验房工作汇报共9篇Word格式.docx
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有无大小头，方正度，垂直度；
二、窗户1.窗框：
是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
2.窗扇：
是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；
3.玻璃：
是否完好（安全玻璃的使用）；
4.把手：
是否完好、牢固、灵活；
5.密封：
是否窗缝严密、窗框严密；
6.窗台：
是否完好、无裂缝、浸水；
7.窗前护栏：
高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
三、门1.门框：
是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；
2.门扇：
是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
3.门锁：
是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
4.门把：
是否牢固，操作灵活；
5.门轴：
是否平整牢固，转动平稳；
6.猫眼：
是否完好，视野清晰；
7.门铃：
是否按钮完好，加电有声；
8.可视对讲：
有无，是否清晰，加电有声。
四、水电1.电源总闸：
是否完好，有效，回路状况；
2.电表：
是否完好，底数；
3.信息箱：
信息线是否已入户；
4.有线插座：
是否完好、稳固（个数）；
5.水表：
是否完好、底数；
6.阀门：
是否闸完好；
7.上水管：
是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；
8.下水管：
是否封口完整，无渗水，水封高度；
9.空调洞：
是否位置合理；
10.地漏：
低平高低差，是否通畅，灌水试验；
11.防水：
有无屋面，外墙渗水。
文件1、权属文件：
国有土地使用权证上是否有抵押记载？
是否2、房屋质量文件：
住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？
是否3、各种相关验收表格：
是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？
是否门1、门框是否稳固、周正，安装牢固？
是否2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？
是否3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？
是否4、门把是否牢固，操作灵活？
是否5、门轴是否平整牢固，转动平稳？
是否6、猫眼是否完好，视野清晰？
是否7、门铃是否按钮完好，加电有声？
是否窗户1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？
（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是否2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？
是否3、窗框是否稳固、周正，表面平整？
是否4、窗户玻璃是否完好？
是否5、把手是否完好、牢固、灵活？
是否6、窗台下面有无水渍？
（如有，则可能是窗户漏水）是否7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？
是否墙1、屋顶上是否有裂缝？
（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题）是否2、承重墙是否有裂缝？
（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是否3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？
（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是否4、墙身顶棚是否有隆起？
用木槌敲一下是否有空声？
是否5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
是否6、墙面是否有水滴、结雾的现象？
（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是否7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？
是否8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？
是否9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
是否10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
是否天花板1、是否有麻点？
（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是否2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
是否3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
是否4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？
是否地面1、检查地面有无空壳开裂情况？
（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是否卫生间1、坐厕下水是否顺畅？
是否2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
是否厨房1、电、水、煤气表是否齐全？
是否2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？
是否3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
是否4、供水管的材质是否可靠？
（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是否电1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？
（主要是查看电闸能否控制各个电源）是否2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？
是否3、各个开关、插座是否牢固？
（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）是否4、是否市政供电？
（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是否管线1、燃气管线是否穿过居室？
（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是否2、居室、客厅有否各种管线外露？
是否隔音1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？
是否
第2篇：
交房验房
一、交房都有哪些手续1、在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、关于验收一些网友会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是
第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。
应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
3、开发商应该提供住宅质量保证书和住宅使用说明书住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
包括以下内容：
工程质量监督部门核验的质量等级；
地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
门窗翘裂、五金件损坏1年等；
用户报修的单位，答复和处理的时限。
住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。
但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行住宅使用说明书，应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；
对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
在__很少有开发商在交房的时候达不到这个标准。
二、验房的流程和验房工具1、约定一个日期，网友带着专业的验房师就可以来验房啦（找不到人就找你的装修工长，让他发现问题，他发现不了问题，以后装修中出来问题就是你的事情了），验房之后首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅：
A：
房屋的住宅质量保证书-可带走B：
住宅使用说明书-可带走C：
竣工验收备案表D：
面积实测表E：
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走2、同时，还有需要看的资料，（千万不要忽略啦，可能这个时候会急着去验收房屋的质量啦）A核实面积、合同及价钱多退少补问题B认售楼合同附图与现实是否一致C结构是否和原设计图相同D房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
3、看完那些资料后,基本就可以去验收房子从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。
接着就可以同、验房师物业人员一起去房子里了。
