华正大厦工程竣工验收总结报告书Word文档格式.docx

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本工程为一座建筑面积较大的综合型智能大厦，建筑外装修为玻璃幕墙结合外挂石材与金属铝板，造型新颖独特。

3、建筑面积：

总建筑面积（196274m2），占地面积（11299m2）其中，地下建筑面积（50200m2），地上建筑面积（146074m2）。

4、建筑层数：

地上19层，地下3层。

5、建筑层高：

地下部分层高负1层（5.1m）；

负2层（4.55m）；

负3层（4.75m）。

地上部分层高首层（3.35m）；

标准层（4.5m、3.7m）。

6、建筑高度：

绝对标高（±

49.90m），室内外高差（±

0.15m），基底标高（-15.56m），最大基坑深度（-16.75m），檐口标高（±

69m），建筑总高（±

77.45m）。

7、建筑平面：

横轴编号A-Q，纵轴编号1-26，横轴距离（93.4m），纵轴距离（177.45m）。

8、建筑防火：

建筑耐火等级为一级

9、墙面保温，外墙保温：

岩棉

10、外装修：

1）外墙装修：

外墙采用外包玻璃幕墙结合外包金属板与石材幕墙。

2）门窗工程：

防火门、特种门。

3）屋面工程：

不上人屋面。

11、内装修：

1）顶棚：

乳胶漆，PVC（PS）板，矿棉吸音板，铝合金条板方板。

2）地面：

水泥砂浆，地砖，大理石，地毯，活动地板，实木复合地板，细石砼等。

3）内墙：

釉面砖、耐擦洗涂料、矿棉吸声板、乳胶漆、薄大理石。

4）门窗工程：

普通门、木门、铝合金门、特种门、防火门。

5）楼梯间：

防滑地砖。

6）公用部分：

防滑地砖、薄大理石。

12、防水工程：

1）地下防水等级和做法：

SBS防水卷材（Ⅱ+Ⅱ型）+砼自防水抗渗等级为S12。

2）厕浴间防水做法：

聚合物水泥基复合防水涂料。

3）屋面防水等级和做法：

双层3+3厚SBS（聚脂胎2型）改性沥青防水卷材。

（三）结构设计简介：

1、结构形式：

1）基础结构形式：

梁式筏板基础。

2）主体结构形式：

框架剪力墙结构。

2、土质、水位：

1）基底以上土质分层情况：

良好。

2）地下水位：

设防水位45m。

3）地下水质：

无地下水。

3、地基：

1）持力层以下土质类别：

卵石④层，粉细砂④1层。

2）地基承载力：

280KPa。

4、地下防水：

1）混凝土自防水：

基础底板，地下三层外墙为S12，地下二层外墙为S8，地下一层外墙、人防顶板为S6。

2）材料防水：

5、混凝土强度等级：

基础垫层，C15；

基础梁及基础底板，C40；

地下室各层楼面梁、板、柱，C35；

框架柱，C55；

核心筒混凝土墙，C55；

地下室外墙、核心筒外砼内墙及与外墙的墙中柱，C40。

6、抗震等级：

工程设防烈度：

8度，框架抗震等级：

-3至-2层三级，-1层至机房顶一级；

剪力墙抗震等级：

-3至-2层三级，-1层至机房顶一级。

7、钢筋接头形式：

直螺纹≥18采用直螺纹，搭接绑扎＜18搭接绑扎。

8、结构断面尺寸：

基础底板厚度（900mm、800mm、700mm），外墙厚度（400mm），内墙厚度（200mm），柱断面尺寸（1200*1000mm、1100*1000mm、800*800mm、800*700mm、1000*800mm、1000*1000mm、900*900mm），梁断面尺寸（1200*1800mm、900*1800mm），楼板厚度（200mm）。

