张家界xx风情度假村建设工程项目建设可研报告.docx

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张家界xx风情度假村建设工程项目建设可研报告

张家界XX风情度假项目建设工程|可行性研究报告

第一章总论

一、项目背景

张家界位于中国湖南省的西北边陲，方圆9356平方公里，它是“扩大的盆景，缩小的仙境”、“人间的天堂”，它是世界自然遗产、是世界地质公园，它以其独特的自然风光闻名于世。

XX县是张家界地区的一个行政县，距张家界市区约40分钟车程，县境内居住有土家、白、苗、蒙、高山、回、汉等17个民族，其中少数民族占总人口的88％。

这些民族历史悠久，源远流长，他们世居山区，在漫长的历史长河中，顽强地保留着自己的民族文化艺术特征，其中傩愿戏、目莲戏在国际上称为“戏剧艺术的活化石”。

XX是“民歌的海洋”，XX民歌被称为“金色的旋律。

”

没有文化的民族是愚味落后的民族，没有文化内函的旅游是没有发展的旅游。

XX有七个XX自治乡，1O多万XX同胞，在XX定居有70O多年历史，民族风情的特殊地位在张家界乃至全湖南省独树一帜。

“张家界XX风情度假村”项目的建设，可以弘扬张家界民族文化，使XX的民族文化和革命文物遗迹得以走出深闺，发扬光大，丰富张家界旅游业的文化内涵，提升张家界旅游文化产业的品位。

“张家界XX风情园”已纳入《XX县2O04—2015年文化建设规划》，是张家界旅游西线开发建设的重点项目。

二、项目的市场定位

“张家界XX风情度假村"项目的建设，其市场目标定位于民俗风情旅游，集旅游、度假、休闲、娱乐、民族文化展示、表演为一体，她的建成是张家界西线旅游的标志性景点，是张家界旅游文化产业的重要内容。

三、投资规模及资金筹措

项目建设需投资金23990.8万元，其中固定资产投资2284O万元，建设期利息55O.8万元，铺底流动资金600万元。

投资所需资金，拟定其来源如下：

引进外资200O0万元，申请地方财政配套资金200万元，申请银行扶贫贷款30O0万元，建设单位自筹资金790.8万元。

四、项目建成后的预计财务指标

项目建成后，营业第3年营业收入达8403.68万元，年利润总额3327.87万元，投资利润率为14.64％，投资利税率为16.53％，在项目计算期内，所得税后的财务内部收益率为17.03％，财务净值为5596.43万元，静态投资回收期（含建设期3年）为8.1年。

五、结论

本项目的建设，是张家界旅游文化产业建设的一个重要组成部分，是张家界西线旅游的标志性景点。

它的建成可以弥补张家界拥有世界奇特的自然风光，而人文景观略显不足的缺陷，它符合国家产业政策和行业发展规划，其远期效益更为看好。

就本报告所列示的经济效益计算结果，其预计的财务指标均高出行业平均水平。

因此，本项目是一个收益高，风险小，资金回收快的优良项目。

第二章可行性研究报告编制依据、原则及

水文、气象和工程地质概况

一、编制依据

1、《XX县城市总体规划（2001—2015）》

2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）

3、同济大学主编《城市规划原理》

4、《张家界市城市规划技术规定（试行）》

5、《湖南省92年建筑工程概算定额》

二、编制原则

1、为促进城镇建设，贯彻“统一规划，合理布局''的原则；

2、按照《XX县城市总体规划》要求，规划设计好建设项目；

3、从可持续发展战略的要求出发，力求达到社会效益，环境效益和经济效益的统一；

4、综合项目特点，按现行政策，进行较为完善的工程经济分析。

三、水文、气象概况

本区域属华中亚热带山地季风湿润型气候，温暖湿润，据XX县气象资料统计，本地区多年平均气温为16.7℃，年活动积温5625℃，最冷月平均4.7℃，极端最低气温零下10℃，无霜期在260天左右，年平均日照1297小时，太阳辐射低，气候类型多样，年平均降雨量1500mm左右，一般集中在春夏气候类型多样，集水面积不大，是一个以山地为主的地段，有利于动、植物生长，适宜修建一个综合性游园。

