综合农贸市场建设项目可行性研究报告.docx
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综合农贸市场建设项目可行性研究报告
综合农贸市场建设项目
可行性研究报告
第一章总论
1.1项目基本情况
1．项目名称：
某综合农贸市场建设项目
2．项目性质：
新建
3．建设地点：
某市某县
4．项目业主：
某某有限公司
1.2研究范围及主要编制依据
1.研究范围
某某有限公司受项目业主委托，对某新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：
项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。
2．主要编制依据
（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（3）《商店建筑设计规范》JGJ48－88
（4）《城市居住区规划设计规范》
（5）《某农贸市场建设标准》
（6）业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料
（7）本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等
（8）项目其他有关资料
1.3可行性研究的主要结论
1、项目建设必要性
某市某县农贸市场是某县建设拆迁安置的需要，是满足新县城人民生活的需要，是繁荣某县商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是“两化互动”发展的需要。
2、建设内容及规模
本项目规划建设净用地面积为1700㎡,总建筑面积1650㎡（地上建筑某某X.23㎡，地下某某㎡）。
其中：
地上商业建筑面积㎡，地下机动车停车场㎡。
3、工期安排
根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为1年，具体安排为：
2015年月至2015年月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。
2015年月至2015年月底以前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。
2015年月进行工程验收。
1.4主要经济技术指标
表1-1主要经济技术指标表
序号
项目名称
建设规模
单位指标
投资金额
（万元）
占总投资比例
1
工程费用
%
1.1
场地平整工程
1700㎡
元/m³
%
1.2
建筑工程
%
1.3
附属工程
%
1.4
设备
%
1.4.1
变电设备（2KVA）
1台
万元/台计
1.4.2
环保设施
1.4.3
消防设施
2
工程建设其他费用
%
3
预备费
%
4
建设期利息
%
5
建设总投资
100%
6
资金筹措与来源
100%
1、业主自筹
%
2、拟从农业发展银行贷款
%
7
建设期
自2015年月-至2015年月,共月
1.5项目建设投资及资金来源
1、项目建设投资
某县农贸市场建设项目估算总投资xxx万元。
其中：
第一部分工程费用xxx万元，占总投资的xx%;第二部分工程其它费用某某万元，占总投资的某某%;第三部分预备费xx万元，占总投资的xx%,建设期利息xxx万元,占总投资的xxx%。
2、资金来源
某县农贸市场建设项目估算总投资xxx万元，资金来源于业主自筹某某某万元，占总投资额的xxx%;建设期贷款xx万元，占总投资的xxx%。
1.6结论
某市第六次党代会提出启动某50万人口大城市规化建设，推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。
某委政府认为，某城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。
某委县政府正在抢抓这一机遇，发挥某独特的区位优势和基础条件优势，建设好某新区。
加快某新区的开发建设，打通下（寺）-普（安）快速通道，实现新老县城一体化发展，县城向一城多点格局演变。
项目建设是满足新县城人民生活的需要，是繁荣某商贸流通的需要，是解决某就业问题的需要，是某“两化互动”发展的需要。
某新区位于某城规划区，清江河东岸城市组团，由某镇渡口社区、大桥村、三江村组成，规划面积4.6平方公里，规划人口3万多人。
项目建设十分必要且可行。
1.7项目业主情况简介
某某州国有投资有限公司成立于2006年。
公司主要经营、调配、重组政府委托的国有资产（资本）；基础设施、工程建设、高新技术、旅游开发、物业管理以及能源、交通、通讯、工程监理项目的投资、管理和服务；监管、收益、转让、重组所投资企业的国有产权；中小企业信用担保。
第二章建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.1.1某“两化互动”发展思路
最近，某委书记刘奇葆指出，要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期全省工作的战略重点，作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动某工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。
工业化和城镇化是一个辩证统一体，工业化是城镇化的经济支撑，城镇化是工业化的空间依托。
正确处理工业化与城镇化的辩证关系，以新型工业化为“发动机”引领城镇化水平提升、以新型城镇化为“增长极”支撑工业优化升级，实现工业化城镇化有机结合和“双加速”发展，是四川“十二五”发展的战略任务，是统筹城乡发展与构建和谐社会的内在要求，是加快西部经济发展高地建设和由经济大省向经济强省转变的必由之路，是某委推进“高位求进、加快发展”和重塑“四川经济格局”的重大决策，意义非凡，影响深远。
当前，从工业化进程看，四川工业水平仍较落后，去年全省人均工业增加值仅为全国平均水平的68%，同时区域发展不平衡；从城镇化进程看，四川城市数量偏少、小城镇偏多，全省平均256万人拥有一个城市，低于全国205万人拥有一个城市的水平。
此外，城镇化明显滞后于工业化，滞后于产业结构和就业结构的变化。
“人口多、底子薄、不平衡、欠发达”是四川最大的省情，城乡二元结构突出、初级阶段特征更为明显是四川最大的实际，发展不足、发展水平不高是四川最大的问题。
