老旧小区改造工程 施工组织设计投稿Word文档格式.docx
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5）大树下社区：
菲力小区、塑料总厂、富华新居、疾控中心、龙慧花园、二航三公司宿舍、三建宿舍、盐务局宿舍、财会职业中专学校、步红东区、步红金桂苑、步红广场、步红银桂苑、步红玫瑰苑；
6）桃园社区：
美庐花苑、回家垅、乾坤楼、茵梦湖、航道段宿舍、物资局宿舍、华浔宿舍、富华楼、华浔花园、桃园新居、新村大道301号、都市桃源；
7）德化社区：
土管局宿舍、水利局宿舍、水文站宿舍、37号商品房、工行宿舍、建行宿舍、九龙花园、中山路、九龙世纪苑、金阳苑，东宝主副楼、七里湖信用社、天宏综合楼、状元楼、联社、新桥村、白鹿宿舍、锦绣家园；
8）山川岭社区：
南湖村小区、科技局宿舍、704物探队、湖滨花园北区、湖滨花园中心区、湖滨花园东区、棉织厂宿舍、建行宿舍、九江学院宿舍、一中宿舍；
9）琥珀山社区：
十里大道12号、十里大道116号、十里大道128号、十里大道68号、十里大道28号、十里大道36号、十里大道42号、十里大道160号、十里大道174号、十里大道192号、十里大道194号；
10）沙子墩社区：
东盟学洲城北区、学洲湖小区、沙子墩小区1、沙子墩小区2、八粮站宿舍、**湖花苑、华强公寓、九江县粮食局宿舍、滨湖公寓；
11）两亩地社区：
十里大道212号、十里大道238号、十里大道260号、工商局宿舍、盐务局宿舍；
12）供电社区：
长虹小区A1-A15集1-集19；
三、设计内容
1、外墙一层：
两遍灰，两遍外墙漆；
2、楼道内墙：
3、楼道步梯：
侧面、正面清除牛皮癣出新（水泥面刷水泥灰色，瓷砖、大理石面清洗）；
4、楼梯扶手：
铁质色油漆刷新；
5、防盗门：
油漆刷新，根据实际情况需要更换的进行换新；
6、楼道窗户：
换新（根据实际情况）；
7、管线整理：
上下一条线，横向尽量与外墙刷新一层位置规整、捆扎、遮挡；
8、楼道环境：
立面牛皮癣、杂物等清理（根据实际情况）；
四、投标设计成果要求
1、成果要求：
方案说明书内容全面详实、条理清晰，包括对总体构思和主要节点设计应进行详细阐述。
2、设计附图要求：
包括但不限于以下附图：
各小区入口图、外墙图、楼道内图、楼道步梯图、防盗门图、楼道窗户图、管线图、楼道环境图及相关附属专业图等。
五、其他说明
本项目工程的《施工组织设计》必须围绕设计方案施工（包括但不限于**市**区**路街道老旧小区改造等工程施工图上全部内容），实际施工中，做到：
1、按照设计要求，并能够充分体现设计要求、规划功能定位，与城市发展相协调；
2、提出合理的施工方案。
施工部署、方案应根据不同小区的条件，并充分考虑各小区及周边百姓居住环境，合理组织工程施工；
3、工程施工应满足国家相关规范的要求；
4、施工期间，对工程中涉及的治安、消防、市政、环保、交通、电力、通讯、物业等部门，及施工所在地居民关系协调等发生的问题和费用均由中标人负责解决，并承担经济支出。
第二章编制依据及原则
第一节工程规范
序号
标准规范名称
标准编号
一
通用标准
1
质量管理体系要求
GB/T19001-2015
2
工程建设施工企业质量管理规范
GB/T50430-2007
3
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2006
4
建设项目工程总承包管理规范
GB/T50358-2005
5
建筑结构荷载规范
GB50009-2012
6
建筑工程质量验收统一标准
GB50300-2013
7
工业安装工程质量检验评定统一标准
GB50252-2010
8
建筑工程施工质量评价标准
GB/T50375-2006
9
建筑装饰装修工程质量验收规程
GB50210-2018
10
住宅小区建筑电气设计与施工
12DX603
二
工程结构
11
混凝土外加剂应用技术规范
GB50119-2013
12
混凝土质量控制标准
GB50164-2011
13
混凝土强度检验评定标准
GB/T50107-2010
14
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2011
15
