地产法法律资料人文社科专业资料.docx
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地产法法律资料人文社科专业资料
判断题
判断题：
（共50题每题2分）
1．在法律上，房地产是一种能为公民、法人、国家支配的，并具有十分重要意义的“物”。
正确
错误
2．房地产法律关系所调整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部门，具有鲜明的综合性特征。
3．地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。
这种权利仅仅是指土地使用的权利。
4．国家土地所有权简称国有土地，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
5．国有土地使用权划拨是指国家以土地所有者的身份将一定年限的国有土地使用权转移给受让人，由受让人支付土地使用权出让金的行为。
6．根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为30年；草地的承包期为30年至50年；林地的承包期为30年至70年。
7．在集体土地上形成的农村居民住宅用地则构成了宅基地使用权。
法律禁止宅基地的转让行为。
8．房地产的共有相当于房地产的公有。
9．建筑物区分所有权实际上是一种新型的特殊的复合性的不动产所有权。
10．相邻权的主体应当是对不动产享有合法权益的自然人和法人，这种合法权益的主体仅仅局限于所有权人。
11．从一定意义上讲，地役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。
12．房地产抵押是指债务人或者第三人转移对其合法的房地产的占有，将该财产作为债权的担保。
13．从狭义方面理解，房地产交易市场是指以房地产作为交易对象进行交易所发生的经济关系的总和或房地产流通全过程的总和。
14．根据我国法律规定，土地使用权可以依照法律的规定转让，但土地所有权不得买卖。
15．关于商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让问题，《城市房地产管理法》作了禁止性规定。
16．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。
17．因重大误解订立的房地产买卖合同属于无效合同。
18．在房地产买卖的实务中，由政府部门或者行业协会拟定的合同文本，则称之为示范合同，这与《合同法》中由一方当事人拟订的格式合同是有区别的。
19．房地产买卖有多种计价方式，但无论用哪一种计价方式，作为购房人购买商品房总是由两个部分组成，即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
20．房地产居间合同又称委任合同，是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。
21．房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分，实际上是一种物权的登记制度。
22．契据登记制度，也登记生效主义。
这种模式起源于法国，现在意大利、日本等国实行的也是这种制度。
23．我国土地管理法律制度基本上属于统管制，强调宏观调控的职能，以中央和省级两级管理为主。
24．征收集体土地由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
25．房屋拆迁法律关系的主体是拆迁人、被拆迁人和国务院建设行政主管部门。
26．建筑许可属于行政许可的范围，这是建筑行政主管机关依据法律、行政法规，根据行政相对人的申请以书面形式允许其从事建筑活动的抽象行政行为。
27．房地产税收主要是针对房屋为课税客体。
28．土地增值税是指以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入按期征收的税赋。
29．2003年9月1日起施行的《物业管理条例》在《物权法》实施后仍然没有任何法条发生改变。
30．物权制度不是简单地、静止地规范财产的归属，其内涵也具有保障财产流转、利用的法律关系。
31．我国政府对土地实行分级管理，实际上是土地所有权的“分级所有”，地方各级人民政府也是国有土地的所有权主体。
32．土地使用权出让金是指土地使用权受让方为取得土地使用权，按照土地使用权出让合同的规定向国家支付的土地使用权价款，俗称地价款。
33．以划拨方式取得土地使用权的，一般情况下，也有使用期限的限制。
