安康花园四区装饰装修施工方案Word下载.docx
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《宁夏回族自治区外墙外保温应用技术规程
（DB64/048-2001
10
宁夏02J系列图集
11
安康花园四区工程施工图纸及变更
12
安康花园四区工程施工组织设计
二、工程概况
2.1工程简介
大武口安康花园四区工程（以下简称本工程）是由银川市规划建筑设计研究有限公司设计，北京中关村开发建设股份有限公司承建的建设项目。
本工程位于石嘴山市大武口区，建筑项目有19栋住宅及商业配套工程。
总建筑面积为73864m2。
招标文件计划开竣工日期2011年5月1日--2012年12月30日。
建设单位：
宁夏亘元房地产开发建设公司
设计单位：
银川市规划建筑设计研究有限公司
地勘单位：
宁夏煤矿设计研究院
监理单位：
宁夏房安建设工程监理有限公司
施工单位：
北京中关村开发建设股份有限公司
（1）本工程由19栋住宅及七个商业及配套工程组成，均为砖混结构多层建筑，总建筑面积73864m2。
其中地下部分10973m2;
地上部分68153m2、商业用房4510m2、、社区卫生所75m2、居委会活动中心202m2、物业管理302m2、垃圾转运站132m2、公厕106m2、换热站195m2、地下自行车库1272m2、门房89m2。
其中3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13、14#、17#、18#、19#、十五个栋号建筑层数为6层，1#、2#、15#、16#、四个栋号建筑层数为5层，20#、21#、23#、三个栋号商业为2层，其余24#、25、26#、地下自行车库配套工程为1层。
总建筑高度为18.9m，各栋号的±
0.000见竖向平面图标注。
（2）本工程抗震设防烈度为八度，防火等级为二级，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑结构设计合理使用年限为50年。
（3）本工程设计为住宅类建筑设计，其使用功能基本为住宅。
商业及配套工程为框架结构商住楼。
2.2装饰做法：
部位
房间
名称
楼面
内墙面
踢脚（120高）
顶棚
客厅
餐厅
卧室
1、*铺6-10厚地砖面层，干水泥擦缝。
2、50厚C10细石混凝土垫层随打随抹平。
3、沿外墙内侧贴20×
50聚苯泡沫塑料保温板高于垫层上皮平。
4、铺18号镀锌低碳钢丝网，用12号低碳钢丝与加热管绑牢
5、铺玻璃布基铝箔贴面层一层
6、20厚聚苯乙烯泡沫塑料保温板
7、钢筋混凝土楼板
1、喷内墙涂料（白色）
2、墙面刮腻子找平（两遍）
3、12厚1：
1：
6水泥石膏砂浆打底扫毛；
4、砖墙面清扫灰适量洒水、混凝土墙面刷混凝土界面处理剂（随刷随打底）
1、*铺5-10厚地砖踢脚稀水泥浆擦缝。
2、8厚1：
2水泥砂浆一道（内掺建筑胶）
3、5厚1：
3水泥砂浆打底扫毛
一～五层顶棚：
1、刷（喷）内墙涂料
2、刮腻子找平（两遍）
3、14厚1：
3水泥砂浆打底
4、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）
5、现浇钢筋混凝土板
六层顶棚：
2、棚面刮腻子找平（两遍）
3、刷专用防潮涂料一道
4、9厚纸面石膏板用自攻螺丝拧牢（900*3000*9）
5、轻钢横撑龙骨U19*50*0.5中距3000（板材长）U19*25*0.5中距3000（板材长）
6、轻钢小龙骨U19*25*0.5中距等于板材1/3宽度（板宽内放两根）
7、轻钢中龙骨U19*25*0.5中距等于板材宽度
8、轻钢大龙骨45*15*1.2或50*15*1.5（吊点附吊挂），中距＜1200
9、Φ8螺栓吊杆，双向吊点中距900-1200
10、现浇混凝土板内预留φ6铁环，双向中距900-1200
厨房；
【卫生间完成面比其他楼面低20】