二、工程施工概况：

（一）地基与基础分部工程

本工程地基与基础分部工程，建筑面积50200平方米，工程施工自2006年9月1日开始至2009年4月9日完成；

基础工程整体到2010年4月28日竣工。

1）基础工程

在原材料控制方面：

钢筋原材料进场时必须提交质保书并进行抽样送检测中心进行检测，合格后才可使用。

混凝土采用商品泵送砼料在浇筑时严格按操作规程进行振捣并按规定留置混凝土试块。

2）支护土方工程：

本工程由于场地狭小，所有的土方全部由土方施工队负责运至弃土点弃置。

土方开挖中首先开挖周边土钉墙的施工工作面（约10m宽）、然后开挖中心土方。

开挖顺序主要为从南向北，从西往东，槽底预留300mm人工清槽，清土完毕后再收坡道。

施工方法采用机械开挖与人工修整相结合，挖土时，水准仪跟班作业，防止超挖。

冬季施工时，在清完基坑槽底后立即用防火草帘加以覆盖，以防基槽受冻。

机械开挖时派专人旁站，防止机械在开挖时对红线之外的相关市政管网造成伤害，并用水准仪随时对土方开挖的深度进行测量，防止超挖，扰动基底土，人工则在机械开挖后对地基土质不平的部位进行平整和修理。

