技术参考标准.docx
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技术参考标准
技术参考标准
技术治理指引
二00七年一月十五日
名目
编号
专业业务
指引
表单
要点
模版
编号
1
总则
●
1.1
目标
●
1.2
专业技术及设计时期划分
●
1.3
适用范畴
●
1.4
使用说明
●
2
设计单位选择时期
●
2.1
设计单位名录
●
设计单位考察评分表
●
FT-SJ-BD201
设计单位合作评分表
●
FT-SJ-BD202
2.2
设计单位选择
●
设计单位选择申请表
●
FT-SJ-BD203
设计单位选择技术要点
●
FT-SJ-YD201
方案招标任务书
●
FT-SJ-MB201
方案招标邀请函和确认书
●
FT-SJ-MB202
概念设计方案投标评分表
●
FT-SJ-BD204
景观投标方案评分表
●
FT-SJ-BD205
2.3
设计单位合同的签定
●
方案设计补充协议
●
FT-SJ-MB203
扩初及施工图设计补充协议
●
FT-SJ-MB204
景观工程设计补充协议
●
FT-SJ-MB205
景观工程方案及扩初设计补充协议
●
FT-SJ-MB206
景观工程施工图设计补充协议
●
FT-SJ-MB207
样板房设计、装修和软装一体化合同
●
FT-SJ-MB208
方案设计成果要求
●
FT-SJ-MB209
扩初及施工图设计成果要求
●
FT-SJ-MB210
景观概念方案设计成果要求
●
FT-SJ-MB211
景观方案设计成果要求
●
FT-SJ-MB212
景观扩初设计成果要求
●
FT-SJ-MB213
景观施工图设计成果要求
●
FT-SJ-MB214
室内施工图设计成果要求
●
FT-SJ-MB215
设计进度表
●
FT-SJ-BD206
要紧设计人员名录
●
FT-SJ-BD207
设计配合要求
●
FT-SJ-BD208
3
设计前期时期
●
3.1
设计任务预备
●
项目设计进度操纵节点
●
FT-SJ-BD301
设计治理工作月报
●
FT-SJ-BD302
专业设计进度打算表
●
FT-SJ-BD303
3.2
设计任务书编写
●
方案设计任务书
●
FT-SJ-MB301
景观方案设计任务书
●
FT-SJ-MB302
室内方案设计任务书
●
FT-SJ-MB303
3.3
设计任务书使用
●
4
设计治理时期
●
4.1
设计过程操纵
●
建筑施工图设计要点（参见原《施工图设计指引》）
●
FT-SJ-YD401
景观设计要点（住宅）
●
FT-SJ-YD402
室内设计要点
●
FT-SJ-YD403
景观（电气）设计要点（住宅）
●
FT-SJ-YD405
设计交流信息记录表
●
FT-SJ-BD401
4.2
设计评审操纵
●
设计评审表
●
FT-SJ-BD402
规划方案设计内审表
●
FT-SJ-BD403
建筑方案设计内审表
●
FT-SJ-BD404
建筑施工图设计内审表
●
FT-SJ-BD405
住宅施工图内审要点
●
FT-SJ-YD404
景观方案设计内审表
●
FT-SJ-BD406
景观施工图设计内审表
●
FT-SJ-BD407
室内方案设计内审表
●
FT-SJ-BD408
室内施工图设计内审表
●
FT-SJ-BD409
电气方案、扩初设计内审表
●
FT-SJ-BD410
电气施工图设计内审表
●
FT-SJ-BD411
给排水方案、扩初设计内审表
●
FT-SJ-BD412
给排水施工图设计内审表
●
FT-SJ-BD413
暖通方案、扩初设计内审表
●
FT-SJ-BD414
暖通施工图设计内审表
●
FT-SJ-BD415
结构方案、扩初设计内审表
●
FT-SJ-BD416
结构施工图设计内审表
●
FT-SJ-BD417
设计审图意见记录表
●
FT-SJ-BD418
5
施工治理时期
●
5.1
施工招标文件的预备
●
5.2
施工招标过程操纵
●
景观施工招标技术评分表
●
FT-SJ-BD501
空调设备及安装一体化招标技术评分表
●
FT-SJ-BD502
5.3
设计答疑
●
5.4
材料封样
●
材料差不多要求表
●
FT-SJ-BD503
5.5
现场变更
●
设计变更分类要点
●
FT-SJ-YD501
设计变更审批单
●
FT-SJ-YD504
6
销售时期
●
销售单片图制作要点
●
FT-SJ-YD601
销售道具技术审查要点
●
FT-SJ-YD602
销售单片图技术审查表
●
FT-SJ-BD601
销售模型图技术审查表
●
FT-SJ-BD602
销售楼书技术审查表
●
FT-SJ-BD603
销售道具审批表
●
FT-SJ-BD604