34．所谓的不动产就是表示位置固定，不能移动或者一经移动会改变其性质、形状，损害其经济价值的物。
35．农村土地承包经营权是承包人在法律规定和承包合同约定的范围内，对于国家所有的土地所享有的一种支配权。
36．劳动群众集体组织所有权没有全国性统一的主体。
各个劳动群众集体组织都是独立的集体所有权的主体。
37．所谓流质条款就是在订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
我国《担保法》对此未作禁止性规定。
38．按照德国《民法典》的规定，相邻关系的种类主要为三类：
即排放保护、逾界建筑和必要通道。
39．共同共有权人对共有财产的处分，不一定必须征得全体共有权人的同意。
40．随着建筑物内部结构愈来愈复杂，各区分所有人之间的关系也越来越复杂，因此完全由法律法规来规定各建筑物区分所有人内部管理关系，看来是十分困难的。
41．物就是能够被人们支配控制并满足生产生活需要的外界的一部分。
物的法律特点是主体以外的存在，这种存在是能够满足人的需要且能够对其进行支配和控制。
42．建筑物区分所有权中的专有权部分，是指区分所有人拥有的单独所有部分以外的建筑物其他部分，或者说建筑物中不属于专有部分的共有部分由区分所有权人全体或部分予以共同所有。
43．物业管理的合理原则指区分所有权人在行使权利时，必须把握在合理的限度内，不得滥用权利损害其他区分所有权人或整体利益。
44．建筑物区分所有权中的成员权是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离的共同关系而产生的，作为建筑物的一个团体组织的成员享有的权利与承担的义务。
45．随着邻里之间关系的复杂性，《民法通则》关于相邻关系的一些规范远远不能适应复杂多样的相邻关系的调整，一些问题有时可以从建筑物区分所有权中的成员权角度予以解决。
46．法律关系是在对各国法律制度的现状和历史渊源进行比较研究的过程中形成的概念。
47．严格说产权不是一个真正的法律概念，它是更侧重于经济层面的表述，它是所有制的核心和主要内容，它的外延小于所有权。
48．1988年《宪法》修正案明确“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
从此土地使用权作为一种财产权利正式得到了宪法的确认。
49．从法律特征进行比较，土地使用权和地上权极为相似，也可以说没有什么区别。
50．共有权是所有权的一种形态，是指一物由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个公民或法人对同一物共同享有所有权。
、
多选题：
（共50题每题2分）
1．房地产法中，调整平等主体之间在房地产活动中形成的财产关系，基本上属于民法调整范畴，其调整手段的特征是（）。
A．平等
B．等价
C．有偿
D．国家的干预性
2．坚持（）效益相统一的原则，是保持房地产业强大生命力的根本保证。
A．长远效益
B．经济效益
C．社会效益
D．环境效益
3．作为房地产法律关系主体的权利，主要指（）。
A．权利主体可以依法进行一定的房地产活动；
B．权利主体在法律允许的范围内能要求义务主体作出相应的行为，或作出某种行为以实现或影响自己的经济利益；
C．权利主体按照法律规定，进行一定的活动或不进行一定的活动以保证对方利益的实现；
D．权利主体的权利受到侵害时，可依法请求仲裁机构或司法机关以国家强制力保证实现自己的利益。
4．国家土地所有权的特点是（）：
A．主体的唯一性和统一性
B．客体的广泛性
C．主体的多样性
D．国家的管理性
5．虽然所有权神圣的理念有一定的合理性，但是，随着社会的发展，自由的所有权观念在一定程度上对社会的发展起到阻碍作用，由此，所有权也应受到一定的限制。
表现在：
（）。
A．其他物权对房地产所有权的限制
B．共有权对房地产所有权的限制
C．相邻关系对房地产所有权的限制
D．国家对房地产所有权的限制
6．国有土地使用权的出让具有以下几个特点（）。
A．以土地所有权和使用权的分离为基础
B．土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限
C．土地使用权出让是有偿的
D．出让法律关系的双方当事人的身份具有平等性
7．根据《城市房地产管理法》规定，列入划拨范围的建设用地主要有以下（）几种类型：
A．国家机关用地和军事用地
B．城市基础设施用地和公益事业用地
C．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D．法律法规规定的其他用地
8．在承包期内，发包方不得收回承包地的情况有（）：
A．承包方全家迁入小城镇落户的
