国际养老社区案例参考.docx
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国际养老社区案例参考
国际养老社区案例参考
米国太阳城养老社区
一、太阳城简介
1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区
太阳城是米国著名的退休社区。
它位于凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”，在它周边有LakePleasant地区公园，WhiteTanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
太阳城位于Maricopa郡，北纬33.597°，西经112.271°，海拔1142英尺。
它处于Phoenix-Mesa-Scottsdale区域，占地37.8km2（14.6mi2），其中陆地37.6km2（14.5mi2），水域0.2km2（0.1mi2）。
2、太阳城经历了20年的发展历史
20世纪50年代，这里本来是一片半沙漠的棉田。
地产建筑商德尔·韦布路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，决定在这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假，结果来这里度假的基本是老年人。
受到启发，他干脆把目标定在老年人身上。
60年代之前，他在这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房，同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。
太阳城由DelWebb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。
原本太阳城有一个计划好的街道网络，后来被凤凰城的第二次街道规划打破，所以在过去40年中社区变化很少。
同时，由于越来越多的退休人员居住到这个区域，在80年代后期，DelWebb开始建造SunCityWest，在90年代后半叶开始建造SunCityGrand，在21世纪00年代前期开始建造SunCityFestival。
1959年，DelWebb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施——也成为了所有退休社区规划的学习的对象。
在开盘之前，DelWebb做好了五件事情：
价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。
DelWebb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。
通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者，没想到一下来了10万人。
由于房价低，气候环境好，房子供不应求。
1960年，太阳城开始销售，第一个周末销售237套，至第一个月底，销售了第一年预订建造的400套，二期675套很快就推出了。
公司原本计划前三年销售1700套住宅，但到了1960年底，2000套房子销售一空。
截至1968年，公司在太阳城开发了三个娱乐中心：
Oakmont,Fairway以及NewMountainViewCenter。
60年代，Webb公司开始在Grand大道以北进行开发。
1970年“Lakeview娱乐中心”建造完成，其后，又相继开发完成了SundialandBell娱乐中心，以及1979年开张的也是最后一个娱乐中心——“Marinette娱乐中心”。
二、太阳城建筑特点
1、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主
在太阳城中有许多种住宅类型，包括：
独栋住宅，双拼住宅，多层公寓，独立居住中心，生活救助中心，生活照料社区，复合公寓住宅等。
2、城休闲设施成为社区特色
太阳城拥有大量的生活设施，包括7个娱乐中心，它们提供游泳、网球和工艺，另外还有2个图书馆，2个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。
用于演出的的“SunBowl”室外剧场和“Sundome”中心是为表演而建在太阳城区域的，能够提供7000个座位。
表：
太阳城内部设施
设备
7个娱乐中心
8个高尔夫训练场
3个乡村俱乐部
2个图书馆
2个保龄球馆
2个湖
30个教堂
19个购物中心
PhysicalActivities:
体育活动
高尔夫和小小高尔夫
游泳
足球场
马场
滑旱冰
网球和桌球
健身房
手球式墙球
室外地滚球
跳舞
草地保龄球
慢跑和竞走
推圆盘游戏
垒球和篮球
台球
SocialActivities:
交际活动
桥牌、纸牌和其他游戏俱乐部
舞会
交际俱乐部
众多特别爱好的俱乐部
MedicalFacilities:
医学设施
位于太阳城的中心的SunHealthBoswell Memorial医院，有在心脏、整形外科和老年医学方面的专家
Crafts&Hobbies:
木工艺
工艺和业余爱好
银器匠
编织
绘画
中国画
金属工艺
制陶术
裁缝
宝石
陶瓷
彩色玻璃
书法
摄影
针线手艺
皮革工艺
铁路模型
电脑
窗体顶端
WestValleySymphony
TheArtsandEducation
WestValleyArtMuseum
艺术熏陶
MineralandGemMuseum
窗体底端
ArizonaStateUniversityExtension
RioSaladoCommunityCollege
ConcertsattheSunBowl
三、太阳城周边配套
太阳城北边的LakePleasant地区公园，提供水上娱乐，露营和野餐的设备，这个湖是西南方最大的一条湖，面积已扩大到10，000英亩。
而西边的WhiteTanks地区公园，有富有特色的印度碑文，在那里露营、徒步旅行和野。
荷兰WoZoCo老年公寓
