工程管理及作业指导书.docx

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工程管理及作业指导书

华浔品味装饰湛江分公司工程管理及

作业指导书

一、施工管理流程：

1、核对图纸、合同、报价单。

〈1〉核对施工图纸：

总平面布置、天花布置、家具详图、平面、剖面结构、节点大样图，是否有遗漏、尺寸是否有误、是否有工艺难点。

图纸和施工现场是否相符，发现问题及时反馈设计师更改。

〈2〉核对合同书：

工期、材料的名称、付款方式、时间违约责任及解决办法。

〈3〉核对报价单：

工料量、工程量、管理费、运杂费等是否有遗漏、报价项目与施工是否相符、外购材料价格是否合理、业主自购材料是否注明、特殊材料是否注明，发现问题及时与业务部商量解决。

2、与业主见面、设计交底：

〈1〉监理第一次与业主见面，要注意仪表的端庄、谈吐礼貌大方、见面要守时，给业主一个良好的第一印象。

〈2〉设计交底的时间、地点、参加人员。

时间是开工的第一关。

地点为待装饰的工地。

参加人员有：

业主、设计师、工程监理、工人组长。

〈3〉交底内容：

A．在监理报价单的最后一页附设计师交底单。

交底单内容：

由设计师现场进行交底、讲解总平面布置图、讲解设计效果品味点、工艺要求注意事项、设计有特殊要求的要交代清楚。

B．校对现场平面尺寸、标高尺寸与施工图是否相符。

C．对照原平面图，确定拆除部分并签字。

D．水电定位，以图纸为标准，结合现场实际情况，征求业主意见，对空调、电视、电脑、电话、音响、油烟机、微波炉、插座、灯位、开关及座厕、蹲厕、卫浴等设施，初步定位。

E．认真检查原建筑：

梁、柱、楼、地面、墙体、墙面结构、电路管线、上下水管、排水孔、电视、电话、电脑线、门窗、玻璃等是否存在缺陷或破损，并填写施工前现场原状交接单。

3、办理施工许可证：

A．备齐公司营业执照、设计资格证、施工资质证、复印件、正式的施工图纸。

备齐监理与工人证件：

身份证、暂住证、员工证的复印件及相片和个人技术等级证书等。

B．凭所有证件，会同业主一道到物业管理处办理施工报建有关手续，缴纳相关费用。

C．经物业管理处审批后，领取《施工许可证》、《物业管理条例》。

D．将《施工许可证》贴在大门上，以便检查。

将《物业管理条例》、《防火条例》与本公司《安全文明施工条例》等规定一道张贴在工地明显位置。

E．查看是否水通、电通、路通，有问题请物业协助解决。

4、计划编制：

〈1〉依据图纸、合同、报价单，结合现场实际情况，编制施工计划。

〈2〉进度计划：

准确计算工程量、列出单项工程数量。

计划各工种在施工的前、中、后期业务阶段所需的工作时间和排定时间日期。

在工作面允许的条件下，安排交叉作业，缩短工期，以利提前竣工。

〈3〉材料计划：

对施工所需的材料的名称、数量、规格品种，必须计算准确，分类列出清单，填材料计划表。

内部领料、外面购料必须有主管领导签字批准。

外购材料必须由公司指定材料定购点。

5、人工计划：

合理调配工人进场施工。

和施工前、中、后期各阶段各工种所需用的计划安排。

恰当、合理选择技术工人。

二、基础设施和工作环境管理：

1、基础设施要求：

〈1〉工地必须配备临时施工配电箱。

〈2〉工地必须配备一到三只以上有效灭火器，放在明显位置。

〈3〉工地必须做好施工专用水池或添置塑料水桶。

〈4〉各工种必备所需用的工具。

〈5〉必须按时将所需材料运至工地。

