工程管理及作业指导书.docx

1、工程管理及作业指导书华浔品味装饰湛江分公司工程管理及作业指导书一、施工管理流程：1、核对图纸、合同、报价单。1核对施工图纸：总平面布置、天花布置、家具详图、平面、剖面结构、节点大样图，是否有遗漏、尺寸是否有误、是否有工艺难点。图纸和施工现场是否相符，发现问题及时反馈设计师更改。2核对合同书：工期、材料的名称、付款方式、时间违约责任及解决办法。3核对报价单：工料量、工程量、管理费、运杂费等是否有遗漏、报价项目与施工是否相符、外购材料价格是否合理、业主自购材料是否注明、特殊材料是否注明，发现问题及时与业务部商量解决。2、与业主见面、设计交底：1监理第一次与业主见面，要注意仪表的端庄、谈吐礼貌大方、

2、见面要守时，给业主一个良好的第一印象。2设计交底的时间、地点、参加人员。时间是开工的第一关。地点为待装饰的工地。参加人员有：业主、设计师、工程监理、工人组长。3交底内容：A在监理报价单的最后一页附设计师交底单。交底单内容：由设计师现场进行交底、讲解总平面布置图、讲解设计效果品味点、工艺要求注意事项、设计有特殊要求的要交代清楚。B校对现场平面尺寸、标高尺寸与施工图是否相符。C对照原平面图，确定拆除部分并签字。D水电定位，以图纸为标准，结合现场实际情况，征求业主意见，对空调、电视、电脑、电话、音响、油烟机、微波炉、插座、灯位、开关及座厕、蹲厕、卫浴等设施，初步定位。E认真检查原建筑：梁、柱、楼、地

3、面、墙体、墙面结构、电路管线、上下水管、排水孔、电视、电话、电脑线、门窗、玻璃等是否存在缺陷或破损，并填写施工前现场原状交接单。3、办理施工许可证：A备齐公司营业执照、设计资格证、施工资质证、复印件、正式的施工图纸。备齐监理与工人证件：身份证、暂住证、员工证的复印件及相片和个人技术等级证书等。B凭所有证件，会同业主一道到物业管理处办理施工报建有关手续，缴纳相关费用。C经物业管理处审批后，领取施工许可证、物业管理条例。D将施工许可证贴在大门上，以便检查。将物业管理条例、防火条例与本公司安全文明施工条例等规定一道张贴在工地明显位置。E查看是否水通、电通、路通，有问题请物业协助解决。4、计划编制：1

4、依据图纸、合同、报价单，结合现场实际情况，编制施工计划。2进度计划：准确计算工程量、列出单项工程数量。计划各工种在施工的前、中、后期业务阶段所需的工作时间和排定时间日期。在工作面允许的条件下，安排交叉作业，缩短工期，以利提前竣工。3材料计划：对施工所需的材料的名称、数量、规格品种，必须计算准确，分类列出清单，填材料计划表。内部领料、外面购料必须有主管领导签字批准。外购材料必须由公司指定材料定购点。5、人工计划：合理调配工人进场施工。和施工前、中、后期各阶段各工种所需用的计划安排。恰当、合理选择技术工人。二、基础设施和工作环境管理：1、基础设施要求：1工地必须配备临时施工配电箱。2工地必须配备一

5、到三只以上有效灭火器，放在明显位置。3工地必须做好施工专用水池或添置塑料水桶。4各工种必备所需用的工具。5必须按时将所需材料运至工地。6工地配备工人在施工现场的饮用水。2、安全、文明施工十不准：1不准在工地煮饭。2不准在施工现场吸烟。3不准在窗台、防盗网上堆放杂物、垃圾或超重物体。4不准在工地吵嘴、打架或辱骂业主。5不准在工地穿拖鞋、打赤膊。6不准在工地业主床上睡觉和使用业主的洁具。7不准破坏承重结构。8不准擅自改动煤气管道。9不准站在家具、洁具和油漆桶上施工。10不准在工地赌博。3、工作环境要求：1保持工地清洁卫生，坚持每天2次以上扫地，材料、杂物、垃圾、业主财物分类放置整齐。并对业主财物、

