顺德区国有建设用地使用权基准地价更新应用成果汇编.docx

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顺德区国有建设用地使用权基准地价更新应用成果汇编

附件

顺德区2012年国有建设用地使用权

基准地价更新应用成果汇编

目录

一、顺德区基准地价成果体系1

二、顺德区基准地价内涵1

三、顺德区基准地价应用成果2

1、顺德区各用途级别基准地价2

2、顺德区2012年商业路线价表13

3、顺德区2012年现有低层低密度住宅占地地面地价一览表20

4、顺德区网格点基准地价成果21

一、顺德区基准地价成果体系

本次顺德区基准地价更新成果包括：

级别基准地价、区片基准地价、商业路线价、低层低密度住宅占地地面价、网格点基准地价。

其中公布应用成果包括：

级别基准地价、商业路线价、低层低密度住宅占地地面价和网格点基准地价。

二、顺德区基准地价内涵

本次基准地价的地价内涵是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度、设定容积率和法定最高年限下于估价时点2012年7月1日的城镇国有建设用地土地熟地价格，它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。

土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业为50年，币种为人民币。

基准地价的内涵见下表。

表1-1顺德区土地价格内涵表

用地类型

内容

地价内涵

商业用地

土地开发程度

五通一平

平均容积率

1.3

价格类型

首层楼面地价

住宅用地

土地开发程度

五通一平

平均容积率

3.0（其中：

单家独户为3.5；低层低密度住宅用地为现状容积率）

价格类型

楼面地价（单家独户为地面地价、低层低密度住宅用地为占地地面地价）

工业用地

土地开发程度

五通一平

平均容积率

1.5

价格类型

地面地价

注：

（1）上述地价内涵中单家独户价格类型为地面地价，临6米道路；低层低密度住宅用地基准地价价格类型为占地地面地价。

（2）“五通一平”是指宗地外通路、通供水、通排水、通电、通讯和宗地内场地平整。

（3）商业路线价为标准深度15米，宽度4米的临街铺面首层楼面地价。

三、顺德区基准地价应用成果

1、顺德区各用途级别基准地价

表1-2顺德区2012年级别基准地价表

单位：

元/平方米

用途

级别

商业

住宅

工业

不含路线价

含路线价

住宅

单家独户

一级

6236

12953

1878

5915

765

二级

3432

8869

1472

4439

606

三级

2316

7571

1222

3400

547

四级

1665

3614

934

2549

——

五级

1179

2115

678

1865

——

备注:

1、商业级别基准地价为商业首层楼面基准价；

2、住宅用地级别基准地价为在设定容积率3.0下的平均楼面地价；

3、单家独户、工业用地级别基准地价在设定容积率分别为3.5和1.5下的平均地面地价。

表1-3顺德区2012年级别基准地价表（地面地价）

单位：

元/平方米

　用途

级别

商业

住宅

工业

不含路线价

含路线价

住宅

其中：

单家独户

一级

5612

11658

5634

5915

765

二级

3089

7982

4416

4439

606

三级

2084

6814

3666

3400

547

四级

1499

3253

2802

2549

－

五级

1061

1904

2034

1865

－

表1-4顺德区2012年商业用地基准地价级别范围

（以下级别范围描述仅供参考，具体级别范围以基准地价级别图为准）

土地级别

级别范围概要描述

一级

由以下线路围合而成的区域：

大良：

凤华大街－凤山东边－环城路－东胜街－来欧直街－环市北路－东康五街－兴隆街－三淮大街－约前直街－宜新路－高坎路—隔岗直街往北规划路－清晖路－海南路－果栏路；桂峰路－太艮路－环市东路－南国东路

二级

除上述级别范围外，由以下线路围合而成的区域：

大良:

环市北路－市良路－桂峰路—太艮路—桂峰路以东300米未名路—南国东路—新桂南路－云近灌渠－大良河－南屏路—同兴路—南国中路—建港路—广昌路—高坎路—大良河—105国道；升平路－兴业路—民安南路—民安北路—德民路—宝林路－龙盘北路—龙盘西路；

容桂:

容桂水道－容桂大道北－桂洲大道中—文盛路－龙冲河—竹林路－文海路－文星路－桂洲大道中－顺德大道。

乐从：

东平水道—百顺道—裕和路—文化南路—富华路—华康道—裕和路—吉庆道—天虹路

三级

除上述级别范围外，由以下线路围合而成的区域：

大良:

