亳州市蒙城文化创意产业园项目定位策划报告文档格式.docx
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这里的观众80%是外地人，平均上座率在98%以上。
据悉，“刘老根大舞台”在沈阳、哈尔滨、长春、天津等地共有8家分店，在世界经济寒潮的大背景下，这些“大舞台”却出现“一票难求”的火爆场面。
让安徽现象开花结果——政协委员献策文化产业发展2010政协论坛：
聚焦文化强省建设。
时间：
2010年12月15日
一、百花齐放探索新路径
访谈嘉宾：
安徽省政协常委、省侨联党组书记、常务副主席康晓萍。
是历史与现实的选择：
近年来，我省影视产业、动漫产业等新兴文化产业异军突起，也为文化产业的整合和聚力发展找到了突破口，探索出了道路，可以说，安徽文化产业在省委省政府，特别是省委宣传部的有力领导和大力推动下，取得了引人瞩目的成绩，尤其是在文化体制改革和五大集团改制及集团化发展方面，取得许多新的突破和骄人业绩，创造了文化产业发展的“安徽现象”。
下一步，就是要找到文化产业的突破口，以点连成线，以线织成面，以面带动全局，并以此推动安徽文化产业的整体发展。
一篇关于文化创意产业发展的访谈摘要
二、创意产业拓展新空间
省政协委员、芜湖市政协主席方成
朝阳产业的文化光辉
创意产业是文化元素与科技手段有机结合的文化产业新业态，是文化产业最富有活力和竞争力的行业。
作为新兴的朝阳产业，已越来越成为先进生产力的重要组成部分。
从文化产业增加值以及占GDP的比重来看，目前，北京市文化创意产业增加值已占GDP的12.6%；
湖南省2009年文化产业总产值达到了1800亿元，成为湖南六大千亿元产业和支柱产业之一，增加值达682.16亿元，占GDP的5.1%。
而通过文化创意产业，云南、广西、贵州分别打出“七彩云南”、“文化广西”、“多彩贵州”的文化名片。
其中云南打造出《云南映象》、《丽水金沙》等文化产业品牌；
广西阳朔打造了《印象·
刘三姐》这一独特品牌。
比较之下，尽管我省文化产业增加值连续5年保持了30%以上的增幅。
但产业规模不大，整体竞争实力不强，对国民经济的贡献和支撑作用偏弱，还远未成为支柱产业。
以芜湖市为例，2008年，芜湖市文化产业增加值仅23.17亿元，占全市GDP的3.09%。
“洼地”意味着空间
虽然我省文化资源丰富，文化创意产业发展已取得了一些成绩，但总体上发展还比较滞后，主要表现为以下问题：
三、文化民企打造新主体
省政协常委、省工商联常委王康健
如何实现安徽文化产业发展的“弯道超越”，省工商联王康健认为，根据市场规律和文化自身特点，文化产业的繁荣必须有民营企业的参与。
发展我省文化产业，充分调动民营企业积极性、全面激发民营企业活力、不断增强民营企业竞争力是关键。
文化民企渐成气象
近年来，随着民营文化产业发展环境不断优化，民营文化产业发展速度不断加快。
从全国看，2008年，文化产业中国非国有资本所占比重明显上升。
其中个人资本上升最多，比2004年的25.1%提高了6.5个百分点。
与2004年相比，私营单位数量增加了13万家，增长78%；
主营业务收入增加5442亿元，增长144%。
而在我省，“安徽现象”中备受关注的还有民营文化产业领域不断拓展。
目前，民营文化产业已涉及教育、文化、娱乐、博览、摄影、广告装潢设计、园林绿化等众多领域。
民营文化产业已占全省文化产业的“半壁江山”。
带镣铐的舞者
与文化产业发达省份相比，我省民营文化产业还处于起步阶段，还存在诸多制约因素。
给力添翼助奋飞
当前，对文化民企要从固本培元着手，大力扶持，使其向大而强的方向发展。
第三章?
2010年三季度安徽省文化创意产业分析?
一、安徽省文化创意产业发展现状分析?
（一）围绕文化项目引资引智成为安徽文化产业发展特色?
（二）安徽省文化创意产业正在兴起?
（三）安徽谋划“十二五”文化改革发展?
（四）安徽省首家乡镇文化网站在凤台县新集镇开通?
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二、三季度安徽省文化创意产业分析?
（一）芜湖市高扬文化旅游创意?
（二）坚持高标准建设安徽文化产业园?
（三）鸠江文化创意产业孵化基地揭牌?
（四）安徽省文化产权交易所挂牌?
