建筑防水工程施工质量监理实施细则1Word文档下载推荐.docx
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设计单位
华东建筑设计研究院有限公司江苏省建筑设计研究所有限公司
建筑面积（㎡）
总184500㎡
地下室
塔楼
裙楼
62463㎡
≈76000㎡
≈46300㎡
单层建筑面积㎡
12460㎡
≈1805㎡
≈6258㎡
建筑层数
-5层
42层
10层
总高度（m）
-30.4m/-21.95m
220m
49.7m/54.7m
建筑及结构形式
本工程塔楼地上42层，1～8层为商业用房,1层层高5.7m，2～8层层高5.5m；
9层为酒店服务用房，层高5.5m；
10层避难层，层高6.0m；
11～24层酒店客房层，层高4.0m；
25层避难层，层高6.0m；
26～42层为办公,层高4.8m；
以上为20.7m高构架，总建筑高度220m。
银行部分附楼地上11层，底层层高5.3m，2层层高5.1m，3～8层层高3.8m，9～11层层高5.5m，总建筑高度49.70m。
商场部分附楼地上9层，1层层高5.7m，2～9层层高5.5m,总建筑高度49.70m。
本工程设置5层大底盘地下室，将上部结构连为一体。
-5～-2层为停车库、设备用房与后勤用房,-1层为超市，-5～-3层层高为3.5m，-2层层高为4.5m，-1层层高为5.7m。
土方开挖情况
本工程塔楼区域采用顺做法，裙楼区域采用逆作法施工；
塔楼区域先行施工进行土方开挖，其后进行裙楼逆作法施工。
塔楼顺作区域地下室基底面积约3100㎡，基底标高为-21.95m、30.4m；
裙楼地下室基底面积约9360㎡，大面积基底标高为-21.95m，局部集水坑、电梯井开挖深度为-25.1m。
根据现场自然地坪和实际测量后，现场自然地坪标高为±
0.00m，塔楼区域土方开挖约8.1万m3，裙楼区域土方开挖约21万m3。
2．编制依据：
（根据本工程的特点）
2.1监理规划
2.2施工组织设计
2.3本工程施工图设计及说明
2.4GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》
2.5GB50207-2002《屋面工程施工质量验收规范》
2.6GB50208-2002《地下防水工程质量验收规范》
2.7中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》
2.8GB50319-2000《建设工程监理规范》
3．监理工作的控制要点及目标值
3.1（根据本工程的监理合同，确定防水工程施工质量的目标值）
3.2防水工程质量控制要点、规范标准和检查方法
3.2.1地下防水工程
3.2.1.1地下建筑防水工程
分项工程
控制要点
执行规范标准
检查方法
防水混凝土
（1）审查施工图纸，了解本工程的防水等级。
（2）审查防水混凝土的原材料、配合比及坍落度；
*（3）审查防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；
*（4）审查防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造的施工方法均须符合设计要求，严禁有渗漏。
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
4.1~4.1.12
（1）熟悉施工图纸和设计交底文件；
（2）检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告；
（3）检查混凝土抗压、抗渗试验报告；
（4）现场旁站观察检查、隐蔽验收记录。
；
水泥砂浆防水层
（1）审查砂浆防水层的原材料及配合比；
*
（2）检查砂浆防水层各层之间必须结合牢固；
（3）水泥砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计值的85%。
4.2.1~4.2.11
（1）检查产品出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告必须符合设计要求。
（2）观察和用小锤轻击检查，必须结合牢固，无空鼓现象。
（3）观察和尺量检查。
卷材防水层
（1）审查卷材防水层所用卷材及主要配套材料是否符合设计要求。
（2）检查卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法是否符合设计要求；
（3）检查基层是否牢固，基面是否洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂、脆皮，基层阴阳角是否做成圆弧形。
（4）对搭接缝的搭接宽度粘（焊）结的牢固、密封情况、皱折、翘边和鼓泡进行控制。
4.3.1~4.3.15
（1）检查出厂合格证、准用证、准用证、质量检验报告和现场抽样试验报告必须符合设计要求。
（2）现场旁站检查和督促施工单位做好隐蔽验收记录。
（3）现场观察检查并督促做好隐蔽验收记录。
（4）现场观察和尺量检查。
涂料防水层
（1）涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。
*
（2）检查涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。
4.4.1~4.4.12
（1）检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。
（2）现场观察检查和督促施工单位做好隐蔽验收检查记录。
塑料板防水层（无）
（1）防水层所用塑料板及配套材料必须符合设计要求。