桂畔路—云近灌渠—银河涌—金沙大道—广珠公路—南国中路—同兴路—南屏路—大良河－广珠公路—大良与伦教镇界线；容桂水道—广珠公路—南江中路—龙盘北路—桂畔海—碧桂路；

容桂:

桂洲大道中—文盛路－龙冲河—竹林路－文海路－文星路—桂洲大道中—105国道—新容西路—105国道东侧500米规划路—文海中路－顺德大道－红旗路－翠竹中路—翠竹北路—福基路—容桂大道中

伦教:

世纪大道－广珠公路东侧未名路—荔枝新涌路－南苑路－伦教大涌－新成南路－占地路－振兴南路－振兴路－明珠北路—北海大道－泰安路－伦常路。

北滘:

环镇西路－环镇北路－105国道－林港北路—林港中路—新安路－广乐路－三乐公路—三乐北路—良马水道—未名路—工业区一路；

陈村:

樟树路－水宁路－安宁路－南边路—佛陈公路—迅发路－三发路—陈村大道—工业横一路—永合涌—景明路往西300米规划路－佛陈公路—二宅基路—榕胜路—麦涌路－合成路，碧桂花城；

乐从:

广湛公路两侧（乐从大道至龙威家具城），乐华路－乐平路—未名路—平步环村北路—英雄河－三乐公路－乐从大道；东平水道—谭洲水道—环镇北路—文化南路—富华路—华康路—环镇北路—吉庆道西侧水渠；

龙江:

东华路－龙州公路—西华路－银屏山东南边—丰华北路—人民南路－；

勒流:

龙州公路—百安公路－顺德支流－勒流河—东风合安路—沿江西路－建设中路；

杏坛:

杏龙路－建设西三路—齐龙路－利来路－齐赞路－商业路东向规划路－齐新路－新顺路；

均安：

豸浦环山路－环山东路－同安路－泰安路—西堤路—良均公路－豸浦路。

四级

除上述级别范围外，由以下线路围合而成的区域：

大良:

云良路－缘云路－云近灌渠－银河涌－金沙大道—容桂水道—龙盘西路—龙盘北路—桂畔海—碧桂路—大良行政边界（与伦教交界）；南国中路—105国道—良勒公路—大良行政边界（与伦教交界）—105国道—红岗路—凤南路；

容桂:

容桂水道—兴裕路—西滘路—大福路—红旗路－华基路－西堤一路—朝德路－顺德大道－红旗路—翠竹中路－翠竹北路—福基路－容桂大道北；顺德大道－容桂水道－东堤一路—容奇大道东—碧桂路－昌明东路－容辉北路－旺阁路－容英路—桂洲大道东—兴南路—新容西路；

伦教：

伦教大涌—龙洲公路—仕版大道—彩虹路—伦教大涌—新塘新景路—羊额大道—羊额合隆路—顺德水道—旧广珠公路—伦科西路—兴华北路—振华西路—解放中路—熹涌大道—龙洲公路—广珠公路—伦教行政边界；

北滘：

环镇西路—北滘行政边界（与陈村交界）—潭州水道—广教工业大道东延长线—环镇东路—三乐公路—林港南路—港前路—105广珠公路—顺德水道—三乐北路往南延长线至顺德水道—三乐公路—广乐路—新安路—林港中路—林港北路—105国道—环镇北路；广珠高速公路—泰宁路—陈村水道—北滘行政边界；

陈村：

环镇西路—潭州水道—陈村行政边界—新栏路—朝东路—金花街—陈村大道—屯教西路—屯教新村路—永合涌—北三路；碧桂花城；

乐从：

东平水道—广湛公路—三乐公路—腾冲官路—未名路—环镇北路—吉庆道西侧水渠；

龙江:

北华路－东华路—龙良路－龙州公路－325国道左侧100米－325国道－龙峰大道－联龙路—跃进河－汇龙路—聚龙大道—安富大路—龙洲公路—佛开高速公路—工业大道—龙山大涌—325国道往西300米—北华路；

勒流:

顺德支流－中城路往东300米—良勒公路—龙洲公路东南侧500米—未名路—民主大路—中心路－光明路—文兆路－东风工业大道—东风合安路—沿江西路—建设中路－龙州公路—百安公路；