（五）2010中国合肥自主创新要素对接会取得丰硕成果?
（六）安徽文化产业赴港招商成果丰硕?
（七）安庆市加强龙山凤水文化旅游产业园建设?
三、三季度安徽省游戏网络出版运行情况?
（一）安徽中山游戏动漫教育与青岛泰德动漫游戏教育进行院校合作?
（二）安徽云南《反恐精英OL》擂台赛蓄势待发?
四、三季度安徽省动漫产业运行情况?
（一）安徽省开展动漫游戏产业专项调查统计工作?
（二）安徽举办首届动漫大赛?
（三）安徽本土动画衍生产品获国家级大奖?
（四）安徽省原创《黑脸大包公》登动漫舞台?
安徽省文化创业产业现状（摘自《2010年安徽省文化创意行业研究报告》）
五、三季度安徽省出版市场运行情况?
（一）合肥非遗吴山字画将挂进联合国大厦?
（二）安徽省司法行政系统文体书画协会成立?
（三）安徽省成立版权交易中心?
（四）2010中国（合肥）国际文化博览会暨儒林全国新书馆配会召开?
（五）合肥市政协委员书画作品展开幕?
（六）安徽省6作品获中国新闻奖?
六、三季度安徽省影视剧市场行业运行情况?
（一）寿县楚都影视基地项目在港成功签约?
（二）安徽淮北影视传亲情文化作宣传形成影视文化现象?
（三）安徽广播影视学院学生的广播剧作品喜获铜奖?
（四）7部文化作品参加安徽首批文化版权项目转让推介?
（五）合肥将建首个IMAX影厅?
安徽省文化创意产业现状（摘自《2010年安徽省文化创意行业研究报告》）
各县、市、区人民政府、市政府各部门、各直属机构：
加快发展服务业是促进我市产业结构转型升级，转变经济增长方式，实现跨越式发展的重要途径之一。
根据《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发〔2007〕7号）和《安徽省人民政府关于加快发展服务业的若干意见》（皖政〔2009〕118号），结合宣城实际，制定如下政策意见。
范例：
宣城市人民政府关于加快市本级服务业发展的若干政策意见（摘要））
六、文化创意产业
7.凡在我市工商注册和税务登记，从事创意设计、数字动漫及影视传媒、艺术品生产、出版发行、演艺演出、体育经营等企业，从营业年度起，所缴纳的营业税、增值税和企业所得税本市留成部分，前三年给予100%奖励，后三年给予50%奖励。
其中拍摄电影和电视剧的企业，所缴纳的营业税和企业所得税本市留成部分，五年内给予100%奖励。
8.对投资额2000万元以上（不含土地款）的文化产业项目或以原文化企业新扩建的项目，优先安排项目用地，项目用地依法实行招拍挂，净地交付，土地价格比照工业用地政策执行，市政府将土地出让金超出工业用地价格部分全额支持项目基础设施建设；
其中配套商住用地面积不超过15%，土地价格执行低于成交价一定幅度的协议约定价，市政府将协议约定价与成交价的差额部分全额返还支持项目基础设施建设；
税收政策按国家有关规定执行。
建设期间，免收除人防易地建设费之外的各项行政事业性收费。
从营业年度起，所缴纳的营业税、增值税和企业所得税本市留成部分，前三年给予100%奖励，后三年给予50%奖励。
报告
思路
项目定位
项目定位着眼于蒙城的整体发展
项目定位应和于文化创意产业发展趋势
项目整体定位阐述
项目主题定位
项目形象定位
项目产业定位
项目功能定位
项目概念定位
项目用地规模及物业配比建议初判
蒙城规划指导思想
体现区域整体发展思想，全面协调蒙城县的土地利用、生态资源、风貌特色、交通和基础设施，形成具有地方物色的城镇空间布局。
体现出可持续发展战略，促进经济、社会、人口、资源、环境协同发展。
体现以人为本的宗旨，创造良好的生活、工作、学习和休闲环境，形成现代生态与文化庄稼活城市风貌。
《蒙城县国民经济和社会发展第十二个五年规》，蒙城县将着力建设“工业蒙城”、“宜居蒙城”、“人文蒙城”。
“十二五”时期亳州市将着力建设“三大蒙城”
“十二五”时期，亳州蒙城县将以产业发达、社会富足、充满活力为目标，努力建设“工业蒙城”。
为此，蒙城县将坚持“工业强县”战略，重点打造汽车制造、煤炭煤电和轻纺食品三大主导产业，改造提升建筑建材、船舶制造、纸品印刷等传统产业，突破性发展生物质能源、新能源汽车、节能环保等新兴产业。