6、工地制作成品、半成品成品作好保护。2文明施工形象牌、监督牌、小黑板，在明显处挂贴整齐，和材料标志，分类分区张贴。3木线等条形材料打木三角架悬搁在墙边。4小黑板，工程日志应每日填写，质量登记表及时登记。4、安全、文明施工十必须1须佩上岗证上岗。2须统一服装。3须礼貌用语，文明待人。 4须服从物业管理。5须有成品保护措施。6须指导工人使用灭火器。7须施工用电规范。8须将易燃品单独放置在安全位置。9须离开工地时关掉水电总闸和门窗。10须对工地来访客户、礼貌接待，主动介绍公司在施工、管理方面的优势。三、施工现场材料管理： 材料在装饰工程中占了相当大的比例，。材料的好坏直接影响到施工质量，为保证质量，增

7、强顾客的满意度，需对材料进行严格的管理。1、监理应认真准确填写领料单。如材料名称、规格、品种、型号、数量和用料工程地址报工程主管审批，并在公司规定的定购点领料。2、监理对材料质量进行检查，发现有不合格或变质等质量问题的有权拒绝接收，及时向主管领导反映。3、在运输过程中，应做好材料保护措施，以免损坏、破裂、淋雨等现象，到工地应清点检查，发现问题及时处理。4、材料到工地后，分类、分区堆放。工人用料时，应选料、排料进行检查，发现有质量问题的有权拒绝使用，如监理强令使用的可及时向公司经理反映。否则后果由监理、工人共负。5、质检员或公司领导对工地材料进行检查发现不合格产品，追究当事人的责任。以高于一倍的

8、价格作为罚款。6、业主有权对工地材料进行检查监督。质量登记表登记的材料必须有业主的签字认可，否则该工地不予给监理结算。7、业主自购材料质量问题原则上由业主自负，但为了对业主负责，避免施工质量、效果受到影响。监理、工人也应进行检查，提醒业主。并要在质量登记表上登记，要有业主签字。对施工现场的材料检验，必须从严、从细、认真把握好材料质量关，从而使整个工程质量得以保证。四、质量检查制度：1、工种相互监检：每做完一道工序首先由工人组长自检，监理专检合格后交由下一道工序工人施工。下一道工人有权对上一道工序检查，发现问题有权拒绝进行该道工序施工。向监理反映，由监理责令上道工序工人返工，及到符合施工要求为止

9、。2、实行监理专检制度监理要用红外线检测仪、直角尺、靠尺、小铁锤对该项产品进行认真检查，并要写好当天检查的自检报告，标明数据。如有质量问题、不合格、及时要求工人改正。3、工程部经理检查制度：工程部经理根据监理专检报告上的数据，对各工种的产品进行检查，发现质量问题和不合格的产品、材料有权对监理、工人进行罚款，施工当事人罚款是监理的一倍（即监理罚50元，则当事人罚100元如此类推。）4、公司检查制度：每月十五日至十六日由公司经理领头由工程部经理、质检员、设计师、工程监理、工人组长组成检查队伍对所有工地进行例检。罚款同上。检查内容：另有附表。五、 产品的防护措施： 名称防护措施地砖铺好砖、贴好地脚线

10、后，用华浔地面专用保护膜保护木地板一向在所有工种完工后铺木地板拉手、门锁用防潮棉包好，用分色纸固定洁具用防潮棉包好，用分色纸固定或封箱纸固定大门用公司专用保护膜保护煤气表用防潮棉包好、编织袋包好、扣紧空调用防潮棉包好，用分色纸扎紧大理石台面大理石门槛用保护膜保护六、六大工种作业指导1、水工（1）根据图纸、施工现场的实际情况和业主的要求进行现场定位，以专业的知识主动向业主提出合理的建议，帮助业主解决疑难问题。（2）根据物业管理条例和公司的施工要求规范施工。不准在没有地面层的现浇楼板上切槽放管（3）切槽放管，必须横平竖直，深度适宜，不准走弯管，重复走管、架管。（4）放管后要用管卡固定，并有外管保护