根据本工程的特殊土质原因，为不影响周围环境，护坡工程施工区根据土钉的位置分七～八步开挖；

每步挖土的底标高在土钉下0.50m。

土方开挖施工人员听从护坡施工人员的指挥，确保土方及护坡都能顺利进行。

3）地下室工程：

钢筋安装前先根据图纸及规范要求进行钢筋翻样，技术人员再按照翻样单进行加工下料，钢筋安装时根据施工员放样线进行安装，立柱根据放样线安装复核后采用钢管进行固定。

钢筋安装完毕后由项目部质量员进行自检，合格后再报送监理进行检查。

地下室模板工程在安装时根据施工员放样线进行安装。

地下室模板主要为侧模板，以承受混凝土流动的侧向压力，因此在模板安装时让支撑落地生根，土质有软塑土时在土层里进行打木桩处理。

混凝土采用泵送商品砼，在浇筑时承台及地梁混凝土先放一半进行震捣，然后再放满进行震捣，为防止混凝土出现孔洞、麻面及收缩裂缝等现象出现，采用二次复振，三次修平法。

混凝土拆模做到不倒棱缺角，并做好混凝土成型记录，混凝土采用麻袋覆盖并派专人浇水湿润养护，同时做好养护记录。

4）地下室防水工程：

在地下室防水工程中所用的原材料进场时有质保书并进行抽样送检测中心进行检测，合格后才可使用。

必须按卷材质量验收标准进行质量检查，合格后方能进行下道工序。

在墙体迎水面用1：

2防水水砂分层赶平，天面防水层设置在室内地坪-50mm处，按设计要求做1：

2水泥砂浆防潮层。

5）实体检测结论

经过试验报告和实体检测项目结论显示，以上各项均符合设计要求及施工质量规范要求。

检测结论：

工程于2009年12月17日完成并通过验收。

（二）、主体结构分部工程

主体结构采用现浇商品混凝土框架剪力墙结构，其中A座从2008年5月1日开始，中途两次停工（08奥运和09指令停工）至2010年6月19日结构封顶。

BD座从2009年7月15日开始至2010年4月30日结构封顶。

C座从2009年7月15日开始至2010年7月1日结构封顶。

墙体工程：

全部填充墙采用MJ组合砌块砌筑，墙体工程A座于2010年6月25日开始砌筑，分层错开施工，到2010年11月10日完成所有墙体砌筑工程。

BD座从2010年5月20日开始至2010年9月30日完成所有墙体砌筑工程。

C座从2010年6月20日开始至2010年10月30日完成所有墙体砌筑工程。

主体结构混凝土观感验收于2010年4月28日完成，主体结构分部工程于2011年2月15日完成通过结构验收。

（三）装饰装修分部工程：

1、抹灰工程：

采用中级抹灰，腻子刮白面层涂料，地下室公共部位踢脚线为灰色涂料踢脚。

2、地面工程：

地下室楼地面为C20砼，地上为CL7.5轻集料砼垫层，其中面层材料公共区域以及走道、楼梯间等部位为地面砖，室内为地砖、实木复合地板、大理石等。

3、门窗工程：

进户门及楼梯间门为防火安全门，外窗是专业幕墙公司施工，采用868系列结构形式铝合金窗，外围靠隐框玻璃幕墙做为围护。

地弹簧门采用550NV系列,门玻璃选用8+12A+8mm安全玻璃。

4、涂饰工程：

外墙为米黄色外墙涂料（弹涂）。

内墙采用粉刷石膏打底找平、网格纤维布粘接、两道内墙腻子满刮干燥打磨后面层两至三遍涂料，其中AB座室内为裱糊壁纸。

（四）屋面分部工程：

屋面为不上人屋面，在钢筋砼屋面板上满铺60厚挤塑聚苯板后采用加气块找坡，坡度2%。

找坡层上部利用20厚1：

3水泥砂浆做找平层；

防水是双层3+3厚SBS（聚酯胎，II型）改性沥青防水卷材，热熔法粘贴铺装；

面层满涂银粉保护层两道。

每道工序施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，过程每道工序报验前都经项目质检部质检员自检合格，并有专业监理工程师签字后，再进行下道施工工序。

各项检验批都由项目部组织质量负责人及专业监理工程师进行检验，检验结果均达到合格标准。

（五）给排水分部工程：

1、室内给水系统：

采用分区供水方式，最大生活用水量为2432立方米/天，最大小时用水量为244.25立方米/小时；

其中负三层至负一层为低区由市政给水管网直接供水；

A、C座的二层及以上至十层为中区由设在C座负三层各自的中区无负压供水系统供水；

A座十一至十九层、C座十一至十八层由设在C座负三层各自的高区无负压供水系统供水；

B座的二层及以上至六层为中区由设在负三层的B座中区无负压供水系统供水；

B座的七层及以上至十五层为高区由设在负三层的B座高区无负压供水系统供水；

D座由设在负三层的C座中区无负压供水系统供水。

给水干管、立管采用钢衬塑复合管，给水支管采用PPR塑铝稳态复合管，热熔连接。

2、生活热水系统：

生活热水系统热源选用两台真空锅炉，锅炉全年提供80℃/60℃一次热水。

锅炉置于地下一层，生活热水负荷2414.4kW。

生活热水部分分为6个分区，每区设置两台容积换热器，由相对应分区的给水系统接来的冷水进行换热加热后供应建筑物的生活热水。

管材:

一次热水供回水管道采用无缝钢管，给水管及热水供回水均采用不锈钢管，其他管道均采用焊接钢管.管道连接采用焊接，管道耐压不小于1.2MPa。

3、建筑中水系统：

由设C座负三层中水处理站内的高、低二套变频调速恒压泵组供给.最高日生活中水用水量为425.27立方米/天，每小时用水量为42.64立方米；

其中负三层至负一层、AC座负二层至十层、BD座的负二层至六层由低区中水变频调速泵组供水；

AC座十一层至顶层、B座七层至顶层由高区中水变频调速泵组供水；

每套中水变频调速泵组由二台加压泵、一台小泵、一个气压罐和变频器及控制部分组成；

二台加压泵为一备一用晚间小流量时由一台小泵带气压罐运行，并且中水变频调速泵组的运行由设在泵组出水干管上的压力控制器控制。

3、排水系统：

本系统污水与废水分流。

办公楼及公寓楼盥洗、洗涤废水排至室外汇聚后再排至负三层中水处理站的中水调节池作为中水源水。

室内±

0.00以上生活污水为重力自流经室内排水管道汇合后排至室外管网，均经化粪池处理后排入市政管网，地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外污水管。

排水管道采用W型柔性排水铸铁管，不锈钢卡箍连接。

管道出屋面及地下层砼墙均预埋防水套管。

压力排水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。

4、生活热水系统：

生活热水系统热源选用两台真空锅炉，锅炉全年提供80℃/60℃一次热水。

5、消防水系统：

消防用水水源为市政给水管网供给，系统具体设置情况为：

1）自动喷水灭火系统：

采用湿式自动喷水灭火系统，按中危险Ⅱ级设置。

设有二台加压泵（一用一备）供水，火灾初期用水均由屋顶高位水箱及增压泵供水。

自动喷水系统为一个供水区，平时管网压力由增压泵维持在0.38MPa，火灾时喷头喷水，该区水流指示器动作，向火灾控制中心发出信号，同时报警阀动作，敲响水力警铃，报警阀上的压力开关动作自动启动喷水加压泵并向消防控制中心报警，消防结束后，手动停止自动喷淋泵。