（记得拿下面说的那些工具）4、再来看看验房都需要哪些工具首先验房师们的验房百宝箱里的专业工具红外线水平仪、垂直水平尺、小锤、直角尺、靠尺、塞尺、镜子、线轴、万用表可以自备验房工具a:
1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道,一般物业会提供b:
1只计算器-用于计算数据c:
1只水笔-用于签字d:
1把扫帚-用于打扫室内卫生e:
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道三、验房需要验收哪些方面一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份住户验房交接表之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录：
1、门窗是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在变形，把手等是否有破损，配套纱窗是否齐全。
給防盗门的门铃装上电池，检查门铃是否正常。
由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。
特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
4、使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。
5、用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。
6、水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
7、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。
避免装修垃圾堵塞管线。
8、堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。
9，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
10，测量一下楼宇的层高，最好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
11、最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。
验房所用的这些水，让开发商掏腰包是非常的应该滴！
重要提示：
这份表格，必须要开发商盖章后自己留存一份。
若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，物业积极配合修缮就可以了。
你和开发商签订的售房合同早早规定，只有极少数的房屋严重质量问题才构成违约交房条件，这个很少发生。
开发商在发出收房通知的时候，在法律上，你就已经确认收房了。
交房的小问题并不影响开发商交房，你签不签字都不能影响开发商完成交房责任。
第3篇：
二手房验房购房者在二手房验收时需要注意以下的细节：
1、水、电、煤清点及过户买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求原房主补交。
然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高）。
很多人可能在收房时忘记问清楚，总是在被别人找上门之后才发现，这又会引起纠纷，牵扯您的经历和金钱。
2、有线电话、宽带过户购房者与原房主持开户卡，双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
3、房屋维修基金过户一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
4、物业服务费结清需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。
5、户口迁移双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。
如仍有户口，下家可根据买卖合同合约定追究上家责任。
6、清点钥匙上家交给下家的钥匙包括：
房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。
7、设施设备清点由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。
这些设施设备一般有：
空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
在上面的事项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除原房主代为支付的费用后，余额就是购房者实际应付款项。
原房主收款后应出具收条并注明"
全部房款已结清"
字样。
二手房交易注意事项-11-30来源：
点击:
205二手房交易注意事项__
（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可"
买卖不破租赁"
，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：
合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查；
2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查；
3、审查五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房销售许可证（现房为房屋产权证）；
看土地、在建工程又没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。
4、审查两书一表住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表；
5、起草、修改商品房买卖合同之补充协议；
尽可能将开发商的广告、承诺写进合同还有很多，而且各地规定不一，变化很快最好找专业人士办理。
网友原创：
新房入伙验收注意事项（更新日期:
-04-16）绝大部分网友是
第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：
怎么验收房;
交房手续是什么;
交房要付多少钱;
碰到房子问题怎么办;
什么是房子质量问题等等。
建议收房日期：
一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第
一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
1）1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道2）1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺-用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺-用于测量房子的净高5）1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器-用于计算数据7）1只水笔-用于签字8）1把扫帚-用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：
30去或下午2：
30去。
过程1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的住宅质量保证书-可带走B、住宅使用说明书-可带走C、竣工验收备案表D、面积实测表E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:
暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
（记得拿那些工具哦）1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
（阳台裂缝危险大）：
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝：
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
：
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；
若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
第4篇：
验房程序验房程序：
一、查看两书一表一数：
房屋质量保证书；
房屋使用说明书；
竣工验收备案表；
面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
二、不交费、不签字、先验房：
发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。
核查房屋总面积：
超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；
套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
三、房屋完好。
交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用（物业管理费应有市物价局批文等）五、暂可不交的费用：
公共维修基金，契税：
1.5+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。
验房顺序：
专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
一、先看外部：
外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
二、再查内部：
入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫
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