扬中浩云湾三期工程防水工程监理实施细则Word文件下载.docx

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拟建建筑物由8幢11+1层至14+1层高层住宅楼，1个商铺以及一个地下车库（含人防）。

总建筑面积94096.9平方米。

其中地下车库面积为22916.42㎡（人防面积为10664.2㎡）。

编制依据：

批准的本项目监理规划

扬中市浩云湾住宅小区三期项目施工图纸

《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50400-2013）

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

《屋面工程质量验收规范》 

（GB50400-2013）

本工程参建单位：

建设单位：

华润润置地（苏州）地产有限公司

设计单位：

普通:

上海三益建筑设计有限责任公司

人防:

南京地下工程建筑设计院有限公司

勘察单位：

苏州开普岩土工程有限公司

监理单位：

上海福达工程建设监理咨询有限公司

总包单位：

江苏南通二建集团有限公司

一、专业工程特点：

本工程防水工程主要由三部分组成：

地下室防水、屋面防水、其他部位防水处理（如卫生间、电梯井坑等）。

地下室防水等级为二级，地下室种植顶板的防水为一级

地下室底板（至下而上）：

混凝土底板下做防水：

基地素土压实；

200厚C15混凝土垫层随捣随光；

SBS复合防水卷材并上翻至胎模上部；

50厚C20细石混凝土保护层；

C35P6钢筋混凝土底板（具有自防水能力）；

地下室外墙（由外向内）：

100厚砂加气砼砌块保护层；

1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，自下往上贴至高出室外地平500为止；

抗渗等级P6级钢筋混凝土侧墙。

地下室顶板（由下至上）:

现浇P6级抗渗钢筋混凝土顶板，起始处1.5米内0～20厚1:

6水泥砂浆找坡，1.5米以外最薄处20厚1:

6水泥砂浆2‰找坡；

2厚聚氨酯防水涂膜；

4厚APP改性沥青耐根穿刺防水卷材；

最薄处50厚C20细石刚性保护层兼找坡层1%（内配6@200单层双向钢筋网片）分块双向6000，缝宽15缝深25，内灌沥青；

100厚碎石疏水层（粒径30～50），碎石内设排水

住宅卫生间、厨房、阳台：

现浇钢筋砼楼面板，随捣随抹，沿墙四周及竖管根部抹小八角，卫生间、阳台聚氨脂防水层1.5厚（两道）四周墙柱翻起150；

屋面防水工程：

主要为钢筋混凝土结构屋面板：

最薄50厚泡沫混凝土2%找坡层，20厚1:

3水泥砂浆找平层，3厚SBS改性沥青防水卷材2层，30厚B1级挤塑聚苯板，20厚低强度等级砂浆隔离层，

40厚C20细石混凝土保护层，配Ø

6的Ⅰ级钢，双向@150，钢筋网片绑扎或点焊（设分格缝）。

天沟：

1︰3水泥砂浆结合层（找坡），3厚SBS改性沥青防水卷材二层，50厚喷涂聚氨脂保温，无纺布隔离层一道，20厚保护层，细石防水混凝土随捣随抹光。

二、监理工作流程：

审查专业施工单位及人员资质与条件----审查施工施工方案---审查承包方质量,技术管理体系和质量保证体系----对工程所需原材料质量控制------施工机械、设备的质量控制----施工过程控制----分项工程验收----资料整理归档