四、工程地质概况

XX县位于澧、酉二水交汇的册区河谷盆地区城镇沿河呈带状分布，地热自东向西倾斜，并向南北两边抬升，海拔高程在254—404米之间，主要为山地地形，属XX县城市三、四类用地，其中四类用地山坡（坡度超过15°）适用于林业、绿化栽植，不宜修建筑，尤其是北部丘陵山地为中生代砂页岩组成，其坡向与地层倾向一致，容易造成滑坡，塌方等不良工程地质现象。

而三类用地（坡度小于5。

）无不良工程地质现象，采取一定工程措施可修建筑。

故在该区域结合地形地质条件建成XX风情园后，不会对该区域地形、地质结构有所影响。

 第三章市场分析

一、XX县情

（一）基本情况

XX县位于张家界西部，全县辖38个乡（镇），总人口43万，县境内居住有土家、白、苗、蒙、高山、回、汉等17个民族，其中少数民族占总人口的88％。

XX县山川俊美，溪河纵横，澧水三源、溇水、酉水横穿XX全境。

独特的地形、悠久的历史，构成了XX“资源大县”的历史地位，全县的木材、药材、硅石、铁矿、煤矿、烟叶等工、农业资源十分丰富。

特别是旅游资源在省内外占有重要的地位，著名的自然景观有九天洞赤溪河风景旅游区、天平山生态游览区、淡水高峡平湖风景旅游区，澧源土家风情游览区，芙蓉XX风情游览区，南滩草牧场生态游览区等。

XX还是共和国具有传奇色彩开国元勋贺龙同志的故乡。

贺龙同志生于斯，长于斯，战斗于斯，带领十多万XX革命先躯，用鲜血染红了这片土地，奠定了XX在张家界红色旅游的独特地位。

（二）地理与交通

XX县位于湖南省西北边陲，地处东径109°,北纬29°，云贵高原东侧，川鄂丘陵高地南部，东界石门、慈利和世界自然遗产保护区一一武陵源风景名胜区，南依张家界市区，北邻湖北宣恩、鹤峰，是湖南通往大西北的北大门。

县境内山峰林立，溪流交错，最高海拔1890米，最低海拔154米。

全县总面积3476.23km。

属亚热带季风气候，四季分明，年平均气温10～16.7℃。

改革开放以后，XX的交通发展很快，实现了乡乡通公路，9O％的自然村通了公路。

县城距省会长沙仅480公里，距张家界市区69公里、距张家界火车站和荷花国际机场72公里，同时，在九天洞风景名胜区还建有直升飞机场，连接湘鄂川西北的公路干线全部贯通，县城通往各景区的公路全为三级水泥、柏油路面，交通四通八达，十分便利。

现在，国家正在投资建设常德至张家界的高速公路、张家界至XX、XX至龙山的二级公路，已建成了XX至天子山、XX九天洞至茅岩河风景区的旅游专线公路，为发展XX旅游经济提供了十分有利的条件。

