅各单元地下室及地下车库用电，由配电柜（PML1型）配出交联电缆在桥架内沿天棚敷设后转换穿钢管明敷或直接穿钢管暗敷至为用电设备所设配电箱。
12.当普通回路电源与应急回路电源同敷在桥架或金属线槽内，需用隔板分隔。
八、照明系统：
1.照度原则：
参照《建筑照明设计原则》-GB50034-内民用建筑照明原则值等。
2.光源：
1）门厅、走廊、电梯厅、楼梯间等选用高效节能型荧光灯。
2）商铺采用T5型荧光灯、紧凑节能型荧光灯或金属卤化物灯。
3）办公室等以T5型荧光灯为主。
4）餐饮以暖光色紧凑节能型荧光灯为主。
5）水泵房等潮湿场合采用防潮型T5型荧光灯
6）盥洗室选用防水型高效节能型荧光灯
7）配电间、机房、辅助用房、地下车库等选用普通型T5型荧光灯等。
8）当灯具安装高度不不大于3m时采用节能型大功率灯。
3.应急照明：
1）配电间、弱电间、消防水泵房、排烟机房、安防中心、电信总机房均设备用照明灯。
2）人员密集场合、疏散楼梯间、疏散走道等场合均设疏散照明灯。
3）公共建筑疏散走道及公共出口均设疏散批示标志灯及安全出口批示灯，该灯附带蓄电池装置，其持续供电时间不应少于30min。
4）应急照明电源采用双电源互投后供电。
4.每户灯、开关、插座均按规范原则设立。
九、防雷与接地系统：
1.本工程防雷及接地采用联合接地方式，运用地层底板及桩基内主钢筋作为联合接地体（极），接地电阻不不不大于1欧姆。
2.本工程防雷接地按第二类防雷建筑设计，在屋面设避雷带（针），运用所有钢筋混凝土立柱内对角主钢筋作为防雷引下线，运用外轮廓圈梁内水平主钢筋形成均压环，其三者之间均须与联合接地体（板）联通。
3.本工程安全保护接地采用TT制。
从联合接地体（极）引专用接地线，凡正常状况下不带电金属某些（如电气设备金属外壳、电缆金属包皮、各设备金属管道等等）均与专用接地线联通，并作总等电位联结，带沐浴卫生间作局部等电位联结。
4.本工程弱电接地，从联合接地体（极）引专用接地线（与防雷及安全保护接地系统接地在主通道上相对分隔），凡弱电设备接地均需与该接地线有可靠电气联通。
5.本建筑物电子信息系统雷电防护级别按C级考虑，采用二级式电磁兼容保护装置。
对弱电设备、控制设备等订货时，应提出装设浪涌保护器。
弱电设计
1.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（）
2.《民用建筑电气设计规范》JGJ-16-
升级会员 