三、监理工作控制目标及控制要点：

（一）防水混凝土结构工程：

1、质量标准：

A防水混凝土的原材料、外加剂及预埋件等必须符合设计要求和施工规范及有关标准规定。

B防水混凝土必须密实，其强度和抗渗等级必须符合设计要求及有关标准规定。

必须按规定留置相应数量的抗渗、标养及同条件试块

C施工缝、变形缝、止水带（片）、穿墙管件、立模鉄件设置和构造均必须符合设计要求和施工质量验收规范规定。

D严禁出现裂缝、渗漏。

表面平整，无露筋、蜂窝等缺陷，预埋件位置正确。

E允许偏差项目，详见《建筑工程施工质量验收规范》。

2、质量控制要点：

A防水混凝土应遵守设计要求，通过试配选用适合的外加剂，监理工程师严格监督施工单位按照试配选定的配合比进行防水混凝土施工。

B混凝土浇筑时注意下料均匀、振捣密实，防止出现混凝土离析等问题。

C施工缝是防水混凝土的薄弱环节，再无必须设置的情况下最好连续一次浇筑完。

D防水混凝土浇筑后不得随意打洞，所有穿墙管、预埋件、预留洞要在浇筑混凝土前埋设完毕。

E、混凝土浇筑完毕后应严格做好成品养护工作。

（二）聚乙烯丙纶卷材复合防水、SBS改性沥青卷材防水层工程：

1、质量控制要点：

A检查基层表面应干燥、清洁、平整，不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。

空隙只允许平缓变化。

B铺贴卷材施工。

巡视时应注意施工方法。

采用外防水内贴时，应先铺贴立面，后铺贴平面。

先铺转角，后贴大面。

贴完后应按规定作为保护层。

在做保护前，应在防水卷材面层固化前稀撒砂粒。

以保持水泥砂浆保护层与卷材层粘结。

C采用防水外贴法时，注意要先铺平面，后铺立面。

节点应交叉搭接。

铺贴好后的外侧应按设计要求砌保护墙并及时回填。

D所有的转角处，均应做为圆弧形并均匀铺贴附加层。

E所有的卷材防水层及变形缝，予埋管件细部的做法，必须符合设计及现行规范要求：

《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）。

胶粘材料牌号、配合比均应符合设计和规范要求。

并按出厂说明施工。

2、质量标准：

A所有卷材和胶结材料的品种、牌号及配合比，必须符合设计要求和有关规定的标准和产品说明的规定。

B卷材防水层及其变形缝，予埋件、管件及搭接、收口等细部做法，必须符合设计要求和施工规范（GB50108-2001）及有关规定。

C粘接牢固、无空鼓，损伤、滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。

卷材防水的保护层应牢固，结合紧密，厚度均匀一致。

（三）涂抹防水层（聚氨酯）工程：

1）材料检查：

A涂料防水层的材料应符合良好的耐水性、耐久性、耐腐蚀和耐菌性。

无毒、难燃、低污染。

粘接性、耐磨性、抗刺穿性良好。

B涂抹防水层主要有聚氨脂涂膜、水性沥青涂膜、聚氯乙烯焦油涂膜等。

主要检查材料出厂品牌，产品合格证、试验报告、产品使用说明，了解材料的固体含量、耐热度、粘结性、延伸性、拉伸性、加热伸缩率、低温柔性、干燥时间、不透底、人工加速老化性能等均要符合设计及规范要求。

2）过程控制：

A巡视施工工序流程，清理基层、涂刷底胶、刮第一遍胶、刮第二遍胶、闭水试验。

B基层应干燥洁净。

凸起部分铲平、凹陷部分用聚合物砂浆补平。

不得有空鼓、裂缝、起砂、脱皮等缺陷。

清除基层沾有的砂子、灰尘、油污。

C检查甲、乙组合的重量比合理。

涂胶底层厚度均匀，在阴、阳角、排水管、立管、地漏周围，混凝土接口裂缝处，加气混凝土，混凝土予制板等各种接合部位，应增加涂抹及铺贴增强材料，然后大面积涂抹。

等第一遍固化后进行第二、三遍。

A涂膜材料技术性能必须符合设计要求和有关标准规定。

B涂膜防水层及其变形缝、预埋管件等细部做法必须符合设计要求和施工规范规定，不得有渗漏现象。

C涂膜防水层的基层应牢固，表面洁净、平整，阴阳角处呈圆弧形或钝角，冷底子油涂布均匀，无漏涂。

D涂刷聚氨酯底胶及附加层的涂刷方法，搭接、收头应符合规定，应粘结牢固紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。

Ｅ聚氨酯涂膜防水层，应涂刷均匀，保护层与防水层粘结牢固，不得有损伤、厚度不匀等缺陷。

（四）控制质量通病：

1、防水混凝土、防水工程质量通病控制：

A蜂窝、麻面造成的原因是振捣不当，脱模早、模板干燥、模板缝隙偏大漏浆所致。

B漏振、当管道密集，予埋件及钢筋过密处浇灌混凝土有困难时，应采用相同抗渗等级的细石混凝土浇灌，大管径套管或面积大的予埋钢板应设浇灌振捣孔，以便于浇灌、振捣、排气。