（2）塑料板的搭接必须采用热风焊接，不得有渗漏。
（3）塑料板防水层的基面应坚实、平整、园顺，无漏水现象，阴阳角处应做成园弧形。
4.5.1~4.5.8
（1）检查出厂合格证、准用证、质量检验报告和现场抽样试验报告。
（2）在双焊缝间空腔内充气检查。
（3）观察和尺量检查。
金属板防水层（止水钢板）
（1）金属板防水层所采用的金属板材和焊条（剂）必须符合设计要求。
（2）焊工必须经考试合格并取得相应的执业资格证书。
（3）焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷。
4.6.1~4.6.10
（1）检查出厂合格证或质量检验报告和现场抽样试验报告。
（2）检查焊工执业资格证书和考核日期。
（3）观察检查和无损检验。
细部构造
（1）细部构造所用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料必须符合设计要求
（2）变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造作法，均须符合设计要求，严禁有渗漏。
4.7.1~4.7.14
（1）检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。
（2）观察检查和督促施工单位做好隐蔽验收检查记录。
注：
带*为强制性条文
3.2.1.2特殊施工防水工程（暂无）
执行规范
标准
锚喷支护（无）
（1）喷射混凝土所用原材料及钢筋网、锚杆必须符合设计要求。
*
（2）喷射混凝土抗压强度、抗渗压力及锚杆抗拔力必须符合设计要求。
5.1.1~5.1.14
（2）检查混凝土抗压、抗渗试验报告和锚杆抗拔力试验报告。
地下连续墙
（1）防水混凝土所用原材料、配合比以及其他防水材料必须符合设计要求；
（2）地下连续墙混凝土抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。
地下防水工程质量验收规范GB50208-2002
5.2.1~5.2.12
（1）检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。
（2）检查混凝土抗压、抗渗试验报告
复合式衬砌
（1）塑料防水板、土工复合材料和内衬混凝土原材料必须符合设计要求；
（2）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；
（3）施工缝、变形缝、穿墙管道、埋设件等细部构造作法，均须符合设计要求，严禁有渗漏。
5.3.1~5.3.10
（1）检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告；
（2）检查混凝土抗压、抗渗试验报告；
（3）观察检查、检查隐蔽工程验收检查记录。
盾构法隧道（无）
（1）盾构法隧道采用防水材料的品种、规格、性能必须符合设计要求；
（2）钢筋混凝土管片的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求
5.4.1~5.4.12
（2）检查混凝土抗压、抗渗试验报告和单块管片检漏测试报告；
3.2.1.3排水工程（暂无）
渗排水、盲沟排水
*
（1）反滤层的砂、石粒径和含泥量必须符合设计要求；
（2）集水管的埋设深度及坡度必须符合设计要求；
6.1.1~6.1.12
（1）检查砂、石试验报告和现场观察；
（2）观察和尺量检查。
隧道、坑道排水
（1）隧道、坑道排水系统必须畅通；
（2）反滤层的砂、石粒径和含泥量必须符合设计要求；
（3）土工复合材料必须复合设计要求；
6.2.1~6.2.13
（1）现场观察检查；
（2）检查砂、石试验报告；
（3）检查出厂合格证和质量检验报告。
3.2.1.4地下注浆工程（裂缝修补）
预注浆后注浆
（1）配制浆液的原材料及配合比必须符合设计要求
（2）注浆效果必须符合设计要求。
7.1.1~7.1.12
（1）检查出厂合格证、准用证、质量检验报告、计量措施和试验报告；
（2）采用钻孔取芯、压水（或空气）等方法检查；
衬砌裂缝注浆（无）
（1）注浆材料及其配合比必须符合设计要求；
7.2.1~7.2.9
（1）检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和试验报告；
（2）渗漏水量测，必要时采用钻孔取芯、压水（或空气）等方法检查。
3.2.2屋面工程
3.2.2.1卷材防水屋面
屋面找平层
（1）找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求；
*
（2）屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求；
屋面工程质量验收规范GB50207-2002
4.1.1~4.1.12
（1）检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施；
（2）用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。
屋面保温层
（1）保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求；
（2）保温层的含水率必须符合设计要求。
4.2.1~4.2.12
（1）检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告；
（2）检查现场抽样检验报告。
卷材防水层（SBS）
（1）卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合设计要求；