B．妇女结婚，在新居住地未取得承包地的
C．妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的
D．个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整，未经本集体经济组织成员的村民会议23以上成员或者23以上村民代表的同意的
9．建筑物区分所有权主要的特点是（）：
A．共有权部分的持分权可以独立存在
B．权利主体身份的多重性
C．专有所有权是主导性的
D．各项权利的一体性
10．在当今世界两大法系中都存在地役权的制度，关于地役权的表述，正确的有（）：
A．是附属于特定土地的权利
B．地役权取得方式是依据法律规定
C．要求对方应尽某种容忍或不作为义务
D．具有对抗性
11．抵押财产有下述几类（）：
A．不动产，主要指抵押人所有的房屋和其他地上定着物
B．动产，主要是抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
C．财产权利，主要是指抵押人依法有权处分的国有土地使用权
D．抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权
12．关于抵押担保的范围的表述，主要包括（）。
A．主债权及利息
B．违约金、损害赔偿金
C．实现抵押权的费用
D．抵押合同另有约定的，按照约定
13．同一房地产设定两个抵押权的，其受偿顺序为（）：
A．以抵押登记的先后顺序受偿。
B．在规定期限内办理抵押登记的，优先于超过规定期限办理抵押登记者；
C．均在规定期限内办理抵押登记的，以抵押合同生效的时间在前者为优先；
D．均超过规定期限办理抵押登记的，以房地产登记机构受理登记的时间在前者为优先。
14．房地产交易具有以下的特征（）：
A．房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性等特点
B．房地产交易是土地使用权和房屋所有权的转移
C．房地产交易时权属的流通是瞬时完成的
D．房地产交易环节复杂而离不开中介服务
15．房地产转让的形式，是指房地产转让的具体形态和方法。
目前，法律明确规定的城市房地产转让形式主要有：
（）。
A．房地产买卖
B．房地产赠与
C．将房地产作价入股、与他人成立企业法人，而使房地产权属发生变更的
D．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的等
16．商品房买卖合同中双方对面积误差有约定的从约定；合同未作约定的，应按以下原则处理（）：
A．面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
B．面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
C．面积误差比绝对值在5%以内（含3%）的，据实结算房价款。
D．面积误差比绝对值超出5%时，买受人有权退房。
17．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
下面关于房屋转租的表述，正确的是（）。
A．从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它必须是承租房屋的全部。
B．从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
C．从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。
D．从转租的前提来讲，转租没有必要征得出租人书面同意。
18．关于房地产的抵押权与承租权并存于同一房地产之上时应如何解决彼此的矛盾的分析，以下正确的是（）。
A．房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情况下给予承租权以对抗抵押权的效力
B．房地产抵押权设定在先，房地产承租权设定在后时实行“先物权优于后物权，物权优于债权”的原则
C．房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情况下承租权没有对抗抵押权的效力
D．房地产抵押权设定在先，就不会出现房地产承租权设定在后的情况。
19．房地产中介服务机构主要包括（）等。
A．房地产咨询机构
B．房地产价格评估机构
C．房地产经纪机构
D．房地产交易机构
20．房地产登记在法律上的作用表现为：
（）。
A．房地产权利的确认作用
B．房地产权利的公示作用
C．房地产权利的公信作用
D．房地产权利的管理作用