泵房内工作人员亦可就地手动开启自动喷水加压泵，消防控制中心可直接启动自动喷水加压泵，自动喷水加压泵设自动巡检装置。

2）消火栓系统：

消火栓箱内设有消火栓按钮及指示灯，按钮动作指示灯工作并能直接启动消火栓泵，动作信号至消防控制中心及各个消防值班室，在中心及值班室均能显示启泵按钮的位置同时可用硬线控制消火栓泵的启停，显示消火栓泵工作状态，当消火栓泵自动时，停屋顶水箱间消火栓加压泵。

（六）电气安装分部工程：

1、变电所

本工程根据甲方要求及供电部门的高压供电方案修改（020*********号及020*********号2009年4月）。

1#变电所为低基，3#4#变电所为高基。

1）1#变电所在地下一层，给AB座2层以上标准间供电。

2）4#变电所在A座地下二层右侧，内设1#2#干式变压器，负责D座写字楼及B、D座首层商业、A和B座2层以下商业供电、A和B座公共部分的照明及电力供电。

3）3#变电所在B座地下二层，内设1#2#3#4#干式变压器，其中1#2#变压器负责C座及地下一层车库的供电，3#4#变压器负责地下二层车库及地下三层车库的照明、电力等供电及地下三层的制冷机房、热交换站、水处理机房的设备供电。

2、10KV供电系统：

由工程南侧的城市高压电缆引入两路10KV独立电源至地下一层的1#变电所，外墙引入部分进行防水处理。

由1#变电所提供两路10KV高压电源，至3#变电所高压柜，由1#变电所提供两路10KV高压电缆至4#变电所高压柜。

3#变电所及4#变电所各设10KV高压配电装置，10KV高压接线形式为单母线分段，两路10KV电源同时工作，每路负担所供电区域的负荷，当其中一路电源发生故障时，另一路电源通过母线联络开关手动转换，负担本工程全部一级负荷及部分重要负荷，母联与主进开关之间设有机械与闭锁，防误操作。

断路器采用真空断路器。

额定短路开断能力不小于25KA（或31.5KA具体数值由当地供电部门提供）附弹簧储能直流操作机构，进线断路器装设三相过电流保护、速断保护；

出线断路器装设三相过电流保护、速断、零序保护以及两段温度保护。

高压开关柜采用中置式手车柜，且具有“五防措施”，进出线采用上进上出方式，高压配电采用放射方式。

3、负荷计算：

本工程用电设备总容量为12343KW,总计算负荷11018KW，变压器总装机容量17500KVA

4、低压供电系统：

所有变电所的变压器低压侧均采用单母线分段运行，母联设有延时自投方式，功能选择开关至少有“自投自复”、“自投手复”、“自投停用”等三种装置状态，并具有电气闭锁，防误操作，进线主断路器、母联断路器设有过电流二段保护；

馈出线断路器设有二段过电流保护，部分断路器设电动分合闸装置。

低压电器设备的安全保护方式采用TN-S系统。

低压开关柜采用固定间隙式柜体与插入式开关柜，其进出线为上进上出方式。

5、变压器选择：

均选用干式节能型变压器，要求变压器耐火、防潮绝缘性能好，同时提供变压器的防护箱体IP30，附开门行程开关，为提高变压器的过负荷能力，选择带机械通风的干式变压器，并配有绕组热保护装置，其主要功能应包括：

温度传感器断线报警，启动风机、超温报警/跳闸、三相绕组温度巡回检测及最大值显示、远传标准信号输出等。

建筑群设置6台干式变压器。

6、无功功率补偿：

每台变压器的低压侧，各装设一组低压干式电容器，控制方式采用根据负荷无功功率变化自动循环投切，并设有过电压自动切除保护装置，计算设置电容器组的容量可保证高压侧实际运行功率因数不小于0.95。

