《成华区商业网点规划》Word下载.docx
《《成华区商业网点规划》Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《成华区商业网点规划》Word下载.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
第八条本规划由成华区人民政府组织实施。
第二章商业发展定位
第九条商业发展定位
成华区商业定位：
发展成以零售商业、特色休闲旅游商业和物流总部经济为主体的商贸服务业强区。
第三章规划目标
第十条发展目标
1、近期目标：
完善商业网点体系建设，逐步缩小与其他中心城区的差距。
2、远期目标：
构筑“4342”标志性商业功能区格局，形成结构合理、业态先进、配套完善、城乡和谐的商业网点体系，基本实现商业现代化。
第十一条经济目标
预计2010年成华区社会消费品零售总额达124亿元；
2020年成华区社会消费品零售总额达552亿元，人均零售商业营业面积为1.0平方米，零售商业营业面积达184万平方米。
第十二条结构目标
按照成都市总体发展目标要求，2010年成华区连锁经营零售额比重达20％－30％，2020年成华区连锁经营零售额比重达60％。
第四章商业网点发展总体布局规划
第十三条成华区商业网点发展总体格局为“四心三轴、四区两带”。
1、四心
“四心”是位于猛追湾—建设路区域的猛追湾建设综合商务中心、依托城市新客站的保和综合商贸中心、位于川陕路区域的青龙综合商贸中心和位于成华大道区域的龙潭综合商贸中心。
（1）猛追建设综合商务中心
由猛追湾“RBD”休闲商务区和建设路零售商业中心构成，形成成华区未来的集商业、办公、休闲和居住于一体的混合功能区。
（2）保和综合商贸中心
随着城市新客站的建设，形成成华区未来的以总部办公、对外商贸、零售商业为主体的城市综合商贸中心。
（3）青龙综合商贸中心
形成成华区未来的以旅游商业、对外商贸、零售商业为主体的城市综合商贸中心。
（4）龙潭综合商贸中心
形成成华区未来的以零售商业、工业品贸易为主体的城市综合商贸中心。
2、三轴
“三轴”为成华大道商业发展轴、府青路－川陕路商业发展轴和水碾河路－迎晖路商业发展轴。
3、四区
“四区”由“中提升、南跳跃、东推进、北培育”四个发展策略区构成。
其中，“中部商业提升区”位于二仙桥路和成华大道以西区域；
“南部商业跳跃区”位于成华大道和城南高速以南区域；
“东部商业推进区”位于二仙桥路以东和成赵路以南区域；
“北部商业培育区”位于成赵路以北区域。
4、两带
“两带”为依托沙河形成的休闲商业带和串连多种商业类型的三环路商业经济带。
第十四条商业网点体系结构
成华区商业网点体系：
分为区域商业中心、社区商业中心、街坊商业三个层次。
规划形成4个区域商业中心，17个社区商业中心。
第五章商业网点体系
第十五条区域商业中心
区域商业中心商业集聚度较高，商业服务行业比较完善，以本区域居民消费为主，兼有一定的集聚辐射功能，主要设置在居民聚居区、商务集聚地和公共交通集散地。
1、猛追建设区域商业中心
（1）区位
猛追建设区域商业中心位于成华区中部商业提升区。
（2）功能与定位
以服务本区域居民消费为主，兼具一定的集聚辐射功能。
结合区域内房地产的建设，逐步完成现有商业网点的提档升级，完善现有业态，强化生活配套服务，充分发挥潜在优势。
定位于高中档商业，以精品化、时尚化、潮流化消费为主，提供完善的商业服务。
（3）业态设置导向
鼓励设置：
百货店、超市、专业店、专卖店、餐饮网点、文化网点、娱乐网点等；
引导设置：
购物中心、大型专业店、仓储式会员店、大型综合超市、便利店、生活服务网点等；
限制设置：
家居建材商店、菜市场及其它商品交易市场等。
2、保和区域商业中心
保和区域商业中心位于成华区南部商业跳跃区。