1、铺10厚地砖面层，干水泥擦缝。
2、20厚1：
3水泥砂浆保护层。
3、4厚SBS改性沥青防水卷材一道。
4、50厚C10细石混凝土垫层随打随抹平。
从门口向地漏找1%坡（无地漏不找坡）
5、沿外墙内侧贴20*50厚聚苯乙烯泡沫塑料保温板高于垫层上皮平
6、铺18号镀锌低碳钢丝网，用12号低碳钢丝与加热管绑牢
7、铺玻璃布基铝箔贴面层一层
8、20厚聚苯乙烯泡沫塑料保温板
9、钢筋混凝土楼板
1、白水泥擦缝
2、贴6厚釉面砖（粘贴前浸水2小时）
3、5厚1：
2建筑胶水泥砂浆粘结层
4、素水泥浆一道（内掺建筑胶）
5、12厚1:
6、砖墙面清扫灰适量洒水、混凝土墙面刷混凝土界面处理剂（随刷随打底
一～四层顶棚：
2、5厚1：
2.5水泥砂浆抹面
4、现浇钢筋混凝土板刷素水泥浆一道（内掺水重3-5%的107胶）
五层顶棚：
1、硬质PVC成品板。
2、铝合金横撑⊥25*22*1.3或⊥23*23*1.3，中距等于板材宽度。
3、铝合金中龙骨⊥25*22*1.3或⊥23*23*1.3，中距等于板材宽度（边龙骨L35*11*0.75或L25*25*1）。
4、现浇混凝土板内预留φ6铁环，双向中距900-1200
阳台
5、沿外墙内侧贴20×
50厚聚苯乙烯泡沫塑料保温板高于垫层上皮平
1、喷内墙涂料
2、墙面刮腻子找平（两遍）
3、12厚1:
1:
6水泥石膏砂浆打底扫毛
4、刷加气混凝土界面处理剂（随刷随打底）
混凝土墙面：
刷混凝土界面处理剂（随刷随打底）
1、*铺5-10厚地砖踢脚，稀水泥浆擦缝
3、5厚1:
楼梯间
1、20厚1:
2.5水泥砂浆压实抹光
2、素水泥砂浆一道（内掺建筑胶）
3、30厚C15细石混凝土垫层（在楼面平台时做）
4、现浇钢筋混凝土楼板
1、刷（喷）内墙涂料（白色）
2、粘贴30厚挤塑保温板
2.5水泥砂浆抹面，压实赶光
4、13厚1：
5、砖墙面清扫灰适量洒水，混凝土墙面刷混凝土界面处理剂（随刷随打底）
1、8厚1：
2.5水泥砂浆罩面压实赶光
2、水泥砂浆一道
3、8厚1：
3水泥砂浆打底扫毛。
1、5厚1：
地面
3、80厚C15细石混凝土垫层
4、300厚3:
7灰土分二步夯实
5、素土夯实压实系数0.95
2、13厚1：
4、砖墙面清扫灰适量洒水，混凝土墙面刷混凝土界面处理剂（随刷随打底）
1、8厚1：
2、水泥砂浆一道
3、8厚1：
1、*刷（喷）内墙涂料（白色）
2、*5厚1：
3、14厚1：
4、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）
5、现浇钢筋混凝土板
地下室储藏间
地下室公共通道
2、素水泥浆一道（内掺建筑胶）
1、刷（喷）内墙涂料（白色）
2、5厚1：
3、13厚1：
4、砖墙面清扫灰适量洒水，混凝土墙面刷混凝土界面处理剂（随刷随打底）
2、水泥浆一道
外墙面
外墙涂料墙面：
（砖墙、混凝土墙）外墙涂料墙面：
（大孔砖墙）
1、喷（或刷）外墙防水涂料1、喷（或刷）外墙防水涂料
2、标准网格布及抹面胶浆2、标准网格布及抹面胶浆
3、50厚模塑保温板3、50厚模塑保温板
4、粘结胶浆4、粘结胶浆
5、8厚1：
2.5水泥砂浆找平5、6厚1：
2.5水泥砂浆找平
6、12厚1：
3水泥砂浆打底扫毛6、6厚1：
7、砖墙面清扫灰适量洒水7、8厚1：
0.5：
4水泥石膏砂浆刮平扫毛
（随刷随打底）8、挂铅丝网一道
9、刷加气混凝土界面处理剂一道
室外台阶
1.20厚1:
2.5水泥砂浆压实赶光4、300厚2:
8灰土分二步夯实
2．素水泥浆一道（内掺建筑胶）5、素土夯实、压实系数0.95
3.60厚C20混凝土（厚度不包括踏步三角部分），台阶面向外坡1%
通风排气道及透气管出屋面
BK2002-02B-16-1
BK2002-02B-16-7
宁02J7-21-1,2
变压式排风道
卫生间见宁04J/T-02BPSC-1
厨房见宁04J/T-02BPSC-2