21．房地产登记对物权变动的效力，国际上主要有三种比较典型的登记制度。
A．契据登记制度
B．权利登记制度
C．登记发证制度
D．形式主义的登记制度
22．关于托伦斯登记制度的表述正确的是：
（）。
A．登记依一定的程序进行，登记机构没有实质审查的权限
B．不动产物权之变动，非登记于登记簿，不发生效力
C．登记具有公信力
D．采用任意登记制度，即不强制对一切土地所有权、他项权利进行登记
23．房地产权属登记机关在不同的国家有不同的规定，主要有以下几种类型：
（）。
A．一类是设立专门的登记机关
B．一类是由司法机关充任，如美国的地方法院
C．一类是由房地产行政管理部门负责登记事项
D．一类是由房地产中介机构负责登记事项
24．房地产权属登记通常分为以下几类：
（）。
A．总登记
B．初始登记
C．转移登记
D．变更登记
25．《土地管理法》根据土地用途将国土分为以下几类：
（）。
A．城乡住宅和公共设施用地
B．农用地
C．建设用地
D．未利用地
26．国家征收集体土地的特征是（）。
A．征地主体的唯一性
B．征地行为的行政性
C．征地行为的平等协商性
D．征地条件的补偿性
27．现行的《土地管理法》把征地审批权集中在中央和省级两级政府。
由国务院批准的征收范围是：
（）。
A．基本农田
B．基本农田以外的耕地超过35公顷的
C．基本农田以外的耕地超过70公顷的
D．基本农田超过3亩的
28．根据法律规定，房地产开发应坚持以下基本原则：
（）。
A．依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事开发
B．必须严格执行城市规划
C．应当坚持全面规划，合理布局，综合开发，配套建设
D．坚持鼓励开发建设住宅
29．从法定的程序看，规划管理主要是“一书两证”的行政许可管理。
“一书两证”是指（）。
A．建设项目选址意见书
B．建设项目安全意见书
C．建设工程规划许可证
D．建设用地规划许可证
30．关于房屋拆迁的表述，下列正确的是：
（）。
A．是指在城市规划区内的国有土地上的拆迁
B．是指经政府有关部门审批的拆迁
C．是一项行政民事相交叉的法律行为
D．是一项行政法律行为
31．房屋拆迁法律关系的主体是（）。
A．拆迁人
B．被拆迁人
C．县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门
D．国务院建设行政主管部门
32．下列关于《建筑法》的表述，正确的是：
（）。
A．《建筑法》自1998年3月1日起施行。
B．《建筑法》规范的建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造活动。
C．《建筑法》规范的建筑活动，不包括与房屋建筑及其附属设施配套的线路、管道、设备的安装活动
D．是我国第一部规范建筑活动的法律，也是一部重要的产业立法。
33．《建筑法》规定的建筑许可的范围主要分为以下几种：
（）。
一是证；二是，包括资质证书、执业资格证书等。
A．建筑施工许可
B．从业资格许可
C．资质证书许可
D．执业资格证书许可
34．房地产税收具有以下几个方面的基本特征：
（）。
A．强制性
B．无偿性
C．浮动性
D．固定性
35．法律效力范围涉及三个方面：
（）。
A．法的对象效力
B．空间效力
C．时间效力
D．对人的效力
36．房地产法基本原则的内容：
（）。
A．国有土地有偿、有期限使用的原则。
B．经济、社会和环境效益相统一的原则。
C．保护房地产权利人合法权益的原则。
D．土地划拨原则。
37．所有权是物权中的一个重要概念。
除了具有物权的一般特性外，还有其自身的一些特征。
分别是：
（）
。
A．所有权的完整性
B．所有权的永久性
C．所有权的社会性
D．所有权的追及性
38．土地使用权的终止的情况包括以下几种：
（）。
A．土地使用权出让合同约定的使用年限届满收回土地使用权。
B．因土地使用者违反出让合同约定而由出让方收回土地使用权。
C．在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回土地使用权。
D．国家无条件征用。
39．与债权相比，物权的特点主要表现为：
（）。
A．物权是绝对的归属权，或者是直接支配物的权利，而债权是一种请求权。
B．物权是享受物的利益的权利，是一种排他性的“对世权”，即物权人可以排斥任何第三人的干涉。
C．物权具有优先权，而债权具有平等性。
D．物权具有追及权，即对第三人的对抗效力，债权原则上不得对抗第三人。
40．建筑物区分所有权人作为共有权部分持分权人对共有权部分享有权利和义务，其法律特点是：
（）。
A．共有权部分与专有部分不可分离。
B．区分所有人对共有权部分所享有的权利主要是法定的。