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2010
16
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2011
17
多孔砖砌体结构技术规范
JGJ137-2015
18
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14-2011
19
给水排水构筑物施工及验收规范
GB/T50141-2008
20
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205-2001
21
钢结构加固技术规范
CECS77:
96
三
房屋建筑
22
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
23
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2012
24
屋面工程技术规范
GB50345-2012
四
检验和试验
25
砌体工程现场检测技术标准
GB50315-2011
26
建筑结构检测技术标准
GB/T50344-2004
27
钢筋焊接接头试验方法
JGJ/T27-2001
28
建筑砂浆基本性能试验标准
JGJ70-2009
29
贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规范
JGJ/T136-2001
30
混凝土中钢筋检测技术规程
JGJ/T152-2008
五
安全生产
31
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-2005
32
建筑施工易发事故防止安全标准
JGJ/T429-2018
33
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2012
34
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2011
35
建筑施工工具式脚手架安全技术规范
JGJ202-2010
36
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-2016
37
建筑施工升降设备设施检验标准
JGJ305-2013
38
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
39
施工现场临时用电安全技术规范
六
环境保护
40
环境卫生技术规范
GB51260-2017
41
建设项目竣工环境保护验收管理办法
2001年
42
建设施工场界环境噪声排放标准
GB12523-2011
43
民用建筑隔声设计规范
GB50118-2010
44
中华人民共和国环境保护法
2014年
第二节根据相关文件及相关条件
1、施工招标文件、招标答疑会纪要；
2、国家、政府部门及相关化行业有关政策和文件规定；
3、我公司施工类似建筑施工经验等；
4、现场踏勘情况；
第三章施工目标
第一节管理目标
一、质量目标
二、工期目标
确保如下工期目标的实现:
计划开工日期：
2019年8月10日，计划竣工日期：
2019年11月10日。
工总期90日历天。
三、安全施工管理目标
现场场容美观整洁、道路畅通、材料放置有序，施工有条不紊，安全、消防、保安有保障，安民不扰民，创建安全文明工地。
四、环境保护目标
确保维修改造小区所处地的环境不受污染和破坏；
固态垃圾按照指定要求进行堆放弃渣；
不发生设计规定以外的破坏环境保护性质的行为；
节能降耗，控制高能耗设备的使用；
降低减少施工噪音；
把改造的小区建成“健康、生态、绿色、环保”的小区。
第二节施工目标管理
1、本工程质量目标是：
合格。
要广泛宣传、教育，使每个职工要有明确的创优质名牌意识，激发职工质量的责任心，调动职工劳动生产积极性，勇于向上的进取心，充分发挥每个参战人员最大的潜在能力。
增强职工的集体荣誉感和责任感，为实现这一质量目标而奋力拼搏。
2、项目管理班子在组织施工过程中，重点突出质量进度发生矛盾时，必须服从质量，充分发挥质量否决权的作用。