除了服务本区域居民消费，同时还具有很强的集聚辐射功能。
结合城市新客站建设，充分发挥交通优势，发展大型商业网点。
定位于高中低档相结合商业，服务成都市域，辐射西南，提供一站式商业服务。
百货店、购物中心、大型专业店、仓储式会员店、家居建材商店、专业专卖店、餐饮网点、文化网点、娱乐网点等；
大型综合超市、超市、便利店、生活服务网点等；
菜市场及其它商品交易市场等。
3、青龙区域商业中心
青龙区域商业中心位于成华区北部商业培育区。
结合区域内房地产的建设，逐步完成现有商业网点的提档升级，完善现有业态，强化生活配套服务，充分发挥历史与自然环境优势。
定位于中低档商业，以大众化、休闲化消费为主，提供完善的商业服务。
购物中心、大型专业店、大型综合超市、便利店、生活服务网点等；
家居建材商店、仓储式会员店、菜市场及其它商品交易市场等。
4、龙潭区域商业中心
龙潭区域商业中心位于成华区东部商业推进区。
结合旧场镇改造和区域内房地产建设，逐步完成现有商业网点的提档升级，完善现有业态，强化生活配套服务。
定位于中低档商业，以大众化、日常化消费为主，提供完善的商业服务。
第十六条社区商业中心
1、社区商业中心服务2个左右居住区（平均8—15万人），服务半径1公里左右，以10—15分钟步行和5分钟自行车车行距离为标准，按人均0.3平方米进行零售商业和生活服务网点的配置。
在旧城区内可依托现有大中型超市和大型专卖店集中配置，沿街形成带状模式；
在新城区内可利用商业用地并结合居住区整体打造，形成立体模式。
2、成华区规划形成17个社区商业中心。
表1社区商业中心规划一览表
序号
名称
服务人口（万人）
商业营业面积（万平方米）
商业用地面积需求
（万平方米）
备注
1
双林路社区商业中心
17
2.98
2.13
2
建材路社区商业中心
13
2.70
1.93
3
东虹路社区商业中心
5.5
1.33
0.95
4
二仙桥社区商业中心
10.7
2.25
1.61
5
府青路社区商业中心
12.2
2.56
1.83
6
双水碾社区商业中心
7.6
1.60
1.14
7
保平社区商业中心
5.0
1.06
0.76
8
北郊社区商业中心
7.3
1.75
1.67
9
同乐社区商业中心
9.1
2.18
1.56
10
东林社区商业中心
9.0
2.17
2.07
11
二仙桥西路社区商业中心
10.0
2.14
1.53
12
向龙社区商业中心
部分包含在二类居住用地内
槐树店社区商业中心
11.5
2.76
1.97
14
天鹅社区商业中心
4.3
1.02
0.97
包含在二类居住用地内
15
丛树社区商业中心
2.3
0.55
0.52
16
新民社区商业中心
2.0
0.49
0.47
狮子社区商业中心
3.6
0.87
0.83
第十七条街坊商业
街坊商业服务人口一般为1—2万人，按人均0.3平方米进行零售商业和生活服务网点的配置，集中设置在街坊出入口和居民主要途经地。
街坊商业设置标准：
1个菜市场、1个中型超市、2—4个小型超市、多处便利店、杂食店及综合便民服务网点；
限制设置百货店、大中型超市、仓储式超市、购物中心。
表2街坊级商业业态一览表
项目名称
功能
设置建议
建议规模
菜市场
经营蔬菜、鲜肉、水产品等鲜活商品。
结合成都市农贸市场规划进行布局。
营业面积1000平方米左右。
能提供净菜、无公害蔬菜等农副产品。
超市
经营食品、日常生活用品。
结合商业设施配建。
营业面积300平方米以上。
经营商品品种不低于3000种。
便利店、
杂食店
营日常性方便食品、日常生活用品。
营业面积一般在100平方米左右。
便利店经营商品品种不低于2500种。
综合便民服务网点