一、荷兰wozoco老年公寓简介
MVRDV设计的荷兰阿姆斯特丹WoZoCo老年公寓基于设计要求、法规规定、基地分析以及创新思维，形成了如图所示的独特的悬挑住户住宅建筑形态。
20世纪五六十年代建设的阿姆斯特丹的西部花园城市，随着人口密度的快速增长面临公共绿地减少的威胁，从而使城市市区失去其最可贵的品质。
作为革新的一部分，一个100户集合公寓计划被建在一个条带的地段上。
这被看作是中老年公寓的一种补充类型。
根据老年人家庭的居住背景，这座公寓要求为其住户提供高水准的独立性。
二、荷兰wozoco老年公寓建筑特点
这是一幢为老人设计的100个单元的住宅公寓，为了保持该城市花园城市的特点，增加绿地面积，建筑的底面积被压到最小，同时根据当地有关建筑高度和日照时间的规定，在可用的占地面积和高度条件下只能解决100户中的87户，剩下的13户如何解决呢？
在多方面制约因素的冲撞下，产生了出乎意料的灵感：
将余下的13套老年公寓悬挂在建筑的北侧，在增加底层空地面积的同时，获得了令人兴奋的建筑景观，也懈决了在三维空间中如何通过悬臂，在没有体积的情况下产生空间的问题。
北侧立面原本以玻璃和钢为主要材料，现在却被5个出挑11.3m的悬吊单元所打破，这种随意和自由的原则也影响到南侧以木质材料装贴的外墙面，并通过彩色有机玻璃围合的阳台，给建筑增加了更多的生气。
建筑主体经济布局可以节省7%--8%的造价，足够补偿造价较高的“悬挑单元”50%的支出。
斯洛文尼亚Hodoš老年中心
Hodoš老年中心位于Hodoš镇子的中心，连同学校，政府大楼一起形成社区活动系统，除了普通的为老人准备的房间，它还包括为其他人准备的公共空间。
设计呈现出清晰的L形体量，首层是红砖色，与周围红色的屋顶相得益彰，营造出现代的气氛。
德国巴伐利亚州KursanaDomizilHösbach老年公寓
一、巴伐利亚州老年公寓简介
项目名称：
KursanaDomizilHösbach
项目地点：
德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（Hösbach）开发区边缘
物业类型：
出租型养老公寓
项目开业：
2008年10月24日
开发商：
BayernlandImmobilienGmbH&Co.Wohn-undGewerbebauKG
项目经营：
KursanaGmbH（Dussmann集团全资子公司）
项目投资：
1,200万欧元
KursanaDomizilHösbach是一家中端出租型老年公寓，位于德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（Hösbach）新开发区，属于城市东部的核心区域，交通较为便利。
由于这个区域毗邻施佩萨尔特山，环境较好，适宜居住。
热爱大自然，喜欢散步和登山的人们都喜欢来这里郊游。
这个新建的老年公寓是巴伐利亚州埃根费尔德的一家地产公司投资开发的，该公司专门投资开发住宅和商业地产。
项目于2008年10月24日开业，共三层，可供100个老人居住。
其中80套单人间，每套23平米，10套双人间，每套31平米。
其中在首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计的，并配有较好的照料和护理服务。
截至2010年9月仅一年的时间，入住率已经达到76%。
在建筑设计上，大量采用了暖色调，并且有良好的采光功能。
除了在首层有一个大露台和餐馆外，二层、三层的公寓都有阳台和无障碍通道。
另外这个老年公寓中还配有美发沙龙、诊疗室、公共活动区域。
每套公寓中，老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具，还可以养宠物。
二、巴伐利亚州老年公寓基本业务
护理和照料：
固定长期护理
短期护理
度假护理和残疾护理
老年痴呆症专业护理
护理分类
护理费用
具体描述
一级护理
1023欧元/月
轻度护理
二级护理
1279欧元/月
中度护理
三级护理
1510欧元/月
重度护理
特护
1825欧元/月
特别护理
注：
从2012年1月1日起，三级护理将涨至1550欧元/月，特护者1918欧元/月。
一级护理和二级护理不变。
短期护理者一年28天，费用为1510欧元，从2012年1月1日起为1550欧元。
三、巴伐利亚州老年公寓房间设置
房间基础设施：
床及床头柜；睡衣/内衣柜，带安全抽屉；桌子和椅子；餐具柜；吸顶灯、小夜灯
电视和电话；护士呼叫系统；单独的卫浴；
户外区域：
花园；露台；大阳台；
公共区域：
；大厅；美发沙龙；诊疗室；餐馆；礼拜堂（为有宗教信仰的人设计的）
另外每层还有大的公共休息室和厨房
为了丰富老人的生活，平时老年公寓还举办各种活动，比如音乐、绘画、手工制作、在附近郊游、演讲和音乐会，还有一起体验做美食等。
给老人一种胜似在家的感觉。
首层
7
休闲娱乐室
11
病区浴室
12
老年痴呆区域
14
餐馆
15
厨房
16
洗衣房
二层
1
主要入口
2
接待处
3
大堂
4
管理处
5
美发室
6
礼拜堂
7
休闲娱乐室
8
活动室
9
诊疗室
11
病区浴室
13
阳光露台
三层
7
休闲娱乐室
9
诊疗室
11
病区浴室
13
阳光露台
15
图书室
户外设施
16
轮椅升降机
17
停车场
19
阳光露台
18
老年痴呆症患者的无障碍花园和阳光露台
20、22
花园
日本老年公寓（太阳城）
一、日本太阳城老年公寓简介
Kashiwa太阳城
它位于东京市郊（千叶县），是个高品质的社区。
该建筑的主楼梯间悬挂着玻璃灯装饰品，透过三层落地玻璃窗可以远眺中央公园的美丽风景，楼梯通向会客休息室、台球室、游戏室、艺术品展示室、日本浴室，同时紧邻位于户外花园中的进餐阁。
位于旁边的Kashiwa皇家看护中心提供辅助看护和护理业务，并且费用较低。
二、日本太阳城老年公寓房间设置
Kashiwa太阳城的休闲室
Chofu太阳城
这是一个私人捐赠的老年生活社区，位于一个网球场旁边，具有豪华乡村俱乐部的格调。
建筑物大量利用原始的自然材料和木本色的暖色调，
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