3、在质保体系有效运转上狠下功夫，认真落实责任制。
4、重点完善施工现场管理体系，深入开展“三工序管理”，做到检查上工序，保证本工序，服务下工序，使全过程处于受控状态。
一、标准化管理
1、制定工艺施工标准
对目测观感影响较大及容易出现质量通病的分部分项工程，从原材料、操作工艺质量控制等多方面，明确质量要求和措施。
2、定分项工程样板标准
各主要分项工程施工前，均要由QC小组提出质量要求．由作业层技术骨干做出较高水平的样板，以实物样板作为技术交底的—部分。
QC小组从操作工艺、操作规程上对作业层进行指导，真正达到样板要求后，方能进行大面积施工。
3、定材料封样标准
建筑材料的质量好杯，是影响工程质量的一个较大的因素，为保证工程达到优质水平，我公司将严格把好建材质量关，不合格建材决不使用到工程上。
二、原材料质量保证措施
材料采购时在贯彻建设方要求的同时，根据IS09002质量认证体系及贯标要求，逐一对工程材料供货厂家的材料质量、信誉、供货能力进行评估，并按要求把评估结果抄送现场监理和建设单位，对经评估不符合要求的厂家或产品提出合理的、建设性的建议，以确保采购材料的质量。
材料质量控制保证措施：
l、掌握材料信息，优选供货厂家掌握材料质量、价格、供货能力的信息，选择好供货厂家，就可获得质量好、价格低的材料资源，从而确保工程质量，降低工程造价。
这是企业获得良好社会效益、经济效益、提高市场竞争能力的重要因素。
2、合理组织材料供应，确保施工正常进行合理地、科学地组织材料的采购、加工、储备、运输，建立严密的计划、调度体系，加快材料的周转，减少材料的占用量，按质、按量、如期地满足建设需要，乃是提高综合效益，确保正常施工的关键环节。
3、合理地组织材料使用，减少材料的损失正确按定额计量使用材料，加强运输、仓库、保管工作，加强材料限额管理和发放工作，健全现场材料管理制度，避免材料损失、变质，乃是确保材料质量、节约材料质量关。
4、加强材料检查验收，严把材料质量关
⑴对用于工程的主要材料，进场时必须具备正式的出厂合格证和材质化验单。
如不具备或对检验证明有疑问时，应补作检验。
⑵工程中所有各种构件，必须具有厂家批号和出厂合格证。
⑶凡标志不清或认为质量有问题的材料，对质量保证资料有怀疑或与合同规定不符的一般材料，由工程重要程度决定，应进行一定比例试验的材料，需要进行追踪检验，以控制和保证其质量的材料等，均应进行抽检。
对于进口的材料设备和重要工程或关键施工部位所用的材料，则应进行全部检验。
⑷材料质量抽样和检验的方法，应符合《建筑材料质量标准与规程》，要能反映该批材料的质量性能，对于重要构件或非匀质的材料，还应酌情增加采样的数量。
⑸在现场配制的材料，如混凝土、砂浆、防水材料、防腐材料、绝缘材料、保温材料等的配合比，应先提出试配要求，经试配检验合格后才能使用。
5、要重视材料的使用认证，以防错用或使用不合格的材料。
（1）对主要装饰材料及建筑配件，应在订货前要求厂家提供样品或看样订货，主要设备订货时，要审核设备清单，是否符合设计要求。
（2）对材料性能、质量标准、适用范围和对施工要求必须充分了解，以便慎重选择使用材料。
（3）凡是用于重要结构、部位的材料，使用时必须仔细地核对、认证，其材料的品种、规格、型号、性能有无错误，是否适合工程特点和满足设计要求。
（4）新材料应用，必须通过试验和鉴定，代用材料必须通过计算和充分的论证。
并要符合结构构造的要求。
（5）材料认证不合格时，不许用于工程中，有此不合格的材料，如过期、受潮的水泥是否降低使用，亦需结合工程的特点予以论证，但决不允许用于重要的工程或部位。
第四章设备、人员、动员周期和设备人员、
材料运到施工现场的方法
第一节施工现场准备
施工准备工作一览表
项目
内容
完成时间
技术准备
1）施工图纸预审、会审
开工前
2）在调查研究的基础上、编制施工方案
3）砼站对所用砂石、水泥取样，试配。
物资准备
1）材料准备、构（配）件和制品加工准备、建筑施工机具准备
2）编制各种物资需要量计划，签订物资供应合同，确定物资运输方案和计划，组织物质按计划进场和保管
拆除工程开工前第一批砂石、水泥进场
劳动力组织准备
1）优选劳动力队伍
开工前5日
2）集结施工力量、组织劳动力进场