〈6〉工地配备工人在施工现场的饮用水。

2、安全、文明施工十不准：

〈1〉不准在工地煮饭。

〈2〉不准在施工现场吸烟。

〈3〉不准在窗台、防盗网上堆放杂物、垃圾或超重物体。

〈4〉不准在工地吵嘴、打架或辱骂业主。

〈5〉不准在工地穿拖鞋、打赤膊。

〈6〉不准在工地业主床上睡觉和使用业主的洁具。

〈7〉不准破坏承重结构。

〈8〉不准擅自改动煤气管道。

〈9〉不准站在家具、洁具和油漆桶上施工。

〈10〉不准在工地赌博。

3、工作环境要求：

〈1〉保持工地清洁卫生，坚持每天2次以上扫地，材料、杂物、垃圾、业主财物分类放置整齐。

并对业主财物、工地制作成品、半成品成品作好保护。

〈2〉文明施工形象牌、监督牌、小黑板，在明显处挂贴整齐，和材料标志，分类分区张贴。

〈3〉木线等条形材料打木三角架悬搁在墙边。

〈4〉小黑板，工程日志应每日填写，质量登记表及时登记。

4、安全、文明施工十必须

〈1〉须佩上岗证上岗。

〈2〉须统一服装。

〈3〉须礼貌用语，文明待人。

〈4〉须服从物业管理。

〈5〉须有成品保护措施。

〈6〉须指导工人使用灭火器。

〈7〉须施工用电规范。

〈8〉须将易燃品单独放置在安全位置。

〈9〉须离开工地时关掉水电总闸和门窗。

〈10〉须对工地来访客户、礼貌接待，主动介绍公司在施工、管理方面的优势。

三、施工现场材料管理：

材料在装饰工程中占了相当大的比例，。

材料的好坏直接影响到施工质量，为保证质量，增强顾客的满意度，需对材料进行严格的管理。

1、监理应认真准确填写领料单。

如材料名称、规格、品种、型号、数量和用料工程地址报工程主管审批，并在公司规定的定购点领料。

2、监理对材料质量进行检查，发现有不合格或变质等质量问题的有权拒绝接收，及时向主管领导反映。

3、在运输过程中，应做好材料保护措施，以免损坏、破裂、淋雨等现象，到工地应清点检查，发现问题及时处理。

4、材料到工地后，分类、分区堆放。

工人用料时，应选料、排料进行检查，发现有质量问题的有权拒绝使用，如监理强令使用的可及时向公司经理反映。

否则后果由监理、工人共负。

5、质检员或公司领导对工地材料进行检查发现不合格产品，追究当事人的责任。

以高于一倍的价格作为罚款。

6、业主有权对工地材料进行检查监督。

质量登记表登记的材料必须有业主的签字认可，否则该工地不予给监理结算。

7、业主自购材料质量问题原则上由业主自负，但为了对业主负责，避免施工质量、效果受到影响。

监理、工人也应进行检查，提醒业主。

并要在质量登记表上登记，要有业主签字。

对施工现场的材料检验，必须从严、从细、认真把握好材料质量关，从而使整个工程质量得以保证。

四、质量检查制度：

1、工种相互监检：

每做完一道工序首先由工人组长自检，监理专检合格后交由下一道工序工人施工。

下一道工人有权对上一道工序检查，发现问题有权拒绝进行该道工序施工。

向监理反映，由监理责令上道工序工人返工，及到符合施工要求为止。

2、实行监理专检制度

监理要用红外线检测仪、直角尺、靠尺、小铁锤对该项产品进行认真检查，并要写好当天检查的自检报告，标明数据。

如有质量问题、不合格、及时要求工人改正。

3、工程部经理检查制度：

工程部经理根据监理专检报告上的数据，对各工种的产品进行检查，发现质量问题和不合格的产品、材料有权对监理、工人进行罚款，施工当事人罚款是监理的一倍（即监理罚50元，则当事人罚100元如此类推。