女儿墙泛水雨水口、管
宁02J7-7-2、5、C,宁02J7-14-D
变形缝
外墙面变形缝见宁02J12-1-17-2、4
屋面变形缝见02J7-15-C
变形缝位置见平面图所示
采用聚苯板保温材料与度锌钢板封堵，具体选用图集
宁-02J12-1-17-A，宁-02J12-1-20
13
散水
1、50厚C20混凝土，撒1:
1水泥砂子压实赶光
2、300厚2：
8灰土防冻层（宽出面层300）
3、素土夯实，向外坡5%
14
楼梯栏杆
宁02J8-11（扶手梯段处1000高，水平段1050高）
15
油漆
宁02J1-171-14栏杆浅灰色，
宁02J1-173-27扶手深棕色
室内门
宁02J1-171-16白色
16
平屋面
（不上人）
卷材自带保护层1、4厚SBS改性沥青防水卷材（自带保护层）一道
2、30厚C20细石混凝土找平层
3、1：
6水泥焦渣找2%坡，最薄处30厚
4、100厚模塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板
5、钢筋混凝土屋板面
坡屋面
1、4厚彩色油毡瓦用沥青胶粘剂点粘并用镀锌钢钉固定，每片瓦钉4-5个钉子
2、1.5厚水泥聚合物防水涂膜
3、20厚1;
2.5水泥砂浆找平层
4、100厚模塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板用聚合物砂浆粘贴，檐口处设L50×
4角钢挡（防止保护层下滑）用胀管固定在屋面板上。
三、施工准备：
3.1技术准备
（1）熟悉设计施工图纸，了解装饰装修设计意图；
（2）建立交底制度:
班组在进行作业之前，必须进行书面的技术交底，交底要有针对性和可操作性。
3.2专业施工队伍准备
装修阶段参与施工的主要专业分包队伍有：
涂料施工专业、门窗安装专业、外墙保温专业、防水专业、地暖施工专业公司等。
在各专业分包队伍进场施工前，要检查其营业执照及资质等级证明，并上报监理及甲方，通过后方可进场施工。
3.3材料准备：
所有材料均需按施工进度计划提前15天定货，进场时要有出厂合格证及检测报告。
3.4设备准备：
装修阶段各单体工程设置1台物料提升机，负责垂直运输。
3.5场地准备：
利用主体结构施工搅拌站进行装修阶段的砂浆搅拌。
砂石料场利用原有结构施工堆放料场。
四、施工部署
4.1装修工程的施工目标
（1）施工质量目标：
分部工程达到优良标准，分项工程优良率在90%以上。
（2）施工工期目标：
安康四区工程各单体栋号要确保2012年11月30日前达到竣工交验标准。
（3）安全文明施工目标：
安全生产方面：
杜绝重伤及以上事故发生；
轻伤事故发生频率控制在5‰以内。
文明施工方面：
达到石嘴山市“平安杯”文明工地的标准。
4.2装修工程施工的总原则
（1）各工种施工必须严格按照规定程序进行，禁止工序倒置。
（2）应先进行湿作业，后进行干作业；
先进行粗装作业，后进行精装作业。
（3）水电安装要与土建施工密切配合，水电安装为土建施工创造条件，土建施工为水电安装创造便利。
（4）对于复杂节点、复杂工序，必须按设计和相关规范的要求施工，杜绝盲目和随意性，保证该部分的施工质量。
（5）加强成品保护：
装修工程的每道工序完成后，都应做好成品保护，防止下道工序对上道工序的破坏。
每道工序的施工人员都应做到保护上道工序，做好本道工序，服务下道工序。
4.3装修工程施工程序
（1）外装修：
施工程序为自上而下进行。
（2）内装修：
主体施工阶段三层以下结构提前验收，内装修提前插入，自下而上进行初装修施工；
主体结构封顶后，装修调整为自上而下进行，尽快完成抹灰等湿作业，这样有利于装修基层的干燥。
4.4装修工程交叉施工的控制措施
（1）装修阶段由于工序较多，材料品种也复杂多样，很多材料极易受到破坏；
同时，分包商之间、各工序之间、内外装修之间、上下楼层之间均存在较多的交叉作业现象，彼此之间也会造成或多或少的影响。