C施工决不允许漏振，随意加水，水灰比不当会造成渗水、漏水。

2、防水砂浆、防水层的质量通病控制：

A基层表面光滑未凿毛，或刷素水泥浆前未把基层污染物处理好很容易造成空鼓。

B配合比不当，称料不准，早期干燥脱水，后期保养不当，施工时压实、压光不好等都可能产生裂纹。

C各层抺灰时间掌握不当，层间施工间隔时间短，出现流坠，水泥浆抺上后干得太快，抺面层砂浆粘接不牢，接槎、穿墙及楼板管洞处理不好容易造成渗漏。

3、卷材防水层质量通病控制：

A找平层未干、卷层中存有水分、空气排除不彻底，刷胶厚薄不均，卷材粘接不牢固，薄胶处压胶不实会造成找平层与卷层之间，卷材的接缝处空鼓。

B基层清理不干净，卷材搭接长度不够，卷材粘贴不牢、有空隙。

伸缩缝施工时未断开，产生防水层撕裂会造成渗漏。

4、涂抹防水层的质量通病控制：

A防水层空鼓多发生在找平层与涂抺层之间以及接缝处。

主要控制基层要干燥，不能潮湿。

找平层要干燥，内含水不能高于9﹪。

B防水层的渗漏多发生在穿过层面板的管道根部、地漏和伸缩缝处。

由于管道根部松动或粘结不牢，接触面不干净，接槎、封口处搭接长度不够，粘贴不紧密，伸缩缝部位受温度差产生伸缩拉裂防水层而造成渗漏。

（五）防水工程安全技术措施监督：

1、卷材防水层防水工程安全技术措施监督：

A巡视施工现场，操作时应注意风向，防止下风操作人员中毒受伤。

B检查炉灶防雨棚不能用易燃物搭设，炉灶周围严禁堆放易燃、易爆物品，防雨棚附近必备有灭火器和防火用品。

C检查施工现场加温溶化沥青锅内不得有水，装入锅内沥青不应超过锅容量的2/3。

2、涂抺防水层防水工程安全技术措施监督：

A聚氨酯甲、乙料及固化剂、稀释剂等均为易燃品。

现场存放远离火源的地方，贮仓和施工现场严禁烟火。

B巡视施工现场应通风排气，在通风条件差的作业面，施工作业人员应隔1~2小时到通风好的地点休息10~15分钟。

发现有施工人员不适情况，马上组织到保健站检查。

C检查施工现场，施工人员是否戴好安全帽，防护手套、面具等安全用品。

四、监理工作方法及措施：

1、监理质量控制方法：

A旁站监督：

在关键部位或关键工序施工过程中，如细部构造等，由监理人员在现场进行旁站监督。

B见证：

由监理人员现场监督某工序（如防水材料的见证取样送样）全过程完成情况的活动。

C平行检验：

项目监理部利用一定的检查或检验手段,在施工单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检验的活动。

D巡视：

监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动。

E监理通知：

监理工程师利用口头或书面通知，对相关事项发出指示，并督促施工单位严格遵守和执行监理工程师的指示。

F口头通知：

对一般工程质量问题或工程事项，口头通知施工单位整改或执行,必要时用监理工程师通知单形式予以确认。

G监理工作联系单：

有经验的监理工程师提醒施工单位注意的事项，用监理工作联系单形式。

H监理工程师通知单：

监理工程师在巡视旁站等各种检查时发出的问题，用监理通知单书面通知施工单位，并要求施工单位整改后再报监理工程师复查。

I工程暂停令：

对施工单位违规施工，监理工程师预见到会发生重大隐患，应及时下达全部或局部工程暂停令（一般情况下宜事先与业主沟通）。

2、监理措施：

施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，工程质量优劣很大程度上取决于施工阶段的控制。

工程质量控制管理，实际上是监理组织参加施工的各施工单位按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，纠正措施的监督管理过程，这是监理的一项重要职责。

施工阶段的质量控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。

2.1事前控制：

审查专业施工单位及人员资质与条件是否符合要求，经业主、监理工程师审查认可后进场施工。

2.1.1审查施工组织设计或施工方案

要求施工单位报送详细的施工方案。

监理工程师应着重审查：

主要技术组织措施是否具有针对性、是否安全有效；

施工程序是否合理；

砼结构形式；

使用材料、施工部位及细部构造等要求是否明确；

施工组织设计或施工技术方案经业主、监理审查批准后，应严格执行。

2.1.2审查承包方现场组织机构,管理制度,人员资质,上岗证.审查承包方质量,技术管理体系和质量保证体系.