C．各区分所有权人对共有部分享有的共有权利既可以是按份共有权，也可以是共同共有权。
D．区分所有人对共有权部分所享有的权利主要是约定的。
41．抵押权与典权的区别：
（）。
A．抵押权是担保物权，即房地产抵押是为了担保债务的按期履行。
典权是用益物权。
B．抵押权是以不转移占有的方式提供债务履行的担保，典权则必须以转移房地产的占有为标志。
C．抵押人需对抵押担保的借款支付利息，出典人则以提供典物使用权、收益为代价，无需承担支付典价利息的义务。
D．抵押权人行使抵押权是获得抵押物的优先受偿权，而典权人则是直接获得典物的所有权。
42．禁止设定抵押的财产：
（）。
A．土地所有权，包括国家和集体土地所有权；
B．被依法查对、扣押、监管或者以其他形式限制权利的房地产；
C．公益性的设施，如用于教育的学校、幼儿园、医院、市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等；
D．权属有争议的房地产。
43．共有财产分割的原则：
（）。
A．分割共有财产应遵循法律的规定。
B．分割共有财产应充分贯彻平等协商、和睦团结的精神。
C．分割共有财产应遵守合同的规定。
D．协商解决的原则。
44．我国处理房地产相邻关系的主要规则：
（）。
A．相邻房地产的使用或利用关系。
B．相邻房地产的采光、通风、音响震动等关系。
C．相邻房地产的环境关系。
D．相邻房地产使用危险防止的关系。
45．房地产法基本原则的内容。
（）
A．国有土地有偿、有期限使用的原则。
B．经济、社会和环境效益相统一的原则。
C．保护房地产权利人合法权益的原则。
D．出让与划拨相结合原则。
46．所有权是物权中的一个重要概念。
除了具有物权的一般特性外，还有其自身的一些特征。
（）
A．所有权的完整性
B．所有权的永久性
C．所有权的社会性
D．所有权的优先性
47．关于所有权的权能的表述以下正确的是：
（）
A．占有是权利主体对于物基于占有的意思进行控制的事实状态。
B．使用是指民事主体按照财产的性能对其加以利用，以满足生产或生活的某种需要。
C．收益是指民事主体通过合法途径获取基于财产而产生的物质利益。
D．处分就是所有人对财产事实上的处分和法律上的处分，处分会导致所有权的绝对或相对消灭。
48．土地使用权的终止的情况包括以下几种：
（）。
A．土地使用权出让合同约定的使用年限届满收回土地使用权。
B．因土地使用者违反出让合同约定而由出让方收回土地使用权。
C．在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回土地使用权。
D．国家随时可以收回。
49．农村土地承包经营权的范围：
（）。
A．占有权
B．使用权
C．收益权
D．转让权
50．共有权的特征：
（）。
A．共有权的主体不是一个而是两个或两个以上的公民或法人。
B．共有权的客体即共有权物是特定的，它可以是独立物，也可以是集合物（如共同继承的遗产）。
C．在内容方面，共有权人对共有物按照各自的份额、或者平等地享有权利并承担义务。
D．共有权的主体也有可能是一个。
单选题：
（共25道试题，每题4分）
1．狭义的房地产法仅指（），它是一个与土地法、物权法有着密切联系的专门法。
A．《中华人民共和国城市房地产管理法》
B．《中华人民共和国土地管理法》
C．《中华人民共和国建筑法》
D．《中华人民共和国规划法》
2．（）是指平等民事主体之间发生的有关房地产的社会关系。
它具有平等、平权的特征。
A．房地产行政法律关系
B．房地产民事法律关系
C．房地产经济法律关系
D．房地产刑事法律关系
3．与物权对应的另一种财产权就是（），即权利人要求义务人为一定行为或者不为一定行为的权利。
A．人身权
B．知识产权
C．债权
D．绝对权
4．（）是指国家以行政命令的方式取得自然人和法人财产权利的行为，其行为对象包括财产所有权和所有权以外的其他物权，如土地使用权等。
A．划拨
B．征集
C．征用
D．征收
5．未经原批准机关同意，连续（）年未使用划拨的土地使用权的，国家可以无偿收回。
A．3年
B．2年
C．1年
D．4年
6．物业管理的（）是指部分共有权的多数不得对抗代表建筑物全体区分所有权人整体利益的共同共有权的多数。
A．约定原则
B．合理原则
C．多数原则
D．整体利益优先原则
7．典权是一种（），与地上权、地役权等并列。
A．担保物权
B．自物权
C．用益物权
D．所有权
8．（）是这样一种制度：
如果典权期限届满后，出典人不回赎典物的，典物所有权归于典权人所有。
A．回赎
B．找贴
C
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