同时，蒙城县将以资源节约、生态良好、人民幸福为目标，努力建设“宜居蒙城”。
按照“拉大框架、扩容提质，完善功能、提升品位”的总体思路，全力推进城乡建设，加快城镇化进程。
“十二五”时期，蒙城县将以文化繁荣、社会文明、公平正义为目标，努力建设“人文蒙城”，坚持一手抓公益性文化事业，一手抓经营性文化产业，健全完善公共文化服务体系，大力实施文化惠民工程，建设庄子文化园、博物馆、图书馆、科技馆，统筹推进乡镇文化站、农村文化活动室和农家书屋建设。
工业基础良好并不断深入发展的蒙城
在全亳州市2010年度县区目标管理考核中，蒙城县位列第二名，在本次会议上受到了表彰。
县委书记王书记指出，蒙城县以建设“工业蒙城”为核心，主攻规模工业、突出园区会战、强化项目支撑、夯实农业基础，着力增强发展后劲；
以建设“宜居蒙城”为抓手，强力推进新区建设、推进老城区建设提档升级，强化农村基础设施建设，着力打造城市亮点；
以建设“人文蒙城”为目标，着力推进社会事业发展。
一季度全县各项经济指标均实现了高速增长。
宜居蒙城的规模化建设引导人文蒙城深入发展
以创建国家级园林县城为依托，积极推进城市公园、公共绿地、水系景观建设，配套完善城区教育医疗、行政办公等基础设施，着力打造城市商贸、休闲、住宅集中区，集聚城市商气、人气。
随着近年来蒙城的基础建设深入与老城区保护的不断加强，蒙城的园林式城市、城市基础承载功能得到了较大的发展，给城市带来的勃勃生机。
人文蒙城亟待深入，城市品位亟待提升，人民生活质量急需提高。
以文化繁荣、社会文明、公平正义为目标，努力建设“人文蒙城”
努力建设人文蒙城，提高人文素质，是建设人文蒙城的重点工作之一。
县委书记、县人大常委会主任王崧强调：
“人文蒙城”就是要把蒙城深厚的文化底蕴融入现代文明之中，把蒙城打造为凸显人文特色的蒙城，凸显厚重文化的蒙城，凸显社会文明的蒙城。
“将蒙城深厚的文化底蕴融入现代文明中”作为人文蒙城重点工作之一的，也正体现着创意文化产业园的价值所在。
南向发展的城市总体布局
建设用地适用性评价：
根据蒙城县的实际情况，将县城规划范围内的用地划分为一类和三类，即适宜修建的用地和不适宜建设的用地。
其中，涡河大堤内部处于洪水淹没线的地区是三类用地，其余用地属于一类建设用地。
县城用地发展方向的战略为“南进、东拓、北控、西留”，即以老城区为基础，选择南向为主要发展方向，西侧用地适当控制，东向适度拓展，北向控制发展。
南向将作为宜居蒙城、人文蒙城主要发展方向。
蒙
城
市
总
体
规
划
一类工业用地
仓储用地
居住用地
商业金融用地
二类工业用地
南向规划的重点发展缺乏人文蒙城的体现
从城市整体规划来看，城市南向基本为居住用地与一、二类工业用地；
大量居住用地与工业一、二类用地的开发，工业蒙城与宜居蒙城得以体现，而人文蒙城尚未得到实质性体现
在居住与工业化发展的同时，必然使该区域内常住人口与流动人口迅速增加，人文需求与精神层面需求增加，生活品质急需提高；
“无烟工业”的文化创意产业应运而生，以满足区域规划的多样化与人民生活的丰富性，打造“人文蒙城”。
项目定位着眼于蒙城的整体发展
文化创意产业为空白的县域城市
文化创意产业基础薄弱但处于可能快速发展的时期
城区部分存在自发的文化创意产业的个体及小型店铺或工作室性质的经营类别。
总体上没形成气候与规模。
蒙城是一座历史文化名城
项目定位应和于文化创意产业发展趋势
为转变经济发展方式提供有力的支撑。
创意产业的发展可以满足人们日益增长的精神文化需求，也挖掘、拓展人们对精神文化的新的需求，产生社会效益和经济效益。
创意产业的一个重要特点就是无需传统的能源、原材料等要素的大量投入,靠创意和知识元素，形成高附加值的产品,因此是典型的低碳或无碳产业，这可以改变传统经济的发展模式，为经济社会发展开辟新的途径、新的空间，为可持续发展提供有力支撑
为提升区域竞争力增添引擎。
蒙城要提升在皖北地区的地位，增强核心竞争力，就必然要大力发展文化创意和研发创意等新兴的战略性产业，由此带动及提升蒙城在皖北地区乃至全省的区域竞争力。
