山东省上半房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试卷.doc
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山东省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》基础：
不动产登记簿考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。
A：
建筑业是物质生产部门，属于第二产业
B：
房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业
C：
房地产业与建筑业有着非常密切的关系
D：
房地产业与建筑业的业务对象都是房地产
E：
权利型房地产投资信托
2、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。
．
A：
总平面图
B：
小区配套图
C：
主力户型图
D：
会所功能分区图
E：
工厂的生产设备
3、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。
A：
中心商务区
B：
文教区
C：
居住区
D：
综合区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。
A：
招标方有较大的选择范围
B：
招标的资金成本高
C：
招标方式的时间短
D：
有利于避免各种关系的影响
E：
权利型房地产投资信托
5、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
客户资金代收代付风险
6、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。
A：
大于等于150μm
B：
大于等于100μm
C：
小于等于100μm
D：
小于等于150μm
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。
A：
矩阵制组织结构形式
B：
分部制组织结构形式
C：
直线一参谋制组织结构形式
D：
网络制组织结构形式
E：
客户资金代收代付风险
8、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。
A：
1万元以上2万元以下
B：
2万元以上3万元以下
C：
3万元以上5万元以下
D：
5万元以上8万元以下
E：
权利型房地产投资信托
9、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。
A：
自留与自保
B：
保险
C：
对冲
D：
合约化风险转移手段
E：
工厂的生产设备
10、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。
A：
封闭缝隙和黏结
B：
填充间隙和定位
C：
密封缓冲和固定压紧
D：
用于骨架型材之间的连接
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。
A：
免责条款具有约定性
B：
免责条款具有预先性
C：
免责条款具有明示性
D：
免责条款具有权威性
E：
客户资金代收代付风险
12、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。
A：
直线一参谋制
B：
分部制
C：
矩阵制
D：
网络制
E：
客户资金代收代付风险
13、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。
A：
房地产一级市场
B：
房地产二级市场
C：
房地产三级市场
D：
房屋租赁市场
E：
客户资金代收代付风险
14、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。
A：
渗透定价策略
B：
稳定价格策略
C：
高开低走定价策略
D：
低开高走定价策略
E：
工厂的生产设备
15、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。
A：
200m
B：
500m
C：
1000m
D：
1500m
E：
客户资金代收代付风险
16、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A：
双务合同
B：
劳务合同
C：
有偿合同
D：
要式合同
E：
客户资金代收代付风险
17、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
A：
佣金制
B：
分红薪金制
C：
固定薪金制
D：
混合制
E：
客户资金代收代付风险
18、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。
A：
及时性
B：
持续性
C：
集中性
D：
效益性
E：
工厂的生产设备
19、物业管理的全面启动以为标志。
A：
物业的接管验收
B：
档案资料的建立
C：
用户人住
D：
首次业主大会的召开
E：
权利型房地产投资信托
20、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。
A：
10％
B：
15％
C：
20％
D：
25％
E：
权利型房地产投资信托
21、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。
A：
被撤销时
B：
被发现时
C：
开始起
D：
造成损害起
E：
权利型房地产投资信托
22、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。
A：
80
B：
275
C：
285
D：
560
E：
权利型房地产投资信托
23、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
A：
5
B：
7
C：
12
D：
15
E：
客户资金代收代付风险
24、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。
A：
中介服务
B：
房屋结构
C：
装饰装修
D：
物业管理
E：
权利型房地产投资信托
25、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。
A：
房地产经纪有关的基础知识
B：
经济知识
C：
房地产经纪的基本理论与实务知识
D：
法律知识
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。
A：
全面调查
B：
抽样调查
C：
访问调查
D：
重点调查
E：
典型调查
2、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。
A：
销售及租赁的成交面积比例
B：
销售及租赁的成交额比例
C：
成交单位的面积、成交户型
D：
成交单价与周转率
E：
类似成交案例
3、房地产经纪人注销注册中，能由原注册机构注销注册的情况包括。
A：
不具有完全民事行为能力
B：
脱离房地产经纪工作岗位连续3年（含3年）以上
C：
受刑事处罚
D：
同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E：
严重违反职业道德和经纪行业管理规定
4、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。
A：
790．56
B：
790．79
C：
836．25
D：
843．35
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是：
A：
市场开发型
B：
市场创新型
C：
产品开发型
D：
产品创新型
E：
产品、市场开发型
6、影响时间序列的因素可以归纳为。
A：
循环波动
B：
长期趋势
C：
不规则波动
D：
季节变动
E：
累计波动
7、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。
其中影响的关键因素是。
A：
房地产经纪机构所在地的社会经济特征
B：
潜在客户类型
C：
客户类型
D：
房地产经纪机构所在地的社会文化特征
E：
客户资金代收代付风险
8、企业流程具有的特点。
A：
整体性
B：
宏观性
C：
层次性
D：
动态性
E：
逻辑性
9、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。
A：
受益人
B：
委托人
C：
居间人
D：
受托人
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。
A：
政府定价
B：
基准地价
C：
房屋重置价格
D：
标定地价
E：
计税价值
11、信息管理的过程包括。
A：
信息收集
B：
信息加工
C：
信息传输
D：
信息储存
E：
信息转化
12、居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，应符合的规定有。
A：
居民汽车停车率不应小于10％
B：
居住区内地面停车率不宜超过10％
C：
居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地
D：
居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％
E：
居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m
13、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。
A：
砖木结构建筑
B：
砖混结构建筑
C：
钢筋混凝土结构建筑
D：
钢结构建筑
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、被称作瑕疵履行的违约行为是。
A：
履行不当
B：
履行拒绝
C：
履行不能
D：
履行迟延
E：
客户资金代收代付风险
15、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。
A：
社会事件
B：
自然事件
C：
人为事件
D：
经济事件
E：
自然事件
16、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。
A：
专业银行
B：
中央银行
C：
诚实信用合作社
D：
商业银行
E：
政策性银行
17、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。
A：
独立性
B：
果断性
C：
坚定性
D：
自制力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。
A：
直接投资
B：
投机炒作
C：
间接投资
D：
资本报酬
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。
A：
拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
B：
受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上（含2人）单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定
C：
拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
D：
拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
E：
估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
20、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。
A：
标准差、方差
B：
平均差、方差
C：
全距、修正距
D：
平均差、标准差
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。
A：
直线一参谋制
B：
分部制
C：
矩阵制
D：
网络制
E：
客户资金代收代付风险
22、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。
A：
对客户进行需求引导
B：
要尊重和利用卖方置业顾问
C：
了解受益人
D：
与律师进行友好沟通
E：
对客户的购买力进行判断
23、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。
通常可从途径
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