杏坛:

东海大河－环镇路—齐赞路—规划路—二环路－未名路—规划路；

均安:

环山东路－翠湖路－均益公路－畅兴大道－均榄路－保安路—保安上路—华丰南路—华丰中路—东海水道—豸浦路—豸浦环山路。

五级

除上述级别范围外，其他所有区域

图1-1顺德区2012年商业用地基准地价级别图

表1-5顺德区2012年住宅用地基准地价级别范围

（以下级别范围描述仅供参考，具体级别范围以基准地价级别图为准）

土地级别

级别范围概要描述

一级

由以下线路围合而成的区域：

大良：

广珠公路－桂畔海－规划路－南国东路－顺峰山公园西侧－云近灌渠－大良河－南屏路—同兴路—南国中路—南国东路－环市东路－东乐路—清晖路—大良河—凤华大街—凤山中路—文秀路—规划路—新基一路—新基二路—环市北路；金沙大道西侧200米—大容路－容桂水道—碧桂路—桂畔海－盘龙北路—良范公路—岭东路－顺峰山国际村－广珠公路。

容桂：

文海路－顺德大道－富华路—兴华路—青华路—龙冲河—华安路—文海路；

陈村：

佛陈二马路—锦龙横路－陈村大道－永宁路－樟树路－合成路；东平水道－谭洲水道－谭村工业区一路－佛陈公路－万紫路－牡丹路－翠绿路－东平水道；半岛碧桂园。

乐从：

东平水道－325国道－三乐公路－新城规划路一谭洲水道－东平水道；

北滘：

一零五国道－陈村水道－环镇西路－林上路－济洪路－福西路－南源路－东风路－跃进南路；105国道－陈村水道－顺德区界－碧桂路－陈村水道。

二级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

大良：

新基二路－环市北路－105国道—德政路—－猪仔山脚－红岗路西侧水系－凤南路西侧支路－南国中路－105国道－银河涌－云近灌渠－南国东路－碧桂路－大良与伦教镇界－桂畔海；

容桂：

容桂水道－容桂大道北－容桂大道中－桂新西路—桂新东路－顺德大道－文建路—新业路－桂洲大道东－顺德大道—容桂水道；容桂水道—容奇大道东—昌明东路—碧桂路—容奇大道东—外围路—容桂水道

伦教：

伦教大涌－伦桂大道－龙洲公路－伦教大涌－羊大河－广珠公路－泰安路－明珠北路－振兴路—振兴南路—新城南路西侧规划路－新城南路－伦教大涌；

陈村：

金花街－南边路东侧规划路－迅发路—三发路—工业横一路往西延长线－佛陈公路－二宅基路—观音路往北延长线—金花街；

乐从：

乐从大道－平步环村西路－平步环村北路－东平水道－广湛公路－三乐公路；

北滘：

三乐公路－广乐路—环城路—一零五国道－北滘河－跃进南路－东风路—南源路—福西路—济虹路—林上路—河堤大道一丽的花园西面未名路—南河东路－南乐路－中发西路－中发东路－一零五国道；

杏坛：

齐新路－建设东一路—河北十路南—建设路—建设路西—建设西一路—河北十路—建设西二路；

勒流：

银城路－建设中路－建设西路—龙洲公路－海城路往南规划路－顺德支流；

龙江：

顺德区界－龙山大涌－康宁大道—汇龙路—跃进河—联龙路—教育路—旺岗路—龙峰北路－龙峰山西山脚－三二五国道—九江大道；里海涌－登东路－龙良路－校北路—东社路—南镇一路—江华路－新开涌－文华路往西延长线－三二五国道－新开涌－龙洲公路往西南500米规划路－里海涌；

均安：

凫洲河－永安路－碧桂园－环山路—环山东路－建安路。

三级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

大良：

大良与伦教镇界－伦教大涌－村界－古鉴村支路－樟岗－沙田－横岗路－展业路－德胜西路－顺风山－银河涌－顺峰山公园；

容桂：

容桂大道北－容桂大道中－桂新西路－文桂东路－105国道—红旗路—细涌路－－－沙塘路—长业路—永新南路容桂水道；桂洲大道东—容豪路往南延长线—新展