）

4、公司检查制度：

每月十五日至十六日由公司经理领头由工程部经理、质检员、设计师、工程监理、工人组长组成检查队伍对所有工地进行例检。

罚款同上。

检查内容：

另有附表。

五、产品的防护措施：

名称

防护措施

地砖

铺好砖、贴好地脚线后，用华浔地面专用保护膜保护

木地板

一向在所有工种完工后铺木地板

拉手、门锁

用防潮棉包好，用分色纸固定

洁具

用防潮棉包好，用分色纸固定或封箱纸固定

大门

用公司专用保护膜保护

煤气表

用防潮棉包好、编织袋包好、扣紧

空调

用防潮棉包好，用分色纸扎紧

大理石台面

大理石门槛

用保护膜保护

六、六大工种作业指导

1、水工

（1）根据图纸、施工现场的实际情况和业主的要求进行现场定位，以专业的知识主动向业主提出合理的建议，帮助业主解决疑难问题。

（2）根据物业管理条例和公司的施工要求规范施工。

不准在没有地面层的现浇楼板上切槽放管

（3）切槽放管，必须横平竖直，深度适宜，不准走弯管，重复走管、架管。

（4）放管后要用管卡固定，并有外管保护。

（5）热、冷水管、煤气管间距100㎜左右，左热右冷放管。

煤气管途中不宜有接头。

（6）洗手盆排水必须用直径50㎜PVC管，特殊情况用直径40㎜的要跟业主、监理讲明原因。

地漏用直径75㎜PVC管。

地漏排水坡度3%为宜。

（7）花洒热冷水管间距150㎜为标准，左热右冷排放，布管美观整齐。

热冷水管出口保持与墙面瓷片平整，以便安装水龙头护盖，备用水龙头高度一般在600㎜左右。

（8）排水管不得二合一或三合一连通地漏。

（9）给水、排水管接头，必须严密。

（10）不得任意改变给水管道、排水主管、便器位置。

（11）给水管布好后必须通过12㎏/小时试压。

（12）在通过试压和业主丈量水管认可后，才能封槽，并及时通知施工图员画好布管走线图。

（13）洁具安装完毕后必须及时做好保护处理，如果现场没有材料的要求监理备好材料。

（14）对所有的排污管、排水管、地漏进行灌水试验，确实畅通无阻后，用封箱纸或保护膜盖好口径保护好。

2、电工

（1）电工进场应检查进户线，不适宜的进户线应通知业主采取相应的措施。

（2）依据图纸同业主确定插座、开关、电视、电话、电脑、音响、空调、冰箱、油烟机、排气扇、热水器、微波炉、灯具等的具体位置，做好记号。

（3）根据物业管理处的管理条例和公司的管理要求进行规范施工。

（4）线槽应弹线切割，做到横平、竖直，切槽深度为40-50㎜。

用水平尺跟进检查。

（5）预埋底合应平整牢固、安装锁头。

插座离地面350-400mm左右，照明开关高度1350-1400mm为宜。

（6）布线分为：

火线为红色、零线为蓝色、地线为双色、控制线为绿色。

（7）弱电线应单独走管（单管单线），与强电线相隔100㎜左右为宜。

（8）一般穿管布线，6分管2.5㎜不得超过7根、4㎜不得超过5根；4分线管2.5㎜不得超过5根、4㎜不得超过3根；线管应有管卡固定，并排列整齐。

不得任意中途接线，或在管内接头的扭结，回路线不得相互借线，不得借用原老线，也不能借用原有老线管。

（9）不得在梁上或承重墙上穿孔、切槽放线，破坏承重结构。

（10）导线进盒用锁头保护，绕梁用黄蜡管保护，天花灯线用波纹管保护，线与管口用胶布缠紧，天花线应卷起，底盒线应放进盒内用铁盖板盖好。

（11）直管接线用直通，天花分线处用接线盒（底盒），地下走管的直接要用胶水粘牢，做到线管连接严密牢固，杜绝用弯头、三通。

（12）空调及用电量较大的设备应设直径4㎜专线，并有地线保护。

（13）电器线路与其它管道在同一面上应有一定的距离，一般在100㎜左右为宜。

（14）电源线布置好后，用摇表检测，线对地绝缘度500兆欧以上，线与线之间绝缘度500兆欧以上，保证通断良好，并通知施工图员及时绘制好电路布线图。

（15）通知业主量好弱电线后才能封槽，封槽沙浆不得高于墙面。

（16）电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安在可燃物件上，卫生间插座宜选用防溅式。

（17）每户应设立配电箱和弱电箱，其内应设漏电断路器，漏电动作电流不应大于30mA，有过负荷保护功能，并分出线路出线，分别控制照明、空调、插座等，其电路应确保负荷正常使用。

（18）吊灯必须打膨胀螺丝固定。

（19）所有电源线、弱电线必须有线管保护，正常走线用PVC管，天花的灯线用波纹管，过梁线用防蜡管保护，进底盒用锁头保护。

杜绝裸露线。

（20）切槽放管，用线锤吊垂直线，或用平水尺，测量做到横平竖直。

3、泥工

（1）依据施工图复量现场尺寸，如发现不相符的地方，及时通知监理，与业主商量或通知设计师改后再行施工。

（2）检查地漏、下水管道是否畅通，并及时进行保护。

（3）检查原建筑梁、柱、楼地面、墙体结构是否存在缺陷。

如楼地面是否有漏水、空鼓、脱层、裂缝，原天花是否有渗水入内。

墙体是否垂直，梁是否平直，有无裂缝，原天花是否平整等质量问题，及时发现问题，及时提出、及时处理，以免给以后施工质量造成麻烦。

（4）施工现场保持清洁卫生，材料堆放整齐。

（5）杜绝施工