技术参考标准.docx

1、技术参考标准技术参考标准技术治理指引二00七年一月十五日名目编号专业业务指引表单要点模版编号1总则1.1目标1.2专业技术及设计时期划分1.3适用范畴1.4使用说明2设计单位选择时期2.1设计单位名录设计单位考察评分表FT-SJ-BD201设计单位合作评分表FT-SJ-BD2022.2设计单位选择设计单位选择申请表FT-SJ-BD203设计单位选择技术要点FT-SJ-YD201方案招标任务书FT-SJ-MB201方案招标邀请函和确认书FT-SJ-MB202概念设计方案投标评分表FT-SJ-BD204景观投标方案评分表FT-SJ-BD2052.3设计单位合同的签定方案设计补充协议FT-SJ-MB

2、203扩初及施工图设计补充协议FT-SJ-MB204景观工程设计补充协议FT-SJ-MB205景观工程方案及扩初设计补充协议FT-SJ-MB206景观工程施工图设计补充协议FT-SJ-MB207样板房设计、装修和软装一体化合同FT-SJ-MB208方案设计成果要求FT-SJ-MB209扩初及施工图设计成果要求FT-SJ-MB210景观概念方案设计成果要求FT-SJ-MB211景观方案设计成果要求FT-SJ-MB212景观扩初设计成果要求FT-SJ-MB213景观施工图设计成果要求FT-SJ-MB214室内施工图设计成果要求FT-SJ-MB215设计进度表FT-SJ-BD206要紧设计人员名录F

3、T-SJ-BD207设计配合要求FT-SJ-BD2083设计前期时期3.1设计任务预备项目设计进度操纵节点FT-SJ-BD301设计治理工作月报FT-SJ-BD302专业设计进度打算表FT-SJ-BD3033.2设计任务书编写方案设计任务书FT-SJ-MB301景观方案设计任务书FT-SJ-MB302室内方案设计任务书FT-SJ-MB3033.3设计任务书使用4设计治理时期4.1设计过程操纵建筑施工图设计要点（参见原施工图设计指引）FT-SJ-YD401景观设计要点（住宅）FT-SJ-YD402室内设计要点FT-SJ-YD403景观（电气）设计要点（住宅）FT-SJ-YD405设计交流信息记录

4、表FT-SJ-BD4014.2设计评审操纵设计评审表FT-SJ-BD402规划方案设计内审表FT-SJ-BD403建筑方案设计内审表FT-SJ-BD404建筑施工图设计内审表FT-SJ-BD405住宅施工图内审要点FT-SJ-YD404景观方案设计内审表FT-SJ-BD406景观施工图设计内审表FT-SJ-BD407室内方案设计内审表FT-SJ-BD408室内施工图设计内审表FT-SJ-BD409电气方案、扩初设计内审表FT-SJ-BD410电气施工图设计内审表FT-SJ-BD411给排水方案、扩初设计内审表FT-SJ-BD412给排水施工图设计内审表FT-SJ-BD413暖通方案、扩初设计内

5、审表FT-SJ-BD414暖通施工图设计内审表FT-SJ-BD415结构方案、扩初设计内审表FT-SJ-BD416结构施工图设计内审表FT-SJ-BD417设计审图意见记录表FT-SJ-BD4185施工治理时期5.1施工招标文件的预备5.2施工招标过程操纵景观施工招标技术评分表FT-SJ-BD501空调设备及安装一体化招标技术评分表FT-SJ-BD5025.3设计答疑5.4材料封样材料差不多要求表FT-SJ-BD5035.5现场变更设计变更分类要点FT-SJ-YD501设计变更审批单FT-SJ-YD5046销售时期销售单片图制作要点FT-SJ-YD601销售道具技术审查要点FT-SJ-YD60

6、2销售单片图技术审查表FT-SJ-BD601销售模型图技术审查表FT-SJ-BD602销售楼书技术审查表FT-SJ-BD603销售道具审批表FT-SJ-BD6041 总则1.1目标为了满足集团公司对产品技术品质的要求，达到设计预期的成效，需对技术工作进行系统全面的治理，特制定本指引。本指引由技术治理指引和相应表单、模板和要点组成。技术治理工作包括对产品设计和实现过程进行治理。1.2专业技术及设计时期划分建筑（规划方案、建筑方案、扩初、施工图）景观（方案、扩初、施工图）室内（方案、扩初、施工图）机电（方案说明、扩初、施工图）结构（方案说明、扩初、施工图）专业技术（钢结构、幕墙、泳池等专业）二次深