（三）历史沿革

远古时期，XX属西南古蛮夷地，春秋属楚巫中郡，秦统一后称黔中郡，西汉五年（公元前201年）改黔中郡置充县。

西晋武帝四年（公元283年）并入娄中县，北周建德四年（公元575年）改为崇义县，南朝再改充县，后并入慈利县。

清雍正七年（公元1729

年）改土归流，设立XX县，距今已有260余年。

1949年10月16日，XX解放，次年成立XX县人民政府，隶属永顺专署，1957年10月改属湘西自治州管辖，1988年划归张家界市管辖。

XX有着光荣的革命传统，XX人民为革命作出过巨大贡献。

早在二十年代初期，XX人民就在贺龙同志的带领下，投入了反帝反封建的斗争。

1928年初，贺龙同志受党的指示回到XX，发展革命武装，先后建立了工农红军第四军，成立了XX县苏维

埃政府、湘鄂边六县联合政府。

1934年1O月，贺龙与任弼时、肖克、王震领导的部队会合后，组成了红二方面军。

1928年至1935年间，红军在XX先后取得了陈家河、南岔、赤溪河大捷。

在长期的革命斗争中，XX人民有10万多人参加红军，为革命英勇捐躯的烈士达2万人之多。

1935年1O月，红二方面军从XX刘家坪出发长征，XX儿女随军出发的有15OOO多人。

（四）经济发展

在旧中国，XX是一个贫穷落后的边陲小县，解放以后，XX人民得到了根本翻身，生活水平有了很大提高，特别是改革开放二十年来，全县各族人民在县委、县政府的正确带领下，始终坚持以经济建设为中心，抓住机遇，深化改革，扩大开放，加快发展，国民经济和社会发展取得了很大成绩。

到2O03年，全县国内生产总值达到了9835O万元，人均2200元，县本级财政收入达到420O万元，农业总产值达到44747万元，工业总产值达到8亿多元，乡镇企业总产值达到19亿元，第三产业增加值达到2.72亿元。

全县的基础设施条件明显得到改善。

从1995年至2O03年，新增发电装机容量2.4万千瓦，新增公路里程300公里，新增等级油路150公里，新增电话交换机容量19500门，广播电视覆盖率达到9O％，移动通讯覆盖到全县每个乡（镇）。

同时，全县生态环境不断得到改善，到2O03年，全县森林覆盖率达到73％，工业废水处理率、废气处理率、固体废物综合利用率分别达到60％、80％、7O％，县城空气环境质量达到国家二类目标，水环境质量也达到国家规定标准，精神文明和民主法制建设等其它各项社会事业都取得了突出成绩。

二、发展民族风情旅游的客观环境

（一）民旅风情旅游已成为国家精神文明建设的重要内容中华民族有着五千年的文明历史，历史上被称为“礼仪之邦”，中国人民具有良好的社会美德，尊老爱贤，尊师重教，锄强扶弱，乐善好施，投资社会公益事业等历来被视为民族进步的标准。

新中国建立后，毛泽东、周恩来等老一辈开国领袖十分重视精神文明，白求恩、张恩德、雷锋等成为全国人民学习敬仰的楷模。

改革开放以后，邓小平同志在抓经济发展的同时，仍然念念不忘抓精神文明。

二十世纪末，中共中央专门作出了《关于加强精神文明的决定》，将精神文明建设用法律和政策肯定下来。

今年，中共中央、国务院又以中发[2O04]8号下发了《关于进一步加强和改进未成年人思想道德建设的若干意见》文件，将精神文明提高到一个新的高度，将民族风情纳入旅游，使游客寓游于教，在领略张家界民族风情的同时，得到舒心的精神享受，将旅游提高到一个新的境界。

（二）国家的宏观政策方向将推动XX旅游经济发展

未来一段时期，我国将以发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，把大力发展服务业，增加居民服务性消费等作为重要的政策导向，旅游业将成为我国新的经济增长点之一。

XX的旅游发展将具有良好的政策环境。

国家实施西部大开发，把加强基础设施建设和生态环境保护作为切入点，也将使XX旅游业获得巨大的发展机遇，二十一世纪，国家继续对XX进行扶持，是XX在全市能突出发展的最好机遇。

随着西部交通干线网络和城市化的迅速发展，XX和全市一样，将会较快完成向西部地区的幅射，长重高速公路及怀渝铁路兴建，张家界航线增加，列车提速，加上XX与西部邻省（市）在自然地理特征和生态类型上的一致性，张家界市作为世界级旅游景区的重要性，XX融入西部大开发的效应将充分显现出来，将进一步提高张家界旅游品牌的生态质量同持续发展能力和市场竞争力。

市委、市政府高度重视张家界旅游西线开发建设工作，对XX未来旅游业发展是最大最好的支持。

（三）国内外旅游市场持续升温有利于加快XX经济的稳定增长

老龄化、福利化趋势的加强和信息技术、交通技术的不断完善、国际旅游规模将迅速扩张。

据世界旅游组织预测