1总则
1.1目标
为了满足集团公司对产品技术品质的要求，达到设计预期的成效，需对技术工作进行系统全面的治理，特制定本指引。
本指引由《技术治理指引》和相应表单、模板和要点组成。
技术治理工作包括对产品设计和实现过程进行治理。
1.2专业技术及设计时期划分
建筑（规划方案、建筑方案、扩初、施工图）
景观（方案、扩初、施工图）
室内（方案、扩初、施工图）
机电（方案说明、扩初、施工图）
结构（方案说明、扩初、施工图）
专业技术（钢结构、幕墙、泳池等专业）二次深化设计（方案、施工图）
依照项目不同，可增加概念方案和控规时期。
1.3适用范畴
本指引适用于集团内全资项目以及集团参股并实际操作项目。
本指引配合《复地集团核心业务治理流程手册》使用，对技术治理工作本身进行指导，与其他相关部门交叉工作参见《复地集团核心业务治理流程手册》。
1.4使用说明
1.4.1本指引中引用的表单，技术负责人由区域或都市公司技术条线最高领导签字。
评审（估）、考察意见等由经办人填写，审核意见由部门负责人填写。
1.4.2本指引中引用的模板和要点为指导性文件，各区域或都市公司在实际使用中须结合当地实际情形进行修改增删。
依照项目特性和设计时期不同，表单评分分配可进行调整。
如表单涉及多个专业，须自行增加栏目数量。
1.4.3依照公司进展，本指引未涉及到的新开发内容参照本指引相关系列文件执行。
1.4.4各时期技术治理工作，依照复地集团内（2006）181号《关于集团技术审批流程调整的通知》中规定的技术工作须报技术委员会审批。
2设计单位选择时期
2.1设计单位名录
2.1.1技术治理中心和设计治理部能够对《设计单位名录》（由集团成本操纵中心制定）进行举荐和补充。
2.1.2技术治理中心和设计治理部参与对未合作过的设计单位考察，从技术角度作出评判，填写《设计单位考察评分表》（FT-SJ-BD201）提交成本治理中心，为各个项目的设计单位选择提供参考。
2.1.3技术治理中心和设计治理部负责对合作过的设计单位进行评审，从技术角度作出评判，填写《设计单位合作评分表》（FT-SJ-BD202）提交成本治理中心，为各个项目的设计单位选择提供参考。
2.2设计单位选择
2.2.1依照项目的不同性质和时期，设计治理人员依照《设计单位选择技术要点》（FT-SJ-YD201），填写《设计单位选择申请表》（FT-SJ-BD203），技术负责人审核。
由成本治理中心和技术治理中心协商确定采购方式及入围设计单位名单。
执行《设计单位选择流程》（FT-SJ-LC001）
2.2.2设计治理人员依照《设计单位选择技术要点》（FT-SJ-YD201）编写招标文件中的技术标书，技术负责人审核。
技术标书交合约审算部整合。
如进行设计方案招投标工作，由设计治理人员编写《方案招标任务书》（FT-SJ-MB201）和《方案招标邀请函和确认书》（FT-SJ-MB202），技术负责人确认。
2.2.3设计治理人员参与发标及答疑，依照《设计单位选择技术要点》（FT-SJ-YD201）评估设计单位的设计建议书。
如进行设计方案招投标工作，由设计治理人员组织填写《概念设计方案投标评分表》（FT-SJ-BD204）或《景观投标方案评分表》（FT-SJ-BD205），技术负责人确认。
2.2.4设计单位的确定
技术负责人参与评标，评标结果在技术治理中心备案。
2.2.5依照评标意见，设计治理人员参与对设计单位的商务谈判，确定技术要求和配合要求，报技术负责人确认。
2.3设计单位合同的签定
2.3.1合同的流转
设计治理人员配合审算合约部进行设计合同流转，技术负责人确认。
2.3.2设计师编写合同技术要求部分，参考合同附件依照不同项目的不同专业和不同时期编写。
其中《补充协议》部分为相关专业设计合同的模板，可作为合同签定参照。
2.3.3合同的评审与确认
设计治理人员参与与设计单位的协商及合同附件的修改，专门修改及要求报技术负责人同意。
2.4表单
《设计单位考察评分表》（FT-SJ-BD201）
《设计单位合作评分表》（FT-SJ-BD202）
《设计单位选择申请表》（FT-SJ-BD203）
《设计单位选择技术要点》（FT-SJ-YD201）
《概念设计方案投标任务书》（FT-SJ-MB201）
《方案招标邀请函和确认书》（FT-SJ-MB202）
《投标方案评分表》（FT-SJ-BD204）
《景观投标方案评分表》（FT-SJ-BD205）
合同附件包括以下表单：
《方案设计补充协议》（FT-SJ-MB203）
《扩初及施工图设计补充协议》（FT-SJ-MB204）
《景观工程设计补充协议》（FT-SJ-MB205）
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