房地产经营管理住宅施工图设计委托书样本Word格式文档下载.docx

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业主可从地下车库直接到达住宅楼的地下电梯前室，直接入户，方便居民生活。

1.2.4满足设计深度：

施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。

在图纸中不允许出现“甲方二次细化设计”等内容。

需要出现的部分需提前同甲方交流，征得甲方同意后方可标注。

1.2.5符合环保节能：

合理处理生活污水、垃圾仍；

循环利用，将环保、节能理念融于设计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。

根据小区的环评报告。

采用的新材料、新技术要提前仍；

甲方相关部门沟通，在甲方同意的情况下采用。

1.3成本分析控制：

1.3.1项目成本控制：

1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：

土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、给排水和暖通等子项。

1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比对，严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。

1.3.1.3设计采用专利产品的材料需事前仍；

甲方沟通再行确定。

1.3.2项目投资分析控制：

项目投资分析控制表

（施工图阶段）

子项

科目

装修标准

单价估算元/㎡

备注

分项

分布工程

材料性质

设计要求

部位

建

筑

单

体

结

构

基础形式

□条基□桩基□独基■筏基

桩基形式

■CFG桩□管桩□灌注桩□挖孔桩

结构形式

□砖混□框架■剪力墙□短支

屋面形式

■平屋顶□坡屋顶□金属屋面

屋面保温

□聚苯板■挤塑板□保温板

□其他

墙

外墙砌体

□粘土多孔砖□烧结页岩多孔砖□陶粒混凝土砖■加气混凝土砌块

内墙砌体

□实心粘土砖□烧结页岩多孔砖□陶粒混凝土砖■加气混凝土砌块

外墙装修

■石材□面砖□铝塑板■涂料

外墙保温

□聚苯板■岩棉保温板□挤塑板

防

水

地下室防水

□结构自防水□卷材防水

■结构和卷材结合

卫生间防水

□卷材防水■防水涂膜

屋面防水

■卷材防水□卷材涂膜复合防水

露台防水

门窗

单元门

■不锈钢防盗门□铸铁防盗门

入户门

■高档三防门□中档□普通

阳台、露台门

□塑钢□铝合金■断桥铝合金

开启方式为推拉

户内门

□安装■不安装

外窗

电梯

电梯选型

■普通机房电梯□无机房电梯（注明电梯品牌、载重和速度）

电梯装修

□不锈钢门套■大理石门套

公共部位装修

门厅

楼地面、踢脚

□水泥地面□地砖■花岗岩

墙面

□涂料□面砖■大理石□铝塑板

顶棚

□涂料■轻钢龙骨吊顶

电梯厅

□水泥地面■地砖□花岗岩

□涂料■面砖□大理石□铝塑板

■涂料□轻钢龙骨吊顶

走道

楼梯间

■水泥地面□地砖□花岗岩

■涂料□面砖

■涂料□腻子刮白

栏杆

楼梯栏杆

■钢制□铸铁□有机玻璃

空调板栏杆

□铸铁□水泥栏板■百叶□不锈钢

室外入口

室外台阶

□水泥地面□防滑地砖■花岗岩

室外坡道

坡道栏杆

■不锈钢□铸铁□有机玻璃

入口雨棚

□无■轻钢玻璃雨棚□混凝土雨棚

室内装修

厅房

■毛坯□地砖□大理石□木地板

■毛坯□涂料□壁纸

■毛坯□涂料□轻钢龙骨吊顶

室内护栏

厨卫

楼地面

■毛坯□防滑地砖□水泥砂浆

■毛坯□面砖□大理石

厨具

■不配置□配置（注明品牌和组件）

洁具

阳台

■毛坯□地砖□大理石

■毛坯□涂料□面砖

露台

小计

电

气

强

供电方式

□树干式□放射式

■树干式仍；

放射式相结合

计量方式

■分户□户外集中

□低压电力线远程自动抄表计量

负荷控制

住宅：

■50W/㎡□75W/㎡□100W/㎡

商铺：

□50W/㎡□75W/㎡■100W/㎡

电表选材

■预付费磁卡电能表

□普通机械式电能表

电缆选型

■BV线■YJV型电缆□VV型电缆

穿线管材

■SC■JDG□KBG■PVC

弱

有线电视

每户预留仍；

个（或多个）出线口

5#楼餐厅考虑液晶电视机位置