餐饮店（含早餐店）、非处方药店、美容美发店、洗染店、维修店、再生资源回收站、文化娱乐网点、专业店等各类小型商业服务设施，以及金融、邮政等配套网点。
结合商业设施配建，服务半径200-300米，社区居民步行十分钟以内可到达。
早点快餐店服务半径在200米左右，其营业面积应达50平方米。
早点品种不少于10种，快餐品种不少于20种。
便利店服务半径在200米左右，其营业面积不小于50平方米。
经营商品不少于100种，重点经营日用小食品、小百货等生活必需品。
按照一个社区居委会（或1500-2000户）作为设置一个固定再生资源回收点的标准。
服务半径在400—500米左右，其面积可根据实际情况灵活掌握。
各回收网点须配备2辆以上的流动三轮车。
主要回收生活类再生资源，包括废旧报刊及纸包装类、非生产性废旧金属类、废旧塑料类、废旧橡胶类、废旧玻璃类和废旧家电类等。
回收站必须做到卫生整洁，一天一清。
洗染店最小应在50平方米以上。
营业时间12小时以上，具备洗衣、熨烫和皮革衣物的清洗上光等5种以上服务功能。
美容美发店最小要在30平方米以上。
营业时间10小时以上，具有必备的设施、设备，可提供理发、美发、一般性护理等服务。
维修店（点）要在20平方米以上。
营业时间在12小时左右，也可在商场、超市或菜市场等商业设施内设置维修点。
药店的单店面积要在100平方米以上。
并设有24小时售药的服务窗口，备有70%以上的国家基本药物品种，应配有职业药剂师。
书籍音像店的单店面积在50平方米以上。
经营生活、科技、美术、文艺等书籍和音像制品达到5大类以上。
照相冲扩店最小要在20平方米以上。
营业时间12小时以上，服务人员须经专业培训并具有相应资质。
第十八条“198”地区商业发展规划
根据成华区“198”地区规划，建设用地主要集中在新民片区、狮子片区和丛树片区，这三个片区已涵盖在社区商业中心的规划中。
按照相对集中的布局原则，“198”地区商业接受区域商业中心和临近社区商业中心辐射，不宜过多设置底商。
第十九条旅游商业规划引导
1、旅游商业规划结构
规划确立“一心、两带”旅游商业发展结构，一心即猛追湾城市旅游商业中心，两带即沙河旅游商业带和三环路旅游商业带。
（1）猛追湾城市旅游商业中心
依托猛追湾“RBD”休闲商务区、四川电视塔、成都市游乐园和新华公园等旅游资源，打造猛追湾城市旅游商业中心。
（2）沙河旅游商业带
依托沙河沿线的“沙河五景”（新绿水碾、三洞古桥、科技秀苑、麻石烟云和沙河客家）和东郊工业博物馆，打造沙河旅游商业带。
（3）三环路旅游商业带
依托三环路两侧的北郊旅游商业区（包含北湖景区、大熊猫生态园和孟知祥墓等）、青龙场旅游商业区（包含昭觉寺、成都市动物园等）和成都理工旅游商业节点、龙潭寺旅游商业节点及城市新客站旅游商业节点，打造三环路旅游商业带。
2、功能与定位
通过对成华区内风景资源和文化资源的合理整合，配套适宜的商业服务设施，促进人和自然生态环境的和谐共存，大力发展城市生态旅游和文化旅游。
除了满足本市居民在游憩观光、休闲购物、文化娱乐等方面的需求，也为外地旅游者提供完善的优质服务。
3、业态设置导向
鼓励设置业态包括专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮门店和文化娱乐网点等，经营类别除了满足基本生活所需，还应提供与旅游相关并能突出景区、景点自身特色的商品和服务。
第六章零售商店规划引导
第二十条大型零售商店规划引导
1、大型零售商店类型引导
规划引导设置大型综合超市、大型专业店、大型百货店、家居建材商店、仓储式会员店、市区购物中心和社区购物中心。
2、大型零售商店发展引导
⏹重点发展大型百货店
⏹适度发展仓储式会员店和家居建材商店
⏹有序发展大型综合超市
⏹合理发展大型专业店
⏹引导发展购物中心
第二十一条成华区应结合自身特点，顺应商业发展趋势，引导商家