为减少彼此间的相互影响，造成不必要的窝工和破坏现象，在施工管理中，必须注意交叉作业施工时各工种的配合协调工作，加强经理部内部的调节和控制，使各工种、各工序间能顺畅衔接。
（2）在结构封顶后，应及时安装穿过屋面的各种管道，并及时对各种预留洞口用微胀混凝土加以封堵，防止向室内漏水。
同时要抓紧完成屋面保温层、找平层和防水层施工，以保证室内装修作业的顺利进行。
（3）土建施工与水电安装之间的交叉作业：
①在装修工程施工中，土建与水电设备安装的交叉作业相当多。
为了保证工程的工期和施工后的最终质量，必须避免相互制约、相互影响的局面出现，要做到相互穿插、相互渗透，做到土建施工首先为水电安装创造条件，同时水电安装施工人员也应注意对工程结构的成品、半成品的保护。
②土建施工中，应加强对水电管井等预留洞的留设工作，保证位置准确、尺寸满足要求；
同时，水电安装应按照建筑做法的要求进行立管及套管等的安装就位，以利于土建对预留洞口等的塞堵、封闭工作的开展。
封堵前，双方应认真检查，确保无误后方可进行，避免返工。
③水电安装时，应特别对土建成品、半成品进行保护，如：
厨卫、防水层的破坏及墙面、顶棚等的污染。
水电安装时不得对墙体、顶板任意开洞剔凿。
④为保证装修工程施工的顺利进行，水电安装人员与土建管理人员应定期开生产协调会，制订完善的施工计划，指导各专业的施工生产。
4.5施工进度安排：
（1）施工安排
①外装修：
门窗安装→外墙抹灰→粘贴保温板→屋面保温→屋面防水→外墙涂料。
②内装修：
阳台填充墙完善砌筑→卫生间排风道安装→厨卫防水→地面工程→内墙面抹灰施工→顶层顶棚吊顶→内墙涂料施工。
（2）保证工期措施
①由于本工程工期非常紧，因此所有工作都必须做到前头，达到预见性和提前性，计划安排应周密严谨。
根据总工期控制编排周、月生产进度计划，并在过程中随时检核调整。
所有的材料、机械、劳动力必须提前部署安排。
②技术部门提前编制技术方案、作业指导书和技术交底，并加强施工过程图纸审核及与生产部门经常交流，及时办理工程洽商，排除技术障碍，为工程顺利进展创造条件。
③各专业工种之间要紧密配合，合理快速穿插施工。
④加强施工过程管理，工长、质量员严格监督检查全部施工过程环节，及时纠正错误，避免返工，做到施工质量一次合格。
五、主要施工方法
5.1阳台填充墙墙体砌筑完善
本工程阳台墙砌体在结构施工中，随结构主体已经砌筑到阳台跳梁底部。
在结构验收完毕后，对阳台墙体顶部的砌筑封堵进行完善。
墙体顶部用斜砌砖封堵插紧，填充墙构造柱与阳台挑梁之间预留空隙用混凝土塞严堵实。
5.2.厨卫通风道安装
本工程根据图纸设计要求，参照图集宁04J/T-02BPSC-1、宁04J/T-02BPSC-2
1）.按通风道规格尺寸对排风道进行编号。
2）排风道进场检查
表面必须平整、光滑、棱角分明，无破损、无断裂、无毛边、无缺棱掉角。
排风道的尺寸允许偏差：
平整度≤2mm、长度±
5mm、翘曲度≤3mm、口径外皮尺寸±
2mm。
3）排风道安装
3.1安装技术要求
（1）排风道应在住宅楼主体结构完工、预留孔洞拆模、给排水、采暖、煤气管道安装完毕之后，并在楼地面、楼面及顶棚装修之前由下向上逐层安装。
（2）安装排风道之前，必须检查各层楼板预留洞是否符合设计尺寸，是否上下垂直对中，否则应当修整。
（3）首次安装时必须用1：
2水泥砂浆将混凝土垫层找平，座浆；
每层用两根14的钢筋横在顶板上，托住上部烟风道，以使烟风道真正达到逐层卸荷的要求。
（4）排风道施工安装过程中，为防止杂物掉入管道内，管道口应采取遮盖措施。
（5）排风道安装后，应将管道与楼板预留洞间隙用C20细石混凝土灌实，密封膏密封，并作防水处理。
（6）排风道进风口下方的标志“↑”箭头朝上。
（7）变压式排风道应按各楼层编号顺序安装、不同楼层的排风道安装时彼此不能互换。
3.2施工准备
（1）提前放出排风道位置线、控制线，并检查顶板排风道预留洞位置有无偏差，若有偏差，需提前对结构预留洞口进行剔凿处理。