因此，新型工业化理当是四川经济发展的主动力，新型城镇化理当是四川社会发展的主动力，加快“两化”互动和实现“双加速”，既为新型工业化创造条件，也为新型城镇化提供支撑，是四川经济社会发展的客观要求。
与此同时，“两化”互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经济强省的现实选择。
建设西部经济发展高地，其核心通过在工业化、城镇化互动，带动农业产业化实现“三化”联动。
工业化、城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。
某某新区农贸市场建设项目是某“两化互动”发展思路的体现。
2.1.2某新区的情况介绍
某新区位于某城规划区，清江河东岸城市组团，由某镇渡口社区、大桥村、三江村组成，规划面积4.6平方公里，规划人口3万多人。
主要规划建设项目为“一桥一园两道两区”一桥，即全长244米的新蜀汉风格景观桥。
一园，即现代教育园区。
两道，即东滨大道和某山大道。
两区，即拆迁安置小区和专业市场区。
2011年10月18日，某举行某新区开发建设推进大会。
县四大班子领导和360余名党代表参加了会议。
该会的召开标志着某新区的开发建设正式启动。
会上，县委书记向永东作了重要讲话。
他说，市第六次党代会提出启动某50万人口大城市规化建设，推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。
县委政府认为，某城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。
所以，我们必须抢抓这一机遇，发挥某独特的区位优势和基础条件优势，建设好某新区。
2.2项目建设的必要性
2.2.1该项目建设是满足新县城人民生活的需要
根据某新县城城市建设需要，结合某“两化”互动发展，新建某农贸市场是满足新县城人民生活需要，解决当地老百姓卖难的一项民心工程、惠民工程、德政工程，意义深远，责任重大。
2.2.2该项目建设是繁荣某商贸流通的需要
某是农业大县，农产品资源比较丰富，为了让山区的农产品能够走出去，新建某农贸市场将为之提供一个良好的交易平台。
同时，也将吸引更多的客商来某投资兴业，不断繁荣某商贸流通领域。
2.2.3该项目建设是解决某就业问题的需要
某新区农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将会提供许多就业机会。
这也正符合中央“通过创业来带动就业”的号召。
一方面随着某工业化、城镇化进程的推进，许多农业劳动力将涌入城镇；另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。
因此，该项目建设是解决某就业问题的需要。
2.2.4项目建设是某“两化互动”发展的需要
最近，某要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期全省工作的战略重点，作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动某工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。
某委政府认为，某城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。
某委县政府正在抢抓这一机遇，发挥某独特的区位优势和基础条件优势，建设好某新区。
与此同时，“两化”互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经济强省的现实选择。
建设西部经济发展高地，其核心通过在工业化、城镇化互动，带动农业产业化实现“三化”联动。
工业化、城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。
某某新区农贸市场建设项目是某“两化互动”的需要。
第三章项目区域现状和规划
3.1建设地址
某某镇渡口社区
3.2建设条件
3.2.1区位条件
某位于四川盆地北部边缘,属长江上游嘉陵江水系,位于东经105度09分至105度49分和北纬31度31分32度17分之间,总面积3204平方公里。
某东邻苍溪县、元坝区，西界梓潼县、江油市，南连阆中市、南部县，北接某利州区。
全县辖23个镇，34个乡，人口67.5万。
3.2.2自然条件
某地势西北高,东南低,低山地貌特点显著。
地貌形态差异悬殊，海拔500米至700米的宽谷低山区占总面积的50.34%；海拔700米至1000米的窄谷低山区占40.23%。
地貌类型以低山区为主。
某属亚热带湿润季风气候，气候温和，光照比较适宜，四季分明，大陆性季风明显。
某山系境内各季气候特征表现是:
春季气温回升快，多春旱，寒潮，风沙；夏季天气较炎热，常有夏旱、洪涝；秋季气温下降快，常有秋绵雨，雨雾日多；冬季冷冻明显，高山多雪，气候干燥，由于地理位置和多变地貌影响，垂直气候明显，小区域气候差异大。
海拔高度不同，气候各异，高山顶和漕谷地气温相差大。
气候随海拔升高而降低。
某年平均气温约16.2℃,年均降水量728毫米,境内风向随季节变化明显,上半年盛行偏南风,下半年盛行偏北风。
全年无霜期约270天。
秋冬两季多雾，年平均日照时数为1328.3小时。
3.2.3社会经济条件
某生产总值实现32.64亿元,增长14.5%,其中第一、二、三产业分别增长5.0%、40.5%、11.3%,经济运行总的特点是三类产业均保持良好的增长态势,分别比去年同期增长6.3%、38.3%和9.3%。
二产业对经济高速增长的作用凸显,GDP增长13.4%中有6.6%来自于二产业。
有效供给能力的提高和消费需求的增加共同推动经济高速增长。
3.2.4教育基础条件
某基本形成了集学前教育、特殊教育、基础教育、职业教育为一体的教育体系。
该县有各级各类学校130所，其中普通中小学50所，普通中学45所，职中2所，村小17所，幼儿园16所。
3.2.5交通运输条件
某守某关险,是连接四川与陕西、甘肃的通道，108国道、绵广高速、宝成铁路纵贯境内，嘉陵江依县东而流，交通快捷方便，战略地位十分重要，这为项目建设提供了便捷的交通条件。
3.2.6建筑施工条件
1.电力
2.给排水
项目建设地近邻水厂，用水不受限制。
排水采用雨污分流制，污水经处理达标后进入城市排水管网
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