为扩大就业提供重要途径。
创意产业是一个无边界产业，包含的内容非常广泛，其门类和形式的纷繁多样是传统产业所无法比拟的。
项目整体定位
阐述
文化，是一种消遣、是一种人生体验，是一种生活乐趣，是融入了时间的表演
在文化的历史长河中寻找一种人生的创意也是如此。
项目主题定位：
皖北最具时代魅力的演艺、娱乐、休闲的文化创意产业综合体
关键词：
产业主导、综合体
产业主导：
说明了项目是一个产业园区，而非单一的社区；
说明本项目主要为文化、创意、演艺、动漫、休闲娱乐等业态及相关从业人员及企业服务。
一个能体现集中展现蒙城区域文化特色与内容的场所，外地人来蒙城必到或参观所在。
直接说明了本项目的复合性，既传达了项目为具备商务、商业等复合功能的物业载体，又体现了园区集文化创意产品的研发设计、孵化投资、服务培训、交易展示等多功能的平台属性也就是说一个能集中展现蒙城的文化交流与本土乃至一定区域内的时尚聚会地点。
上海新天地
江淮大剧院
安徽老报馆1952
琴港演艺广场
上海新天地项目定位：
国际化休闲、文化、娱乐中心
功能定位：
集餐饮、购物、娱乐等功能于一身
客户定位：
上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客
产业主导
客户定位
具有shoppingmall功能
提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”娱乐休闲的场所
定位三步曲：
多功能，国际化
将餐饮、娱乐、购物和旅游文化等等全部集在一起
希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地
有很多的活动，很多人在上海新天地聚会
合肥江淮大戏院与琴港演艺广场：
休闲娱乐演艺中心
以演艺为主的休闲娱乐中心。
江淮大戏院始建于1954年，占地面积4835平方米，场内可容纳1400多名观众，安徽省标志性（徽派）文化建筑，周恩来、刘少奇、朱德等党和国家领导人曾在此观赏过文艺表演。
2005年与迈哈顿演艺集团合作进行了内部维修，经过改造在保持原有建筑风格的同时融进了现代时尚的元素。
800多平方米的戏院演出大厅可容纳600多名观众，二层回廊有面积不等的包厢28个；
T型舞台面积达300多平方米，台面升降，电子屏幕，音响设备及效果达到国内一流水平，既可以演出整场戏剧，也可以举办音乐会和歌舞晚会。
乌镇西栅
地块有高差，从东西两个入口可以到不同的平层
定位
集旅游、购物、住宿、休闲、餐饮、娱乐以及各种主题文化活动、会务等为一体的体验式旅游景区开发项目。
其中云集了众多创意文化产业。
项目情况乌镇根据水系共分东西南北四栅，东栅为一期。
西栅是在东栅基础上开发的二期，比东栅大3-4倍
点评乌镇西栅是东栅的升级版，某种程度等于是总结东栅的经验教训后的产物。
西栅除了景观规划令世人称道之外，她的“民宿”这个产品一推出就被称为是旅游地产中能被别人争相仿效的创举。
在商业业态与布局上，乌镇西栅注重业态成活率，“没有重样”的店铺是她的商业标签。
且众多极具创意的文化创意产品聚集其中，可谓是政府大智慧下云集了经营户的小智慧。
项目形象定位
蒙城名片：
一方面项目整体营造的品质与形象能代表蒙城。
另一方面项目所培育发展的产业同样能成为蒙城的经济发展的重要节点
生态型：
突出项目的外部环境与内部建筑的生态环保性。
主导产业：
阐明园区导入的核心产业，体现园区产业发展特征以及产业链的形成。
演艺中心：
项目主要发展的文化创意产业是新兴的内容产业，从上源的产品研发到包装、运营以及相关的演艺培训机制的健全，集中展现了无烟工业的集中式产业链的时代特点。
皖北首席无烟工业，蒙城文化创意产业的城市名片
项目的功能定位
1、蒙城乃至皖北区域内，新兴的创意文化产业是空白
2、蒙城目前没有具备现代城市需求的具备一定规模与品味的集中式文化娱乐休闲所在。
3、蒙城目前各种文化创意的从业者的外向型，或本土零星分布的各种小业态大多不成气候，发展困难或经济增长缓慢，不具备集中式或整体运营的形态