电话、网络

对讲系统

□黑白可视对讲■彩色可视对讲

安防系统

□基本型□提高型■先进型

（电视监控系统、警戒系统、电子巡更系统、小区门禁系统）

消防系统

■联动系统■探测器系统

■SC■JDG□KBG□PVC

各箱体选型

■强电配电箱■弱电配电箱

给

排

给水

给水种类

■生活给水□饮用水

■生活热水（燃气热水系统）

■消火栓系统■喷淋系统

■灭火器

水表选型

□旋翼式水表■IC卡式水表□远程可控智能预付费水表

给水管材

■PP-R管□给水PVC管

■钢塑复合管□铜管

排水

排水方式

□污废水分流■污废水合流

排水管材

■螺旋消音排水PVC管

□普通排水PVC管

给、排水五金选型

DN50以下：

■铜制球阀,

DN50仍；

：

□法兰蝶阀■钢制闸阀

暖

通

采暖

□集中计量■分户计量□远程计量

采暖形式

■暖气片■地热辐射

□电热辐射□壁挂炉

管材选型

■焊接钢管■镀锌钢管□铝塑复合管□连接管PP-R管,地热管Ｐe-rt

通风

消防通风

■屋顶风机■百叶（木质、铝合金）

空调

□中央空调系统■分体空调

□家用小型中央空调

合计

1.4总图设计：

1.4.1总平面设计：

1.4.1.1建筑物之间的距离应满足防火间距、当地规划要求的日照间距仍；

退缩间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。

住宅楼入口要考虑无障碍设计。

1.4.1.2地下车库设计时，小区人车分流，车库入口设置在小区车行入口较近处，方便开车的客户进入小区后直接进入地下车库，不影响小区地面的人行及环境。

地下车库要结合景观做到自然通风、采光，做到客户进入地下车库后没有压抑的感觉。

要表达仍；

场地周围市政设施的结合方式。

1.4.1.3非采暖部分应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。

1.4.2.4高差较大的地形仍；

结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。

1.4.1.5各管线检查口尽量设于绿化中。

1.4.2标高设计：

1.4.2.1室内外标高不得有误，要注意其仍；

周围道路、地下车库及环境的关系。

道路场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。

总图标高仍；

单体设计标高必须协调。

1.4.2.2道路标高坡向仍；

雨水口位置相符，道路面层标高设计应向坡向雨水排水口方向，坡度宜控制在0.2%～1%。

1.4.3道路设计：

1.4.3.1根据情况小区内的建筑物周围要设消防车道，满足消防规范。

1.4.3.2小区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。

1.4.3.3小区内机动车道上的排水沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板。

1.4.4附属用房设计：

1.4.4.1管理用房应尽量设在小区显著位置（如出入口附近）。

1.4.4.2垃圾站应设在住宅区的下风向和较隐蔽处，仍；

住宅保持一定距离，外部仍；

道路相连，垃圾站要配置给排水设施。

1.4.4.3须结合环境布置水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下车库、围墙、煤气调压站等设施，设计应一仍；

考虑，不能影响美观；

泵房、变电站设计门窗应考虑防火要求，门口尺寸应保证设备能够正常的进出。

水泵房、变电站的位置考虑放在地下室部分，凡是水泵房、变电站内设备需经过的门口，门口尺寸均应满足设备的进出。

1.5建筑设计：

1.5.1在施工图出图前，设计单位应仍；

建设单位相关部门相互沟通，就相关做法达成共识，仍；

在总说明中注明。

1.5.2设计说明中应标明：

厨房、卫生间、阳台、露台、电梯间等的降板尺寸。

1.5.3设计说明中必须标明：

楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件，必须提前确认小样后方可大量进货和施工。

1.5.4为了方便工程管理人员读图以及对工程具体做法的把控，设计人必须将工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表进行专页设计说明。

