项目的经济效益分析报告报告材料示范文本.docx
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项目的经济效益分析报告报告材料示范文本
XX集团XX项目经济效益分析（示范文本）
一、项目简介
简介内容应包括1）城市及区域的建设规划、交通、经济发展等情况；2）地块的地理位置及环境（周边交通、生活设施、区域定位、环评情况）；3）市场定位（产品形态及功能定位等项目基本情况，市场价格分析）。
二、经济技术指标（包括但不限于以下项目）
序号
项目
数量
单位
备注
1
规划用地面积
m2
2
总建筑面积
m2
2.1
地上建筑面积
m2
2.1.1
可售面积
m2
按具体物业形态划分，如住宅、商铺等
2.1.1.1
其中：
住宅面积
2.1.1.2
商业面积
2.1.1.3
办公面积
2.1.2
不可售面积
m2
2.2
地下建筑面积
m2
2.2.1
独立地下车库
m2
2.2.2
地下室
3
容积率
m2
4
建筑密度
5
绿化率
6
集中绿化率
7
总户数
8
机动车位
个
8.1
地上
个
8.2
地下
个
9
交通道路面积
m2
指项目红线范围内交通组织所涉及的道路面积总和
10
景观面积
m2
指总用地面积扣除建筑物占地面积后的土地面积
11
预计竣工日期
12
预计交房日期
三、面积明细表单位：
m2
楼号
物业形态
设计面积
预测面积
备注
地上
小计
地下
小计
合计
四、开发进度计划表
（按月编制各分项工程的工程开发及楼盘销售进度计划，其中应包括“四证”取得时间、开工、主体结构±0、结构封顶、楼盘开盘、竣工验收、交房等关键时间节点。
后附《项目开发总体进度计划表》）
五、销售收入预测表
（一）销售收入明细
号楼
类型
面积（m2）
已售部分
未售部分
销售
总额
（万元）
面积（m2）
销售均价
销售金额（万元）
面积（m2）
预测均价
预测金额（万元）
地上
小计
0.00
0.00
0.00
0.00
0
0
地下
小计
0
0
0
合计
0
0
0
（二）年度销售计划
年度
物业形态一
物业形态二
合计
合同面积（m2）
合同金额（万元）
合同面积（m2）
合同金额（万元）
合同面积（m2）
合同金额（万元）
合计
六、项目成本测算表
序号
项目内容
项目净额
转移及其他
预算总额
年度一
年度二
一
土地成本
1-1
土地征用及拆迁补偿费
1-2
土地出让金
1-3
土地增溢金
1-4
土地使用金
1-5
土地交易费用
1-5-1
土地转让契税
1-5-2
土地登记费
1-5-3
土地权证交易费
1-6
土地转让咨询费
1-7
在建工程转让
1-8
股权转让溢价部分
1-9
其他
二
前期工程费
2-1
方案调研费
2-1-1
市场调研费
2-1-2
可行性报告
2-2
评估咨询费
2-2-1
建筑方案咨询
2-2-2
供电方案征询
2-2-3
上水方案征询
2-2-4
排水方案征询
2-2-5
工程咨询
2-2-6
煤气咨询
2-2-7
专家评审
2-2-8
环评报告（环评表）
2-3
三通一平费
2-3-1
场地平整
2-3-2
临时用水
2-3-3
临时用电（含箱变）
2-3-4
临时围墙
2-3-5
临时电信
2-3-6
临排水及接管、方案费
2-3-7
临时活动房
2-3-8
临时道路（含道口开设）
2-3-9
绿化迁移
2-3-10
处理地上地下设施费
2-4
勘察费
2-4-1
土地普勘
2-4-2
详勘
2-5
设计费
2-5-1
方案设计
2-5-2
施工图设计
2-5-3
扩初设计
2-5-4
人防工程设计
2-5-5
基坑围护设计
2-5-6
水利设计
2-5-7
园林景观设计
2-5-8
样板房设计
2-5-9
售楼处设计
2-5-10
会所设计
2-5-11
智能化设计
2-5-12
精装修设计
2-5-13
模型设计
2-5-14
效果图设计
2-5-15
设计咨询
2-5-16
其他
2-6
审图晒图费
2-6-1
审图费
2-6-2
晒图费
2-7
报建招标审照等规费
2-7-1
设计招标费
2-7-2
施工招标费
2-7-3
监理招标费
2-7-4
勘察招标费
2-7-5
招标咨询费
2-7-6
规划执照费
2-7-7
更名公示费
2-8
工程监测测绘费
2-8-1
红线订界
2-8-2
综合管线修测
2-8-3
地籍测绘
2-8-4
预售面积测绘
2-8-5
日照分析
2-9
监理费
2-9-1
工程监理
2-9-2
人防质监费
2-10
专项基金
2-10-1
墙体材料专用基金
2-10-2
散装水泥专项基金
2-10-3
白蚁防治费
三
建安工程费
3-1
桩基工程
3-1-1
勘探工程
3-1-2
桩基施工
3-1-3
桩基检测
3-3
地下工程
3-3-1
土方工程
3-3-2
基坑围护
3-3-3
人防设备
3-3-4
人防通风工程
3-3-5
机械车库
3-3-6
防腐防潮工程
3-4
主体工程
3-4-1
土建工程
3-4-2
公共部位装修
3-4-3
外幕墙
3-4-4
外墙大理石
3-4-5
外墙面砖
3-4-6
外墙保温材料
3-4-7
外墙涂料
3-4-8
泛光照明
3-5
水电煤安装工程
3-5-1
水电安装
3-5-2
同层排水费
3-5-3
弱电工程
3-5-4
消防工程
3-5-5
室内燃气
3-6
门窗工程
3-6-1
防火门
3-6-2
卷帘门
3-6-3
别墅车库门
3-6-4
进户门/分户门
3-6-5
铝合金门窗
3-7
屋面工程
3-7-1
屋面工程
3-7-2
屋面防水工程
3-7-3
屋面瓦
3-7-4
平改坡
3-8
机电设备安装工程
3-8-1
主楼电梯设备款
3-8-2
主楼电梯安装款
3-8-3
自动扶梯设备款
3-8-4
自动扶梯安装款
3-8-5
电梯监测费
3-8-6
人防设备安装
3-8-7
暖通工程（含空调）
3-9
会所工程
3-9-1
会所主体建筑及安装
3-9-2
会所机电设备
3-9-3
钢结构
3-9-4
会所弱电
3-9-5
会所消防
3-9-6
会所装修
3-10
样板房工程
3-10-1
样板房装修
3-10-2
样板房软装
3-10-3
样板房空调
3-11
售楼处工程
3-11-1
主体建安
3-11-2
钢结构
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