现状
功能演变——从“概念需求”升级到“产业支撑”
项目功能定位主要有2个方向
一、以演艺广场为基础的休闲文化娱乐中心
二、以演艺广场为中心的衍展式的文化创意产业园区
项目的产业定位
功能
文化
现代
主力店
次主力店
小商业
演艺中心广场
动漫基地
创意工坊
创意文化培训中心
新媒体
各种主题文化的休闲娱乐配套
演艺培训体系
项目主要以演艺中心广场、演艺培训、新媒体、动漫基地以及围绕核心产业而来的相关创意工坊及各种主题文化的休闲娱乐业态组合。
配套产业
核心产业
关联产业
衍展产业
项目核心产业的衍展性
作为综合性的以演艺文化为核心的创意文化产业，应满足外来人群、本地目标客群以及创意文化从业者的各种需求概括来说，应首先满足区域内市场需求。
项目概念定位根据既定项目形象及对比导出项目风格及发展方向
I.硬实力与软实力之间的关系告诉我们，经济的崛起，背后必然有强势文化作为后盾。
II.在传统文化回归的大势所趋，东方再度崛起于世界的今天，传承与创新将成为文化产业的兴起关键。
III.于心灵层面，随着人们生活水平以及文化教育程度的提高，只有具备本土的、传统的、根源的文化创新才是民族的，世界的。
是包罗万象的，是衍展的。
如论黄山，必有绵延千年的徽州文化。
那么作为本项目的文化符号又是什么？
以演艺文化为中心进行衍展的文化创意产业综合体
符号
功能
CONFLICT
*
“道儒墨法”是影响我们中华最深远也是流在我们每个中国人骨子里的文化哲学。
这其中最具代表性的人物则有“蒙庄”，与道家始祖老子并称为“老庄”，他们的哲学思想体系，被思想学术界尊为“老庄哲学”，然文采更胜老子。
代表作《庄子》并被尊崇者演绎出多种版本，名篇有《逍遥游》、《齐物论》等，庄子主张“天人合一”和“清静无为”。
蒙城殷称北冢，周曰漆园，唐天宝元年更名为蒙城。
是先哲庄子故里，是驰名中外的道家文化圣地，是巾帼英雄刘金定的家乡。
境内有万佛塔、文庙、庄子祠、刘海庙等名胜古迹。
尤其是近年发掘的尉迟寺遗址，被称为“中国原始第一村”，以及万佛塔均被列为国家级重点保护文物。
项目概念演示
蒙庄的思想是“朴素辩证法”，他的文章极富想象力，具有浪漫主义色彩，对我们本土的传统文化影响深远。
因此在本项目的文化符号上更多汲取《庄子》中的浪漫主义元素。
因此在这基础上项目概念演示包括：
《庄子》为主题或相关内容的剧本创作、节目编排制作、包装、演出等，扩充到文化创意产品则包括：
图书、绘画、小说、戏曲、舞台剧、原创音乐、原创歌曲、动漫等相关产品。
合肥战鼓
以蒙庄为本土文化符号的文化创意产业衍展
戏曲、舞台剧、原创音乐歌曲的表演
演艺广场
演艺培训中心
各种原创工作室、制作室。
各种原创音乐歌曲、绘画、图书等制品与工艺品的制作与销售
我们的项目风格愿景——
蒙城·
印象
印象的内涵：
——古典与时尚发生化学反应
——清晰表达模糊感觉
——动与静之间生活转换
——超越从前印象系列的生活格调
“老人看她——很传统，
年轻人看她——很现代，
外地人看她——很蒙城，
蒙城人看她——很自豪。
”
在蒙城印象，你可以体会时光交替
案例借鉴：
亦旧亦新
亦中亦西
在蒙城印象，你可以体会新旧融合
通过对古建筑的外貌延续，保持历史街区特有的历史文化韵味，延续传统街区的历史风貌。
在延续建筑外观的同时，对内部设施（包括结构体系）进行全面更新，运用新的建筑材料、适应新的使用功能、营造现代化商业气氛。
建筑打破传统思维定势，大胆采用现代主义、后现代主义设计思路，在对比中融合、统一，突出“昨天、明天，相会在今天，相会在‘新天地’”的主题。
亦雅致亦激情
在蒙城印象，你可以体会空间交错
亦传统亦时尚
项目占地面积25亩投资规模1.5亿元
其它基础设施
演艺广场
演艺培训中心
新媒体
创意工坊
规划设计模式原则
各文化创业产业类型的体量尽量集中，各业态组合之间应相互映衬
在交通流线上，应相对顺畅，设置一定量得停车场
各文化创意产业类型的业态之间在相互作用的前提下，街区相对独立，尽量避免业态间噪音、油烟的影响
充分展现项目外围与内围的规划魅力，外围
升级会员 