*
（2）卷材防水层不得有渗漏或积水现象；
（3）卷材防水层在天沟、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求；
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
4.3.1~4.3.21
（2）雨后或淋水、蓄水检验；
（3）现场旁站观察检查并督促施工单位做好隐蔽检查验收记录。
涂膜防水层（聚氨酯）
（1）涂膜防水层不得有渗漏或积水现象；
（2）涂膜防水层在天沟、檐口、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求
5.3.1~5.3.14
（1）雨后或淋水、蓄水检验；
（2）观察检查和检查隐蔽工程验收记录；
屋面找平层和保温层两个分项的控制要点、检查方法与卷材防水层面同。
3.2.2.2刚性防水屋面
细石混凝土防水层
（1）细石混凝土的原材料及配合比必须符合设计要求。
*
（2）细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。
（3）细石混凝土防水层在天沟、檐沟、檐口、水落管、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。
6.1.1~6.1.13
（1）检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样复验报告。
（2）雨后或淋水、蓄水检验。
（3）观察检查并督促施工单位做好隐蔽工程验收检查记录。
密封材料嵌缝
（1）密封材料的质量必须符合设计要求。
（2）密封材料嵌填必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。
6.2.1~6.2.10
（1）检查产品出厂合格证、配合比和现场抽样复验报告。
（2）观察检查。
3.2.2.3瓦屋面工程
平瓦屋面（陶土瓦）
（1）平瓦及其脊瓦的质量必须符合设计要求。
*
（2）平瓦必须铺置牢固。
地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。
7.1.1~7.1.8
（1）观察检查和检查出厂合格证或质量检验报告。
（2）观察检查、手扳检查。
油毡瓦屋面（无）
（1）油毡瓦的质量必须符合设计要求。
（2）油毡瓦所用固定钉必须钉平、钉牢、严禁钉帽外露油毡瓦表面。
（1）检查出厂合格证和质量检验报告。
金属板材屋面（无）
（1）金属板材及辅助材料的规格和质量必须符合设计要求。
*
（2）金属板材的连接和密封处理必须符合设计要求，不得有渗漏现象。
7.3.1~7.3.8
（1）检查出厂合格证和质量检验报告。
（2）观察检查和雨后或淋水检验。
3.2.2.4隔热屋面工程（暂无）
架空屋面
*
（1）架空隔热制品的质量必须符合设计要求,严禁有断裂和露筋等缺陷。
（1）架空隔热制品支座底面的卷材、涂膜防水层上应采取加强措施，操作时不得损坏已完工的防水层。
8.1.1~8.1.6
（1）观察检查和检查构件合格证或试验报告。
蓄水屋面
（1）蓄水屋面防水层采用耐腐蚀、耐霉性、耐穿刺性能好的材料。
蓄水屋面上设置的溢水口、过水孔、排水管、溢水管，其大小、位置、标高的留设必须符合设计要求。
（2）蓄水屋面防水层施工必须符合设计要求，不得有渗漏现象。
8.2.1~8.2.6
（1）检查出厂合格证、质量检验报告；
（2）观察和尺量检查；
（3）蓄水至规定高度观察检查。
种植屋面
（1）种植屋面的防水层应采用耐腐蚀、耐霉烂、耐穿刺性能好的材料。
种植屋面挡墙泄水孔的留设必须符合设计要求，并不得堵塞。
（2）种植屋面防水层施工必须符合设计要求，不得有渗漏现象。
8.3.1~8.3.6
（1）检查出厂合格证、质量检验报告。
观察和尺量检查。
（2）蓄水至规定高度观察检查。
3.2.2.5屋面防水工程细部构造质量控制要点和检查方法
3.2.2.5.1天沟檐沟的防水构造要求
天沟、檐沟防水构造
*
（1）天沟檐沟的排水坡度必须符合设计要求，
*
（2）沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm；
*（3）卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严；
*（4）涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；
*（5）在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材嵌填严密。
9.01~9.0.4
9.010
（1）用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；
（2）观察检查、隐蔽工程验收记录。
3.2.2.5.2檐口的防水构造要求
檐口的防水构造
*
（1）铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法；
*
（2）卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；
*（3）涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；
*（4）檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。
9.05
3.2.2.5.3女儿墙泛水的防水构造要求
女儿墙泛水的防水构造
*
（1）铺贴泛水处的卷材应采取满粘法；
*