3）做好工人入场三级教育
现场准备
施工现场控制网测量，复核各控制网点。
做好“三通一平”
临时设施搭设
组织施工机具进场
组织建筑材料进场
拟定有关试验、测试项目计划
施工场
外协调
办理施工许可证、入区证明
材料加工和订货
签订分包和劳务合同
第二节设备、人员的动员周期
我公司对**市**区**路街道老旧小区改造工程设计、施工总承包项目工程高度重视，积极参与老旧小区改造工程设计、施工总承包项目工程投标，本标给我公司参加老旧小区改造工程设计、施工总承包项目建设提供了新机遇。
若我公司中标，将由我公司组建“**市**区**路街道老旧小区改造工程设计、施工总承包项目工程项目部”，管理人员将主要从公司所属各分公司及各项目部内抽调人员组成，由公司直管。
主要设备和人员从各分公司及各项目部抽调，不足部分从市场购买或租赁。
还有我公司也可抽调部分管理人员参加本标项目。
本标所涉及面积广，路线长，各小区施工条件和现有施工道路条件均较好，施工机械转移较易。
为了尽快进场，形成施工生产能力，我公司投入的设备均以中小型为主，通过增加数量满足施工生产。
因此，我公司在接到中标通知书3日内，项目经理、总工程师、副经理及各职能部门主要负责人工作就职，研究、筹划进场工作和施工准备，制定各种资源配制计划，积极与业主联系，随时准备进场。
合同协议书签订后，项目部立即组织各分公司及所属项目部的闲置人员和设备进场，并由主管生产的项目副经理负责，包括测量、施工技术、机电物资、后勤保障部门的人员在5日内全部就位，开展前期工作，为施工队伍的迅速进场提供各种条件，以确保按期开工。
我公司完全拥有满足本标段工程施工需要的机械设备的能力，根据前期对改造小区调研的所需人员、材料、设备数量，及现场布置情况，已经着手进行可行性研究。
这些设备技术状态良好，可以根据施工进度的要求及时进场。
施工设备直接通过汽车运至各小区工地，进入施工现场。
现在公司部份闲置的施工材料、设备（钢管、吊篮、自卸汽车等）已全部检修，随时待命出发，将在合同协议书签订后5日内陆续运抵工地。
第三节设备、人员、材料运到工地的方法
1、施工机械设备运到工地采用公路运输的方法。
全部从市区道路进场，由汽车运至工地。
2、人员进入工地通过汽车进入工地。
进场人员均要做身体检查，对身体不适合高空作业人员，一律不得录用。
3、本标段主要材料砂石、水泥、木材、门窗、油漆、涂料等材料均由承包人自行采购，材质满足有关规范和技术要求即可；
砂石料就近购买。
开工初期进行物资储备，最低限度满足一个月施工生产的需要。
采购的物资均用汽车运输。
工地范围内进场交通道路有部分较狭窄，施工机械转移进场时，可分批进场，以降低进场困难。
必要时可组织先谴人员对局部路段进行整修。
4、生活物资也要有充足的储备，粮、油、蔬菜要有固定的供应源，随时补充，以免生活物资不济，产生断炊。
5、项目部就近可采购所需材料及商品，供应职工生活日用品；
也可就近的社区有医务室，现场备足救急药品和常用药品。
第五章主要工程项目的施工方案、施工方法
第一节施工部署
本工程地处**市**路街道办事处，位于**市城区，共计12个社区127个老旧小区，涉及到数千户居民，点多面广，涉及到的施工内容较多；
既有外墙、楼梯间、门窗、电力、通讯等线路等，有居民楼、物业单位等多个主体；
且改造期间居民不搬离住处，施工管理和协调的难度非常大，对本工程总承包提出相当高的要求和挑战。
因此，在本工程的实施中做好工程的整体施工规划和部署以及与各职能部门的协调、与居民的协调管理显得尤为重要，是保证工程顺利进行的主要因素。
此次改造施工尽量不涉及入户作业，在进场施工前组织项目部管理人员深入学习、领会施工图纸，根据施工内容制定具有针对性的入户调查表。
合理分配管理人员进行分组入户调查登记，入户调查表能够清晰表达入户作业的施工内容，包括外窗情况、空调情况、墙面渗漏情况，外窗护栏情况等内容，并详细登记户主联系方式、车牌号等相关信息。
入户调查过程中严格做到逐一调查，确保无遗漏，并将入户调查表按楼栋为单位建立档案在项目部备案。
针对该大型改造项目，公司将抽调具有类似工程项目管理经验的人员组建项目班子,组织技术素质高的劳务队伍进场,科学管理，科学组织，推广应用先进的科技成果，以强有力的技术手段，遵循“扰民少、进度快、质量好、安全度高、环境污染少”的基本原则，促进施工顺利进行，优质高效地完成施工总承包任务，确保实现以下工程管理目标：