7、操作电源：

在3#4#变电所各设一组90Ah、DC220V的直流屏，采用高频开关整流电路和铅酸免维护电池组，作为操作、控制、保护盒信号用电源。

8、电力配电系统：

采用树干式配电方式，大容量的负荷采用放射式的配电方式，重要负荷双路电源末端互投。

分为动力系统、给排水动力系统、风动力系统、空调动力系统、控制柜监控信号纳入系统。

9、电气照明系统：

本工程公共照明部分采用高效节能灯具，并设置合理的控制方式；

其中疏散照明为常亮，安全照明在正常时可手动或自动熄灭，火灾时由消控中心强制点亮。

光源上有装修的办公楼为荧光灯、金属卤化物灯和其他节能灯具。

照明、插座分别由不同的支路供电，照明、插座支线都为3根2.5平方BV导线，所有插座支路均设漏电断路器保护。

出口指示灯、疏散指示灯采用交流两用型，内设可浮充蓄电池，连续供电时间大于30分钟；

灯具厚度、型号、规格等满足设计要求，各类功能型灯具都有国家主管部门的检测报告。

10、防雷及接地系统：

本建筑群按第二类防雷建筑设防。

接闪器采用环状避雷带、避雷针或避雷短针相结合的方式；

在屋面装设避雷网格防直击雷，屋顶上所有凸起的金属构筑物、管道等均与避雷带连接；

屋顶上的非金属物体、无金属外壳或保护网罩的电气设备均置于避雷针和避雷网的保护下。

另外还利用各建筑物外侧柱（墙）内主钢筋作为防雷装置引下线，引下线上下贯通，上与避雷网连接，下与基础自然接地网连接，建筑群周围外侧散流，由室外地坪下0.8m,甩出1.2mφ19镀锌圆钢，并做防跨步电压处理；

地上选择几处距地0.5m做暗装接地装置试板。

强弱电设备间设等电位端子箱。

11、接地及安全保护系统：

建筑群所有电气设备、安全保护建筑物防雷的接地及弱电系统的接地装置，利用建筑物基础做接地体，基础底板上下两层主筋沿建筑物外圈焊接成环形。

并将主轴线上的基础梁及结构底板上下两层主筋相互焊接成网状接地体，测试后的综合接地极电阻应小于0.5欧姆，达不到要求时应采取如增补接地极等有效的降阻措施。

各类设备系统的工作接地，安全保护接地干线与综合接地极的连接通过地下二层预留的专用接地网完成。

（七）智能建筑分部工程：

1、楼宇自控系统：

采用霍尼伟尔〔CP-SPC、CP-DIO、CP-IPC、CP-EXPIO〕由集中管理的中央操作站，通讯网络与分布在现场的现场数字控制器组成。

2、火灾报警及联动系统：

本工程保护等级为一级，为全保护系统，火灾自动报警系统形式为控制中心报警系统。

消防控制室在B座首层设置整个大楼的消防控制中心，在A、B、C、D座的首层分别设置消防值班室，消防控制中心设置集中报警控制器及消防联动控制设备，负责地下二层、地下三层的消防报警及联动；

A、B、C、D座的消防值班室分别设置一台区域报警控制器及消防联动控制设备，分别各自负责A、B、C、D座地下一层、首层及以上层的消防报警及联动控制，A、B、C、D座的报警及联动信号均上传到消防控制中心，在各消防值班室分别设置联动控制屏，分别对相应保护区域的消防设备进行手动和自动控制。