（2）砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；
也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理；
*（3）涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理；
*（4）混凝土墙上的卷材收头应采用金属条钉压，并用密封材料封严。
9.06
3.2.2.5.4水落口的防水构造要求
水落口的防水构造
*
（1）水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；
*
（2）防水层贴入水落口杯内不应小于50mm；
*（3）水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm；
*（4）水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌缝密封材料。
9.07，9.0.11
（1）用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；
3.2.2.5.5变形缝的防水构造要求
变形缝的防水构造
*
（1）变形缝的泛水高度不应小于250mm；
*
（2）防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；
*（3）变形缝内应填充聚苯乙稀泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；
*（4）变形缝顶部应扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌缝。
9.08，9.0.11
3.2.2.5.6伸出屋面管道的防水构造要求
伸出屋面管道的防水构造
4.6.1管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的园台；
4.6.2管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×
20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；
4.6.3管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；
4.6.4管道上的防水层收头应用金属箍紧固，并用密封材料封严
9.09，9.0.11
4．监理工作的方法及措施：
4.1监理工作的方法
4.1.1审核技术文件、报告和报表
4.1.1.1审批分包单位施工资质，特别是施工许可证，特殊工种上岗证
4.1.1.2审批防水施工技术措施，核实与控制施工准备工作质量
4.1.1.3审批施工承包单位提交的有关材料、半成品和构配件质量证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础
4.1.1.4审核承包单位提交的有关工序产品质量的证明文件、工序交接检查（自检）、隐蔽工程检查、分项工程质量检查报告等文件、资料、以确保和控制施工过程的质量
4.1.1.5审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定书，审批其应用申请报告，确保新技术应用的质量
4.1.1.6审核与签署现场有关质量技术签证、文件等
4.1.2指令文件与一般管理文书
45.1.2.1停工指令：
（根据合同中建设单位对监理的授权）出现下列情况总监下达停工指令：
⑴施工中存在重大质量、安全隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故；
⑵承包单位未经许可擅自施工或拒绝项目监理机构的管理；
⑶隐蔽工程未经查验确认合格，而擅自封闭者。
A.使用的原材料、构配件不合格或未经检查认可；
B.未经监理工程师审查同意，而擅自变更设计或修改图纸进行施工。
4.1.2.2监理工程师通知单、监理工作联系单：
当出现违反设计图纸、合同要求、工艺标准、操作规程及批准的施工组织设计等行为时，监理工程师可下达该项指令；
4.1.2.3工程变更单：
严格工程变更、修改程序，工程所有的变更除设计单位主动提出的工程变更外均须监理审查，并经有关方面研究确认其必要性后，再由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件，并交由监理对变更的费用和工期作出评估和协调，再签发工程变更单；
4.1.3现场监督和检查
4.1.3.1检查的内容：
施工前准备工作的质量、工序施工中的跟踪监督；
4.1.3.2现场监督检查的方式：
巡视、旁站、平行检验（根据合同要求）；
4.1.3.3现场检验的方法：
目测、量测、试验。
4.1.4规定质量监控工作程序：
规定监理、承包方必须遵守的质量监控程序，如隐蔽工程验收程序、工序交接验收工作程序等；
4.1.5根据工程需要，召开本专业专题会议，作好事前、事中、事后质量控制；
4.1.6利用支付手段：
（根据合同要求）。
4.2监理工作的措施：
4.2.1组织措施：
审核专职质量检查人员、特殊工种人员的上岗证，数量配置是否满足工程需要；
4.2.2技术措施：
审查承包单位上报的技术方案；
4.2.3经济措施：
审核已完合格工程量及相应的付款报告；
4.2.4合同措施：
根据合同要求核查是否达到规定的质量标准。
5.安全监理措施
5.1卷材屋面施工
5.1.1铺贴卷材必须使
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