2.1.3对工程所需原材料质量控制

监理工程师应对材料供应单位和使用材料进行审核，并报业主批准。

材料到货后应及时复核质量证明书，并对材料进行见证取样复试。

防水材料进场时，应检查出厂检验报告，并应按规定抽取试件作性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。

2.1.4施工机械、设备的质量控制

对工程质量有重大影响的施工机械、设备，应审查其设备的选型是否恰当；

审查提供的技术性能的报告中所表明的机械性能参数是否与施工对象及质量要求相适应；

凡不符合质量要求的不能使用。

2.2事中控制：

A监理应要求施工单位严格按照批准的的防水工程施工方案组织施工。

在施工过程中,当施工单位对已批准的施工方案进行调整、补充或变动时，应重新进行报审。

B监理应督促施工单位加强施工工艺管理，认真执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性；

加强工序控制，对隐蔽工程实行验收签证制，对关键部位进行旁站监理，中间检查，防止质量隐患。

检查施工单位是否严格按照现行国家规范和设计图纸要求进行施工。

监理工程师应经常深入现场检查施工质量，如发现有不按照规范和设计要求施工而影响工程质量时，应及时向施工单位提出口头或书面整改通知，要求施工单位整改，并检查整改结果。

Ｃ监理在接到隐蔽工程报验单后应及时派监理工程师做好验收工作（但应事先确保施工单位在提交隐蔽工程验收单前已认真做好自检工作）。

在验收过程中如发现施工质量不符合设计要求，应以整改通知书的形式通知施工单位，待其整改后重新进行隐蔽工程验收。

未经验收合格，施工单位严禁进行下一道工序施工。

Ｄ组织现场质量协调会。

及时分析、通报工程质量状况，并协调解决分包单位间对施工质量有交叉影响界面问题，明确各自的职责，使项目建设的整体质量达到规范、设计和合同要求。

Ｅ做好有关监理资料的原始记录整理工作，并对监理工作音像资料加强收集和管理，保证音像资料的正确性、完整性和说明性。

本工程音像资料，所反映的具体部位有：

1）设置监理旁站点的部位；

2）隐蔽工程验收；

3）见证取样选样；

4）质量问题的处理。

2.3事后控制

（１）按质量验收标准和方法，对完成的工程进行验收。

（２）验收时施工单位应提交下列文件和记录：

①设计变更文件；

②原材料出厂合格证和进场复验报告；

③工程施工记录；

④隐蔽工程验收记录；

⑤检验批、分项工程验收记录；

⑥淋水、蓄水试验记录；

⑦其他必要的文件和记录。

（３）验收合格应符合下列规定：

Ａ有关分项工程施工质量验收合格；

Ｂ完整的质量控制资料；

Ｃ观感质量验收合格；

（4）当施工质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：

Ａ经返工、返修的检验批，应重新进行验收；

Ｂ经有资质的检测单位检测鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收；

Ｃ经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算并确认仍可满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；

Ｄ经返修或加固处理能够满足结构安全使用要求的分项工程，可根据技术处理方案和协商文件进行验收。

１、旁站工序和部位：

防水工程中的隐蔽工程、细部构造处理、试验等关键工序，要求当班监理人员必须实施旁站监理。

2、工作要求：

A检查施工单位管理人员的到位情况；

B检查施工单位执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；

C严格按照本细则监理工作的控制要点和目标值中相应工序的质量要求进行过程检验；

D认真、准确地做好旁站监理记录。

E发现异常问题应及时向专业监理师或总监反映，并经妥善处理后方可转入下道工序施工。

3、施工过程旁站主要内容：

A防水材料的品种、规格和使用部位；

B细部构造处理情况；

C功能性试验；

D产品保护阶段

①保护方式是否符合施工方案规定。

②上人行走、使用时间是否符合规定。

六、现场监理检查记录表式

1、分项工程验收监理检查记录表

2、检验批监理检查记录表

3、隐蔽工序旁站监理记录表