（2）准备好排风道安装的工具，一般应备有绳索、抬杆、木楔、吊装葫芦、钢丝绳、托线板等工具。
（3）提前组织排风道进场，利用外用施工物料提升机将排风道运送至各安装点。
3.3排风道安装
（1）洞口结构预留的处理：
在结构施工时，预留的排风道洞口要进行修整，不垂直及尺寸有偏差的部位进行剔凿处理。
（2）排风道运至安装地点后，将风道的下口放在安装托板上，把吊装葫芦固定在上层洞口，将托板四角钢丝绳挂在葫芦吊钩，一般每组吊装人员不少于3人，一人在上二人在下，排风道在往上吊运过程中，下方人员要托起风道，防止下口拖地风道破裂；
在风道悬空离地150mm左右，才能抽去下方托板，在洞口上方搁置长于洞口100×
100㎜木方作临时转换，变换捆绑吊点，将绳索捆与风道中下部，吊起后抽出托板与木方，下方人员扶正风道，再缓缓将风道降至安装位置。
（3）根据位置线及控制线，检查上下口是否对齐，然后吊正吊直，确认无误后，用木楔将上下端风道四角楔紧；
为减小上层风道对下层风道的荷载及防止上下口的偏移，将风道的上下口四角部位预埋件与角钢托件焊牢。
（4）在安装时，上下口之间应作聚合物水泥砂浆，然后就位固定；
不得干接口，防止层间接缝口漏气，影响排风效果。
（5）安装就位后，及时派专人将楼板预留洞四周侧面先清理、洒水湿润，然后洞口侧面甩素水泥浆，随后灌20-30㎜厚1：
2水泥砂浆，保证底口有充足的水泥浆，再灌细石砼填堵密实；
灌灰高度：
将排风道接口部位浇筑封堵，保证接口严密。
3.4质量标准：
（1）有裂缝、缺口的排风道，工程严禁使用。
（2）位置正确，接口严密，上下通风良好。
（3）验收标准为：
垂直度3mm，平整度2mm。
3.5安全注意事项
（1）搬运排风道时，人员要托下面，不得抓抡上口，防止上口破裂砸伤手脚。
（2）吊运时，捆绑支点要正确，人员要齐心，不得应图省力而出事
3.5.安装规范：
a）.排气道伸出屋面，根据屋面形式，排出口周围遮挡物的高度、距离及积雪等确定。
伸出高度不小于700mm,且不低于女儿墙高度。
坡屋面伸出高度应符合下列规定。
b）排气道中心线距屋脊水平距离小于1500mm时，应高出屋脊500mm；
c）排气道中心线距屋脊水平距离为1500mm～3000mm时，应与屋脊同高；
d）.排气道中心线距屋脊水平距离大于3000mm，其顶部同屋脊的连线同水平线之间的夹角不大于100。
5.3厨房、卫生间防水工程
5.3.1施工准备
施工前，先依据+50cm水平控制线弹好卫生间地面的面层、保护层、防水层、找平层等及地漏的标高线。
5.3.2防水找平层施工：
（1）防水基层用1：
3水泥砂浆抹找平层，要求抹平压光无空鼓，表面坚实，不应有起砂、掉灰现象。
抹找平层时，凡遇到管道根部周围时，应在20cm范围内的原标高基础上提高5mm坡向地漏，避免管根部积水，在地漏的周围作成深5mm左右的洼坑。
（2）找平层施工在找坡层上部时的坡度控制在1%～2%，凡遇到阴阳角处，要抹成半径为1cm的小圆弧。
（3）穿过楼面或墙面的管道、套管、地漏及卫生洁具等必须安装牢固，收头圆滑。
（4）基层应干燥，含水率不大于9%，表面均匀泛白无明显水印时方可进行防水层的施工。
施工时要把基层表面杂物清扫干净。
5.3.3sbc120防水层施工
1）“sbcl20聚乙烯丙纶复合防水卷材（以下简称为复合卷材）”的施工操作。
2）防水施工过程中，应对前项工程进行质量验收，合格后方可进行下道工程施工。
3）.施工所用各种材料应符合设计要求，并有质量证明文件。
4）.复合卷材的厨卫防水层施工操作按本规定执行，对本规定以外的事项，应按现行的有关工程施工操作规范执行。
5.3.4、施工准备
一个施工组5人：
请理基层1人，制运胶1人，铺贴卷材2人，复杂部位1人。
使用器具见表1）。
按两个班组10人计算。
铺贴复合卷材施工器具表
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