7、化设计（方案、施工图）依照项目不同，可增加概念方案和控规时期。1.3适用范畴本指引适用于集团内全资项目以及集团参股并实际操作项目。本指引配合复地集团核心业务治理流程手册使用，对技术治理工作本身进行指导，与其他相关部门交叉工作参见复地集团核心业务治理流程手册。1.4使用说明1.4.1本指引中引用的表单，技术负责人由区域或都市公司技术条线最高领导签字。评审（估）、考察意见等由经办人填写，审核意见由部门负责人填写。1.4.2本指引中引用的模板和要点为指导性文件，各区域或都市公司在实际使用中须结合当地实际情形进行修改增删。依照项目特性和设计时期不同，表单评分分配可进行调整。如表单涉及多个专业，须自行增

8、加栏目数量。1.4.3依照公司进展，本指引未涉及到的新开发内容参照本指引相关系列文件执行。1.4.4各时期技术治理工作，依照复地集团内（2006）181号关于集团技术审批流程调整的通知中规定的技术工作须报技术委员会审批。2 设计单位选择时期2.1设计单位名录2.1.1技术治理中心和设计治理部能够对设计单位名录（由集团成本操纵中心制定）进行举荐和补充。2.1.2技术治理中心和设计治理部参与对未合作过的设计单位考察，从技术角度作出评判，填写设计单位考察评分表（FT-SJ-BD201）提交成本治理中心，为各个项目的设计单位选择提供参考。2.1.3技术治理中心和设计治理部负责对合作过的设计单位进行评审

9、，从技术角度作出评判，填写设计单位合作评分表（FT-SJ-BD202）提交成本治理中心，为各个项目的设计单位选择提供参考。2.2设计单位选择2.2.1依照项目的不同性质和时期，设计治理人员依照设计单位选择技术要点（FT-SJ-YD201），填写设计单位选择申请表（FT-SJ-BD203），技术负责人审核。由成本治理中心和技术治理中心协商确定采购方式及入围设计单位名单。执行设计单位选择流程（FT-SJ-LC001）2.2.2 设计治理人员依照设计单位选择技术要点（FT-SJ-YD201）编写招标文件中的技术标书，技术负责人审核。技术标书交合约审算部整合。如进行设计方案招投标工作，由设计治理人员编

10、写方案招标任务书（FT-SJ-MB201）和方案招标邀请函和确认书（FT-SJ-MB202），技术负责人确认。2.2.3设计治理人员参与发标及答疑，依照设计单位选择技术要点（FT-SJ-YD201）评估设计单位的设计建议书。如进行设计方案招投标工作，由设计治理人员组织填写概念设计方案投标评分表（FT-SJ-BD204）或景观投标方案评分表（FT-SJ-BD205），技术负责人确认。2.2.4设计单位的确定技术负责人参与评标，评标结果在技术治理中心备案。2.2.5依照评标意见，设计治理人员参与对设计单位的商务谈判，确定技术要求和配合要求，报技术负责人确认。2.3设计单位合同的签定2.3.1合同的

11、流转设计治理人员配合审算合约部进行设计合同流转，技术负责人确认。2.3.2设计师编写合同技术要求部分，参考合同附件依照不同项目的不同专业和不同时期编写。其中补充协议部分为相关专业设计合同的模板，可作为合同签定参照。2.3.3合同的评审与确认设计治理人员参与与设计单位的协商及合同附件的修改，专门修改及要求报技术负责人同意。2.4表单设计单位考察评分表（FT-SJ-BD201）设计单位合作评分表（FT-SJ-BD202）设计单位选择申请表（FT-SJ-BD203）设计单位选择技术要点（FT-SJ-YD201）概念设计方案投标任务书（FT-SJ-MB201）方案招标邀请函和确认书（FT-SJ-MB202）投标方案评分表（FT-SJ-BD204）景观投标方案评分表（FT-SJ-BD205）合同附件包括以下表单：方案设计补充协议（FT-SJ-MB203）扩初及施工图设计补充协议（FT-SJ-MB204）景观工程设计补充协议（FT-SJ-MB205）