11、。（5）热、冷水管、煤气管间距100左右，左热右冷放管。煤气管途中不宜有接头。（6）洗手盆排水必须用直径50PVC管，特殊情况用直径40的要跟业主、监理讲明原因。地漏用直径75PVC管。地漏排水坡度3%为宜。（7）花洒热冷水管间距150为标准，左热右冷排放，布管美观整齐。热冷水管出口保持与墙面瓷片平整，以便安装水龙头护盖，备用水龙头高度一般在600左右。（8）排水管不得二合一或三合一连通地漏。（9）给水、排水管接头，必须严密。（10）不得任意改变给水管道、排水主管、便器位置。（11）给水管布好后必须通过12/小时试压。（12）在通过试压和业主丈量水管认可后，才能封槽，并及时通知施工图员画 好布

12、管走线图。（13）洁具安装完毕后必须及时做好保护处理，如果现场没有材料的要求监理备好材料。（14）对所有的排污管、排水管、地漏进行灌水试验，确实畅通无阻后，用封箱纸或保护膜盖好口径保护好。2、电工（1）电工进场应检查进户线，不适宜的进户线应通知业主采取相应的措施。（2）依据图纸同业主确定插座、开关、电视、电话、电脑、音响、空调、冰箱、油烟机、排气扇、热水器、微波炉、灯具等的具体位置，做好记号。（3）根据物业管理处的管理条例和公司的管理要求进行规范施工。（4）线槽应弹线切割，做到横平、竖直，切槽深度为40-50。用水平尺跟进检查。（5）预埋底合应平整牢固、安装锁头。插座离地面350-400mm左

13、右，照明开关高度1350-1400mm为宜。（6）布线分为：火线为红色、零线为蓝色、地线为双色、控制线为绿色。（7）弱电线应单独走管(单管单线)，与强电线相隔100左右为宜。（8）一般穿管布线，6分管2.5不得超过7根、4不得超过5根；4分线管2.5不得超过5根、4不得超过3根；线管应有管卡固定，并排列整齐。不得任意中途接线，或在管内接头的扭结，回路线不得相互借线，不得借用原老线，也不能借用原有老线管。（9）不得在梁上或承重墙上穿孔、切槽放线，破坏承重结构。（10）导线进盒用锁头保护，绕梁用黄蜡管保护，天花灯线用波纹管保护，线与管口用胶布缠紧，天花线应卷起，底盒线应放进盒内用铁盖板盖好。（11

14、）直管接线用直通，天花分线处用接线盒（底盒），地下走管的直接要用胶水粘牢，做到线管连接严密牢固，杜绝用弯头、三通。（12）空调及用电量较大的设备应设直径4专线，并有地线保护。（13）电器线路与其它管道在同一面上应有一定的距离，一般在100左右 为宜。（14）电源线布置好后，用摇表检测，线对地绝缘度500兆欧以上，线与线之间绝缘度500兆欧以上，保证通断良好，并通知施工图员及时绘制好电路布线图。（15）通知业主量好弱电线后才能封槽，封槽沙浆不得高于墙面。（16）电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安在可燃物件上，卫生间插座宜选用防溅式。（17）每户应设立配电箱和弱电箱，其内应设漏电断路器，漏电动

15、作电流不应大于30mA，有过负荷保护功能，并分出线路出线，分别控制照明、空调、插座等，其电路应确保负荷正常使用。（18）吊灯必须打膨胀螺丝固定。（19）所有电源线、弱电线必须有线管保护，正常走线用PVC管，天花的灯线用波纹管，过梁线用防蜡管保护，进底盒用锁头保护。杜绝裸露线。（20）切槽放管，用线锤吊垂直线，或用平水尺，测量做到横平竖直。3、泥工（1）依据施工图复量现场尺寸，如发现不相符的地方，及时通知监理，与业主商量或通知设计师改后再行施工。（2）检查地漏、下水管道是否畅通，并及时进行保护。（3）检查原建筑梁、柱、楼地面、墙体结构是否存在缺陷。如楼地面是否有漏水、空鼓、脱层、裂缝，原天花是否有渗水入内。墙体是否垂直，梁是否平直，有无裂缝，原天花是否平整等质量问题，及时发现问题，及时提出、及时处理，以免给以后施工质量造成麻烦。 （4）施工现场保持清洁卫生，材料堆放整齐。（5）杜绝施工