一、总体部署原则
由于本标段均地理位置分散，对本标段的12个社区127个老旧小区进行分施工队管理。
根据按12个社区,分为12个施工区域（施工分部）,共设立48个施工队，每个施工队根据实际维修情况,设立若干个不同工种的施工班组，48个施工队及所属的班组人员,可按各施工队的施工进度进行调配或人员的增减。
每施工队驻施工管理人员10人左右，针对每个施工队合理布置，委派施工队责任人，统一进行管理，保证施工的有序进行。
我方进场后将立即召开居民动员大会，取得居民的理解和支持，并进行居民调查、汇总。
第一时间与分指挥部取得联系，以便保证后续工作能够顺利进行。
根据本工程的总体部署，综合考虑施工质量、材料运输、成品保护、环境维护情况，制定劳动力、机械设备等资源投入计划，保证工程顺利实施。
二、施工资源部署——考虑资源合理配置
优化资源优势，按需均衡配置。
（1）项目管理班子——选派以往曾施工过类似工程的高素质的专业管理人员，组成优秀的项目管理团队。
（2）财力——为本工程设立专用账户，专款专用。
对各专业分包的资金流向进行控制，确保工程资金有效利用。
（3）机械设备——合理选择、布置运输机械，以保证有效利用。
（4）材料——合理配备各种施工物资、材料等，以保证顺利进行，材料进场后严格进行复试，复试结果合格后在使用材料，保证施工材料质量。
本标段物资采购过程中合同中指定的厂家进场材料采用公司集中采购，其他材料按照供应合同，集中采购，提早进场和复试。
第二节门、窗安装工程施工
一、进户门安装施工
1、工艺流程
找线定位—→门框安装—→勾缝—→门扇安装—→装五金、呼叫线路安装—→呼叫试验—→清理
2、进户门操作工艺
1）弹线定位：
弹线安装门框应考虑墙体面层厚度，根据门尺寸、标高、位置及开启方向在墙上画出安装位置线。
有贴脸的门，立框时应与抹灰面平。
2）门框安装：
首先在门框两侧钉镀锌铁条（30×
200×
2），一侧不得少于3个抹灰面平，上下各距顶部或底部的尺寸不大于250mm。
剩下一个在中间位置，然后用射钉枪把连接铁条固定在砼柱上，门框安装完后，用铁皮在小车轴高的位置包好，防止硌碰门框。
门框固定好后，框与洞口墙体的缝隙先填塞发泡材料（或沥青麻丝），内外侧再用水泥砂浆抹平。
3）门套安装：
部分木质防火门有门套，门套形式见装修施工图纸。
门框与门套内衬在厂家已粘接固定完毕，现场整体与抱框柱固定，现场施工贴脸。
贴脸完成后与墙体平（涂料墙面）或将瓷砖压住（瓷砖墙面）。
贴脸必须垂直，垂直度满足要求，贴脸与内衬板粘接牢固。
4）门扇安装：
先确定门的开启方向及小五金的型号，安装位置，对开门扇的裁口位置及开启方向。
将弄好的门扇塞入框，在扇上划出合页位置（合页到门扇的顶部和下部为门扇高度的十分之一，且壁开上下帽头）同时注意扇与框的平整。
确定好合页的位置后，即在门扇上划出合页位置及槽深浅，确保门扇安装完后与框的平整。
5）五金安装：
（1）合页安装时应先拧紧一个螺丝，然后检查门的缝隙是否合适，口与扇是否平整，无问题后方能把所有螺丝全部拧上，木螺丝应砸入1/3，拧入2/3。
（2）合叶螺丝拧入深度一致，无歪曲现象。
五金安装必须符合相关要求，不得遗漏，门锁及拉手安装高度为95~100cm，双扇门的插销在门的上下各按一个。
由于门在开启的时候易碰墙，应安装定门器，安装方法见产品说明。
6）呼叫系统安装安装：
由专业厂家对门禁及呼叫系统进行安装，安装完成后试机，合格后完成。
3、进户门安装要求
1）根据图纸和上述土建要求，充分了解防火门的规格、型号（包括开向）及安装情况：
2）根据图纸要求确认门洞对应的门框，检查该门框有无明显的凹凸、擦痕等缺陷、有明显的凹凸、擦痕等缺陷的门框严禁使用。
3）安装时严格按照现场安装三线（中线、轴线、标高线）将门框找正，做到严格的横平竖直，找正时严禁用硬器（如铁榔头等）直接敲打门框，以免出现锤痕。
4）待门框调正后，将门洞两侧预留的ф10“л”型或“U”型钢筋与门框两侧的肋板焊接牢靠。
5）门框焊接牢靠后须在连接部
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