设置感烟探测器的部位有电梯前室、公共走道、公寓、写字间、商场、地下层的设备用房,电气竖井；

在防火卷帘门两侧设感温及感烟探测器；

地下车库内设感温探测器。

超过12米的中庭设红外光束感烟探测器；

公共厨房设感温及可燃气体探测器,在各层公共走道设置带电话插孔的手动报警器。

3、安全防范系统：

采用摄像机、门禁、可视对讲、监视器、矩阵等作安全防范，保安监视机房分别设在各座的首层监控中心。

4、停车管理系统：

由计算机管理主机，出入口管理站，车辆感应器，入口指示灯及满位指示灯组成，采用非接触式感应卡管理系统。

（八）电梯安装分部工程：

货梯采用中山蒂森牌型号MC2（2吨）自首层至负二层2台，客梯采用上海蒂森牌型号MC2（1吨）A座自负三层至十九层4台、自负二层至十九层2台；

C1、C2座自负三层至十八层2台、自负二层至十八层2台；

B座自负三层至十五层2台、负一层至十五层2台；

D座自负三层六层2台、自负二层至六层2台；

C座独立商业自负三层至六层2台；

B座独立商业自首层至负三层2台；

共计22台。

消防梯采用上海蒂森牌型号MC2（1吨）A座自负三层至十九层2台，C1、C2座自负三层至十八层2台，B座自负三层至十五层2台，D座自负三层至六层2台；

共计8台。

（九）通风与空调分部工程

1、空调冷热源设置：

本工程采用直燃机房机进行冬季采暖及夏季制冷，直燃机房置于地下一、二层（原锅炉房）。

公寓，办公选用2台4642kW（1320USRT）直燃机房机组，位于地下二层，冷冻水温度7℃/12℃，冷却水温度32℃/37℃。

热水温度60℃/55℃，冷温水采用一次泵定流量系统，采用压差旁通阀改变用户侧流量，冷温水泵与直燃机房机组一对一配设置，设置一台备用泵（B-1～3）。

商业部分选用2台2216kW（630USRT）直燃机房机组，位于地下一层，冷冻水温度7℃/12℃，冷却水温度32℃/37℃。

温水温度60℃/55℃，冷温水采用一次泵定流量系统，采用压差旁通阀改变用户侧流量，冷温水泵与直燃机房机组一对一配设置，设置一台备用泵（B-4～6）。

冷却水泵定流量运行，与直燃机房机组一对一匹配设置（b-1～6）设置备。

用泵，冷却塔设于B座屋面。

公寓、办公空调系统和商业空调系统平时分别单独运行，商业系统DN400接管至办公空调系统分集水器（阀门常闭），可互为备用。

2、空调风系统：

新风系统共计50台，办公楼、公寓均为风机盘管共计4333台。

并且办公楼新风系统为竖向设计,多层合用一套新风系统。

3、空调水系统：

1）空调冷温水系统:

商业、公寓办公直燃机4台，冷温水泵6台、全程水处理器2台、真空脱气机2台、

2）空调冷却水系统：

商业、公寓办公冷却塔18台、冷却水泵6台、

3）空调定压补水系统：

定压补水设备3台。

4）软化水系统：

全自动软水机1台。

4、热水系统：

1）锅炉一次热水系统：

天燃气真空热水锅炉2台、一次热水泵3台。

2）二次热水供水系统（含换热设备）：

二次热水泵12台、波结管换热器6台、热水膨胀罐1台、电子水处理仪6台。

5、送排风系统：

地下送风系统29台，楼座送风系统3台。

地下排风系统12台，楼座送风系统1台。

6、消防通风系统：

楼座消防加压系统43台，地下消防强排烟系统33台，楼座消防排烟系统25台。

（十）节能专项工程

本工程执行建筑节能设计标准代号为GB50189-2005《公共建筑节能设计标准》，DBJ01-621-2005，本建筑物体型系数0.21，屋顶传热系数小于0.55，外墙传热系数小于0.6.

1、墙面节能：

外墙采用60厚挤塑板保温隔热板。

2、幕墙节能：

在外幕墙玻璃及铝单板内采用80mm厚岩棉保温材料，设置隔气层、通风换气系统、遮阳设施与冷凝水收集排放系统等。

3、门窗节能：

门窗的气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比与中空玻璃露点等都符合设计及相关规范标准要求。

4、屋面节能：

屋面保温采用60厚挤塑板保温隔热层。

地面节能工程：

采暖房间