设置新型商业业态，包括网上商店、电视电话购物、自动售货亭等无店铺业态。
第七章特色商业街布局规划
第二十二条特色商业街规划引导
1、特色商业街要符合城市商业功能区的发展要求。
2、特色商业街要处理好交通关系。
3、特色商业街要注重配套设施的建设和购物环境的完善。
4、特色商业街要有别具一格的经营定位和形象特色。
第二十三条特色商业街布局规划
1、站北东路商业街
站北东路商业街位于火车北站北面，东起八里桥路，西至西横街，全长约700米，是以餐饮、购物为主的综合性商业街。
本次规划重在改造完善，依托都市交大花园广场，大力发展名牌专业店和专卖店，打造成为具有较高消费层次的综合商业街。
2、李家沱餐饮街
李家沱餐饮街位于三友路，全长约800米。
餐饮集中在道路两侧，以高中档酒楼、特色餐饮为主。
本次规划重在改造完善，着力提升现有餐饮的品牌和档次，力求达到业态与形态的有机融合。
3、望平街—玉双路餐饮街
望平街—玉双路餐饮街位于一环路与望平街之间，全长约1100米，呈“L”型。
本次规划重在改造完善，依托现有锦江河畔的景致，提升酒楼和酒吧的档次，打造成为城东著名的美食娱乐圈。
4、新华公园儿童主题街
新华公园儿童主题街位于双林北支路，全长约800米。
本次规划重在整合原有资源，结合新华公园景观的改造，旨在建设为成都市规模最大的儿童主题消费街区。
5、北湖休闲商业街
北湖休闲商业街位于北湖环湖路（北湖东南面），全长约700米。
本次规划按照成华区“198”地区控制规划的要求，全新打造一条集观光、娱乐休闲、餐饮为一体的商业街。
6、龙湖“春风里”商业街
龙湖“春风里”商业街位于建设北路南面二环路东侧，全长约200米，商业开发面积约1.7万平方米。
本次规划重在全新打造，以发展现代商贸、高档餐饮等业态为主，旨在成为建设路商圈的商务、商贸和商旅重要节点。
第八章商品交易市场布局规划
第二十四条总体规划布局原则
根据相关政策要求，未来成华区将不再新建消费品、生产资料等市场，而现有的消费品、生产资料等市场应逐步向二圈层城市转移或将批发转为零售业态。
第二十五条菜市场规划
一般按照每个居住小区（1-1.5万人）设置一处室内菜市场。
《成都市食用农产品市场规划（2006—2020）》和《成华区“198”地区控制规划》已对成华区内菜市场作出规定，具体实施参照上述规划要求执行。
第二十六条农产品批发市场规划
按照《成都市食用农产品市场规划（2006—2020）》要求，成华区农产品批发市场逐步向二圈层城市新都、龙泉等地转移。
第二十七条其他商品交易市场规划布局
对现有三环路以内的家具建材市场逐步向高端大型家具建材零售商场发展，现有功能逐步转移。
再生资源市场定点于龙潭片区桂林社区内，占地面积不少于50亩。
其他市场近期保留，远期逐渐搬迁至二圈层城市的市场集中发展区。
第九章物流规划
第二十八条发展目标
近期目标：
到2010年，零散低密度低端仓储功能逐步减少，以普洛斯物流园区为依托向第三方物流园区转变；
远期目标：
到2020年，随着电子化、数字化和信息化的进一步发展，形成东站物流总部经济。
第十章规划实施建议
第二十九条加强政府对规划执行的监管力度，确保规划的严肃性；
第三十条理顺商业网点布局的管理体制，全力推进商业网点规划管理工作；
第三十一条建立定期检查制度，强化相关执法部门的执法工作，保障规划的顺利实施；
第三十二条成立商贸流通业发展领导推进机构，搭建资源共享、运转高效的服务平台；
第三十三条充分发挥行业协会在实施规划中的作用；
第三十四条完善基础设施，加快服务业发展。
第十一章附则
第三十五条本规划由规划文本、规划图纸和附件（规划说明书、附
文）三部分组成，规划文本和规划图纸具有同等法律效力。
第三十六条本规划由成华区商务局负责解释。
升级会员 