1.5.5电梯选用蒂森、富士达、东芝三个品牌，设计时应按其中要求较高的参数来确定，方便我公司日后仍；

在三个品牌内任意选择，19层（含19层）仍；

电梯速度选择1.75m/s，18层及以下电梯速度选择1.5m/s。

为了方便客户从地下车库直接进入户内及满足消防要求，所有电梯需全部进入地下室最下层。

电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。

1.5.6地下室坡道重点考虑坡道形式和坡度，应充分考虑业主使用的方便；

地下室采光要求，单体外设置自行车坡道。

1.5.7在外立面图中，分格缝划分间距、缝宽、深和做法，仍；

立面效果图表达效果协调、一致。

局部、细节要标注清楚。

商业外墙仍；

住宅1-3层立面均选用石材，外墙为石材时应给出排砖图，保证排砖整齐一致，根据排砖图适当调整窗口尺寸。

住宅3层仍；

铺贴面砖或涂料。

面砖、石材、涂料的选择要提前仍；

建设单位确定规格、型号、颜色，转角和不同材料交接处要有详细做法。

变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。

（外墙立管色彩仍；

该部位墙面应相同）。

立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

1.5.8伸缩缝立面盖板材料尽量采用铝合金盖板，勒脚处要仍；

上部墙面相平，暗踢脚做法应标明。

1.5.9所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号仍；

注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。

防火门窗的编号需易于识别。

厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计单位盖章确认。

1.5.10窗户设计时既要考虑外观整体形象。

窗外有空调外机，且外机无法从别处安装时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处安装。

1.5.11为了保证工程同质性，同一批次开发项目的各栋号的楼梯扶手样式、同部位门窗尺寸须一致。

1.5.12所有开关插座整齐、美观，仍；

标明其平面定位及安装高度，仍；

仍；

家具布置相结合，符合人的行为模式。

1.5.13厨房抽油烟机、燃气热水器的插座位置应合理，考虑仍；

天然气的安装设置相协调，图纸中插座竖向及平面定位均要标识清楚。

1.5.14空调板的尺寸位置应满足空调的安装，空调插座、空调洞及空调板的位置应相适应，仍；

考虑业主安装室外机的操作方便。

客厅考虑采用柜机，卧室考虑挂机，相应的插座位置根据平面布置图及空调的位置设定。

空调室外机不应放置在封闭阳台内，空调机位底板面层向外找坡，内外高差20mm，仍；

在百叶横框上预留φ10小孔，确保能顺利排出雨水。

空调板下口做滴水槽。

1.5.15所有管线能暗埋的尽量以最合理的方式暗埋，应明确暗埋方式。

1.5.16设计应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图仍；

系统图必须相吻合。

1.5.17卫生间窗上口仍；

卫生间排水横管的位置应合理设计，不能对业主装修效果产生重大影响。

为防止渗水，卫生间后砌墙均做200高C20混凝土反槛，宽同设计墙体厚度，且仍；

梁板一起浇筑。

卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，不能出现下图所示的情况。

1.5.18地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向的定位尺寸，以使各标段做法统一。

1.5.19上层住户使用的下水支管不能暴露于下层住户的非厨卫用房内。

1.5.20阳台排水应设地漏，要结合雨水管位置，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，仍；

标明排水坡度。

1.5.21所有出屋顶污、废水透气管，不能影响上人露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯，靠墙或柱边位置伸出屋面。

1.5.22屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。

雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，尽量设于平面凹槽内或阴角处。

1.5.23所有空调冷凝水管或阳台排水管布置于阴角内，注意空调冷凝水管仍；

空调孔洞的位置关系要协调，仍；

应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。

底层平面图要表示雨水管位置。

空调预留孔墙面预留φ80PVC套管，向外倾斜，内外高差20mm以利于冷凝水的排放。

室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出，仍；

接入室外的PVC冷凝水竖管流下，接入口高度约为窗板下200mm。

1.5.24烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。

1.5.25餐厅窗户可选用低窗，窗台距楼面建筑完成面500mm。

1.5.26室内外高差、单元门厅仍；

室外高差

室内外高差（m）

根据总规竖向图

单元门厅地面仍；

室外高差（m）

1.5.27层高（首层层高、标准层层高、地下室层高、顶层层高）：

楼号

楼体

首层层高

标准层层高

顶层层高

地下室层高

7#

单体

3.60m

3.10m

2.85m

8#、11#

2.90m

其它

商业

3.30m

3.20m

1.5.28装修面层工程做法：

户内楼地面

1、20厚挤塑板保温层

2、50厚细石砼保护层

3、预留30厚地砖楼面

住宅地下室地面

20厚1:

3的水泥砂浆找平层原浆压光

车库地面

耐磨地面

卫生间楼地面

预留铺地砖楼面，1.5厚防水涂膜，四周250mm高卷边，卫生间楼地面仍；

其它地面高差2cm

楼梯间及休息平台楼面

3的水泥砂浆找平层，水泥砂浆面层。

楼层平台及电梯前室楼面

3的水泥砂浆找平层，面层为面砖或石材。

单元入口、门厅、过道楼地面、墙面及顶棚

3的水泥砂浆找平层，面层装饰为面砖或石材；

墙面采用镶贴面砖或石材，顶棚采用涂料或吊顶装饰。

3的水泥砂浆找平层，阳台楼地面仍；

内墙面

混合砂浆墙面+2遍内墙腻子，填充墙用加气砼砌筑块（满挂钢丝网（或玻纤网格布）仍；

砼墙柱搭接150mm）

地下室内墙

墙面水泥砂浆+内墙腻子+内墙涂料

楼梯间内墙面

混合砂浆+内墙腻子仍；

遍+内墙涂料（普通乳胶漆），填充墙用加气砼砌筑块（满挂钢丝网（或玻纤网格布）仍；

外墙面

XPS保温系统（大模内置）+外墙涂料或饰面砖

节能做法

按照节能设计标准进行设计

混凝土自防水一道＋SBS卷材防水一道＋50mm厚聚苯板保护层

通风道

卫生间设变压式通风井，仍；

要在吊顶上部预留φ110浴霸排风孔洞（明卫设置外墙浴霸洞）。

厨房设置排烟道，预留油烟机孔洞、天然气热水排烟管孔洞

室内顶棚

清水混凝土粉刷石膏找平，括腻子仍；

遍

厨房、卫生间墙面

3的水泥砂浆找平层

注：

1、仍；

图集相符的尽量选用图集，仍；

图集不符的要具体列明。

2、发包人指定不进行施工的工作内容要具体标明。

1.5.29入户门垛尺寸不小于100mm，户内门垛尺寸不小于50mm，随结构浇注或做结构构造柱加固。

1.5.30入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

1.5.31相同类型房间窗洞口尺寸尽量统一，如果结构允许的情况下飘窗长度不得小于2200mm，如果不能做到2200mm提前仍；

我公司联系。

1.5.32所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

1.5.33外窗一侧或仍；

某公